Презентация Форма соглашения при преобразовании земельных участков с участием несовершеннолетних, супругов

1.

Форма соглашения при
преобразовании земельных
участков с участием
несовершеннолетних,
супругов
Докладчик: заместитель начальника
Ангарского отдела № 2
Управления Росреестра по Иркутской области
Голобородова А.А.

2.

часть 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной
регистрации недвижимости»
соглашение об образовании общей долевой или общей совместной
собственности - при объединении объектов недвижимости,
находящихся в собственности разных лиц
соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта
недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц
соглашение или решение о перераспределении земельных участков при перераспределении земель и (или) земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных
участков, находящихся в частной собственности
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 Земельного Кодекса Российской
Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с
соглашениями между такими собственниками об образовании земельных
участков.

3.

Форма соглашения о преобразовании земельных участков
Соглашения об образовании земельных участков, собственниками
которых являются малолетние лица от 0 до 14 лет, подлежат
обязательному нотариальному удостоверению независимо от
результата преобразования: уменьшения, сохранения или увеличения
имущества несовершеннолетнего, в силу положений условия 1 ч.2 ст.54
Закона №218-ФЗ, т.к. такие соглашения по своей правовой природе
относятся к сделкам по распоряжению имуществом на условиях опеки
Соглашения об образовании земельных участков, собственниками
которых являются несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18
лет, нотариального удостоверения не требуют независимо от
результата преобразования: уменьшения, сохранения или увеличения
имущества несовершеннолетнего (как размера доли так и ее
эквивалента в площади земельного участка (в квадратных метрах), за
исключением изменения состава сособственников при переходе прав
третьим лицам.
Вместе с тем, в случае уменьшения имущества несовершеннолетних
сособственников необходимо согласие органа опеки в соответствии с п.2
ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.

Преобразование земельных участков, собственниками
которых являются супруги
• Законным режимом имущества
супругов является режим их
совместной собственности.
• Законный режим имущества
супругов действует, если брачным
договором не установлено иное
• Брачный договор заключается в
письменной форме и подлежит
нотариальному удостоверению.
при преобразовании земельных
участков, принадлежащих супругам
на праве общей совместной
собственности, на вновь
образованные земельные участки
также возникает право общей
совместной собственности супругов
право общей долевой собственности
супругов может быть
зарегистрировано на вновь
образованные земельные участки при
представлении в орган регистрации
прав нотариального
удостоверенного брачного договора

5.

Благодарим
за внимание!