Тема 16.2 ГП

1. Право собственности граждан на жилые помещения

Тема 16.2
Право собственности
граждан на жилые
помещения

2. ВОПРОСЫ

1.
Жилые
помещения как
объекты права
собственности
2.
Виды жилых
помещений
3.
Права и
обязанности
собственника
жилого
помещения
и
членов
семьи

3.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности - это закрепленная за
собственником возможность в пределах,
допускаемых законом владеть, пользоваться и
распоряжаться имуществом по своему усмотрению
и в своих интересах.
1.
Владение - свидетельствует о закрепляемости
собственности у конкретного лица.
2.
Пользование - подразумевает использование сфере являются жилые помещения, а именно:
объекта собственности в своих интересах,
недвижимое имущество, пригодное для проживания и
извлечение его полезных качеств и свойств.
отвечающее установленным санитарным и техническим
3.
Распоряжение - это предоставленная законом
возможность решать судьбу принадлежащей Жилые помещения предназначены для проживания граждан,
а осуществление прав собственника по владению,
собственности.
Объектом частной собственности граждан в жилищной
правилам и нормам
пользованию и распоряжению такими объектами
недвижимости должно производиться в соответствии с
целевым назначением этих объектов (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

4.

Таким образом, все без исключения жилые помещения
получили строго целевое назначение, а все собственники
жилищных фондов, жилых домов и отдельных жилых помещений
не вправе более использовать их исключительно по своему
усмотрению, с нарушением целевого назначения этих объектов. Не
допускается, следовательно, сдача жилых помещений внаем под
различные офисы, конторы, склады, а также их продажа для
указанных целей без предварительного перевода этих помещений
в категорию нежилых, то есть без изменения их целевого
назначения (что, в свою очередь, требует соответствующей
перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида
недвижимости).
Такие ограничения в реализации права собственности на
недвижимость касаются всех собственников - граждан, в том
числе владельцев жилых домов и приватизированных квартир,
юридических лиц, включая коммерческие и общественные
организации, а также государственных и муниципальных
(публично-правовых) образований.

5.

Подчеркивая указанные ограничения, п. 2 ст. 288 ГК РФ
специально отмечает, что гражданин - собственник
жилого дома, приватизированной квартиры или иного
жилого помещения вправе использовать его для личного
проживания и проживания членов его семьи.
Поэтому любой собственник жилого помещения вправе в
соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ сдавать его для
проживания (постоянного или временного) другим
гражданам на основе соответствующего договора (найма
или аренды), регулируемого нормами жилищного
законодательства.

6.

Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта
недвижимости наряду с целевым назначением обладает еще и той особенностью, что
неизбежно включает в себя и право на общее имущество дома - подвалы, чердаки,
лестничные площадки и иные общие помещения, несущие конструкции дома, лифты,
стояки, иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое
оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри квартиры или иного жилого
помещения, если оно обслуживает более одной квартиры или жилого помещения (п. 1
ст. 290 ГК РФ), поскольку без такого рода объектов невозможно нормальное
пользование и самим жилым помещением.
Кодекс закрепляет два важных правила, касающихся правового
режима перечисленного общего имущества собственников
квартир в многоквартирном жилом доме. Во-первых, на это
имущество устанавливается общая долевая собственность
названных собственников (ст. 289 ГК РФ). Их доли в праве на
такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им
квартир (жилых помещений), а точнее, их общей площади.

7.

Указанное право регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве общей
долевой собственности, однако с некоторыми изъятиями. Главное из них состоит в запрете
собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого
дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на
жилье (п. 2 ст. 290). В этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику правового
режима объектов общей собственности собственников жилья в многоквартирном жилом доме.
Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и надлежащего использования общего
имущества все собственники квартир должны создать товарищество (п. 1 ст. 291).

8. Виды жилых помещений

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1.жилой
дом, часть
жилого
дома
2.квартира,
часть
квартиры
3.комната
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность
прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места
непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

9.

Права и обязанности собственника жилого помещения . ЖК РФ Статья 30.
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в
праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на
жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей
собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на
долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из
сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения
на каждого сособственника.
2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании
договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды

10. Права и обязанности собственника жилого помещения . ЖК РФ Статья 30.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное
помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем
многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми
коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для
целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются
транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

11. Права членов семьи собственников жилого помещения

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право
пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи
прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений
их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,
допускается с согласия органа опеки и попечительства.

12. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !