Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

1.

Недвижимость: что изменилось
после 1 января 2017 года
Афанасьев Артём Игоревич,
член Совета Директоров, заместитель Председателя Правления,
Директор юридического департамента и комплаенс-контроля
Группы Компаний «ДИКСИ»

2.

Тезисы лектора
1. 218-ФЗ. Появление Единого государственного реестра недвижимости.
2. 218-ФЗ. Сокращен общий срок кадастрового учета и государственной
регистрации прав.
3. 218-ФЗ. Оформлять всю документацию по кадастровому учету и
регистрации права будет любое отделение МФЦ или Росреестра.
4. 315-ФЗ. Закрепление правого статуса машино-места как объекта
недвижимого имущества
5. 373-ФЗ. Отмена градостроительного плана земельного участка, как
документа по планировке территории.

3.

Появление Единого государственного реестра недвижимости
Сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Вместо
нескольких реестров, действующих ранее, в одном реестре
объединены сведения, которые содержались в кадастре недвижимости и ЕГРП.
В ЕГРН вошли, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на
недвижимость), а также реестр границ, реестровые
дела,
кадастровые
карты, книги учёта документов.
Процедура постановки на кадастровый учет неразрывна с процедурой регистрации и
наоборот.
Возможность
получить единую выписку из ЕГРН, содержащую сведения о
зарегистрированных правах и кадастровые данные.
Росреестр оказался не готов к изменениям. Возникли проблемы при объединении
реестров. Ошибки
при получении данных (ипотека, не отражаются данные
кадастрового учета )
Электронные системы получения информации не работали / работали некорректно
продолжительное время.

4.

Экстерриториальность представления
заявителями документов
Возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учётом
безотносительно места расположения объекта недвижимости.
Оказание услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу возможно в
Управлениях Росрееста (кроме г. Москва) и МФЦ в каждом субъекте России.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок,
ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта
недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом
регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных
усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого
органа.
Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по
месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения
объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

5.

Сокращены сроки кадастрового учета и государственной
регистрации прав
С 1 января 2017
(Закон №218-ФЗ)
МФЦ
(рабочих дней)
Ранее
(Закон №122-ФЗ)
(рабочих дней)
Регистрация права
9
10
5
Постановка на
кадастровый учет
7
10
10
Одновременная
постановка на
кадастровый учет и
регистрация права
12
Не предусмотрена
5
Внесение записи в реестр
недвижимости на
основании решения суда
Не
предусмотрено
10
РОСРЕЕСТР
Вид услуги
7
(рабочих дней)
– 3 рабочих дня;
– 1 рабочий день,
если нотариус
отправит
документы в
Росреестр в
электронном
виде
Нотариально
удостоверенная сделка;
Право на наследство;
Право собственности на
долю в общем
имуществе супругов
5
– 3 рабочих дня;
– 1 рабочий день, если
нотариус отправит
документы в Росреестр
в электронном виде
5

6.

Иные ключевые положения 218-ФЗ
Государственная регистрация возникновения
подтверждаться выпиской из ЕГРН
и
перехода
права
будут
Нет необходимости в дополнительной документации (Свидетельство о ГРП)
Передать документы в Росреестр будет обязан сам орган государственной
власти/местного самоуправления, если право/ограничение права возникло из
публичных отношений
Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить
документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной
кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного
использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о
переводе земельного участка из одной категории земель в другую
ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных
предпринимателях
Суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта
Нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство
Увеличенные сроки приостановления государственной регистрации
3 месяца - по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований,
для которых предусмотрены иные сроки приостановления). Больше времени на устранение
препятствий к регистрации.
6 месяцев - по инициативе заявителя. Больше времени на устранение препятствий к
регистрации.
Подробный перечень оснований, по которым кадастровый
государственная регистрация могут быть приостановлены
учет
и
По сравнению с ранее действовавшими основаниями, этот список значительно увеличен и
содержит 51 основание. Список сдал подробным, без «двусмысленных» оснований.

7.

Иные ключевые положения 218-ФЗ
Допускается отказ в приеме документов, представленных для государственной
регистрации прав
Но только в случае отсутствия документов, удостоверяющих личность заявителя. На интересы
заявителей не повлияло.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации
При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить ГРП не
обязательно.
Однако регистрация таких прав потребуется, если необходимо распорядиться такой
недвижимостью, например, заключить договор аренды.
Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе
исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию
юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица
Упрощение порядка: орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном
органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических
лиц, учредительные документы юридического лица.
Орган регистрации прав в день поступления заявления о ГКУ и/или ГРП
уведомляет правообладателя о поступлении такого заявления
Уведомление посредством направления уведомления по указанному в ЕГРН и в заявлении
адресу электронной почты
Уведомление посредством направления SMS на мобильный номер правообладателя

8.

Закрепление правого статуса машино-места как объекта
недвижимого имущества
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ, раскрывающий понятие недвижимых вещей,
дополнился абзацем, однозначно относящим к недвижимым вещам "жилые и
нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных
средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких
помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном
законодательством о государственном кадастровом учете порядке
Установленное регулирование,
толкование судами
исключены
правовая
неопределённость
и
различное
Статья 1 ГрадК РФ дополнена п. 29, в котором прописано понятие "машиноместо". Это предназначенная исключительно для размещения транспортного
средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая
не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей
конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством
о государственном кадастровом учете порядке
Нововведения не касаются парковочных мест, расположенных на земельных участках вне
зданий, сооружений, помещений.

9.

Новое регулирование градостроительного плана
земельного участка
Изменения вступают в силу с 1 июля 2017 г. (п. 2 ст. 10 Федерального закона от
3 июля 2016 г. № 373-ФЗ)
ГПЗУ будет исключён из видов документации по планировке территории.
Ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня
выдачи
Информация, указанная в ГПЗУ, утвержденном до дня вступления в силу изменений, может
быть использована в течение срока, который подлежит установить нормативным правовым
актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, но в пределах от
трех до восьми лет со дня утверждения ГПЗУ
Новая редакция ГрадК РФ (ч. 3 ст. 57.3) предусматривает уже 17 пунктов, которые должны
содержаться в ГПЗУ
ГПЗУ появляется в главе 7 «Информационное обеспечение градостроительной
деятельности».
В то же время ГПЗУ остается необходимым приложением к заявлению о выдаче разрешения
на строительство.

10.

Спасибо за внимание!