Презентация_МИНИ_ФОРМАТ_СПб_ Народная_ 5

1. Презентация объекта: Адрес объекта: СПб, ул. Народная, 5 Представитель (арендодатель/собственник/ контакт): Александр

89241749090
Координаты объекта на карте: https://yandex.ru/maps/-/CPbMuDyw
Куратор: Олейник Вячеслав
Директор по развитию: Илащук Денис
Дата вынесения презентации: 30.03.2026

2. ОПИСАНИЕ ЛОКАЦИИ И ПОМЕЩЕНИЯ СОГЛАСНО НАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ. ( ЧТО ЕСТЬ В ПОМЕЩЕНИИ, ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, И Т.Д.)

Локация расположена на автомобильном и пешеходном трафике.
Удобный подъезд
Парковка более 100мм
Площадь 350м2, большой открытый ТЗ
Отдельный вход – 3
Отдельная разгрузка – да (нулевой уровень)
Потолок – 4,27м
Полы 1000кг/м2
ЭЭ 80кВт

3.

Предлагаемые условия от арендодателя:
• Общая арендуемая площадь: 350м2, в том числе торговый зал с морозильной камерой 315 м2; подсобные, зона разгрузки,
кабинеты
• Высота потолков в чистом виде ( до освящения, инжин. сетей) : . 4,27 м.
• Нагрузка на пол - 1000кг/1м2
• Количество машиномест на парковке: ориентировочно от 30 м/м до 100 м/м
• Срок договора аренды: 5 лет
• Этажность объекта по отношению к помещению ( цокольный; 1; 2 этаж) 1-й этаж
Финансовые условия:
• Арендная ставка за 1 м2 - 2115( руб).
- Индексация 6% в год
- Авансовые платежи ( сколько месяцев) - 1
- Обеспечительные платежи – ДА – 1
- Коммунальные услуги ( вода, электричество, тепло) сверху арендной платы – НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В АП и что именно сверху: Сверху
тепло и счетчики ЭЭ и вода (счета по теплу запросил)
- Эксплуатационные расходы ( только для ТЦ) входят в АП или сверху АП – ( выбрать) и если нет то стоимость 1 м2 и перечень , что
входит в ЭР
- Проекты по помещению только для ТЦ за чей счет ( арехетектурные, электичество, пожарка, вентиляция и тд)- Арендные каникулы – обсуждаем наши 60 раб дней.
• Тип канализации: центральная
• Тип отопления: центральное
• Срок передачи помещения арендатору ( мес) готовы после заключения ДА подписать АПП

4. Расположение магазина МИНИ (карта района)

объект

5. Расстояние до МАЯКа на ш. Пулковское, 19, 13,8км

объект

6. Расстояние магазина МИНИ по отношению к СВЕТОФОРУ ш. Южное, 46 – 4,9км

объект

7.

Ситуационный план + окружение.

8.

Подъездные пути
https://rutube.ru/video/private/d11129f467fda03c77b1b3c2e333cae2/?p=Rzcg6U3_kacq0PsLJYr9Fg

9.

Фасад и парковка объекта
https://rutube.ru/video/private/d11129f467fda03c77b1b3c2e333cae2/?p=Rzcg6U3_kacq0PsLJYr9Fg

10.

Торговый зал
https://rutube.ru/video/private/bbf86fdb06ce64222e451746ac0d3b8a/?p=doQ6CegtNC6NyZJ-5gaAOA

11.

Торговый зал
https://rutube.ru/video/private/bbf86fdb06ce64222e451746ac0d3b8a/?p=doQ6CegtNC6NyZJ-5gaAOA

12.

Зона загрузки/выгрузки внутри
https://rutube.ru/video/private/851ad08bd3b9bab7120b189da2ebe55c/?p=Lss413WeIzRX3rYfWgPrgw

13.

Планировка
https://rutube.ru/video/private/851ad08bd3b9bab7120b189da2ebe55c/?p=Lss413WeIzRX3rYfWgPrgw

14.

Чек лист локации
Наименование
ПСН
Адрес
Площадь
СПб, пр-кт Стачек, 1
350м2
Стоимость аренды
Контакт собственника
2114 руб/м2, 740.000 руб/мес
Александр 89241749090
Характеристика
Да
местонахождение на 1-м этаже
понятные подъездные пути+ визуализация с дороги
Локация первая линия или первая линия пром зон с выходом на жилой массив
2 входа: центральный (для покупателей) и загрузочный с возможностью подъезда (въезда)
автомобиля для разгрузки
подвод воды
пригодность полов ( нагрузка) , 1 т, если нет то в графе Нет ставим сколько есть
Канализация
*
Отопление
электроснабжение мощностью не менее 40 кВт на напряжении 380 В
торговый зал из мелких помещений
расположение вдали от дошкольных, образ-х, учебных заведений, медицинских организация
и организаций культуры (не менее 50 м.)
*
*
наличие парковки не менее чем на 10 автомобилей
Наличие большого пешехого и авто трафика
возможность беспрепятственной работы торговой точки с 09.00 до 22.00
тип площадей по техническому паспорту – торговые или торговые и складские (торговый зал)
*
*
Нет
*
*
*
*
*
*
*
*
*
охранная сигнализация
*
пожарная сигнализация
*
подведение сетей телефон и интернет
высота потолка от 3 м
*
*

15.

Чек лист локации
Имеющиеся документы на помещение
Да
технический паспорт/ план на помещение
*
свидетельство о праве собственности земли и помещения
*
Нет
Если земля не в собственности, договор аренды на земельный участок
Документы от арендодателя
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП; инн, оргн, декларация за последнюю отчетную дату ( баланс, декларация
УСН)
по
запросу
предоста
вит
*

16. а

Теплоэнергия ( скрин октябрь, декабрь, февраль) в
предлагаемом псомещении ( если теплоэнергия у
арендодателя сверху АП).
Запросил информацию