Презентация ГКУ и ЕП на ОКС

1.

Особенности государственного
кадастрового учета и государственной
регистрации прав на объекты
недвижимости, расположенные на
земельных участках,
предоставленных на условиях
публичного сервитута.
Заместитель начальника отдела
регистрации недвижимости №4
Щербинина Мария Витальевна,
2026

2.

ГКУ, ГКУ и ГРП на ОКС
Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), к
числу правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления ГКУ,
ГКУ и ГРП на объекты капитального строительства относится в том числе
соглашение об установлении сервитута либо решение об установлении
публичного сервитута.
Согласно пункту 17 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о
регистрации, за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи
39.25 ЗК; сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный
реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

3.

ГКУ, ГКУ и ГРП на ОКС
Публичный сервитут
считается установленным со дня
внесения сведений в реестр границ
ЕГРН (п.8 ст.39.43 ЗК РФ
в течение 5 рабочих дней
уполномоченный орган обязан
направить копию решения в орган
регистрации прав (п.7 ст.39.43 ЗК
РФ, ст.32 Закона №218-ФЗ)
орган регистрации прав в течение
15 рабочих дней вносит сведения в
реестр границ ЕГРН (ст.34 Закона
№218-ФЗ)
Сервитут (частный)
подлежит государственной
регистрации в реестре прав
ЕГРН в виде записи об
ограничении (обременении)
либо в виде записи о
регистрации вещного права
(регистрация сервитута) и
записи об ограничении
(обременении) (ст.52 Закона
№218-ФЗ)

4.

ГКУ, ГКУ и ГРП на ОКС
ИСКЛЮЧЕНИЕ:
В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, НА
СРОК ДО ТРЕХ ЛЕТ допускается по соглашению сторон установление сервитута в
отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для
осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного
участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, БЕЗ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА УКАЗАННОЙ
ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ), ВОЗНИКАЮЩЕГО В СВЯЗИ С УСТАНОВЛЕНИЕМ
ДАННОГО СЕРВИТУТА. В этом случае граница действия сервитута определяется в
соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ
сервитута на кадастровом плане территории (п.4 ст.39.25 ЗК РФ).

5.

ГКУ, ГКУ и ГРП на ОКС
Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (далее – Закон о регистрации), к числу правоустанавливающих документов,
необходимых для осуществления ГКУ, ГКУ и ГРП на объекты капитального строительства относится в
том числе документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации
возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов
незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Если, в том числе, в случае, если заявленный к учету ОКС либо линейное сооружение подпадает под
действие Постановления №1816 (перечень случаев при которые не требуется получения разрешения на
строительство) 1300 (перечень видов объектов, размещение которых возможно на землях либо
земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без
предоставления земельного участка либо установления сервитута) в качестве правоустанавливающего
документа В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕН СООТВЕТСТВУЮЩИЙ
ДОКУМЕНТ - РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ АКТ ОРГАНА, УПОЛНОМОЧЕННОГО НА РАСПОРЯЖЕНИЕ
ЗЕМЛЕЙ ЛИБО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (ст.14, 18 закона №218-ФЗ)

6.

Благодарим
за внимание!