concept_house_presentation_16x9

1.

CONCEPT HOUSE
Дом для жизни.
Пространство для своих.
Современный загородный дом • Предгорья Кавказа
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ / 2026
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
01 / 24

2.

Дом для повседневной жизни и друзей
Тихий участок • приватность • панорамный задний фасад • отдельная игровая lounge
Уединённый загородный участок
Сдержанный современный dark chalet
Большая кухня-гостиная для повседневной
жизни
Автономная игровая для компании
Терраса, бассейн и отдельная баня
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
02 / 24

3.

Что принимаем за основу
Участок около 7 соток • дом ориентировочно 185–190 м² • два уровня + открытая мансардная зона
≈700 м²
185–190 м²
50 м²
участок, около 7 соток
ориентир площади дома
кухня-гостиная
45 м²
3×6 м
≈12 м²
игровая lounge
бассейн
баня
Все размеры предварительные. Границы участка, нормы отступов и площади уточняются после выбора земли.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
03 / 24

4.

Сначала участок, потом архитектура
Дом визуально близко к центру, но немного смещён к улице ради свободного заднего двора.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Участок около 700 м²
Дом слегка смещён к улице
Задний двор остаётся главным
Навес на 1 автомобиль
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
04 / 24

5.

Свободное пространство важнее лишних построек
Дом → крытая терраса → бассейн 3×6 м → газон и зелёная зона. Баня стоит сбоку от бассейна.
УЛИЦА
въезд и навес
→
ДОМ
основной объём
→
ТЕРРАСА
крытая зона
→
БАССЕЙН
3×6 м
→
ГАЗОН
свободный двор
Баня располагается сбоку от бассейна. Хвойные деревья идут преимущественно по периметру, не затеняя всю зону
отдыха.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
05 / 24

6.

Сдержанный, приватный, выразительный
Более закрытая уличная сторона помогает сохранить приватность и спокойный внешний вид.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Фасад более закрытый
Графитовая двускатная крыша
Камень и дерево дозированно
Без гаража и лишнего декора
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
06 / 24

7.

Главная сцена дома выходит во двор
Панорамная кухня-гостиная • длинный балкон • высокий фронтон мансарды • выход на террасу.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Панорамное остекление гостиной
Балкон шириной около 9–10 м
Фронтон мансарды обращён во двор
Терраса глубиной 3–3,5 м
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
07 / 24

8.

Графит, камень, дерево, чёрный металл
Графит доминирует. Камень добавляет фактуру, дерево даёт тёплый контраст. Без деревенского декора.
ГРАФИТ
ТЁМНЫЙ КАМЕНЬ
ТЁПЛОЕ ДЕРЕВО
ЧЁРНЫЙ МЕТАЛЛ
Основной объём, рамы, кровля
Цоколь и отдельные акценты
Терраса, потолок, вставки
Перила, навес, детали
Пропорции материалов ориентировочные: графит доминирует, дерево согревает композицию, камень добавляет фактуру.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
08 / 24

9.

Первый этаж: общение и автономность
Кухня-гостиная 50 м² + игровая lounge 45 м². Остальные помещения компактны, без длинных коридоров.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Кухня-гостиная — 50 м²
Игровая lounge — 45 м²
Тамбур и компактный холл
Техпомещение и кладовая
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
09 / 24

10.

50 м² открытого общего пространства
Кухня с островом • стол на 6–8 • большой диван • ТВ • PlayStation • электрический декоративный камин.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Остров 2,5–3 м
Стол на 6–8 человек
Большой диван и ТВ
Широкий выход на террасу
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
10 / 24

11.

45 м² для компании друзей
Пять компьютерных мест • отдельный диван • большой телевизор и PlayStation • кальянная зона • мини-бар.
5 PC-мест
Отдельный диван
Большой ТВ + PlayStation
Кальянный стол
Мини-бар и хранение
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
11 / 24

12.

Пять функций, одна цельная комната
Компьютеры вдоль стены • диван и ТВ напротив • отдельный стол для кальяна • напитки и хранение • свободный проход.
01 / ПЯТЬ ПК
02 / ТВ + PLAYSTATION
03 / КАЛЬЯННАЯ ЗОНА
Длинная общая столешница, кабельменеджмент и место под системные блоки.
Большой экран напротив отдельного дивана,
удобная дистанция просмотра.
Низкий стол и мягкая посадка, отдельная
зона без перекрытия проходов.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
12 / 24

13.

Игровая должна работать не только на рендере
Отдельный наружный вход • blackout-шторы • кондиционер • рассчитанная вентиляция • акустика • достаточная электромощность.
Отдельная дверь с улицы
Приточно-вытяжная вентиляция, рассчитанная на людей и оборудование
Кондиционирование и возможность затемнения
Электрическая нагрузка рассчитывается по выбранным ПК и технике
Дым и запахи не должны попадать в жилую часть
Требования к кальянной зоне необходимо согласовать с проектировщиком вентиляции и местными нормами.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
13 / 24

14.

Второй этаж: больше воздуха в спальнях
Две спальни по 15 м² вместо двух комнат по 10 м². Итоговую площадь и геометрию подтвердит архитектор.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Спальня 1 — около 15 м²
Спальня 2 — около 15 м²
Мастер-блок с гардеробной
Общая ванная и мансардная зона
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
14 / 24

15.

Приватность без лишнего метража
Основная спальня 14–15 м² + собственная гардеробная 4,5–5 м² + личный санузел 4,5–5 м².
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Рациональная планировка
Материалы в единой палитре
Свободные проходы
Решения уточняются на проекте
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
15 / 24

16.

Полноценная комната, не компромисс
Ориентир 15 м²: двуспальная кровать, шкаф или компактная гардеробная, ТВ и кресло при удачной планировке.
Целевая площадь — около 15 м²
Двуспальная кровать и проходы
Шкаф или компактная гардеробная
ТВ и кресло — если позволяет компоновка
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
16 / 24

17.

Высота и свет вместо лишних стен
Открытая зона отдыха под двускатной крышей с большим панорамным фронтоном, креслом, небольшим диваном и музыкой.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Высокий потолок до конька
Большое окно во фронтоне
Мягкая мебель и музыка
Не превращать в полноценный этаж
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
17 / 24

18.

Летняя жизнь продолжается во дворе
Крытая терраса глубиной 3–3,5 м • бассейн 3×6 м • удобные проходы • минимум визуального шума.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Бассейн 3×6 м
Удобные проходы по периметру
Небольшая летняя кухня
Свободный газон сохраняется
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
18 / 24

19.

Компактная и в том же стиле
Около 12 м², ориентир 3×4 м. Графитовый фасад, тёмная кровля, небольшие деревянные акценты.
КЛЮЧЕВЫЕ РЕШЕНИЯ
Около 12 м² / 3×4 м
В едином стиле с домом
Рядом с бассейном, сбоку
Простая форма для экономии
Визуализация концептуальная, не рабочий чертёж.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
19 / 24

20.

Днём спокойно, вечером кинематографично
Тёплый свет террасы и окон, деликатная подсветка бассейна, балкона и дорожек. Без ярких прожекторов.
Тёплый свет из окон
Мягкая подсветка дорожек, балкона, террасы и
бассейна. Без слепящих прожекторов.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
20 / 24

21.

Предварительная программа помещений
Значения концептуальные: площади, конструктив и полезную площадь необходимо согласовать после планировки.
Кухня-гостиная
50 м²
Игровая lounge
45 м²
Тамбур
4 м²
Холл + лестница
7–8 м²
Санузел 1 этажа
6–7 м²
Техническое помещение
≈5 м²
Кладовая кухни
2,5–3 м²
Две спальни
2 × 15 м²
Мастер-гардероб + санузел
≈9–10 м²
Общий санузел
4,5–5 м²
Мансардная lounge
уточнить по плану
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
ВАЖНО
Сумма площадей в
эскизах может
отличаться от
общей площади по
правилам обмера.
Финальную
площадь
подтвердить после
планировки.
21 / 24

22.

Ориентир бюджета, а не коммерческое предложение
Земля + дом + инженерия + отделка + благоустройство + мебель. Цены нужно перепроверить по участку и комплектации.
Земля 6–8 соток
2,5–5 млн ₽
Дом 185–190 м²
12–15,5 млн ₽
Проект и подготовка
Баня
Бассейн
0,5–1 млн ₽
0,8–1,3 млн ₽
Озеленение
Мебель и техника
Резерв
1,5–2,5 млн ₽
0,5–1 млн ₽
1,5–2,5 млн ₽
1,5–2 млн ₽
1,3–2 млн ₽
Предварительный диапазон, не оферта. Цены зависят от участка, комплектации, грунтов,
подключения сетей и договора.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Забор, навес, двор
Рабочий ориентир: 25–30+ млн ₽
22 / 24

23.

От идеи к стройке без дорогих сюрпризов
Участок и коммуникации → геология → эскиз → рабочий проект → сметы подрядчиков → строительство → благоустройство.
01
Выбор участка
02
статус земли, сети, подъезд
04
Рабочий проект
конструктив и инженерия
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Обследования
03
геология, топосъёмка
05
Сметы
сопоставимые предложения
Эскиз
посадка и планировки
06
Строительство
этапный контроль
23 / 24

24.

Пять ключевых вопросов до фиксации проекта
Посадка на участке • нормы и отступы • площадь второго этажа • вентиляция игровой • остекление, крыша и узлы балкона.
Помещается ли выбранная программа на участке с соблюдением отступов?
Как рассчитываются площадь мансарды и полезная высота?
Как обеспечить отдельный вход и акустику игровой?
Какие конструктивные решения нужны для балкона и панорамного остекления?
Какие сети доступны на конкретном участке и сколько стоит подключение?
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
24 / 24

25.

Дом, в котором есть место для жизни
Графитовая архитектура • приватный двор • большая общая зона • отдельная lounge • бассейн и баня.
Дом, в котором есть место для жизни.
Следующий шаг: проверить посадку, геометрию и бюджет с архитектором на реальном участке.
CONCEPT HOUSE / ЭСКИЗНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
25 / 24