RBI

1.

Презентация компании

2.

КОМПАНИЯ СЕГОДНЯ

3. Факторы инвестиционной привлекательности

1
Обширный опыт реализации проектов 32 года работы в строительстве и девелопменте С 1993
года Группа RBI реализовала 83 проекта разного класса и уровня общей площадью более 2 млн
кв. м
2
Уверенная позиция на локальном рынке Объем вывода новых проектов в продажу в СПб
является минимальным за последние несколько лет, но это не сказывается на запусках
Группы RBI
3
4
5
Амбициозный план развития Текущая адресная программа включает 25 новых проектов
Финансовая устойчивость при комфортном уровне долговой нагрузки Чистый
долг/EBIT DA за последние 3 года не превышал 0,6х с учетом остатков денежных
средств на счетах эскроу
Сбалансированный кредитный портфель и репутация надежного заемщика Группа RBI
безупречно обслуживает свои обязательства по проектному финансированию и имеет
репутацию добросовестного заемщика среди кредиторов из списка системообразующих
банков РФ

4.

Обслуживание объектов
жилой и коммерческой
недвижимости
ЭКОСИСТЕМА RBI
поддерживает основной девелоперский
бизнес и позволяет сопровождать
клиента на всем жизненном цикле
продукта
BIM-проектирование
ПРЕМИУМ-ДЕВЕ ЛОПЕР
Управление апарт-отелями

5.

Ведущие позиции
НА ПЕТЕРБУРГСКОМ РЫНКЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА
32 года
10 место
по объему жилищного
строительства на 1 ноября 2025
года
на
рынке
170
професси
ональных
наград
13
• 583 тыс. кв. м
земельный
банк (1)
• 7,7 млрд. руб.
выр учка по договорам с
покупателям и в 2024 г.
• 83 проекта
реализован за годы работы
воссозданны
общей площ адью более 2
млн кв. м
х
исторических
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай», ДОМ.РФ
(1) с учетом строящихся проектов
объектов

6.

С 1993 года Группа RBI реализовывает знаковые проекты разного класса и
ДОМ НА
уровня
ЖУКОВСКО
ГО
Продаваем
НОВАЯ
1998
ая
ЗВЕЗДА
площадь:
Продаваем
4,9 тыс. кв.
ая
2004
м
ТАВРИЧЕСК
площадь:
ИЙ
25,0 тыс.
Продаваема
АЛЕКСАНД
2011
кв. м
я площадь:
РИЯ
5,9 тыс. кв. м
Продаваем
2013
ая
НОВЕЛЛА
площадь:
Продаваем
56,4 тыс
ая
2014
.кв.
м
площадь:
СОБРАНИЕ
10,9 тыс.
Продаваем
кв. м
ая
2015
площадь:
49,8 тыс
.кв. м

7.

С 1993 года Группа RBI реализовывает знаковые проекты разного класса и уровня
ЧЕТЫРЕ
ГОРИЗОНТА /
ДОМ У
ДОМ У
ИЗЛУЧИНЫ
2016
ЕЛАГИНА
НЕВЫ
ОСТРОВА
Продаваемая
Продаваем
GREEN
площадь: 55,1
2017
ая
CITY
тыс. кв. м
площадь:
Продаваем
15,2
ая
ДОМтыс.
У
2018
кв.
м
площадь:
НЕВСКОГО
47,9 тыс.
Продаваем
РУССКИЕ
2019
кв. м
ая
СЕЗОНЫ
площадь:
Продаваем
16,7 тыс.
ая
2020
ARTSTUDIO
кв. м
площадь:
MOSKOVSK
23,0 тыс.
Y
2021
кв. м
Продаваема
я площадь:
11,0 тыс. кв.
м

8.

FUTURIST Жилой
Новейшая история
комплекс, элиткласс СПб, ул.
Барочная, 6 Ввод
вЛЕВАШОВСКИЙ
эксплуатацию:
ХЛЕБОЗАВОД
2022
КультурноПродаваемая
деловое 23,0
площадь:
пространство
тыс.
кв. м
СПб, ул.
Барочная, 4,
стр.1 Ввод в
эксплуатацию:
2022 Полезная
площадь: 5,6
тыс. кв. м
КРЕСТОВСКИЙ
IV Клубный дом,
элит-класс СПб,
Крестовский пр., 4
Ввод в
эксплуатацию:
СОЗИДАТЕЛИ
2022
Жилой
комплекс,
Продаваемая
бизнес-класс
площадь: 2,6 тыс.
СПб,
кв. м 12-я
Красноармейская
ул., 26 Ввод в
эксплуатацию:
2023
Продаваемая
площадь: 16,7
ARTSTUDIO
M103
тыс. кв. м
Апарт-отель 4*
СПб, Ташкентская
ул., 6 Ввод в
эксплуатацию:
2024 Продаваемая
площадь: 14,0 тыс.
кв. м
БОЛКОНСКИЙ
Жилой комплекс,
бизнес-класс СПб,
11
Красноармейская
ул., 11 Ввод в
эксплуатацию:
2022 Продаваемая
ULTRA CITY
Жилой
площадь:
14,4
тыс.
комплекс,
комф
орткв. м
класс СПб,
Комендантский пр., 65
Ввод в эксплуатацию:
2017-2023
Продаваемая
площадь: 110,5 тыс.
кв. м
МИРЪ Клубный
дом, бизнес-класс
СПб,
Миргородская ул.,
1 Ввод в

9.

Проекты на стадии строительства
КУИНДЖИ СанктПетербург,
Лиговский пр., 240
Ввод в
эксплуатацию:
2026 Класс:
Комф ортСанктЛИТЕРА
Продаваемая
Петербург, Б.
площадь:
33,5
тыс.
Смоленский
пр.,
6
кв. м в
Ввод
Финансирование:
эксплуатацию: 2027
Банк ПСБ
Класс:
Комф орт
Продаваемая
КОЛЛЕКЦИОНЕР
площадь:
13,6 тыс.
Санкт-Петербург,
кв.
м
Чапыгина
ул., 4,
Финансирование:
лит. А Ввод в
Газпромбанк
эксплуатацию:
2028 Класс: Элиткласс
СТРУНЫ СанктПетербург,
Шостаковича ул., 1
Ввод в
эксплуатацию:
2026-2027 Класс:
Комф орт
ГЕНИЙ
СанктПродаваемая
Петербург,
площадь:
88,8пр.,
тыс.
Большевиков
кв. Ввод
м
22
в
Финансирование:
эксплуатацию:
Сбербанк Класс:
2028-2029
Комф
ортпос.
РЕПИН
Продаваемая
Репино,
площадь:
76,7
Приморское
ш.,тыс.
441
кв.
мв
Ввод
Финансирование:
эксплуатацию: 2028
Банк
СанктКласс:
Элит-класс
Петербург
Продаваемая
УЛЬТРА СИТИ 3.0
Санкт-Петербург,
Парашютная ул.,
уч. 47 Ввод в
эксплуатацию:
2027-2028 Класс:
Комф
орт
ВИЗИОНЕР
СанктПродаваемая
Петербург, Ср.
площадь:
53,3
Колтовская
ул.,тыс.
9кв.
м
11 Ввод
в
Финансирование:
эксплуатацию: 2028
Банк
СанктКласс:
БизнесПетербург
класс Продаваемая
ЦВЕТ
площадь: 22,0 тыс.
ЗЕЛЕНОГОРСКА
кв. м
Зеленогорск,
Финансирование:
Ленина
ул., 38 Ввод
ВТБ
вБанк
эксплуатацию:
2028 Класс:
Бизнес-класс

10.

Обзор рынка

11.

Текущая конъюнктура предложения на локальном рынке Санкт-Петербурга несет
вызовы и возможности
Предложение жилой недвижимости
в Санкт-Петербурге сокращается…
14
… и дополняется еще более стремительным
сокращением вывода новых проектов,
4,5
12,8
4,0
12
10
10
3,5
9,4
3,0
8
7,2
8
6,1
6
1,7
0,7
2,5
5,6
1,5
4
0,6
2,0
2,8
1,0
2
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Ноябрь
2025
1,2
2,4
0,9
1,9
1,4
0,5
0
1,5
1,2
1,4
0,8
0,7
0,9
2024
9 мес.
2024
9 мес.
2025
2019
2020
2021
2022
2023
Традиционная часть
Объем текущего строительства в г. СанктПетербурге, млн кв. м
0,8
За КАД
Объем ввода новых проектов в г. Санкт-Петербурге
(в традиционной части и за КАД), млн кв. м
Источник: ДОМ,РФ, ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»

12.

но цены демонстрируют уверенный рост во всех сегментах рынка
1000
900
878
840
800
722
700
692
641
632
600
597
563
541
500
499
499
500
450
413
400
350
300
295
308
251
200
100
449
316
277
160
120
289
366
310
249
209
143
109
371
172
126
187
200
207
137
141
150
382
392
390
453
439
436
394
380
394
407
419
408
256
267
255
176
186
189
187
230
165
504
292
255
276
291
305
275
298
265
286
257
194
196
204
206
206
213
214
178
192
208
181
0
1 кв.
2020
2 кв.
2020
3 кв.
2020
4 кв.
2020
1 кв.
2021
2 кв.
2021
3 кв.
2021
4 кв.
2021
1 кв.
2022
Эконом
2 кв.
2022
3 кв.
2022
Комфорт
4 кв.
2022
1 кв.
2023
Бизнес
2 кв.
2023
3 кв.
2023
4 кв.
2023
1 кв.
2024
Элита
Динамика цены в традиционной части Санкт-Петербурга, тыс. руб. за 1 кв. м
(квартальные данные); за 3 кв 2025 год / с начала 2025 года
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
+11,2%
422
318
317
258
501
461
3,8%
/
+21,3
%
+0,5% /
2 кв.
2024
3 кв.
2024
4 кв.
2024
1 кв.
2025
2 кв.
2025
+4,4
%/
-+6,6
0,3%
%
/
+3,3
%

13.

Спрос и предложение в сегментах эконом и комфорт-класса в 2025 году
распределяются сообразно условиям льготной ипотеки
45%
39%
40%
35%
30%
28%
27%
25%
21%
20%
20%
15%
14%
15%
10%
9%
8%
6%
5%
5%
3%
1%
2%
0%
1%
0%
До 6 млн руб.
От 6 до 11 млн
руб.
От 11 до 16 млн От 16 до 21 млн От 21 до 26 млн От 26 до 31 млн От 31 до 36 млн
руб.
руб.
руб.
руб.
руб.
Спрос
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
Предложение
Свыше 36 млн
руб.

14.

Структура продаж и предложения в элитном сегменте в 2025 году в диапазоне средних
цен за квартиру также имеет свою специфику
60%
80% продаж – до 30 млн руб. 44%
остатка – от 30 млн руб.
49%
50%
40%
30%
28%
28%
24%
25%
20%
14%
10%
10%
7%
3%
3%
1%
0%
2%
1%
1% 0,4%
2%
0,3%
0%
До 10 млн руб.
От 10 до 20 млн
руб.
От 20 до 30 млн
руб.
От 30 до 50 млн
руб.
От 50 до 75 млн
руб.
В продаже
Источник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай»
Продано
От 75 до 100 млн
руб.
От 100 до 150 млн От 150 до 200 млн Свыше 200 млн руб.
руб.
руб.

15.

Стратегия развития

16.

Стратегия-2030
МАСШТАБ И УСПЕШНОСТЬ
БИЗНЕСА
2027-2030 > 3 млрд. руб. ежегодной чистой
прибыли 2031 год и далее > 5 млрд. руб.
ежегодной чистой прибыли
СТРУКТУРА БИЗНЕСА
NPS
МАСШТАБ И
УСПЕШНОСТЬ
БИЗНЕСА
Портфель проектов в
девелоперском бизнесе: 60% Санкт-Петербург 40% - Москва и др.
NPS
90
Поку
пка
85
Вовлечённость
СТРУКТУРА БИЗНЕСА
85
Ожид
ание
80
85
Засел
ение
80
70
60
Ремон Прожив
ание до
т 65
55
5 лет
ВОВЛЕЧЁННОСТ
Ь
2B – индекс вовлечённости замеряется не
менее трёх раз в период 2026-2030 гг. и
достигает уровня выше среднего по лучшим
16
работодателям РФ – «Better than the Best

17.

Портфель проектов

18.

Уверенное
прохождение
проектами RBI
Градкомиссии СанктВ 2025 ГОДУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
Петербурга
КОМИССИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА:
провела 4 заседания рассмотрела 66
проектов одобрила 32 проекта (из которых
8 проектов RBI) отклонила 34 проекта (из
которых 0 проектов RBI)
18

19.

Обширный запас участков для застройки
Окончание
Проект
строительных
работ
11
42 7
1
51 2 6
1
Лиговский пр., 240
2
2
15
2 901
3
3
3
1
81
1
1
4
5
7
162
281224
2 901
Куинджи
Струны (1 оч.)
Шостаковича ул., 1
Типография
3
Правды ул.,15
Литера
4
Б.Смоленский пр., 6
Ультра Сити 3.0 (1 оч.)
5
Парашютная ул., уч. 47
Струны (2 оч.)
6
Шостаковича ул., уч.1
Репин
7
Репино пос., Приморское ш., 441
Гений (1 оч.)
8
Большевиков пр., 22
Визионер
9
Средняя Колтовская ул., 9-11, лит. А
Коллекционер
Чапыгина ул., 4, лит.А
Ультра Сити 3.0 (2 оч.)
Парашютная ул., уч. 47
Цвет Зеленогорска
г. Зеленогорск, Ленина пр., 38, лит. А
Светоч
Строительств
Предевело
о
пмент
13
14
Большая Пушкарская ул., 10, лит. А
Сад Зеленогорска
г. Зеленогорск, Пограничная ул., 1, лит. А
Окончание
Площадь*
Проект
(тыс. кв. м)
строительных
работ
15
Передвижники
3 кв. 2026
33,5
4 кв. 2026
34,8
4 кв. 2026
4,5
3 кв. 2027
13,6
18 Малая Митрофаньевская ул., 6, лит. Б, В
18
4 кв. 2027
32,7
19
4 кв. 2027
47,6
2 кв. 2028
Площадь*
(тыс. кв. м)
3 кв. 2028
26,6
2 кв. 2029
42,5
4 кв. 2029
36,9
4 кв. 2029
8,6
Детский пер., 5, лит. А
4 кв. 2029
14,9
20
20
Дунайский пр., 13, к. 1, лит.А
3 кв. 2030
12,2
9,1
21
Московское шоссе, 7Б
3 кв. 2030
34,7
2 кв. 2028
32,4
22
Рощинская ул., уч. 1
4 кв. 2030
25,8
3 кв. 2028
22,0
23
Невская Губа, уч. 4-1
4 кв. 2030
49,6
3 кв. 2028
8,4
24
Митрофаньевский Тупик, 9А
2 кв. 2031
21,6
2 кв. 2028
20,6
25
Черной речки наб., 15
3 кв. 2031
20,6
3 кв. 2028
8,4
1 кв. 2028
9,1
4 кв. 2028
12,5
Обводного кан. наб., 118, лит. Д,Е,И ,АС
16
Передвижники
Обводного кан. наб., 118а, лит. М
Гений (2 оч.)
Большевиков пр., 22
Общая площадь продаваемых помещений
583,4

20. Проработанный план использования текущего земельного банка

План запуска новых проектов(1)
Ввод в эксплуатацию в рамках текущей программы(1)
2028
2027
2026
2025
583
тыс. кв. м
149,1
122,4
строятся
Земельный банк
Распределение запусков проектов по
годам
72,9
Структура проектов по площади
42,2
14,0
В стадии строительства
180
583
263
102,9
93,9
Проекты, запускаемые в 2025-2026 г.
тыс. кв. м
Предевелопмент
2024
22,2
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
План по вводу согласно текущей адресной
программе, тыс. кв. м продаваемых площадей
140
(1) Графики составлены на основе текущего земельного банка и не
включают в себя информацию и прогнозы о предстоящем

21.

• Новые старты в 2025
• 290–700
году
тыс. руб. /
кв. м 130
000 кв. м 2
500 квартир
Уже стартовали или находятся на финальной стадии
запуска несколько новых проектов в Петроградском,
Невском и Курортном районах Санкт-Петербурга
Петроградский район,
ул. Ср. Колтовская
Петроградский район, ул. Ч апыгина
Невский р-н, пр.
Большевиков
Курортный р-н,
Репино
Курортный р-н,
Зеленогорск, ул.
Пограничная
Курортный р-н,
Зеленогорск, пр.
Ленина

22.

• Новые старты в 2026
• 325–575
году
тыс. руб. /
кв. м 83 000
кв. м 1 475
квартир
Готовятся к запуску несколько новых проектов в
Адмиралтейском и Петроградском районах СанктПетербурга
Адмиралтейский район, Обводного кан.
наб., 118
Петроградский район, ул. Адмиралтейский
Большая Пушкарская
район, ул. Правды

23.

Финансовые и операционные
показатели

24.

Финансовая устойчивость
ПРИ КОМФОРТ НОМ УРОВНЕ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКИ
Умеренная долговая нагрузка
1
2
Отсутствие
валютного риска
100% долгового
портфеля
номинировано в
рублях
Комфортный график
погашения долга 80%
обязательств со
сроком погашения
более 1 года
Динамика долговых обязательств
млрд. руб.
4,4
13,3
10,8
2,2
9,8
5,4
7,6
6,8
3,2
Остатки на эскроу-счетах
14,0
7,8
2,9
6,7
5,1
4,1
4,9
5,4
3,6
2,7
3,1
1,9
(0,1)
0,1
0,9
Чистый долг
8,9
7,6
Ден. средства и
эквиваленты
Краткосрочные займы
1,9
Долгосрочные займы
1,2
0,7
(1,3)
3,0
3,9
1,3
1,9
2,3
EBIT DA(1)
-0х
0х
0,5х
0,6х
-0,6x
Ч истый долг /
EBIT DA
2020
2021
2022до выплаты
2023
2024
(1)
EBIT DA
– прибыль
процентов, налога на прибыль и

25.

Динамика продаж
В 1 полугодии 2025 года спрос поддерживался рассрочками от застройщиков, во 2
половине 2025 года можно зафиксировать прирост сделок по семейной ипотеке
Средняя цена квартир
Объ ем продаж (1)
Объ ем проданных площадей
млрд. руб.
тыс. кв. м
тыс. руб. /
кв. м
326
362
321
38,8
140,0
294
271
118,6
120,0
237
100,0
27,2
218
215
198
81,8
80,0
171
18,9
54,4
60,0
12,4
12,6
42,0
46,4
43,2
40,0
8,7
20,0
2022
2023
2024
2025П
2026П
2027П
0,0
2022
2023
2024
2025П
2026П
2027П
2021
2022
Группа RBI
2023
2024
2025
Санкт-Петербург
Источник: ООО « Холдинг Эр-Би-Ай» , bn.ru (1) Объ ем продаж - основной показатель,
формирующий выручку компании. Выручка также зависит от степени готовности объ ектов

26.

Ключевые финансовые показатели
КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ООО «ХОЛДИНГ ЭР-БИ-АЙ» ПО МСФО
EBIT DA
млрд. руб.
Выручка
млрд. руб.
36,6
20%
Ч истая прибыль
млрд. руб.
25%
15%
22%
14%
14,7%
14%
8,1
23,0
15,1
10,9
2022
9,4
2023
9,3
2024
1,7
2025П
7,8%
2,3
2026П
2027П
2022
4,1%
2,1
1,9
3,3
2023
E BIT DA
2024
2025П 2026П 2027П
Рентабельность
Источник: ООО « Холдинг Эр-Би-Ай»
8,0%
5,4
4,1%
1,2%
0,5
0,4
2022
2023
0,1
2024
Чистая прибыль
1,2
2025П 2026П 2027П
Рентабельность
1,8