Способы приобретения недвижимости в собственность

1.

Различные способы
приобретения
недвижимости в
собственность

2.

Схема купли-продажи объекта недвижимости
Проверка документов и
«юридической чистоты»
квартиры
Подготовка необходимых
документов
Оформление договора
купли-продажи
Покупатель самостоятельно или с помощью
риэлтора анализирует рынок недвижимости
и принимает решение о покупке
Покупатель
Подача подготовленных документов
и договора купли-продажи на
регистрацию в Росреестр вместе с
оплаченной гос.пошлиной
Выдача
свидетельства о
гос.регистрации
Внесение
соответствующих
записей
Проведение
взаиморасчетов

3.

Основные документы для купли-продажи недвижимости:
заявление о регистрации сделки;
документ, удостоверяющий личность участника сделки (его
представителя)
подлинный документ об уплате государственной пошлины
подлинник правоустанавливающего документа продавца на
отчуждаемое жилое помещение
план жилого помещения (подлинник и копия)
договор купли-продажи
документ о проживании и правах третьих лиц
нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение
имущества, если оно находится в общей долевой собственности

4.

Схема приобретения недвижимости с помощью ипотеки
Оформление заявки на
кредит и получение
одобрения на выдачу
необходимой суммы
Самостоятельно или с помощью
риэлтора анализ рынка
недвижимости и выбор подходящей
квартиры
Подготовка необходимых
документов
Получить от банка
подтверждение о выдаче
необходимой суммы
Выбор подходящей программы ипотечного
кредитования
П
о
к
у
п
а
т
е
л
ь
Предоставить банку
документы о заключении
ипотечной сделки
Выдача
свидетельства о
гос.регистрации
права
собственности
Внесение
соответствующих
записей
Заключение договора
купли-продажи и
кредитного договора
Проведение
взаиморасчетов
Страхование
предмета залога
Подача документов на
регистрацию права
собственности

5.

Основные документы, необходимые для регистрации
ипотеки :
заявление залогодателя и залогодержателя
документ об уплате государственной пошлины
правоустанавливающие документы
кадастровый план земельного участка
подлинники договора об ипотеке
документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений (кредитный договор)
закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя удостоверяются закладной

6.

Схема приобретения недвижимости с помощью долевого участия
в строительстве
Заключение договора
участия в долевом
строительстве
Подготовка необходимых
документов
Подача подготовленных документов
и договора участия в долевом
строительстве на регистрацию в
Росреестр вместе с оплаченной
гос.пошлиной
Покупатель самостоятельно или с помощью
риэлтора анализирует рынок недвижимости
и принимает решение о покупке
Покупатель
Проведение
взаиморасчетов
Выдача
свидетельства о
гос.регистрации
права
собственности
Внесение
соответствующих
записей
Подача документов на
регистрацию права
собственности

7.

Документы, необходимые для регистрации
договора участия в долевом строительстве
разрешение на строительство;
проектная декларация, опубликованная в установленном
порядке, если ее опубликование является обязательным
план создаваемого объекта недвижимости (дома)
договор участия в долевом строительстве;
документ с описанием объекта долевого строительства с
указанием его местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимого имущества и планируемой площади объекта
долевого строительства
договор поручительства, если застройщиком в качестве
способа исполнения своих обязательств было выбрано
поручительство.

8.

Схема приобретения недвижимости с помощью ГЖС
Открытие в банке ячейки
для перечисления
субсибии
Поиск подходящего
жилья
Подготовка необходимых
документов, в т.ч. и договора
купли-продажи
Получение сертификата
Подача заявления на участие в программе в
орган, ведущий учет участников
Участник
программы
Перечисление
средств продавцу
Выдача
свидетельства о
гос.регистрации
права
собственности
Подача подготовленных документов
и договора купли-продажи на
регистрацию в Росреестр вместе с
оплаченной гос.пошлиной
Подача полученных
документов в банк
Банк направляет в Росстрой
заявку на получение бюджетных
средств
Внесение
соответствующих
записей
Подача документов на
регистрацию права
собственности

9.

Документы, необходимые для регистрации куплипродажи недвижимости с использованием для оплаты
ГЖС
Заявление сторон договора
Документ об уплате государственной пошлины
Договор купли-продажи
Передаточный акт
Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый
объект
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если
отчуждаемый объект находится в совместной собственности супругов
Нотариально заверенная копия сертификата
Договор банковского счета

10.

Влияние местоположения дома на стоимость владения 1 кв.м
жилья на первичном рынке по районам г.Самары, руб/кв.м
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
ыш
ле
нн
ый
ок
тя
же
бр
ле
ьс
ки
зн
й
од
ор
ож
ны
й
со
ве
тс
ки
й
ки
ро
вс
ку
ки
йб
й
ыш
ев
кр
ск
ас
ий
но
гл
ин
ск
ий
ск
ий
ма
р
пр
ом
са
ле
н
ин
ск
ий
0
1-комн.
2-комн.
3-комн.

11.

Влияние местоположения дома на стоимость владения 1 кв.м
жилья на вторичном рынке по районам г.Самары, руб/кв.м
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
ле
н
ин
ск
ий
са
ма
пр
рс
ом
ки
й
ыш
ле
нн
ый
ок
тя
же
бр
ле
ьс
ки
зн
й
од
ор
ож
ны
й
со
ве
тс
ки
й
ки
ро
вс
ку
ки
йб
й
ыш
ев
кр
ск
ас
ий
но
гл
ин
ск
ий
0
1-комн.
2-комн.
3-комн.

12.

Выбор одного из вариантов приобретения жилья
Объект 1: двухкомнатная квартира в готовой новостройке в
Промышленном районе г. Самары по адресу: ул. Московское шоссе 298А/ Зои
Космодемьянской. Стоимость 1 кв.м составляет 46000 руб., общая сумма 3487000
руб.
Характеристики квартиры:
5/9
Этажность
Тип планировки
улучшенная
Материал стен
кирпич
Общая площадь
75,8
Жилая площадь
42
Площадь кухни
16,08
Ремонт
ремонт
Наличие балкона/лоджии
балкон
Лифты в доме
грузо-пассажирские
Плиты
газовые
Высота потолка
2,7
Возможность перепланировки
Да
Наличие офисов в доме
Да
Наличие техн.этажа
Да
Паркинг
Нет

13.

Объект 2: двухкомнатная квартира на вторичном рынке в Промышленном
районе г. Самары по адресу: ул. Молодежная, 10. Стоимость 1 кв.м составляет
29070 руб., общая сумма 2250018 руб.
Характеристики квартиры:
Этажность
5/16
Тип планировки
улучшенная
Материал стен
кирпич
Общая площадь
77,4
Жилая площадь
41
Площадь кухни
12
Ремонт
ремонт
Наличие балкона/лоджии
балкон
Лифты в доме
грузо-пассажирские

14.

Потребность в жилой площади = норма на человека (18 кв.м)*4 = 72 кв.м
Стоимость 1 кв.м по ГЖС в Самарской области = 30000 руб.
Общая стоимость по ГЖС = 2160000 руб.
Таким образом при покупке 1 варианта необходимо доплатить 1327000 руб., а
при покупке 2 варианта – 90018 руб.
Однако существует некоторые проблемы при реализации ГЖС на вторичном
рынке, так как возникает ситуация, что продавец передает квартиру в
собственность покупателю, но еще не получает за проданную квартиру деньги.
Это возникает вследствие того, что покупателю необходимо предоставить уже
заключенный договор купли-продажи в банк, который только потом
перечисляет продавцу необходимую сумму. Таким образом, исходя из
имеющихся средств и невозможности договориться с продавцом на совершение
данной сделки, была выбрана квартира на первичном рынке.