Государственный кадастр недвижимости

1.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Законы
1
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

2.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
ГКН является систематизированным сводом сведений об учтенном
недвижимом имуществе, о прохождении Государственной границы
РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных
образований, границах населенных пунктов, о территориальных
зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.
Государственным кадастровым учетом (ГКУ) недвижимого имущества
признаются
действия
уполномоченного
органа
(кадастровой
палатой) по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым
инженером в отношении недвижимого имущества работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов, содержащих
необходимые для осуществления ГКУ сведения.
ГКУ осуществляется в отношении земельных участков,
зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства (недвижимого имущества).
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
2

3. Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой
выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте
недвижимости.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой
выписку из ГКН, содержащую необходимые для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения
об объекте недвижимости.
Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой тематический
план кадастрового квартала, который составлен на картографической
основе и на котором воспроизведены запрашиваемые сведения.
Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод
кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на
указанной в соответствующем запросе территории.
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
3

4. Место осуществления кадастрового учета:

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
ГКУ осуществляется в связи с образованием или
созданием объекта недвижимости (ОН), прекращением
его существования либо изменением его уникальных
характеристик.
Место осуществления кадастрового учета:
ГКУ осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в
кадастровом округе, в границах которого расположен данный ОН.
Место осуществления ГКУ объектов недвижимости, расположенных в
границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке,
установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
Разделы государственного кадастра недвижимости:
Реестр объектов недвижимости;
Кадастровые дела;
Кадастровые карты.
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
4

5.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории РФ
Номера единиц кадастрового деления;
Кадастровых округов, кадастровых районов;
Описания местоположения границ единиц
кадастрового деления;
Реквизиты правовых актов об установлении или изменении
единиц кадастрового деления территории РФ.
5
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

6.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Состав необходимых для ГКУ документов:
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
Межевой план (при постановке на учет земельного участка, или в
связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);
Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта
незавершенного строительства;
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта недвижимости;
Документ, подтверждающий соответствующие полномочия
представителя заявителя;
Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
заявителя на соответствующий объект недвижимости.
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
6

7.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений
(линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены
такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть
установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
Осуществление кадастрового учета приостанавливается
в случае, если:
Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости;
Одна из границ земельного участка, пересекает одну из границ другого
земельного участка ;
Местоположение помещения, частично
местоположением другого помещения;
или
полностью
совпадает
Не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
7
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
с

8.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета:
Заявление или необходимые документы не соответствуют
требованиям ФЗ-221;
С заявлением о кадастровом
ненадлежащее лицо;
учете
обратилось
Истек срок приостановления осуществления ГКУ.
Размер
земельного
участка
не
соответствует
установленным требованиям к предельным размерам
земельных участков;
8
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

9.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета:
Доступ к такому земельному участку (проход или проезд от
земельных участков общего пользования), в том числе путем
установления сервитута, не обеспечен;
Одна из границ такого земельного участка пересекает границу
муниципального образования и (или) границу населенного
пункта;
Такой
земельный
участок
образуется
в
результате
преобразования земельных участков и эти преобразуемые
земельные участки не относятся к одной категории земель.
9
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

10.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
В результате кадастровых работ должны быть получены
следующие документы:
Межевой план (для ГКУ земельного участка);
Технический план (для ГКУ здания, сооружения, помещения
или объекта незавершенного строительства);
Акт обследования (для снятии с учета здания, сооружения,
помещения или объекта незавершенного строительства).
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе
кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о
соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены все
сведения, необходимые для ГКУ данного земельного участка.
10
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

11.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Основные принципы земельного законодательства:
Учет значения земли как основы жизни и
деятельности человека;
Приоритет охраны земли как важнейшего
компонента окружающей среды;
Приоритет охраны жизни и здоровья человека;
Участие граждан и общественных организаций в
решении вопросов, касающихся их прав на землю;
Единство судьбы земельных участков и прочно
связанных с ними объектов;
11
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

12.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Основные принципы земельного законодательства:
Приоритет сохранения особо ценных земель и земель
особо охраняемых территорий;
Платность использования земли;
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно
которому правовой режим земель определяется исходя из их
принадлежности к той или иной категории и разрешенного
использования в соответствии с зонированием территорий;
Разграничение государственной собственности на землю на
собственность РФ, собственность субъектов РФ и собственность
муниципальных образований.
12
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

13.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Участники земельных отношений
Участниками земельных отношений являются граждане,
юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные
образования.
Участники земельных отношений разделяются:
Собственники земельных участков (ЗУ);
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся
праве постоянного (бессрочного) пользования или на
безвозмездного срочного пользования;
ЗУ на
праве
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ на праве
пожизненного наследуемого владения;
Арендаторы земельных участков лица, владеющие
пользующиеся ЗУ по договору аренды, договору субаренды;
Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного
пользования чужими земельными участками (сервитут).
и
13
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

14.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Объектами земельных отношений являются:
Земля как природный объект и природный ресурс
Земельные участки (ЗУ);
Части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности
земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и
удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть
делимым и неделимым.
Делимым является ЗУ, который может быть разделен на части,
каждая из которых после раздела образует самостоятельный
ЗУ,
разрешенное использование которого может осуществляться без перевода
его в состав земель иной категории.
14
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

15.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Земли в РФ по целевому назначению подразделяются
на следующие категории:
Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населенных пунктов;
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли
иного специального назначения;
Земли особо охраняемых территорий и объектов;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.
15
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

16.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Гражданский кодекс РФ (130 статья)
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
16
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

17.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Объекты кадастровой деятельности, которые ставятся на
ГКУ с присвоением кадастрового номера:
Недвижимое имущество
(недвижимые вещи, объекты недвижимости,
недвижимость)
Земельные
участки
(ЗУ)
Межевой
план (МП)
Объекты капитального строительства (ОКС)
(здания, сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства)
Технический
план (МП)
17
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

18.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Кадастровое деление
При осуществлении кадастрового деления территории РФ
соблюдаются следующие принципы:
Территория Российской Федерации делится на три уровня: кадастровые
округа(КО), кадастровые районы(КР), кадастровые кварталы(КК);
Единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать
соответствующую территорию без наложений и разрывов;
Границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур,
который должен совпадать с границами территориальных образований.
18
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

19. Формат данных при определении учетных номеров кадастрового деления на территории РФ должен отвечать следующим требованиям:

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Формат данных при определении учетных номеров
кадастрового деления на территории РФ должен отвечать
следующим требованиям:
При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления
применяются
десятичные
числа,
записанные
арабскими
цифрами;
Максимальное количество знаков в учетных и порядковых
номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
Точность определения координат характерных точек границ
единиц кадастрового деления должно соответствовать точности
дежурной кадастровой карты, используемой для ведения ГКН.
19
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

20.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Точность определения координат межевых знаков, закрепляющих на
местности единицы кадастрового деления в зависимости от категории земель.
Контроль (м)
Категории земель
СКО (м)
1
Земли населенных пунктов
(города)
0.10
0.20
0.30
2
Земли населенных пунктов
(поселки, сельские
населённые пункты);
0.20
0.40
0.50
3
Земли промышленности и
иного специального
назначения
0.50
1.00
1.50
4
Земли сельскохозяйственного
назначения, земли особо
охраняемых территорий и
объектов
2.50
5.00
7.50
5
Земли лесного фонда, земли
водного фонда, земли
запаса
5.00
10.0
15.0
ΔS
Δf
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ
20

21.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Выполненное кадастровое деление Российской Федерации приведено на
публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на сайте
“Росреестра” по электронному адресу: maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.
70
Томский
55
Омский
54
Новосибирский
19
42
Кемеровский
22
Барнаульский
Схематический фрагмент публичной кадастровой карты с
учетными номерами и названиями пяти кадастровых округов.
Структура кадастрового номера земельного участка
КО : КР : КК : порядковый номер ЗУ в КК
54 : 35 : 73205 : 1
(1)
21
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ

22.

Новосибирск
Аврунев Евгений Ильич
Кафедра кадастра и территориального планирования
Образец выдачи информации с публичной кадастровой карты по запросу,
который содержит кадастровый номер земельного участка 54:35:73205:1
Статус:
Ранее учтенный
Адрес:
обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул.
Короленко, дом 81
Уточненная
площадь:
378.00 кв. м
Кадастровая
стоимость:
180 510.12 руб.
Форма
собственности:
Нет данных
Дата
постановки
на учет:
28.12.2005
Кадастровый
инженер:
Нет данных
Квартал:
54:35:073205
Район:
54:35
Округ:
54
22
СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ