Лекция 2_Обеспечение обязательств

1. Способы обеспечения исполнения обязательств Часть вторая

{
Д.В. Мурзин
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права УрГЮУ
член Научно-консультативного совета при
Арбитражном суде Уральского округа
член Научно-консультативного совета при Суде по
интеллектуальным правам

2. ЗАЛОГ – СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Если вещь передана в залог
неуправомоченным лицом
о чем залогодержатель не знал и не должен
был знать (добросовестный
залогодержатель)
собственник заложенного имущества имеет права
и несет обязанности залогодателя (п. 2 ст. 335 ГК)

3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ЗАЛОГА (ст. 339 ГК, ст. 9 Закона об ипотеке)

ЗАЛОГ
Предмет залога (индивидуально-определен)
если залогодатель – предприниматель, то можно
путем указания на залог всего имущества
залогодателя или определенной части его имущества
либо на залог имущества определенных рода или
Существо, размер и срок исполнения
основного обязательства (в том числе
отсылка к основному обязательству)
если залогодатель – предприниматель, то можно
путем указания на обеспечение всех существующих
и (или) будущих обязательств должника перед
кредитором в пределах определенной суммы
ИПОТЕКА
Предмет ипотеки (всегда индивидуальноопределен)
Существо, размер и срок исполнения
основного обязательства (отсылка не
допускается)
Оценка предмета ипотеки
Периодичность платежей по основному
обязательству (при необходимости)
Стоимость предмета залога (ст. 340 ГК)
Указание на выдачу закладной (при
необходимости)
Может содержаться условие о порядке
реализации предмета залога в судебном
порядке
Может содержаться условие о порядке
реализации предмета залога в судебном
порядке
Может содержаться условие о внесудебном
порядке обращения взыскания
Может содержаться условие о внесудебном
порядке обращения взыскания

4. ФОРМА ДОГОВОРА ЗАЛОГА И СОГЛАШЕНИЯ О ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ

ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ
ФОРМА
Договор залога
(ипотеки)
или
Договор – основное
обязательство
Если ипотека в силу закона
включено в договор
Внесудебный порядок обращения
взыскания
Заключено отдельное Соглашение к договору
Если предмет ипотеки – единственная квартира, Соглашение о
внесудебном порядке обращения взыскания заключается только
после возникновения оснований для обращения взыскания
НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА
Нотариальная форма условия
(Соглашения) о внесудебном
порядке обращения взыскания
Возможность взыскания по
исполнительной надписи
п. 6 ст. 339 ГК
Соглашение о внесудебном порядке обращения
взыскания – в той же форме, что и договор

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. УЧЕТ ЗАЛОГОВ.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЛОГА
- ИМПЕРАТИВНАЯ
- ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩАЯ
Договор об ипотеке (ипотека – обременение)
Доля в уставном капитале ООО
Залог исключительных прав
Патентные права. Права на товарные знаки
Права на программы для ЭВМ (факультативно)
РЕГИСТРАЦИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ
- ПО ЖЕЛАНИЮ СТОРОН
- ИНФОРМАТИВНАЯ (для третьих лиц)
Движимое имущество, кроме неподлежащего учету
НЕ ПОДЛЕЖАТ ГОС.РЕГИСТРАЦИИ ИЛИ УЧЕТУ
Залог ценных бумаг
Залог прав по договору банковского счета

6. РЕГИСТРАЦИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (гл. XX.1 Основ)

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента
совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании
залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем (п. 4 ст. 349 ГК)
Подает залогодатель или
залогодержатель
Обязан подать
залогодержатель
Залогодатель вправе
обжаловать в суд бездействие
залогодержателя
Уведомление о возникновении
залога
- Уведомление об изменении
залога.
- Уведомление об исключении
сведений о залоге.
Нотариус предоставляет сведения о
залоге любым лицам
Нотариус не проверяет
согласия залогодателя
Регистрация по уведомлению
залогодержателя
Регистрация по уведомлению
залогодателя на основании
судебного акта

7. ОТЧУЖДЕНИЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК)
Отчуждение с согласия
залогодержателя
ЗАЛОГ СОХРАНЯЕТСЯ
(п. 1 ст. 353 ГК)
Приобретатель
недобросовестный или
безвозмездный
Отчуждение БЕЗ согласия
залогодержателя
Залог (или ипотека) не
зарегистрированы
Не знал и не должен
был знать, о
незарегистрированном
залоге (ипотеке)
Приобретатель
добросовестный и возмездный
Залог прекращается (п/п. 2 п. 1 ст. 352 ГК)
Залогодатель обязан возместить убытки,
причиненные залогодержателю (п. 2 ст. 346 ГК)
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного залогом (п/п. 3 п. 2 ст. 351 ГК)

8. ДИНАМИКА ЗАЛОГОВОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ

Факт неисполнения (ненадлежащего исполнения) основного обязательства.
Это способ прекращения
права собственности
(ст. 235 ГК)
ОБРАЩЕНИЕ
ВЗЫСКАНИЯ
НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
В судебном порядке
Это основание для
принудительного изъятия
имущества у собственника
(ст. 237 ГК)
Во внесудебном порядке
Имущество изымается у
залогодателя
Предмет залога или
документы передаются
залогодержателю для
последующей реализации
заложенного имущества
РЕАЛИЗАЦИЯ
ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

9. СТАДИЯ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО
ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
(включая залог в силу закона)
если соглашение
не исполнено добровольно
ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
(включая заклад)
если отказ в совершении
надписи
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ
ЛИСТ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ
ДОКУМЕНТ
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ
НАДПИСЬ
Нотариальная форма
договора
без исполнительной надписи
(заклад движимого имущества)

10. КОГДА ВЗЫСКАНИЕ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим
ст. 349 ГК
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям (диспозитивно)
Для
всякого
имущества
имущество имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества
имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок
обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества (диспозитивно)
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за
исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении
взыскания во внесудебном порядке
ст. 55
Закона об
ипотеке
Дополнительно
для
недвижимости
предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно
проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания
помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об
обращении взыскания во внесудебном порядке
предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности
право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в ЕГРП (ст. 6 Закона «О гос. регистрации»)
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на котором
отсутствуют здание, строение, сооружение ИЛИ предоставленный гражданину, если заложены здания, строения,
сооружения, находящиеся на данном земельном участке
предметом ипотеки являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие
земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного
строительства, и на которых отсутствуют здания, строения, сооружения

11. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ (пункты 2-3 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»)

ЕСЛИ НЕ
ДОКАЗАНО
ИНОЕ
ОДНОВРЕМЕННО
ОРИЕНТИРЫ
допущенное должником
нарушение обеспеченного
залогом обязательства крайне
НЕЗНАЧИТЕЛЬНО
период просрочки исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, составляет
МЕНЕЕ ЧЕМ ТРИ МЕСЯЦА
размер требований
залогодержателя
ЯВНО НЕСОРАЗМЕРЕН
стоимости заложенного
имущества
сумма неисполненного обязательства
составляет
МЕНЕЕ ЧЕМ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ
от размера стоимости заложенного
имущества по договору
ИСКЛЮЧЕНИЕ
«Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими
платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков
внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или
дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже
при условии, что каждая просрочка незначительна»
УЧИТЫВАЕТСЯ НОТАРИУСОМ
отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество в случае, если
обращение взыскания на него не допускается (ст. 94.4 Основ).

12. СПОСОБЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК
обращения взыскания
НА ПУБЛИЧНЫХ
ТОРГАХ
в порядке
исполнения
судебных решений
Если при обращении взыскания на
заложенное имущество во внесудебном
порядке доказано нарушение прав
залогодателя или наличие
существенного риска такого нарушения,
суд может прекратить по требованию
залогодателя обращение взыскания на
предмет залога во внесудебном порядке
и вынести решение об обращении
взыскания на предмет залога путем
продажи заложенного имущества с
публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК)
ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК
обращения взыскания
НА ТОРГАХ
ИНЫМИ
СПОСОБАМИ
Если разрешено законом
ИНЫМИ
СПОСОБАМИ
ОСТАВЛЕНИЕ
ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
ЗА СОБОЙ
Если предусмотрено
соглашением сторон
ПРОДАЖА ПРЕДМЕТА
ЗАЛОГА
ДРУГОМУ ЛИЦУ
НОТАРИАЛЬНО НЕ
УДОСТОВЕРЯЕТСЯ

13. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СПОСОБА РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Ст. 349 ГК
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или
несколько способов реализации заложенного имущества
право выбора способа реализации принадлежит
залогодержателю при условии, что соглашением не
предусмотрено иное
Способ реализации не относится к числу существенных
условий (п. 29 Пост. Пленума ВАС № 10)
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО
ИНЫЕ СПОСОБЫ
ПРОДАЖА С ТОРГОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
оставление предмета залога
за собой
Договор залога – между юр. лицами (ИП) в обеспечение обязательств, связанных с
предпринимательской деятельностью (ст. 59, 59.1 Закона об ипотеке)
ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
оставление предмета залога
за собой
продажа
другому лицу залогодержателем
Достаточно, чтобы только залогодатель являлся лицом, осуществляющим
предпринимательскую деятельность (ст. 350.1 ГК)