Квартира в ЖК «Остров»

1. Техническое задание

Квартира в ЖК «Остров»
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники, д. 16 к4, кв. 151
www.hatka.build / hello@hatka.build
Составила архитектор: Панова О.А./Olesya.panova.2006@mail.ru

2.

▪ Инструкция
3
▪ Главный референс
4
▪ Общие данные
5
▪ Материалы
8
▪ Узлы/элементы
9
▪ Зона перемещений – прихожая, гардеробная
10
▪ Зона отдыха - гостиная
12
▪ Зона приготовления пищи – кухня-столовая
14
▪ Зона сна и рабочее пространство – спальня
16
▪ Зона санузла
18
▪ Данные по смежным подрядчикам
20
▪ Фотофиксация
21
▪ Обмерный план и развертки
22
▪
27
Заключение
Cодержание
2

3.

Инструкция
Техническое задание включает в себя:
Техническое задание, в дальнейшем «ТЗ» – источник информации для
проектировщика при работе над проектом интерьеров. ТЗ оформляет
проектировщик на основе совещания, проведенного с Заказчиком и
брифа, заполненного Заказчиком.
Задача ТЗ – объединить в один альбом всю информацию и пожелания по
проекту интерьеров, позволить Заказчику убедится в правильности
решений и дать архитектору данные для проектирования.
Альбом ТЗ требует согласования. Когда альбом готов,, архитектор
показывает, а Заказчик внимательно изучает документ, в случае
необходимости, вносит корректировки и дополнительные пожелания,
которые, возможно, были забыты на этапе совещания и брифа.
Альбом ТЗ содержит текст и изображения. Часть изображений
предоставлена Заказчиком, часть подобрана архитектором.
Все изображения в альбоме подписаны. В подписях архитектор указывает,
на какую именно деталь изображения стоит обратить внимание:
атмосфера в целом, цветовая гамма, конструктивные, технические или
архитектурные решения, функциональность, отдельные аксессуары,
элементы декора, материалы. Заказчик внимательно изучает подписи и
комментирует их.
Согласование технического задания – ключевой момент для перехода к
следующему этапу проектирования.
Техническое задание – не строгий документ. Заказчик не опасается
согласовать ТЗ, поскольку изменить или уточнить любые детали по
проекту
допустимо
до
согласования
следующего
этапа
–
планировочного решения, а после утверждения планировочного
решения допустимо вносить уточнения, которые не противоречат
техническому заданию.
Если у Заказчика появляются сомнения или дополнения к любому пункту
технического задания (в стиле, расположении зон, материалах, бюджете,
мебели и т.д.), он сообщает об этом архитектору на этапе согласования
технического задания.
Проектировщик записывает эти сомнения и учитывает на следующих этапах
проектирования.
Инструкция
Анкетные данные Заказчика.
Предпочтения по материалам.
Расширенная
информация
по
каждой
зоне
функционального
зонирования.
Элементы интерьера.
Фотофиксация носит информационный характер и нужна для общего
понимания объемно-планировочных решений фактического состояния
объекта.
Обмерный план носит информационный характер для Заказчика и
служит фундаментом чертежей для архитектора.
Функциональное зонирование.
Функциональное зонирование не является планировочным решением, а
только указывает на расположение в пространстве согласованных зон,
их площади и взаимодействие между собой.
3

4.

Референс заказчика
Референс архитектора
▪ Цветовое решение: нейтральные, светлые цвета.
▪ Стилевое решение: современный, правильные и простые формы
▪ Стиль интерьера: общий во всех помещениях (придерживаться одной
палитры)
▪ Атмосфера: светлая просторная и воздушная
▪ Настроение интерьера: веселое и расслабляющее
▪ Материалы: окрашенные стены, инженерная доска, оштукатуренный
потолок, керамогранит.
▪ Мебель: без излишеств, но прочная
▪ Цветовое решение: нейтральные, светлые тона. Могут
присутствовать цветовые акценты.
▪ Стилевое решение: современный, минимализм
▪ Атмосфера: светлое воздушное пространство, много естественного
света.
▪ Материалы: окрашенные стены (антивандальная краска),
инженерная доска, оштукатуренный потолок, керамогранит.
▪ Мебель: использовать простые, лаконичные и функциональные
формы. Использование более темных цветов (один акцентный цвет)
на мягкой мебели, так как светлая мебель быстро визуально
изнашивается, сложно поддерживать в хорошем состоянии.
Главный референс
4

5.

Задача
• Разработка проекта интерьеров квартиры в ЖК «Остров» для сдачи в
долгосрочную аренду, предположительно для семьи с детьми.
Общие данные о заказчике
• ФИО: Бандура Федор Дмитриевич
• Контактный телефон: +79647911889
• Полный адрес объекта: г. Москва, ул. Нижние Мнёвники, д. 16 к4, кв. 151
• Общая площадь квартиры: 69,5 м. кв.
Общая площадь указана исходя из обмеров, произведенных 03.03.2026 г.
Бюджет – 4,5 млн. рублей (с учетом работ, кухни и техники, встроенных
шкафов, отделки черновой и чистовой)
Стиль разработки проекта
• 70/30 – я доверяю профессиональному мнению, опыту и вкусу
архитектора. Просто хочу, чтобы учли мои требования и пожелания из
ТЗ
Предметы, которые необходимо вписать в интерьер
• нет
Освещение квартиры
• Использовать: накладные светильники; люстра (над обеденным столом);
настенные бра; трековые системы.
• Предусмотреть удобный и эргономичный «сценарий» освещения
Системы хранения
• Встроенные
• Минимум открытых полок
Красота или практичность
50/50 – я хочу найти баланс между красотой и практичностью/
функциональностью
Хобби
• нет
Перепланировка квартиры и расположение помещений
• Заключение планировочных решений будет принято на этапе проектной
документации.
Главные тезисы
• В цветовой гамме придерживаться спокойных тонов.
• Стены должны быть покрашены антивандальной краской в серых
оттенках.
• Одинаковые типы материалов во всех комнатах
• 2 ванные комнаты (одна с душем, а вторая с ванной)
• Рабочие места расположить в обеих спальнях
• Создать дополнительную гардеробную/шкафы для спален
• В спальнях расположить карнизные, раздвижные шторы
• Создать отельное, закрытое помещение для хранение обуви и сезонной
одежды
• Предусмотреть в проекте увеличенное количество розеток
• Сделать удобную и эргономичную кухню
• Обеденный стол минимум на 4 персон, желательно с возможностью
увеличения до 6 человек
Общие данные
5

6.

Функциональные зоны
• Зона перемещений: прихожая
• Зона отдыха: кухня-гостиная
• Зона приготовления и приема пищи: кухня-гостинная
• Рабочая зона: спальня, детская
• Зона сна: спальня, детская
• Зона санузла: 2 ванные комнаты
• Зона хранения: гардеробная в прихожей, (возможно гардеробная в
родительской спальне)
Теплые полы
• Санузел, прихожая
Окна
• Оставляем от застройщика.
Откосы
• Акрил/Искусственный камень
Подоконники
• Выполнение задачи будет осуществляться в соответствии с
утвержденным проектом.
Материал для возводимых перегородок и облицовок (при необходимости)
• Каркасный способ монтажа гипсокартона (ГКЛ) для облицовок
• Газобетон
Шумоизоляция
• Пол
• Потолок
Инженерные системы. Кондиционирование
• Сплит-система, настенные блоки по возможности «спрятать»
Инженерные системы. Вентиляция
• Использование настенных бризеров
Водоснабжение и отопление
• Датчики протечек: да
• Магистральные фильтры на общую воду можно рассмотреть.
• Фильтры на питьевую воду: да
• Отопительное оборудование: горизонтальные (подобрать аккуратные
минималистичные варианты), а также вертикальный или внутрипольный
конвектор
• Полотенцесушители: да, также рассмотреть размещение теплой стены
Общие данные
Предпочтения по потолкам
• Подвесной ГКЛ, выполнить с теневым швом
• Штукатурка и окраска
Предпочтения по напольному покрытию
• Инженерная доска
• Керамогранит
Предпочтения по отделке стен
• Антивандальная окраска везде
• В ванных, кухне, а также в прихожей использовать керамогранит
6

7.

Предпочтения по освещению
• Точечные светильники/люстра над обеденным столом/настенные
бра/трековые системы в гостинной.
Предпочтения по дверям
• Система: стандартная, коробка в комнатах
• Высота полотна: от 2300 мм
• Отделка: окраска под цвет стен
• Открывание: распашное
• Наличники: прямоугольные, обычные.
• Ловушки открывания: магнитные, скрытые
• Доводчики: нет
Входная дверь
• Дверь от застройщика
Пожелания по оснащению помещений розетками и выключателями
• Месторасположение роутера: в шкафу
• Использование Комбо-USB розеток: да
• Использование диммеров /светорегуляторов: нет
• Минимальное количество розеток на фартуке кухни (считаются розетки
видимые): 5шт/высота 1050мм
• Розетки у рабочей зоны: Еthernet-розетка. 4шт под столом и 2-3 над
столом.
• Розетки в ванной комнате: да, рядом с раковиной - 2 шт. с крышкой
• Использование мастер-выключателя: нет
• Розетки со шторками: да, в санузле
• Розетки возле изголовья кровати: по 2 шт с каждой стороны в одной
рамке с выключателями.
• Включение вентилятора в санузлах отдельно от основного света, в
коридоре
• Использование кнопочных выключателей: нет
• Розетка под телевизор: да
• Техническое оснащение, требующее внимания
• Безопасность: нет
• Система умный дом: нет
• Использование WIFI реле в выключателях: нет
• Необходимость установки блока бесперебойного питания: нет
10.1 Что не нравится в квартире/доме где вы живете/снимаете/жили
раньше:
• Проблемы со светом
• Плохая шумоизоляция
• Недостаточное количество розеток
Общие данные
10.2 Что нравится в квартире/доме где вы живете/снимаете/жили раньше :
• Освещение
• Большое рабочее пространство
7

8.

Напольные покрытия
• Керамогранит среднего/крупного
формата. Светлых оттенков
• Инженерная доска
Стены и перегородки
• Шпатлевка и окраска
1. Варианты напольного покрытия.
Потолок
• Гипсокартон. Белый цвет, матовый
• Теневой шов
Геометрия/пластика
• Пол: без повышения и понижений
• Стены: выровняные
• Потолок: простой, одноуровневый
• Устройство ниш для скрытого
карниза
2. Варианты напольного покрытия.
Плитка/керамогранит крупного с среднего формата, светлая и без
явного шва
Материалы
8

9.

Стиль, цветовое оформление
• Не отличается от основной цветовой гаммы.
Назначение помещения
• Прихожая – это входная зона квартиры, препятствующая проникновению грязи в жилое помещение.
• Размещение закрытой гардеробной для хранение сезонной одежды
Напольное покрытие
• Керамогранит среднего или крупного формата. Не имеет явных швов для более удобной уборки данного пространства
Стены и перегородки
• Штукатурка и покраска. Краска износостойкая, антивандальная
• Скрытый плинтус
Потолок
• Гипсокартон. Матовый белый.
• Теневой шов
Освещение
• Встроенные потолочные светильники
• Возможно использование декоративных осветительных приборов.
Предполагаемая мебель
• Шкафы
• Полочки для мелких вещей
• Пуф
• Зеркало
Техническое оснащение
• Роутер. Предполагается расположение в шкафу.
Основные референсы
• Встроенный шкаф
• Предположить мини-полку для ключей и телефона
• Предусмотреть место куда можно сесть (пуф)
• Зеркало на стену или шкаф, во всю высоту или в рост человека.
Зона перемещений – прихожая, гардеробная
10

10.

1. Вариант стилистического и функционального решения прихожей
Зона перемещений – прихожая и коридор
11

11.

Стиль, цветовое оформление
• Не отличается от основного
Назначение помещения
• Гостиная как зона отдыха, объединенная с зоной кухни и зоной столовой
Напольное покрытие
• Инженерная доска
Стены и перегородки
• Штукатурка и покраска. Предварительно - краска износостойкая, антивандальная
• Возможно размещение декоративных панелей
Потолок
• Гипсокартон. Матовый белый.
• С теневым швом по периметру
Освещение
• Трековое освещение/точечное
Предполагаемая мебель
• Диван
• Журнальный столик
• Тумба под телевизор
Техническое оснащение:
• Телевизор
• Рядом с диваном несколько розеток
• Возможно размещение торшера рядом с диваном
• Предусмотреть пространство для елки
Основные референсы
• Диван. (можно раскладной)
• Светлый текстиль для создания уютной атмосферы
• Шторы из плотной ткани
Зона отдыха – гостиная
12

12.

1. Варианты общего стилистического решения гостиной
Зона отдыха – гостиная
13

13.

Стиль, цветовое оформление
• Не отличается от осной цветовой гаммы квартиры
Назначение помещения
• Кухня-столовая – эта зона предназначена для приготовления и приема пищи.
Напольное покрытие
• Керамогранит среднего, крупного формата или ламинат/инженерная доска
Стены и перегородки
• Штукатурка и покраска. Предварительно - краска износостойкая
• Фартук может быть сделан из светлого камня, как и столешница или из плитки
Потолок
• Гипсокартон. Матовый белый.
• С теневым швом
Освещение
• Светильники
• Скрытая мягкая подсветка по периметру кухонного гарнитура
Предполагаемая мебель
• Кухонный гарнитур
• Круглый стол. Можно подобрать раскладной, чтобы комфортно провести время с большой компанией.
• Стулья мягкие 4 шт.
Техническое оснащение
• Духовой шкаф встроенный,
• Посудомоечная машина - 45 см
• Варочная панель - кол-во конфорок 4 шт.
• Холодильник встраиваемый
• Чайник
• Измельчитель в раковину
• Кофемашина
• Микроволновка встроенная
• Вытяжная система
Основные референсы
• Сохранить концепцию «рабочего треугольника»
Зона приготовления пищи кухня-столовая
14

14.

1. Вариант общего стилистического, цветового решения кухни
Зона приготовления пищи кухня-столовая
15

15.

Стиль, цветовое оформление
• Не отличается от основной атмосферы.
Назначение помещения
• Спальня несёт функцию обеспечения комфортного отдыха и сна.
• Рабочая зона. Пространство предназначено для выполнения профессиональных задач и организации рабочего процесса.
Напольное покрытие
• Инженерная доска
Стены и перегородки
• Штукатурка и покраска. Предварительно - краска износостойкая
• С теневым швом
Потолок
• Гипсокартон. Матовый белый.
• С теневым швом
Освещение
• Светильники
• Скрытая мягкая подсветка
• Точечное
Предполагаемая мебель
• Кровать с мягкой обивкой
• Прикроватные тумбы
• Шкаф встроенный для одежды
• Стол
• Кресло
Техническое оснащение
• Бризер
• Бра или лампы для чтения
• Кондиционер
• Основные референсы
• Отдельная небольшая гардеробная
• Шторы из плотной ткани
• Акцент из декоративной панели за кроватью под дерево или использовать интересное изголовье
Зона сна и рабочее пространство – спальня
16

16.

1. Вариант общего стилистического, цветового решения спальни
Зона сна и рабочее пространство – спальня
17

17.

Стиль, цветовое оформление
• Не отличается от основной атмосферы.
Назначение помещения
• Спальня несёт функцию обеспечения комфортного отдыха и сна.
• Рабочая зона. Пространство предназначено для выполнения профессиональных задач и организации рабочего процесса.
Напольное покрытие
• Инженерная доска
Стены и перегородки
• Штукатурка и покраска. Предварительно - краска износостойкая
• С теневым швом
Потолок
• Гипсокартон. Матовый белый.
• С теневым швом
Освещение
• Светильники
• Скрытая мягкая подсветка
• Точечное
Предполагаемая мебель
• Кровать с мягкой обивкой
• Прикроватные тумбы
• Шкаф встроенный для одежды
• Стол
• Кресло
Техническое оснащение
• Бризер
• Бра или лампы для чтения
• Кондиционер
• Основные референсы
• Встроенный в нишу шкаф.
• Шторы из плотной ткани
Зона сна и рабочее пространство – спальня
16

18.

1. Вариант общего стилистического, цветового решения спальни
Зона сна и рабочее пространство – спальня
17

19.

Стиль, цветовое оформление
• Не отличается от основного
Назначение помещения
• Санузел – это помещение для соблюдения санитарных и гигиенических норм
Напольное покрытие
• Керамогранит среднего или крупного формата
Стены и перегородки
• Керамогранит среднего или крупного формата (под светлый мрамор)
Потолок
• Гипсокартон. Матовый белый.
• С теневым швом
Освещение
• Светильники
• Подсветка
Техническое оснащение
• Теплый пол
• Вытяжной вентилятор
• Приборы: фен, стайер для волос, (две розетки)
• Сантехническое оборудование:
• Ванна
• Комплект душевой
• Унитаз с инсталляцией
• Раковина
• Стиральная машина
• Сушильная машина
• Гигиенический душ
Основные референсы
• Тумба с ящиками
• Зеркало
• Полотенцесушитель
• Полка для средств
• Рассмотреть вариант теплой стены + вешалки для полотенец
• Зеркало должно висеть выше смесителя, чтобы не попадали брызги
Зона санузла
18

20.

1. Вариант общего стилистического, цветового решения ванных комнат
Зона санузла
19

21.

СМЕЖНЫЕ ПОДРЯДЧИКИ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА
(подключаются обязательно на этапе разработки планировочного решения или раньше)
Субподрядчик
Необходимость
по согласованию планировочного решения
да
для выполнения проекта ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование)
нет
для выполнения проекта ВК (водоснабжения и канализации)
нет
для выполнения проекта ЭОМ (электроосвещение и силовое оборудование)
да
для выполнения проекта умного дома
нет
прочие субподрядчики
нет
Данные по смежным подрядчикам
Примечание
в составе дизайн-проекта
20

22.

Фотофиксация
21

23.

Обмерный план
Обмерный план и развертки
22

24.

Развертки по стенам
Обмерный план и развертки
24

25.

3Д вид квартиры
26

26.

3Д вид квартиры
26

27.

Архитектор оформил этап проектирования «Техническое задание»,
который включает в себя сбор предварительной информации, анкетные
данные, анализ инженерных сетей и коммуникаций, согласование
принципиального зонирования, подбор референсов, определение
общего стиля и концепции проекта.
Архитектор зафиксировал мысли и пожелания Заказчика, оформил в
альбом и представил его на согласование.
Техническое
задание
самостоятельный
продукт,
набор
структурированной информации, по которому будет осуществляться
все дальнейшее проектирование.
Техническое задание позволяет еще раз посмотреть и оценить всю
собранную информацию, получив планируемую картину целиком.
Заказчик внимательно читает и согласовывает техническое задание.
Просматривая альбом, отмечает, что нравится, а что нет.
Если некоторые изображения, подобранные архитектором, не нравятся, их
следует вычеркнуть. Если что-то вызывает сомнение, то Заказчик
отмечает спорный момент и обращает внимание архитектора на эту
деталь. В зависимости от степени корректировок и уточнений,
архитектор оформляет техническое задание заново, либо оставляет его
без изменения, прикрепляет к ТЗ лист с согласованными уточнениями.
Заказчик согласовывает техническое задание, ставит подпись и дату.
Заказчик:
Заключение
29