Тузанов Я.Г. 1806

1.

ОТДЕЛЕНИЕ ЭЛЕКТРИФИКАЦИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Проведение косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме
Специальность: 08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома
Студент: Тузанов Я.Г.
Руководитель: Кальник А.В.

2. Актуальность темы ВКР

Актуальность темы косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме
обусловлена прямым влиянием состояния пространства на эмоциональный фон
жильцов. Ухоженное помещение создает комфорт, а запущенный вид формирует
негатив и снижает самооценку жителей.

3. Цель ВКР

Цель выпускной квалификационной работы заключается в разработке рекомендаций по
проведению косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме, направленных на
улучшение его технического состояния, повышение уровня безопасности и комфорта для
жильцов.
Объектом исследования является деятельность по управлению многоквартирным
домом, направленная на обеспечение надлежащего содержания общего имущества, в том
числе подъездов, в соответствии с требованиями законодательства и интересами
собственников помещений по адресу: МО, г. Одинцово, ул. Пионерская, д.19.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения,
возникающие в процессе планирования и проведения косметического ремонта подъездов
многоквартирных домов, а также методы оценки эффективности ремонтных работ.

4. Задачи ВКР:

1) Провести анализ нормативно-правовой базы, регламентирующей проведение косметического
ремонта подъездов в многоквартирных домах, с целью выявления требований к регионам;
2) Выявить и классифицировать типовые дефекты и неисправности, возникающие в подъездах
многоквартирных домов, а также установить причины их возникновения и разработать методы их
диагностики;
3) Провести техническое обследование подъезда многоквартирного дома по адресу: МО, г.
Одинцово, ул. Пионерская, д.19 и выявить имеющиеся дефекты и неисправности, а также оценить их
влияние на безопасность и комфортность проживания, с использованием современных методов и
инструментов;
4) Разработать рекомендации по выбору оптимальных технологических решений и материалов
для проведения косметического ремонта подъезда, с учетом экономических, экологических и
социальных факторов;
5) Составить сметный расчет стоимости проведения косметического ремонта подъезда на основе
разработанных рекомендаций, с учетом рыночных цен на материалы и работы, а также возможности
оптимизации затрат.
6) Предложить мероприятия в многоквартирном доме с учетом затрат на проведение
косметического ремонта подъезда, с целью обеспечения финансовой устойчивости управляющей
организации и защиты прав собственников помещений, а также стимулирования их участия в
управлении своим домом.

5. Требования нормативно-правовых актов к состоянию подъезда многоквартирного дома

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026);
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) "О минимальном перечне
услуг
и
работ,
необходимых
для
обеспечения
надлежащего
содержания
общего
имущества
в
многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме");
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание
жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность";
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

6.

Типовые неисправности и дефекты подъезда многоквартирного дома
Неисправности (нарушения работы
элементов):
поломки лифтов (при наличии);
неисправности
освещения
(перегоревшие лампы, повреждённая
проводка);
сбои в работе домофона/замка
входной двери;
неполадки мусоропровода (засоры,
заклинивание клапана);
нарушения работы вентиляции;
неисправности
систем
видеонаблюдения и сигнализации.
Дефекты (физические повреждения конструкций):
трещины
и
отслоение
штукатурки
на
стенах/потолках;
сколы и трещины напольного покрытия (плитки,
линолеума);
повреждения ступеней лестниц, перил и поручней;
разбитые стёкла в окнах, повреждения рам;
коррозия металлических элементов (ограждений,
решёток);
следы протечек, пятна сырости, плесень;
вандальные надписи, граффити;
износ отделки (потёртости, царапины, отслоения).

7. Устройство подъезда многоквартирного дома

Подъезд — функциональный и конструктивный элемент строения, вход в
многоквартирный дом.
Основные элементы:
входная группа (дверь, козырёк, пандус/ступени);
тамбур (при наличии);
холл / вестибюль;
лестничные марши и площадки;
лифты (при наличии);
мусоропровод (при наличии);
почтовые ящики;
технические помещения / щитки;
системы освещения и видеонаблюдения;
информационные стенды.

8.

Организация работ и услуг по техническому обслуживанию подъезда
многоквартирного дома в целях обеспечения надлежащего содержания,
сохранности имущества и комфортности проживания
Работы (физическое воздействие на объекты):
текущий ремонт (стен, полов, потолков,
лестниц);
ремонт и регулировка дверей, окон, поручней;
обслуживание и ремонт лифтов (при наличии);
ремонт освещения (замена ламп, ремонт
проводки);
прочистка мусоропровода;
ремонт систем отопления, водоснабжения,
канализации (при необходимости);
устранение протечек и последствий залитий;
покраска и обновление отделки;
ремонт козырьков, пандусов, ступеней входа.
Услуги (регулярное обеспечение и контроль):
ежедневная влажная уборка МОП;
вывоз мусора и ТКО;
дезинфекция,
дезинсекция,
дератизация
(по
графику/при необходимости);
контроль работы инженерных систем (отопление,
вентиляция, электрика);
мониторинг состояния конструкций и оборудования;
обеспечение работы домофона, видеонаблюдения;
организация
аварийно-диспетчерского
обслуживания;
информирование жильцов о плановых и аварийных
работах.

9.

Техническая характеристика многоквартирного дома по адресу МО, г. Одинцово,
ул. Пионерская, д.19
Общая площадь МКД: 3380,9
Жилая площадь МКД: 3380,9
Количество подъездов: 4
Этажность: 5
УО: «Сэу тис»
Объем здания: 50 713,5

10.

Устройство подъезда в многоквартирном доме
Характеристика входной группы МКД по адресу : МО, г.
Одинцово, ул. Пионерская, д.19
Элемент входной
группы
Характеристика
Подъезды
Тип конструкции
Крыльцо
4
Типовой подъезд многоквартирного дома
3 бетонные ступени; металлические перила (светло-зелёный цвет) с
обеих сторон; коврик у двери
Навес (козырёк)
материал: бетонная плита; состояние: загрязнения, мох по краям;
крепление: металлические консоли
Входная дверь
тип: одностворчатая, металлический каркас с деревянной отделкой;
оснащение: домофон, информационные стенды, стеклянная вставка в
верхней части; состояние: имеются царапины и потёртости,
функциональна; размеры: 960 × 2050 мм
Дополнительные
элементы
жёлтые газовые трубы (вдоль фасада); окна с металлическими
решётками (по бокам от двери); жёлоб для отвода воды (слева от
двери)
Особенности
отсутствует пандус; фасад требует косметического ремонта

11.

Характеристики подъезда многоквартирного дома
Объект
Состояние стен
Освещение
Лестница
Перила и
ограждения
Электрощиток
Квартиры
Описание
Стены окрашены в светло-зелёный цвет, заметны следы износа, потёртости, пятна,
неравномерность покрытия. Требуется косметический ремонт.
Установлено три потолочных светильника с рассеянным светом на первом этаже. Всего в
доме — 68 светильников. Освещённость локальная, остальная часть пространства
выглядит тускло. Не соответствует минимальным нормам (для лестничных клеток — от
10 лк для LED-освещения).
Бетонная, с чередующимися светлыми и тёмными полосами на ступенях. Видны следы
износа: сколы, потёртости, загрязнения. Перила металлические, окрашены в тёмный
цвет, имеют признаки старения.
Металлические, вертикальные прутья. Состояние удовлетворительное, но есть следы
коррозии и потускнения краски.
Расположен на стене справа от входа на первом этаже. Состоит из нескольких серых
металлических шкафов с предупреждающим знаком «Осторожно, электричество!».
Всего в доме — 80 щитков. Внешний вид утилитарный, без декоративных элементов.
В одном подъезде на каждом этаже по 4 квартиры, 20 квартир в одном подъезде, всего 80
квартир на четыре подъезда

12.

Квартиры
В одном подъезде на каждом этаже по 4 квартиры, 20 квартир в одном подъезде,
всего 80 квартир на четыре подъезда
Пол
Плитка у входа, далее — бетонное покрытие. Заметны следы грязи, износа, возможные
трещины.
Санитарное
состояние
Неухоженность: присутствуют пятна, пыль, возможные следы влаги на стенах и полу.
Требует уборки и ремонта.
Дизайн и эстетика Минималистичный, функциональный стиль без декоративных элементов. Визуально
создаёт ощущение устаревшего интерьера.
Особенности
планировки
Узкий коридор с лестничным пролётом. Пространство компактное, с ограниченной
свободой передвижения.
Количество
этажей в подъезде
Подъезд состоит из 5 этажей.

13.

Маршрутная карта осмотра подъезда многоквартирного дома
Объект осмотра
Входная группа
(крыльцо)
Навес (козырёк)
Входная дверь
Подъезд
Подъезд 2
1
Ремонт ступеней, покраска перил,
В норме
замена коврика
Очистка от загрязнений и мха,
В норме
косметический ремонт
Реставрация отделки, обновление
В норме
покрытия
Дополнительные
элементы у входа
В норме Прочистка жёлоба
(газовые трубы, жёлоб,
решётки)
Стены подъезда
Пол в подъезде
Подъезд 3
Подъезд
4
Ремонт ступеней, покраска
В норме
перил, замена коврика
Очистка от загрязнений и
В норме
мха, косметический ремонт
Реставрация отделки,
В норме
обновление покрытия
Прочистка жёлоба
В норме
Очистка, обработка против
плесени, частичная
В норме
покраска
Генеральная уборка,
Генеральная уборка, заделка трещин,
В норме
заделка трещин, замена
В норме
замена 2 плиток
3 плиток
Очистка, обработка против плесени,
В норме
частичная покраска

14.

Лестница между
этажами
В норме
Очистка ступеней, заделка сколов
(5 ступеней)
Очистка ступеней, заделка
В норме
сколов (7 ступеней)
Перила и ограждения
Очистка от коррозии,
Очистка от коррозии, обработка
обработка
В норме антикоррозийным составом, покраска антикоррозийным
(30 % перил)
составом, покраска (40 %
перил)
Освещение
В норме
Замена 3 ламп, проверка
светильников
Замена 4 ламп, проверка
светильников
В норме
Электрощитки
В норме
Ревизия 2 электрощитков, проверка
проводки
Ревизия 2 электрощитков,
проверка проводки
В норме
Санитарное состояние
подъезда
В норме Генеральная уборка с дезинфекцией
Генеральная уборка с
дезинфекцией
В норме
В норме

15.

Анализ состояния подъезда в доме
АКТ ОСМОТРА ПОДЪЕЗДА МКД
№
1
2
Элемент
подъезда
Входная
группа
Навес
(козырёк)
Дефекты
Рекомендации / срок
Износ 3 ступеней, перила требуют
покраски, загрязнён коврик
Ремонт ступеней, покраска перил, замена
коврика / до 20.05.2026
Загрязнение, мох по краям
Очистка от загрязнений и мха / до 15.05.2026
3
Входная дверь Царапины, потёртости, износ отделки
4
Элементы у
входа
Засор жёлоба
5
Стены
Потёртости, пятна, следы влаги
6
Пол
Грязь, трещины, повреждённая плитка
Реставрация отделки, обновление покрытия / до
18.05.2026
Прочистка жёлоба, очистка труб и решёток / до
12.05.2026
Очистка, обработка против плесени, покраска /
до 30.05.2026
Уборка, ремонт покрытия, замена плитки / до
25.05.2026

16.

7
Лестница
Сколы, загрязнения, износ покрытия
Очистка, ремонт ступеней / до 22.05.2026
8
Перила
Коррозия, потускнение краски
Антикоррозийная обработка, покраска / до
20.05.2026
9
Освещение
Неравномерная освещённость (< 10 лк)
Замена ламп, установка доп. светильников / до
28.05.2026
10
Электрощитки Требуется проверка проводки
Ревизия щитков и проводки / до 25.05.2026
11
Санитарное
состояние
Генеральная уборка с дезинфекцией / до
15.05.2026, далее — еженедельно
Пыль, пятна, следы влаги

17.

Дефектная ведомость осмотра подъезда многоквартирного дома
№
1
2
3
4
5
6
7
8
Место
Дефект
расположения
Крыльцо
Сколы и трещины
(3 ступени)
Крыльцо
Загрязнённый коврик
Крыльцо
Перила требуют покраски
(6 пог. м)
Козырёк (4 м²) Загрязнение, мох
Меры устранения
Срок
Заделать дефекты
До 20.05.2026
Заменить
До 20.05.2026
Покрасить
До 20.05.2026
Очистить
До 15.05.2026
Реставрация, покраска, регулировка
Входная дверь Царапины, износ отделки
До 18.05.2026
фурнитуры
Жёлоб у входа Засор
Прочистить
До 12.05.2026
Стены
Очистка, обработка против плесени,
Потёртости, пятна, следы влаги
До 30.05.2026
(~50 м²)
покраска
Пол (~10 м²) Трещины в бетоне
Заделать трещины
До 25.05.2026

18.

9
Пол у входа
(5 шт.)
10
11
Заменить плитку
До 25.05.2026
Лестница
Сколы, загрязнения
(15 ступеней)
Очистка, ремонт ступеней
До 22.05.2026
Перила
(~20 пог. м)
Коррозия, потускнение
Антикоррозийная обработка,
покраска
До 20.05.2026
Неравномерная освещённость
(< 10 лк), неисправные лампы
Замена ламп, установка доп.
светильников
До 28.05.2026
12 Освещение
13
Повреждённая плитка
Электрощитки Износ знаков, проверка
(80 шт.)
проводки
Подъезд
14
(общее)
Пыль, пятна, влага
Ревизия щитков, проверка проводки,
До 25.05.2026
обновление знаков
До 15.05.2026
Генеральная уборка с дезинфекцией,
(генеральная), далее
организация регулярной уборки
— еженедельно

19.

Рекомендации по обеспечению надлежащего содержания подъезда, сохранности
имущества и комфортности проживания
Экономическое обоснование работ по ремонту подъезда МКД
Статьи затрат
Сумма затрат,
руб.
37 014
Удельный вес затрат,
%
67,1
Материальные затраты
17 260
32,9
Итого
54 274
100,0
Заработная плата рабочим
(включая отчисления 20 %)
Примечание
Таблица 14. Включает оплату
труда исполнителей и
обязательные отчисления из
заработной платы (20 % от
базовой оплаты)
Таблица 15. Стоимость всех
материалов и расходных средств,
необходимых для выполнения
работ
—
Финансирование ремонта подъезда за счёт собственников помещений.
Текущий ремонт оплачивается ежемесячно через строку «содержание помещений» в кв
итанции (УО/ТСЖ), капитальный — отдельной квитанцией по взносам на капремонт.

20. Заключение

В ходе выполнения выпускной квалификационной работы были всесторонне изучены вопросы управления,
эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов. Решены все поставленные задачи: проанализировано
устройство подъезда, рассмотрены нормативно-правовые требования, выявлены типовые дефекты, разработана
маршрутная карта осмотра и составлена дефектная ведомость для конкретного объекта (г. Одинцово,
ул. Пионерская, д. 19).
Проведён расчёт стоимости ремонтных мероприятий — общая сумма составила 54 274 рубля, где основная
доля затрат (67,1 %) приходится на оплату труда квалифицированных специалистов. Экономические показатели
подтвердили рациональность предложенных решений, а их реализация позволит повысить комфорт и
безопасность проживания жильцов, продлить срок службы конструктивных элементов здания и улучшить
общее состояние подъезда.

21. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026);
2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) "О минимальном перечне
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме");
3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание
жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность";
4. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176);
5. Постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2017 г. N 631-ПП “Об утверждении Порядка
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах на территории города Москвы”.
6. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному
комплексу Приказ от 30 декабря 1999 г. N 170 «Об утверждении методических рекомендаций по организации
и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности».

22.

Спасибо за внимание!