Umny_ZHK_ispravlennaya_verstka

1.

ИН ЖЕН ЕР Н Ы Й П Р О ЕКТ
«Умный ЖК»
Концепция внедрения цифровой
инфраструктуры «Умный ЖК» на
примере условного ЖК
«Сахалинский»
Южно-Сахалинск · Автор: [ФИО] · Колледж: [название] · Руководитель: [ФИО]
Условный объект проектирования: 3 подъезда · 12 этажей · 250 квартир

2.

П Р О Б Л ЕМА
ЖКХ несёт потери там, где их можно
измерить
Расходы УК
Суровый климат
Высокие расходы УК на освещение мест
общего пользования и отопление.
Повышает риски разморозки труб, аварий и
скачков напряжения.
Непрозрачный ОДН
Цель проекта
Цель: разработать концепцию цифровизации
общих зон и щитов. Целевой ориентир —
снижение отдельных эксплуатационных затрат
на 20–30%; эффект требует расчёта и проверки
на УКпилотном
участке.
Исходные данные условные: типовой дом на 3 подъезда, 12 этажей и 250 квартир. Фактические расходы
и потребление ресурсов
должны быть измерены.
Жильцы оплачивают ОДН без прозрачной
картины расхода ресурсов.

3.

АР Х ИТ ЕКТ УР А
Два независимых контура делают
систему управляемой
Общедомовой контур — УК; квартирный — жильцы. Общие зоны: Ethernet/PoE; квартиры: Zigbee или Wi-Fi.
Архитектура: диспетчерская УК → сеть/шлюз → контроллер → датчики и исполнительные устройства. Локальные защитные функции должны сохраняться при потере интернета, если это
предусмотрено выбранным оборудованием.

4.

ЭН ЕР ГО ЭФФЕКТИВН О С ТЬ
Освещение и
электроснабжение
становятся
адаптивными
ВРУ: реле контроля напряжения отключает нагрузку
при недопустимых значениях; оно не заменяет УЗИП и
автоматические выключатели. Балансировка фаз —
отдельная задача распределения нагрузки.
МОП: LED-светильники с датчиками движения и
освещённости.
до 60%*
*Проектный ориентир, не гарантия. Экономия зависит
от исходных светильников, времени работы,
настройки датчиков и замеров до/после
модернизации.

5.

П Р ЕДУП Р ЕЖДЕН ИЕ АВАР ИЙ
Аварии можно обнаружить до того, как
пострадает дом
Протечка: датчик → контроллер → команда клапану → уведомление дежурному. Отопление: погодный датчик + совместимый контроллер теплового узла.
Датчики обнаруживают воду только в зоне установки; проект должен предусматривать размещение, проверку и обслуживание.

6.

П О КВАР Т ИР Н Ы Й КО Н ТУР
Поквартирный щиток
превращает
безопасность в
сценарии
«Умный щиток»
«Защита от протечек»
Подбор конкретных
устройств IEK, EKF или
Sonoff — по
«Ушел
из дома»
назначению,
характеристикам
и
Сценарий отключает
совместимости.
выбранные нагрузки
Датчик протечки
управляет совместимым
электроприводом крана;
предусмотреть питание
и ручное управление.
только через
аппаратуру,
Общедомовой контур контролирует УК; квартирные сценарии — собственник.
Автоматика
дополняет,на
но их
не заменяет
обязательные электрические защиты.
рассчитанную
ток
и тип. Монтаж и
настройка —

7.

ЭКО Н О МИКА
Экономика проекта: условная
окупаемость около 20 месяцев
Статья
Цена / эффект
Комментарий
Модернизация щитовой и датчики
150 000 ₽
Условная оценка на 1 подъезд
Экономия электроэнергии МОП
7 500 ₽/мес.
Условный сценарий для расчёта
Простая окупаемость
20 месяцев
150 000 / 7 500; без OPEX
Простая окупаемость — 20 месяцев
150 000 ₽ ÷ 7 500 ₽/мес. Расчёт предварительный: без расходов на обслуживание и дополнительных монтажных работ.
Важно: 7 500 ₽/мес. — расчётное допущение, а не измеренный результат. Его нужно подтвердить данными по потреблению, тарифам и времени работы освещения.

8.

ВН ЕДР ЕН ИЕ
Поэтапное внедрение даёт эффект без
отселения жильцов
План внедрения
Эффект
1) Обследование и замеры. 2) Пилот в одном
подъезде: монтаж, настройка и проверка
сценариев. 3) Сравнение показателей до/после и
решение о масштабировании.
Для УК: контроль потребления, раннее
обнаружение аварий, журнал событий. Для
жильцов: комфорт и защита имущества.
Критерии: кВт·ч на МОП, число ложных
срабатываний, время обнаружения протечки и
расходы на обслуживание. Работы — по
согласованному плану, с соблюдением
электробезопасности.