Создание энергоэффективного гостиничного комплекса

1.

Инициатор проекта: ИП Ильина Е.В.
Резидент Арктической зоны РФ (АЗРФ)
Участник конкурса «Губернаторский старт»
Создание энергоэффективного гостиничного комплекса
Мурманская обл., Кольский р-он, п.г.т. Молочный
2026 г.

2.

Архитектурное решение и технико-экономические показатели
Энергоэффективные СИП-панели 224 мм
(Арктический
стандарт)
План 1-го этажа
3D-модель
Тип объекта: 2-этажное здание гостиничного комплекса (быстровозводимая технология).
Площадь: Общая 384м2, пятно застройки 192 м2
Номерной фонд: 10 номеров (9 стандартных + 1 апартаменты).
Инфраструктура: Кухня-столовая самообслуживания, зона ресепшн, бытовые помещения.
Инженерные решения: Автономная скважина и локальные очистные сооружения (ЛОС).

3.

План схема (зонирование)
Общая площадь участка 10000 м2
Пятно застройки 192 м2 (12*16)

4.

Социально-экономическая значимость и налоговая отдача
•Суммарный налоговый эффект (10
лет): 20,06 млн руб.
•Льготы резидента АЗРФ: УСН 5% и
страховые взносы 7,6%.
•Эффективность: Полная окупаемость
господдержки за 3 года.
•Новые рабочие места: 6 штатных единиц.
•Средняя зарплата: 64 170 руб. (с учетом
полярных надбавок).
•Локальный эффект: Приоритет при найме
жителям п.г.т. Молочный.
•Развитие туризма: +10 номеров в фонд
Кольского района.

5.

Команда и фонд оплаты труда (ФОТ)
Социальная значимость и кадровое обеспечение:
• Всего рабочих мест: 6 штатных единиц (создание в течение
2027 г.).
• Средняя заработная плата: 64 170 руб. (с учетом «полярных» и
районного коэффициента 1.4).
• Налоговые льготы АЗРФ: Применение сниженной ставки
страховых взносов 7,6% (вместо 30%).
График вывода персонала (2027 г.):
•1 кв.: Технический специалист (1), Горничная (1) — запуск
объекта.
•2 кв.: Администратор (1), Горничная (1).
•3 кв.: Администратор (1) — усиление на высокий сезон.
•4 кв.: Администратор (1) — переход на круглосуточное
Финансовый эффект (в месяц на 6 чел.):
обслуживание
•ФОТ (на руки + НДФЛ): 385 020 руб.
•Страховые взносы (7,6%): 29 261 руб.
•Итого нагрузка на предприятие: 414 281 руб.

6.

Стратегия маркетинга и конкурентные
преимущества
УТП (Уникальное Торговое Предложение):
Локация «Light-off»: Молочный находится в
зоне с низким световым загрязнением. Наши
гости видят Северное сияние, просто выйдя
на крыльцо, не переплачивая за выездные
туры.
Арктический термос: Благодаря СИПпанелям, в номерах идеальная тишина и
тепло.
Логистический хаб:
15 мин до Аэропорта (удобно для
поздних/ранних рейсов).
15 мин до центра Мурманска.
Удобный выезд на трассу в сторону
Териберки и Кировска.
Каналы продаж:
•ОТА-системы (45%): Ostrovok, Яндекс.Путешествия.
•Прямой маркетинг (35%): Сайт с модулем бронирования + соцсети (Reels с сиянием).
•Тур-агрегатор (20%): Продажа пакетных туров «Проживание + Трансфер + Териберка».

7.

Финансовая модель и устойчивость
•Собственный вклад: 3,0
млн ₽ (20%)
•Назначение: Авансиров
ание СМР и закупка
строительных
материалов.
•Статус: Гарантия
личного участия и
ответственности
инициатора проекта
•Губернаторский старт:
2,0 млн ₽ (13,3%)
•Назначение: Целевое
финансирование на
закупку
энергоэффективного
домокомплекта СИПпанелей.
•Статус: Безвозвратное
финансирование при
выполнении KPI проекта.
Льготное
финансирование: 10,0
млн ₽ (66,7%)
•Условия: Заем под 5%
годовых (статус
резидента АЗРФ).
•Назначение: Фундамент
, инженерные сети,
отделка и полное
оснащение номерного
фонда
•Точка безубыточности: 42% загрузки гостиницы (проект устойчив к
сезонным спадам).
•Срок окупаемости проекта (PBP): 2,3 года (с момента запуска).
•Чистая рентабельность продаж: 45% (среднегодовая).

8.

Смета инвестиционного проекта
1. Проведение инженерногеологических изысканий: бурение
скважин и лабораторный анализ состава
грунтов на участке для определения
несущей способности и выбора
оптимального типа фундамента под
здание площадью 384 м2
Стоимость: 0,10 млн руб.
3. Закупка и раскрой
энергоэффективного
домокомплекта: приобретение
комплекта СИП-панелей (стены 224 мм),
клееного бруса (ПВЛ), OSB-плит и
антисептированных пиломатериалов с
комплектом кровельного покрытия и
специализированного крепежа для
сборки здания площадью 384 м2.
Стоимость: 5,01 млн руб.
2. Разработка проектно-сметной
документации и получение
ИРД: подготовка архитектурностроительных решений (АС) и
конструкторской документации (КД) с
теплотехническим расчетом для
Арктики. Формирование пакета
документов для согласования
строительства и подключения к сетям.
Стоимость: 0,25 млн руб.
4. Устройство автономных систем
водоснабжения и
водоотведения: бурение
эксплуатационной скважины, установка
системы многоступенчатой очистки воды
и монтаж локального очистного
сооружения (ЛОС) с подводом наружных
сетей к пятну застройки.
Стоимость: 1,30 млн руб.

9.

5. Монтаж свайно-винтового
фундамента с инженерной
подготовкой: устройство свайного
основания с антикоррозийным
покрытием, усиленным ростверком и
выводом точек подключения
водоснабжения и водоотведения под
пятно застройки здания.
Стоимость: 0,70 млн руб.
6. Транспортно-логистические
услуги: доставка домокомплекта,
пиломатериалов и кровельных систем.
Стоимость: 0,50 млн руб.
7. Монтаж силового каркаса и
кровельной системы: сборка внешних и
внутренних стен, межэтажных
перекрытий из СИП-панелей и
возведение стропильной системы с
укладкой кровельного покрытия для
формирования закрытого теплого
контура здания.
Стоимость: 1,50 млн руб.
8. Устройство внешнего контура
здания: монтаж энергосберегающих
оконных блоков, утепленных входных
групп и декоративная отделка фасада
сайдингом для обеспечения полной
герметичности и защиты строения от
арктических климатических воздействий.
Стоимость: 1,47 млн руб.

10.

9. Устройство внутренних
инженерных систем: комплексный
монтаж систем электроснабжения,
ГВС/ХВС, отопления и
принудительной вентиляции,
включая установку слаботочных
сетей пожарной сигнализации для
обеспечения безопасности и
автономности.
Стоимость: 1,42 млн руб.
10. Внутренние отделочные
работы: устройство двухслойной
обшивки стен и потолков влагостойкими
листами (ГВЛВ), монтаж чернового пола
из ЦСП, а также комплекс малярных и
финишных работ.
Стоимость: 2,00 млн руб.
11.Приобретение и оснащение номерного фонда мебелью: закупка базового
комплекта мебели (кровати, матрасы, тумбочки, шкафы, телевизоры) для обеспечения
минимального стандарта комфорта в 10 номерах гостиничного комплекса (базовое
твердое оснащение для старта, остальное наполнение будет доукомплектовано за
счет прибыли в последующие месяцы работы).
Стоимость: 0,55 млн руб.
Эффективная стоимость строительства — 39 000 ₽/м² (за счет быстровозводимой технологии и
отсутствия необходимости в тяжелом фундаменте и дорогой технике)

11.

Компетенции и опыт инициатора проекта
Договор аренды: 01.11.2010 г. по 23.09.2016 г.
Локация: Мурманская обл., п.г.т. Молочный, ул. Гальченко, д.
7.
Объект: Муниципальное (подвальное) помещение (38.3 м2)
Технические работы: Капитальный ремонт «под ключ»,
замена инженерных сетей, монтаж систем пожарной
безопасности Результат: Объект приведен в соответствие
стандартам коммерческой эксплуатации.
Проект реализован с привлечением льготного