Сметное_нормирование_в_строительстве

1.

ЛЕКЦИОННЫЙ КУРС
Ценообразование и
сметное нормирование в
строительстве
Субъекты строительного рынка · Сметные нормативы ·
Методы определения сметной стоимости

2.

СОДЕРЖАНИЕ
О чём эта презентация
01
02
03
Субъекты
строительного рынка
Сметные нормативы
Сметная стоимость
Участники и схема их
взаимодействия, принципы
отношений, виды объектов,
основные понятия
Классификация, элементные
нормы ГЭСН, единичные
расценки, федеральный
реестр
Структура стоимости СМР, три
метода расчёта и формулы по
Методике Минстроя
2

3.

01
Субъекты строительного рынка
Участники, принципы взаимоотношений, виды объектов и базовые термины
Градостроительного кодекса

4.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Строительный рынок
Структуру рынка формируют
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Строительный рынок — рынок подрядов
(заказов) на строительное производство,
т. е. на выполнение строительных и
монтажных работ (СМР), в результате
которых создаётся строительная
продукция.
Инвесторы (заказчики)
Подрядчики
Поставщики материальных ресурсов
Транспортные организации
Проектные, научные, консультативные и
другие организации
Основные субъекты: инвестор, заказчик
(государственный заказчик), подрядчик
4

5.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Схема взаимодействия участников рынка
Генподрядчик и застройщик — главные участники
строительства
Проектировщик
Заказчик (застройщик)
Поставщики
оборудования
Поставщики материалов, изделий и
конструкций
Генподрядчик
Субподрядчик
Поставщики строительных машин и
механизмов
Транспортные
организации
5

6.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Основные субъекты строительного рынка
Инвестор
Заказчик
Подрядчик
Юридическое или физическое
лицо, осуществляющее вложение
собственных, заёмных или
привлечённых средств в форме
инвестиций (капитальных
вложений) в строительство и
обеспечивающее их целевое
использование.
Юридическое или физическое
лицо, реализующее
инвестиционный проект на правах
инвестора или по его поручению.
Государственный заказчик
— федеральное министерство
или орган исполнительной власти
субъекта РФ, которому
выделяются средства из бюджета.
Физическое или юридическое
лицо, выполняющее работы по
договору подряда и (или)
государственному контракту,
заключаемому с заказчиком по ГК
РФ. Обязан иметь лицензию на
лицензируемые виды
деятельности.
До заключения договора подрядчик должен знать объём инвесторской договорной цены и нормы своих затрат:
накладные расходы, сметную прибыль, лимитированные затраты, затраты на содержание и развитие
инфраструктуры.
6

7.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Генподрядчик, субподрядчик, проектировщик
Генеральный подрядчик
Сторона, которая организует СМР на объекте. Его
могут нанять или выбрать по конкурсу. От опыта
генподрядчика зависят сроки и качество стройки.
Субподрядчик
Организация, которую подрядчик привлекает к
строительству объекта. Как правило, выполняет
проектирование зданий и сооружений, ряд
строительно-монтажных, отделочных и других работ.
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ
Обеспечить безопасность работ и охрану
окружающей среды
Вовремя сдать проект заказчику
Найти подрядчиков и контролировать
строительный процесс
Проектировщик (проектный
отдел)
Координатор: разрабатывает проекты и согласовывает
их со всеми сторонами, адаптирует решения под
условия стройплощадки. Взаимодействие со сметным
отделом помогает избежать неоправданных расходов.
7

8.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Принципы отношений и факторы цены
Принципы взаимоотношений субъектов
1
Государство не вмешивается в оперативную
деятельность субъектов рынка, в том числе в
финансовые отношения
2
Субъекты вступают в отношения с надлежащими
возможностями и максимально возможной
информационной открытостью
3
В сметных ценах учитываются затраты инвестора за
весь инвестиционный цикл (предпроектный,
проектный периоды и строительство) и затраты
подрядчика за период строительства
Факторы цены для инвестора
Требования проекта:
назначение, объёмнопланировочные,
конструктивные решения
Район строительства
Государственная система
ценообразования и
сметного нормирования
Условия договора
подряда
Экономическая
конъюнктура в регионе и
стране
Источник
финансирования
8

9.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Виды объектов капитального строительства
Капитальными могут быть не только жилые дома, но и постройки для торговли, коммерческой деятельности,
хранения товаров и отдыха. По назначению объекты делят на три группы.
Непроизводственные
Производственные
Линейные
Для жизни людей, досуга и другой
деятельности
Не подходят для проживания —
только для коммерческой
активности
Передают энергию, воду и отходы,
помогают людям передвигаться
ПРИМЕРЫ
ПРИМЕРЫ
ПРИМЕРЫ
Многоквартирные дома, коттеджи,
бани, спортивные комплексы,
училища, поликлиники
Склады, заводские цеха, мастерские,
лаборатории, электростанции
Линии связи, мосты, автодороги,
инженерные коммуникации,
трубопроводы, метро, ж/д пути
9

10.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Основные понятия в строительстве
Объект капитального
строительства
Здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, за исключением
некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка
(замощение, покрытие и др.)
Линейные объекты
Линии электропередачи, линии связи (в т. ч. линейно-кабельные сооружения),
трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные
сооружения
Некапитальные строения,
сооружения
Не имеют прочной связи с землёй; конструкция позволяет переместить и (или)
демонтировать и снова собрать их без несоразмерного ущерба назначению и основным
характеристикам (киоски, навесы и т. п.)
Строительство
Создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов
капитального строительства
Снос объекта капитального
строительства
Ликвидация объекта путём разрушения (кроме разрушения вследствие природных
явлений или противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа
Определения — по Градостроительному кодексу РФ
10

11.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Здания, сооружения, строения
Здание
Объёмная постройка с надземной и подземной частями,
инженерными коммуникациями и каналами
техобслуживания. Состоит из помещений и служит для
проживания, торговли, культуры, производства, хранения
продукции.
Строение
Объект из одной или нескольких частей; может быть
капитальным и некапитальным: самовольная постройка,
ограждающая конструкция, хозпостройка. Кадастровая
регистрация строений законом не предусмотрена.
Сооружение
Объёмная, плоская или линейная конструкция из
ограждающих и несущих элементов — для
кратковременного пребывания людей, перемещения
грузов, производства. Жить в нём нельзя. Примеры: дороги,
плотины, ЛЭП, мосты.
Объект незавершённого
строительства
Постройка на этапе получения разрешения на ввод в
эксплуатацию — неважно, ведутся ли работы, заморожена
ли стройка или дом уже используется, пока акт приёмапередачи не подписан.
11

12.

01 · СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
Реконструкция и капитальный ремонт
Объекты
капитального
строительства
кроме линейных
Линейные
объекты
Реконструкция
Капитальный ремонт
Изменение параметров объекта или его частей
(высоты, этажности, площади, объёма), в т. ч.
надстройка, перестройка, расширение, а также
замена и (или) восстановление несущих
конструкций — кроме замены отдельных
элементов на аналогичные или улучшающие и их
восстановления.
Замена и (или) восстановление строительных
конструкций или их элементов (кроме несущих),
систем и сетей инженерно-технического
обеспечения или их элементов, а также замена
отдельных элементов несущих конструкций на
аналогичные или улучшающие и их
восстановление.
Изменение параметров объектов или их участков,
которое влечёт изменение класса, категории и
(или) показателей функционирования (мощности,
грузоподъёмности и др.) или требует изменения
границ полос отвода и (или) охранных зон.
Изменение параметров объектов или их участков,
которое не влечёт изменения класса, категории и
(или) показателей функционирования и не требует
изменения границ полос отвода и (или) охранных
зон.
Ключевое отличие для линейных объектов — меняются ли класс, категория, показатели функционирования и границы полос отвода
12

13.

02
Сметные нормативы
Классификация, элементные сметные нормы, единичные расценки и федеральный
реестр сметных нормативов

14.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Классификация сметных нормативов
Система ценообразования и сметного нормирования в
строительстве
ГСН
ОСН
ТСН
Государственные сметные
нормативы
для строительства на территории
Российской Федерации
Отраслевые сметные
нормативы
для строительства в пределах
соответствующей отрасли
Территориальные сметные
нормативы
для строительства на территории
соответствующего субъекта РФ
Государственные, производственно-отраслевые и территориальные сметные нормативы вместе образуют систему
ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
14

15.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Элементные сметные нормы — ГЭСН
ГЭСН
ГЭСНр
В НАТ УРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТ ЕЛЯХ
сметные нормы на
строительные работы
сметные нормы на
ремонтно-строительные
работы
ГЭСН — база для разработки стоимостных
нормативов (единичных расценок, укрупнённых
нормативов) и стоимостных показателей при
ресурсном и ресурсно-индексном методах.
ГЭСНм
ГЭСНмр
сметные нормы на монтаж
оборудования
сметные нормы на
капитальный ремонт
оборудования
Где применяют ресурсные показатели ГЭСН
Проекты организации строительства (ПОС) и
производства работ (ППР)
ГЭСНп
ГЭСНрр
Расчёт продолжительности работ
сметные нормы на
пусконаладочные работы
сметные нормы на
ремонтно-реставрационные
работы
Технологическая документация и аналитика
Производственные нормы расхода и списания
материалов
15

16.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Сборник ГЭСН: структура и показатели
Техническая часть
Вводные указания к
разделам
Таблицы сметных
норм
Приложения
В технической части — порядок применения сборника, коэффициенты на условия производства работ и правила исчисления
объёмов работ.
Нормативные показатели таблиц ГЭСН
чел.-ч
Затраты труда рабочих (строителей,
монтажников)
маш.-ч
Состав и время эксплуатации машин,
механизмов, приспособлений,
механизированного инструмента
разряд
Средний разряд работы (звена рабочих)
нат. ед.
Перечень материалов, изделий, конструкций и
их расход
чел.-ч
Затраты труда машинистов
16

17.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Особенности ГЭСНп — пусконаладочные работы
Приводятся в таблицах
Не указываются в таблицах
01
Состав звена (бригады) исполнителей ПНР:
количество, специальности ИТР и рабочих
01
Расход материальных, в т. ч. энергетических,
ресурсов, сырья и полуфабрикатов для ПНР
02
Затраты труда в целом на звено, чел.-ч
02
Затраты труда эксплуатационного персонала
при пуске и комплексном опробовании
оборудования
03
Применение механизмов, в т. ч. контрольноизмерительных приборов
Не указанные в ГЭСНп затраты определяются на основании проектных данных.
17

18.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Единичные расценки и их составляющие
Назначение
Федеральные
Территориальные
строительные работы
ФЕР
ТЕР
ремонтно-строительные работы
ФЕРр
ТЕРр
монтаж оборудования
ФЕРм
ТЕРм
капитальный ремонт оборудования
ФЕРмр
ТЕРмр
пусконаладочные работы
ФЕРп
ТЕРп
ремонтно-реставрационные работы
ФЕРрр
—
ФССЦ
ТССЦ
ФСЭМ-2001
ТСЭМ
ФССЦпг
ТССЦпг
цены на материалы, изделия, конструкции
и оборудование
расценки на эксплуатацию машин и
автотранспорта
цены на перевозку грузов для
строительства
ЧТО ЭТО
Единичная расценка — прямые
затраты на единицу измерения
работ в стоимостной форме.
Служит для определения прямых
затрат в локальных сметах.
ТАКЖЕ В СИСТЕМ Е
Отраслевые сметные нормы и
единичные расценки; сметные
цены на машины, материальные
ресурсы и оборудование в
базисном уровне цен на
определённую дату.
18

19.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Сметные цены и расценки: назначение
ФССЦ · ОССЦ · ТССЦ
ФСЭМ · ОСЭМ · ТСЭМ
Сметные цены на строительные материалы, изделия и
конструкции
Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин
и автотранспорта
Для формирования единичных расценок и
учёта в сметной документации
Для формирования федеральных
единичных расценок и учёта в сметной
документации
стоимостные
ФССЦпг · ТССЦпг
стоимостные
ФЕР · ОЕР
Сметные цены на перевозки грузов для строительства
Единичные расценки на строительные, ремонтные,
монтажные, пусконаладочные и др. работы
Для оценки затрат на перевозки в сметах и
для разработки цен на строительные
материалы
Для определения прямых затрат в
локальных сметах
натуральные и
стоимостные
стоимостные
19

20.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Таблицы единичных расценок
Показатели таблиц (цены на 01.01.2000)
1
Оплата труда рабочих (кроме труда, учтённого в
эксплуатации машин)
«П»
Расход по проекту
2
Стоимость эксплуатации машин, включая оплату труда
машинистов
3
Стоимость материалов, изделий, конструкций (кроме
неучтённых)
Для ресурсов, расход которых зависит от проектных
решений (кабель, провода, трубы,
металлоконструкции), в нормах указано лишь
наименование, а в графе расхода — «П». Расход берут
по проекту с учётом трудноустранимых потерь и
отходов.
4
Нормы расхода неучтённых материалов в натуральных
показателях
Как выбирают нормативы
5
Наименования и нормы расхода ресурсов, характеристики
которых берутся из проекта
Реквизиты таблицы: шифр · наименование · состав работ ·
измеритель · нормы расхода ресурсов
Исходя из соответствия технологии работ по проекту
составу работ, перечню, характеристикам и расходу
ресурсов, учтённых сметными нормами. Материалы в
нормах — по обобщённой номенклатуре, конкретные
марки берутся из проекта.
20

21.

02 · СМ ЕТ НЫЕ НОРМ АТ ИВЫ
Федеральный реестр сметных нормативов
5
≥ 1 раза
В тот же день
рабочих дней
в квартал
обновление реестра
на включение сведений о нормативах
после решения Минстроя
включается справочная информация
(по мере необходимости)
в день включения сведений — на
сайте Минстроя и в ФГИС ЦС
Кто и где ведёт
Порядок — приказ Минстроя России от 24.10.2017 №
1470/пр
Ведёт профильный департамент Минстроя России
Сайт minstroyrf.ru (Excel) и ФГИС ЦС
Сведения открыты и общедоступны, кроме гостайны
Сведения в реестре содержат
01
Порядковый номер норматива
02
Наименование норматива
03
Номер и дату решения
04
Индексы изменения сметной стоимости
05
Срок действия и условия применения
21

22.

03
Сметная стоимость строительства
Структура стоимости СМР, методы определения и формулы расчёта по Методике
Минстроя России

23.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Что такое сметная стоимость строительства
Определяется сметой
П. 30 СТ. 1 ГРК РФ
Сметная стоимость — расчётная стоимость
строительства, реконструкции, капремонта, сноса
ОКС и работ по сохранению объектов культурного
наследия. Определяется на этапе архитектурностроительного проектирования (подготовки сметы
на снос) и применяется по ст. 8.3 ГрК РФ.
На строительство, реконструкцию, капремонт
в составе проектной документации (Положение, утв.
ПП РФ от 16.02.2008 № 87)
На сохранение объектов культурного наследия
в составе проектной документации по сохранению ОКН
(по стандартам, 162-ФЗ)
На снос объекта
прилагается к проекту организации работ по сносу (ПП
РФ от 26.04.2019 № 509)
Уровень цен
Текущий
на время составления сметы
Базисный
в случае пп. «б» п. 10
Методики
Затраты на информационную модель ОКС учитываются в
случаях, установленных Правительством РФ (ч. 1 ст. 57.5 ГрК
РФ).
23

24.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Из чего складывается стоимость СМР
ЗП
М
ЭМ
НР
СП
оплата труда рабочих
материалы
эксплуатация машин
накладные расходы
сметная прибыль
ПЗ — прямые затраты
Сс — сметная себестоимость
ССМР — сметная стоимость СМР
ССМР = ПЗ + НР + СП
ПЗ = ЗП + М + ЭМ
Сс = ПЗ + НР
Сметная стоимость СМР
Прямые затраты
Сметная себестоимость
Кроме того, в сметах учитываются лимитированные и прочие затраты, а также налоги — в частности, НДС.
24

25.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Прямые затраты, накладные расходы, прибыль
ПЗ
НР
СП
Прямые затраты
Накладные расходы
Сметная прибыль
Непосредственно связаны с
выполнением СМР; считаются прямым
счётом по объёмам работ, ресурсам,
нормам и ценам.
Компенсируют затраты на общие
условия строительного производства:
обслуживание, организацию и
управление строительством
(административно-хозяйственные
расходы и др.).
Нормативная (гарантированная)
прибыль подрядной организации в
составе цены строительной
продукции.
Включают: материальные ресурсы;
оплату труда рабочих, реставраторов и
пусконаладочного персонала;
эксплуатацию машин и труд
машинистов; перевозку и погрузкуразгрузку вне стоимости материалов.
Считаются в % от фонда оплаты труда
рабочих — строителей и машинистов.
Идёт в основном на развитие
производственной базы.
НР и СП определяются по сметным нормативам, сведения о которых включены в ФРСН
25

26.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Структура сметной стоимости
Распределение сметной стоимости СМР, принятой за 100 %, по
группам затрат с указанием их удельного веса.
100%
~63%
Строительные работы
~18%
Оборудование, мебель,
инвентарь
~14,5%
Трудозатраты
~4,5%
Монтажные работы
стоимость СМР
26

27.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Три метода определения сметной стоимости
01
02
03
Ресурсный
Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
УРОВЕНЬ ЦЕН
УРОВЕНЬ ЦЕН
УРОВЕНЬ ЦЕН
текущий
базисный → текущий
базисный 2022 + текущий
Сметные нормы + сметные цены
строительных ресурсов в текущем
уровне цен из ФГИС ЦС
Единичные расценки из ФРСН в
базисном уровне цен × индексы
изменения сметной стоимости
Сметные нормы, цены ресурсов в
базисном (2022 г.) и текущем
уровне, индексы по группам
однородных ресурсов
ФГИС ЦС — федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ПП РФ от
23.09.2016 № 959)
27

28.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Базисно-индексный метод: машины и труд
Расценки на эксплуатацию машин в базисном уровне на 01.01.2000 — порядок выбора источника
ШАГ 1
ШАГ 2
ШАГ 3
ФСЭМ-2001
ФГИС ЦС
ФСЭМ-2022 + индексы
основной источник базисных
расценок
текущие сметные цены по субъекту
РФ — если в ФСЭМ-2001 нет
расценки
цены на 01.01.2022 с индексами по
группам однородных ресурсов —
если нет и в ФГИС ЦС
Оплата труда
Рабочих, пусконаладочного персонала и машинистов (для
машин вне ФСЭМ-2001) — в текущем уровне по сметным
ценам ФГИС ЦС, при их отсутствии — по п. 5 Методики
(приказ Минстроя № 534/пр).
Итог в базисе
Стоимость эксплуатации машин, приведённая в
базисный уровень цен на 01.01.2000, определяется с
добавлением оплаты труда машинистов, также
приведённой в базис.
28

29.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Базисно-индексный метод: материалы
Цены материалов и оборудования в базисе 01.01.2000: порядок источников
1
2
3
4
ФССЦ
ФГИС ЦС
ФСБЦ-2022
Решение заказчика
федеральный сборник
сметных цен
текущие цены по субъекту
РФ
цены на 01.01.2022 +
индексы по группам
ресурсов
если нет цен и индексов в
ФГИС ЦС
Варианты по решению заказчика
ФСБЦ-2022 × коэффициент инфляции
Конъюнктурный анализ
Цены на 01.01.2022 с учётом коэффициента инфляции на
дату составления сметы. Коэффициент применяется
поквартально за период от 01.01.2022 до даты составления
сметы (расчёт — на следующем слайде).
Сбор информации о текущих ценах и выбор наиболее
экономичного варианта — если в ФГИС ЦС нет цен на
отдельные ресурсы и оборудование или нормативов на
отдельные работы и услуги.
29

30.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Коэффициент инфляции и приведение к базису
КОЭФФИЦИЕНТ ИНФЛЯЦИИ
ПРИВЕДЕНИЕ В БАЗИС 01.01.2000
Кинф
квартальный коэффициент инфляции
Сбаз
стоимость в базисном уровне цен
годовой прогнозный индекс цен
производителей по отрасли «Строительство»
Стек
стоимость в текущем уровне цен
ИЦПгод
И
индекс изменения сметной стоимости
ИЦП берут из прогноза социально-экономического развития
РФ (ст. 26 172-ФЗ), при его отсутствии — из сценарных условий
прогноза. Применяется поквартально от 01.01.2022.
Обратный счёт применяют к оплате труда, эксплуатации
машин, материалам и оборудованию, определённым в
текущем уровне цен — в том числе с коэффициентами
инфляции.
30

31.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Ресурсный метод: оплата труда рабочих
а) В нормах указан средний разряд работы
б) В нормах указаны разряды или категории
(1)
(1.1)
ЗТi
затраты труда на измеритель i-й нормы, чел.-ч
ЗТni
затраты труда по n-му разряду (категории), чел.-ч
СЦЗТтек
цена труда среднего разряда, руб./чел.-ч
СЦn
сметная цена труда n-го разряда, руб./чел.-ч
Vi
объём работ по i-й норме
Vi
объём работ по i-й норме
I
число сметных норм в смете
N
число разрядов (категорий) в i-й норме
Источники: затраты труда, разряды и состав звена ПНР — из сметных норм; сметные цены — из ФГИС ЦС. При обосновании в
проекте применяют коэффициенты на усложняющие факторы, условия производства и технологические особенности работ.
31

32.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Ресурсный метод: машинисты и машины
Оплата труда машинистов
Эксплуатация машин и механизмов
(1.2)
(2)
ЗТki
затраты труда машиниста по k-й машине, чел.-ч
Tm
время эксплуатации m-й машины, маш.-ч
СЦk
цена труда машиниста, руб./чел.-ч
СЦэмmтек
цена эксплуатации (ФГИС ЦС), руб./маш.-ч
Vi
объём работ по i-й норме
M
число наименований машин в смете
K
количество машин в i-й норме
Литера «П» у машин: время эксплуатации берут из проекта,
характеристики машины уточняют в документации.
Замена крана допускается, если это обосновано проектом и
предусмотрено разделами сборников сметных норм.
32

33.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Сметные цены несерийных машин
ФОРМУЛА (3.1)
Затраты, учитываемые в коммерческих предложениях
а Арендная плата
б Техобслуживание
минимальная из полученных КП
в Оплата труда машинистов
Смаш.р
сметная цена эксплуатации,
руб./маш.-ч
Ца
суточная арендная плата по
коммерческим предложениям,
руб./сутки
Тс
продолжительность работы машины
по проекту, ч/сутки
и ИТР, включая пребывание на
объекте
д Приведение в работу
и разборка при перебазировке
в т. ч. запчасти на весь срок
аренды
г
Перебазировка
можно одним КП с пунктом «д»
е Энергоносители, смазка
и техжидкости; вне аренды — по
ФРСН
Вместо КП можно принять договоры, заключённые не более чем за 6 месяцев
до определения сметных цен. Если суточная плата не выделена — полную
стоимость аренды делят на срок в сутках.
33

34.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Ресурсный метод: материальные ресурсы
Сметная стоимость материалов
Количество материальных ресурсов
(4)
(5)
Pj
количество j-го ресурса в натуральных единицах
Pti
норма расхода t-го ресурса по i-й норме
Смjтек
сметная цена j-го ресурса в текущем уровне, руб.
Vi
объём работ по i-й норме (по проекту)
J
число наименований ресурсов в смете
T
число наименований ресурсов в i-й норме
Сметная цена материалов и оборудования учитывает: стоимость приобретения (тара, упаковка, реквизит; для оборудования —
запчасти на гарантийный срок), снабженческие наценки, пошлины, налоги и таможенные платежи, заготовительно-складские
расходы и перевозку. К количеству ресурсов могут применяться коэффициенты на технологические особенности работ.
34

35.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Когда цены нет в ФГИС ЦС
Основной источник сметной цены материалов и оборудования — ФГИС ЦС. Если данных нет, цену формируют
расчётом по нормативам ФРСН и конъюнктурным анализом.
≥3
≥2
производителя или поставщика
производителя с ТКП
Конъюнктурный анализ текущих цен — не менее
трёх (при наличии). Если трёх цен нет на день
анализа, это подтверждается письмом заказчика.
Индивидуально изготавливаемые материалы — не
производимые серийно в субъекте РФ. Цену можно
определить по ТКП, если изготовить ресурс могут не
менее двух производителей.
35

36.

03 · СМ ЕТ НАЯ СТ ОИМ ОСТЬ
Ресурсно-индексный метод
Расчёт в текущем уровне цен ведётся по тем же формулам, что и в ресурсном методе
ОТтек и ОТМтек
Формулы (1), (1.1), (1.2): сметные нормы,
объёмы по проекту, цены на труд из ФГИС ЦС
ЭММтек
Формула (2): состав и время эксплуатации, цены
из ФГИС ЦС
Мтек
Формула (4): перечень, количество, цены из
ФГИС ЦС
ЕСЛИ ЦЕНЫ НЕТ
Цены на машины, материалы и
оборудование, отсутствующие в ФГИС
ЦС в текущем уровне, принимаются в
базисном уровне цен (2022 г.) с учётом
индексов изменения сметной
стоимости по группам однородных
строительных ресурсов.
Суть метода: текущие цены из ФГИС ЦС используются
одновременно с базисными ценами 2022 г. и индексами по
группам однородных ресурсов.
36

37.

СПРАВК А
Сокращения
СМР
строительно-монтажные работы
ФССЦ / ТССЦ
сборники сметных цен на материалы и
оборудование
ПЗ / НР / СП
прямые затраты / накладные расходы /
сметная прибыль
ФСЭМ / ТСЭМ
сметные расценки на эксплуатацию машин
ФГИС ЦС
федеральная гос. информационная система
ценообразования в строительстве
ФССЦпг
сметные цены на перевозку грузов
ФРСН
федеральный реестр сметных нормативов
ФСБЦ-2022
сборник сметных цен в базисе на 01.01.2022
ГСН / ОСН / ТСН
государственные / отраслевые /
территориальные сметные нормативы
ПНР
пусконаладочные работы
ГЭСН
государственные элементные сметные
нормы
ПОС / ППР
проект организации строительства /
производства работ
ФЕР / ТЕР
федеральные / территориальные единичные
расценки
ТКП / ОКС
технико-коммерческое предложение / объект
кап. строительства
37

38.

ИТОГ
Ключевые формулы
ССМР = ПЗ + НР + СП
ПЗ = ЗП + М + ЭМ
Сс = ПЗ + НР
стоимость СМР
прямые затраты
себестоимость
материалы (4)
эксплуатация машин (2)
несерийные машины (3.1)
оплата труда рабочих (1)
приведение к базису
38