Роль правления ТСЖ и ЖСК

1.

Подготовили студентки БГУ-15-01:
Горбащук Юлия,
Петухова Кристина,
Платыгина Анастасия

2.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - вид
товариществ собственников недвижимости, представляющий
собой объединение собственников помещений в
многоквартирном доме для совместного управления общим
имуществом в многоквартирном доме.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - добровольное
объединение граждан или юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в
жилье, а также управления многоквартирным домом.

3. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ

• Решение о создании ТСЖ
принимается в случае, если за
него проголосовало 50% + 1
голос собственников
помещений в доме
(статья 136 ЖК РФ).
• Решение об организации ЖСК
должно быть принято
единогласно лицами, желающими
вступить в кооператив
(учредителями)
(статья 112 ЖК РФ).

4. СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ

Органами управления ТСЖ
являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ;
2. Правление товарищества;
1.
2.
(статья 144 ЖК РФ).
Председатель правления и
Ревизионная комиссия (ревизор).
3.
(Статьи 149 и 150 ЖК РФ).
3.
Таким образом, законодатель не
приобщил Председателя к органам
управления ТСЖ. Это даёт
возможность при помощи Устава
ТСЖ определить Председателю
чёткие функции.
4.
Органами управления ЖСК
являются:
Общее собрание членов ЖСК;
Конференция, если число
участников общего собрания
членов жилищного кооператива
более пятидесяти и это
предусмотрено уставом ЖСК;
Правление ЖСК;
Председатель правления ЖСК.
(статья 115 ЖК РФ).
Статья 120 предусматривает
Ревизионную комиссию

5. Роль правления ТСЖ ?

• Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД)
собственниками помещений.
• Собственники (или активная их часть), принявшие решение о
заключении договора на управление домом с той или иной
организацией, выступают стороной договорных отношений.
• В части коммунальных услуг договоры (горячего и холодного
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в
том числе поставки бытового газа в баллонах,
отопления/теплоснабжения и т.д.) заключаются от своего имени
каждым собственником помещения, осуществляющим
непосредственное управление домом.
• Преимуществом непосредственного управления МКД являются
минимальные издержки, поскольку в этом случае не нужно содержать
штат сотрудников.
При этом существенным недостатком непосредственного
управления МКД является психологический фактор, попросту –
разногласия между собственниками.

6. Роль правления ЖСК ?

• Члены кооператива своими средствами участвуют в
приобретении, строительстве, реконструкции, а также в
последующем содержании и управлении МКД.
• Участие в ЖСК – значительная экономия денежных средств,
но более рискованный.
• Финансирование в строительство происходит поэтапно, а
рассрочка может быть дана не только на период возведения
дома, но и на время после окончания строительства.
Недостатки: неоконченное строительство, недобросовестное
управление, что приведет к банкротству кооператива.