KP_posledovatelnost

1. Последовательность этапов строительства дома

№
Этап
Содержание
1
Подготовительный
Документация, геодезия, площадка
2
Земляные работы
Котлован, срезка грунта
3
Фундамент
Подушка, монтаж ФП/ФБС, гидроизоляция
4
Обратная засыпка
90% механизированно, 10% вручную
5
Коробка
Стены, перекрытия, кровля
6
Инженерные сети
Наружные + внутренние
7
Отделка
Черновая + чистовая
8
Благоустройство
Отмостка, дорожки, сдача

2. 1. Подготовительный этап

Организационные и проектные работы:
• Получение разрешительной документации (ГПЗУ, уведомление о планируемом строительстве или
разрешение, ТУ на подключение к сетям.
• Заключение договоров, мобилизация ресурсов
Геодезические работы:
• Создание опорной геодезической сети
• Вынос осей здания в натуру
• Топосъёмка и контрольные промеры
Планировка участка. Расчистка территории, спил мешающих деревьев, вывоз мусора.
Организация стройплощадки
• Ограждение и охрана: забор, КПП, освещение
• Временные дороги: подъездные пути, разворотные площадки
• Бытовой городок: бытовки, прорабская, туалеты
• Противопожарное оборудование: щиты, огнетушители
• Временные сети: электроснабжение (ВРУ), вода, связь
! Важно: без временного электроснабжения нельзя вести механизированные работы.
• Сроки подготовительного периода в строительстве не фиксированы — их рассчитывают индивидуально под каждый
объект. В нормативах (например, МДС 12-43.2008 и СП 48.13330.2019) подготовительный период обычно составляет 15–
20% от общей продолжительности строительства. В рамках учебного проекта принимаем 3-6% от трудоемкости СМР

3. 2. Земляные работы

• Предварительная планировка бульдозером
• Срезка растительного слоя
• Разработка котлована экскаватором
• Зачистка дна до проектных отметок
! Контроль:
Геодезическая проверка отметок
Соответствие проекту по осям

4. 3.Фундамент (сборный ЖБ)

• Устройство подушки (песок + щебень, послойная трамбовка)
• Монтаж фундаментных плит (ФП) и блоков (ФБС) краном
• Монтаж опалубки и армирование (если по проекту)
• Бетонирование монолитных участков
• Гидроизоляция (горизонтальная + вертикальная)

5. 3. Фундамент (монолитный)

• песчано-гравийная подушка (толщиной обычно 15-30 см)
• бетонная подготовка (тонкий слой тощего бетона)
• Гидроизоляция (укладывается слой полиэтиленовой пленки или
рубероида)
• Монтаж опалубки
• Армирование
• Бетонирование
• Уход за бетоном
• Распалубка
• Гидроизоляция
Контрольные точки:! Акт освидетельствования скрытых работ по
арматуре
Протокол прочности бетона

6. 4. Обратная засыпка

• Механизированная засыпка с послойным уплотнением -90%
• Засыпка вручную с послойным уплотнением - 10%
Послойная засыпка и уплотнение.
Грунт насыпают слоями, толщина каждого прописана в проектной документации. Важно: толщину слоя
закладывают с учётом последующей осадки после трамбовки. Например, для песка высоту делают на 15% больше
проектной, для глины — на 20%. После отсыпки каждого слоя его тщательно уплотняют — вручную
(электротрамбовки) или механизировано (виброплиты, гидромолоты). При этом:
- Уплотнение начинают от конструкций здания и двигаются к краю откоса.
- Каждый последующий проход уплотняющей машины должен перекрывать след предыдущей на 10–20 см.
- Переходить к следующему слою можно только после того, как проверено качество уплотнения предыдущего.
❖Засыпка дна котлована (основание пола подвала)Её делают, чтобы выровнять
основание, обеспечить дренаж и равномерное распределение нагрузки.
❖Обратная засыпка пазух вокруг стен подвала
❖Это заполнение пространства между стеной подвала и откосом котлована, чтобы снять
боковое давление грунта, защитить гидроизоляцию и обеспечить отвод воды.

7. 4. Обратная засыпка

Чем отличаются подходы и материалы
Критерий
Засыпка основания пола
Обратная засыпка пазух
Основная цель
Ровное, прочное основание, дренаж
Защита стен, отвод воды, снятие
давления
Материалы
Песок + щебень; геотекстиль
обязателен
ПГС/мытый песок; геотекстиль и
дренаж при УГВ
Уплотнение
Виброплита, контроль плотности
Виброплита/электротрамбовка;
уплотнение от стены
Критичные риски
Просадка, капиллярный подъём влаги
Пучение, боковое давление,
повреждение гидроизоляции

8. 5. Возведение коробки (стены, перекрытия, кровля)

• Этап 1. Возведение несущих стен и перегородок
Технология зависит от материала, но общие принципы едины:
-Разметка и первый ряд. Выставляют углы, натягивают причалку, контролируют уровень и вертикаль.
Первый ряд — самый ответственный: он задаёт геометрию всей коробки.
-Кладка/монтаж с перевязкой. Для кирпича и блоков — перевязка швов, армирование сеткой или стержнями
через заданные ряды. Для каркасных стен — монтаж стоек с шагом по проекту, установка ригелей.
-Формирование проёмов. Монтируют перемычки над окнами и дверями (металлические, железобетонные,
U-блоки). Важно соблюдать проектные отметки и размеры.
-Устройство монолитных поясов. В ряде технологий (газобетон, пеноблок) поверх стен этажа делают
армированный пояс — он равномерно распределяет нагрузку от перекрытий и крыши.
Этап 2. Монтаж перекрытий между этажами
Перекрытия связывают стены в единую жёсткую систему и служат основанием для следующего этажа или
кровли:
Варианты конструкций: сборные железобетонные плиты, монолитные плиты, деревянные балки,
металлические балки.
Опирание. Глубина опирания плит на стены строго регламентирована (обычно 12–15 см для плит, больше — по
проекту). Плиты фиксируют анкерами, швы заделывают раствором.
Тепло- и звукоизоляция. В каркасных и балочных перекрытиях укладывают утеплитель и пароизоляцию.

9. 5. Возведение коробки (стены, перекрытия, кровля)

Этап 3. Устройство крыши и закрытие контура
Крыша завершает коробку и защищает здание от осадков:
Скатная :
Мауэрлат. Брус, который укладывают по верху стен и крепят анкерами. Он служит опорой для
стропильной системы.
Стропильная система. Монтируют стропила с шагом по проекту, ставят подкосы, ригели, стойки для
жёсткости.
Обрешётка и контробрешётка. Формируют вентиляционный зазор и основание под кровельное
покрытие.
Гидроизоляция и утепление. Для тёплой мансарды укладывают утеплитель, паро- и гидроизоляцию. Для
холодного чердака — только гидроизоляцию.
Кровельное покрытие. Металлочерепица, профнастил, гибкая черепица, фальцевая кровля и др.
Доборные элементы. Карнизные планки, ендовы, коньки, снегозадержатели, водосточная система.

10. 5. Возведение коробки (стены, перекрытия, кровля)

Плоская :
Подготовка несущего основания (ЖБ-плита/профнастил): очистка, ремонт дефектов, обеспыливание, нанесение праймера.
Устройство пароизоляции: укладка плёнки/мембраны с нахлёстом 8–10 см, проклейка стыков.
Формирование уклона (разуклонка): керамзитовый гравий/лёгкий бетон/клиновидные плиты утеплителя (уклон 1,5–5%).
Монтаж теплоизоляции: укладка плит (минвата/XPS/PIR) вразбежку, крепление телескопическими дюбелями/клеем.
Устройство выравнивающей стяжки (при необходимости): армированный цементно-песчаный слой.
Укладка гидроизоляционного ковра: наплавляемые рулоны/ПВХ-мембраны/мастики (нахлёст ≥10 см, сварка/наплавление
швов).
Монтаж водосточной системы и узлов примыканий: воронки, парапетные фартуки, герметизация.
! Важно: на этом этапе контур здания становится замкнутым — коробка считается завершённой. Дальше идут
окна, двери, инженерные сети и отделка
Этап 4. Формирование проёмов и подготовка к следующим работам
Хотя окна и двери формально не входят в «коробку», их часто монтируют сразу после закрытия контура

11. 6. Инженерные сети (в два этапа)

• Этап 1 — наружная часть:
• Водоснабжение (скважина/колодец/врезка в сеть).
• Канализация (септик/врезка).
• Электричество (распределительный щит, ввод кабеля).
• Газ (если есть, ввод в дом).
• Этап 2 — внутренняя разводка:
• Разводка труб ХВС/ГВС, канализации.
• Монтаж электрощита, разводка кабелей.
• Электромонтаж и слаботочные работы (штробление, трассы)
• Отопление (радиаторы, тёплый пол, котёл).
• Вентиляция (принудительная/естественная).
! Важно: трассы наружных сетей лучше сделать до обратной засыпки и
благоустройства, чтобы потом не копать заново.

12. Работы по наружным сетям (частично, на подготовительном этапе)

• Разбивка трасс, шурфовка. Поиск и фиксация существующих сетей,
чтобы не повредить их при земляных работах.
• Перенос или защита действующих коммуникаций. Если они мешают
стройке.
• Устройство автономных систем. Скважина, септик, дренаж — часто
делают именно на этом этапе.
• Прокладка временных вводов. Электричество, вода для стройки.

13. Когда можно начинать электромонтажные и слаботочные работы

• Часто эти работы логично разбивать на этапы и привязывать к другим
строительным процессам:
• На этапе черновых работ. Это самый распространённый и удобный
вариант. Пока идут штукатурные и шпаклевочные работы, удобно
штробить стены, прокладывать основные трассы силовых кабелей,
устанавливать подрозетники и распределительные коробки. Так вы
избежите порчи уже готовой финишной отделки.
• До финишной отделки. Слаботочные линии (интернет, ТВ, сигнализация,
система «умный дом») тоже лучше прокладывать до укладки чистового
пола, монтажа натяжных потолков и финальной шпаклёвки — чтобы не
сверлить и не штробить уже готовое.
• После «мокрых» процессов. Если в помещении были влажные работы
(штукатурка, стяжка), убедитесь, что поверхности достаточно просохли.
Высокая влажность может создать риски при монтаже
электрооборудования.

14. Отделочные работы (тоже в два этапа)

• Черновая отделка: (в составе КП – «Штукатурные и облицовочные»)
• Стяжки, штукатурка, гипсокартон, шумоизоляция.
• Укладка плитки в мокрых зонах (если предусмотрено).
• Чистовая отделка: (в составе КП – «Малярные и обойные» и «Чистые полы»
«Установка внутренних дверей»)
• Покраска/обои, напольные покрытия.
• Установка плинтусов, дверей, светильников, розеток/выключателей.
• Монтаж сантехники.
! Зависимость: чистовую отделку делают после завершения «мокрых»
процессов и просушки.

15. Технологические паузы при отделке

• Штукатурка перед
малярными работами:
• Стяжка перед
финишным покрытием:
Тип стяжки
До
ходьбы
Цементнопесчаная
3–7 дней
28–60 дней
14–21 день
3–7 дней
До финиша
Тип штукатурки
Слой 10 мм
Слой 20–30 мм
Гипсовая
3–7 дней
10–14 дней
Цементная
7 дней
2–4 недели
Полусухая
12–24
часа
Известковая
7–14 дней
до 3 недель
Наливной
пол
24–72
часа
Декоративная
2–3 дня
по инструкции
с тёплым
полом
28 дней при после выхода на
выключенно рабочий режим и
м подогреве проверки
влажности.

16. Когда именно делают полы по грунту

Вариант 1 — после фундамента, до
стен:
Вариант 2 — после коробки, до
отделки:
Период: через 28 дней после заливки, до Период: дом закрыт (стены, кровля,
кладки
окна)
Плюс: удобно завозить материалы,
трамбовать
Плюс: стабильные условия, меньше
риска промерзания
Минус: сложнее завозить материалы
Применение: ленточный фундамент
Применение: высокий УГВ, «плавающая» стяжка с
тёплым полом

17. Благоустройство ( в процентах от СМР 6-10%)

Состав:
• Отмостка вокруг дома
• Дорожки, площадки, газон, дренаж
Приёмка:
• Подписание актов

18. Трудоемкость в процентах от СМР