прокуратура 3 ---

1.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Расселение АЖФ (КРТ)
Всего АЖФ в АО
более 1 500 тыс.м2
Потенциальный АЖФ
более 1 000 тыс. м2
в т.ч. Архангельск – 743 тыс. м2
Северодвинск – 50,6 тыс. м2
Котлас – 86 тыс. м2
Расселяемая S = 347,59 тыс. м2 – 5 этапов
Целевой показатель по Федеральному проекту «Жилье» до 31.12.2030
Процент долевого финансирования
средства Фонда – 60%
областной бюджет –
40%
КРТ – 30%
(104 тыс.кв.м)
ОБ – 10%
(34,7 тыс.кв.м)
КРТ
I этап: 9,91 кв.м
II этап: 13,96 кв.м
1

2.

ООО «СЗ «Стройкомплекс»
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
1. КРТ 1-2023: пр. Обводный канал, ул. Выучейского
Срок реализации
Градпотенциал
01.08.2033
69,8 тыс.м
РНС
858-пп
2
I
27.02.2026
Расселение
III
II
II
/
Остаток
Срок
II этап
4,5 тыс.м2
2,5 тыс.м2
1,1 тыс.м2
1,9 тыс.м2
2025 г.
2026 г.
III этап
5,2 тыс.м2
2,9 тыс.м2
2028 г.
Расселение
Остаток
12,2 тыс.м / 5,9 тыс.м
2
2
I этап
1. Претензионно-исковая работа
I
I
№ № дела
1 № А05-
предмет иска
период
размер
3080/2026
III
2
3
№ А055557/2026
№ А057472/2026
01.01.2026-26.01.2026
185 952 руб.
27.01.2026-26.02.2026
221 712 руб.
Неустойка по
расселению
Взыскание за расселение Р. Люксембург 44,
кв. 20 + % за пользование ден. сред. МО
1 411 014 руб
дата суда
23.06.2026 (отложено)
21.07.2026 (отложено)
07.09.2026 (отложено)
07.10.2026 (отложено)
10.11.2026
11.08.2026 (отложено)
10.09.2026 (отложено)
08.10.2026 (отложено)
18.11.2026
14.09.2026 (удовлетв-но)
14.09.2026 (обжалование)
Неустойка за 1 день – 7 152 руб.
2. Основания для расторжения
858-пп - МО
п. 5.4 – (расторжение досрочно в одностороннем порядке) – не исполнены обязательства, по
п. 3.1.5, 3.1.6 (не расселено до 31.12.2025 – 1,12 тыс.кв.м)
251,4 кв. м, 5 кв. Срок - 31.12.2024
II этап 834-пп – до 31.12.2027
Неустойка для дольщика за 1 кв.м. (при ср. цене 150 тыс.руб) – 140 руб./день
Пример: квартира 54 кв.м за 1 год - 2,759 млн.руб.
Дольщики – 46; 1,988 тыс.кв.м
2

3.

ООО «СЗ «Стройкомплекс»
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
2. КРТ 5-2023: ул. Суфтина, ул. Р. Люксембург / ул . К. Либкнехта
Срок
Градпотенциал
11.09.2033
56,5 тыс.м
2
Расселение
Остаток
Соц. нагрузка
Расселение /
ДС125 мест
8,5 тыс.м / 7,7 тыс.м
2
2
Остаток
Срок
2025 г.
II этап 1,0 тыс.м2
0,9 тыс.м2 2026 г.
2027 –
III – VII
6,1
тыс.м2
6,5
тыс.м2
этапы
2032 г.г.
2027 г.
VIII этап – строительство ДС -
I этап
1,0 тыс.м2
0,7 тыс.м2
1. Претензионно-исковая работа
№ № дела
1 № А05-
предмет иска
период
размер
3078/2026
01.01.2026-26.01.2026
268 398 руб.
Неустойка по
расселению
2
№ А056071/2026
27.01.2026-26.02.2026
320 013 руб.
3
№ А057099/2026
Взыскание за расселение Выучейского 94,
кв. 6 + % за пользование ден. средств. МО
2 966 444 руб
дата суда
23.06.2026 (отложено)
21.07.2026 (отложено)
07.09.2026 (отложено)
07.10.2026 (отложено)
10.11.2026
05.08.2026 (отложено)
17.08.2026 (отложено)
20.10.2026
18.09.2026 (удовлетв-но)
18.10.2026 (обжалование)
Неустойка за 1 день – 10 323 руб.
2. Основания для расторжения
Не расселено до 31.12.2025 – 0,7 тыс.кв.м (п. 3.1.5, 3.1.6)
Детский сад – РНВ до 31.12.2027 (ПОС – 11 мес. РНС не позднее 30.01.2027)
3

4.

ООО СК «Стройбизнесконсалтинг»
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
(г. Котлас), договор от 07.07.2023 № 1
1. КРТ 1: ул. Мира, ул. Конституции
Срок
Градпотенциал
07.07.2030
31,9 тыс.м
Расселение
3,1 тыс.м /
2
2
!
Достоевского 4
Расселение 2027
Крит (0,480м2)
II
Образцова 18 (0,336м2)
Расселение -2027
АЖФ от 12.11.2021
Расселен
I
Образцова 20 (0,336м2)
Расселение -2026
АЖФ от 27.06.2022
/
Достоевского 6
Расселение -2028
Крит (0,491м2)
III
Образцова 19(0,541м2)
Расселение -2028
АЖФ от 27.06.2022
Расселение
Факт
Срок
II этап
0,778 тыс.м2
0,816 тыс.м2
0 тыс.м2
0 тыс.м2
2026 г.
2027 г.
III этап
1,485 тыс.м2
0 тыс.м2
2028 г.
Остаток
3,1 тыс.м
РИСКИ – 0,778 тыс. м2
2
I этап
Исключение пп. б п. 3.1.4, 3.1.5 договора о КРТ:
Реновация – расселение в границах квартала КРТ
№
1
2
3
4
5
Мероприятие
Обращение застройщика в суд
Подготовка проекта мирового соглашения*
Согласование МО проекта мирового соглашения
Направление проекта мирового соглашения в суд
Рассмотрение в суде
Срок
18.05.2026
01.10.2026
09.10.2026
12.10.2026
15.10.2026
Расселен
Образцова 22 (0,443м2)
Расселение -2026
АЖФ от 27.06.2022
Образцова 21
Расселение -2028
Крит (0,491м2)
!
Ответственный
Застройщик
Застройщик
Администрация
Администрация
Застройщик
Администрация
* Мировое соглашение - продление на 3 года, изменение ДПТ
4

5.

Зона затопления, подтопления
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
План мероприятий РФ
№
Мероприятие
Срок
1
2
3
1
Внесение изменений в ПП РФ от 12.03.2022 № 353
- выдача РНС и РНВ на объекты с инж.защитой и полож.экспертизой
- ввод ИЖС - если начато строительство до 04.08.2026, НО НЕ НОВЫЕ ИЖС
НЕ ПРИНЯТ
2
Внесение изменений в ПП РФ от 18.04.2014 № 360
- сокращение сроков по изменению зон
- расширение перечня оснований для изменения границ зон (наличие инж. защиты)
- сокращение размера зоны подтопления до 20 м
- амнистия в зоне подтопления (можно строить, если права на ЗУ возникли до 04.08.2026)
Замечания
направлены
3
Внесение изменений в ВК РФ
- исключение зоны подтопления из запрета
- в зоне затопления разрешается строительство ОКС с инж. защитой
- зоны затопления устанавливаются ИОГВ с участием ОМСУ
- в зоне затопления разрешается строительство ИЖС с инж. защитой территории
31.12.2026
Письмо Минстроя РФ: если РНС выдано до 04.08.2026 или начато строительство до 04.08.2026 (если не требуется выдача РНС), то можно строить ОКС с инж.защитой
Минстрой АО направил замечания к проекту ПП РФ от 18.04.2014 № 360:
- определить предмет согласования границ зон для согласующих органов
- расширить амнистию на зону затопления
- установить порядок подтверждения наличия / отсутствия угрозы жизни, безопасности (кто и что)
5

6.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕАЛИЗАЦИЯ КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ МКД
Всего строится в регионе:
855
тыс.
кв.м
Продажи открыты:
кв.м
623 тыс.
Месяц
% непроданных
квартир
2025
Субъект
2026
I кв
II кв
III кв
IV кв
I кв
II кв
III кв
РФ
46
47
45
46
45
46
45
СЗФО
42
43
41
43
40
41
40
АО
41
42
43
43
44
45
45
Снижение вовлеченности в КРТ,
МИП
Не осваиваются ЗУ
Ужесточение условий льготных
ипотечных программ
6

7.

Новая программа переселения
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Строительство МКД
г. Архангельск пер. Конецгорский д. 3, 4 (II этап)
Заказчик – ГКУ АО «ГУКС»
Подрядчик – ООО «РК-Инвест»
Контракт «под ключ» – от 26.03.2024
Расселяемая площадь – 14,5 тыс. кв. м.
Общее количество квартир - 279
г. Архангельск пер. Конецгорский д. 1, 2, 5 (III этап)
Заказчик – ГКУ АО «ГУКС»
Подрядчик – ООО «АСК»
Контракт «под ключ» – от 25.03.2024, от 01.04.2024
Расселяемая площадь – 25 тыс. кв. м.
Общее количество квартир - 503
г. Северодвинск МКД в квартале 001, квартале 002 (II этап)
Заказчик – Администрация МО «Город Северодвинск»
Подрядчик – ООО «Строй Центр»
Контракт МКД 001 – от 17.06.2024
Контракт МКД 001 – от 24.06.2024
Срок ввода – 10.09.2027
Расселяемая площадь – 9,2 тыс. кв. м.
Общее количество квартир - 202
Этап II
3
2
002
4 5
1
Этап III
Дома ООО «РК-Инвест» - 2027 г.
Дома ООО «АСК» - 2028 г.
001

8.

Меры воздействия за неисполнение КРТ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Неисполнение
№
Застройщик
1
ООО «СЗ «Стройкомплекс»
2
ООО «Комплекс апартаментов»
Неисполненные обязательства
Меры воздействия
расселение АЖФ за 2025 год –
1,77 тыс.кв.м
Претензионно – исковая работа.
Повторное заседание суда – 07.10.2026
уплата цены права на заключение
договора о КРТ
Договор расторгнут
Меры воздействия
1.
Ужесточение договоров:
- включение в новые договоры КРТ условия о расторжении за неисполнение
обязательств по расселению в течение 6 месяцев;
- ограничение срока реализации этапа расселения до 1 года;
- выдача РНС после 100% завершения этапа расселения;
- ежеквартальная отчетность с положительной динамикой
2. Расторжение договоров.
Прокуратура
Поддержать требования администрации в рамках судебных разбирательств. Вступить в
процесс в качестве третьих лиц в интересах граждан.
8