Товарищество собственников недвижимости

1. ЧПОУ ТОСПО «ТюмКЭУП»

Товарищество собственников
недвижимости
Выполнили: Винокурова Фаина
Жирякова Галина
ПСО-17-22

2. Товарищество собственников недвижимости

добровольное объединение
собственников недвижимого
имущества, созданное ими
для совместного владения,
пользования и в
установленных законом
пределах распоряжения
имуществом (вещами), в силу
закона находящимся в их
общей собственности или в
общем пользовании, а также
для достижения иных целей,
предусмотренных законами.

3.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования
недвижимых объектов.
Товарищества собственников недвижимости являются некоммерческими организациями, они
вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе. Гражданский
кодекс РФ устанавливает возможность осуществления предпринимательской деятельности
такими организациями, однако это обусловлено двумя моментами:
предпринимательская деятельность должна служить целям, ради которых создано
товарищество;
при получении прибыли организация не вправе распределять полученную прибыль между
участниками организации.

4. В форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются

помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме);
помещений в нескольких зданиях;
жилых домов;
дачных домов;
садоводческих земельных участков;
огороднических земельных участков;
дачных земельных участков

5. Права товарищества собственников недвижимости:

Товарищество собственников недвижимости вправе:
заключать договор управления недвижимостью и
общим имуществом, а также договоры о
содержании и ремонте общего имущества, об
оказании коммунальных услуг и прочие договоры
в интересах членов товарищества;
определять смету доходов и расходов на год, в том
числе необходимые расходы на содержание и
ремонт общего имущества, затраты на ремонтные
и другие работы, специальные взносы и
отчисления в резервный фонд, а также расходы на
другие цели, установленные уставом
товарищества;
В случаях если это не нарушает права и законные
интересы собственников недвижимости,
товарищество вправе:
выполнять работы для собственников
недвижимости и предоставлять им услуги;
пользоваться предоставляемыми банками
кредитами в порядке и на условиях, которые
предусмотрены законодательством;
передавать по договору материальные и
денежные средства лицам, выполняющим для
товарищества
продавать и передавать во временное
пользование, обменивать имущество,
принадлежащее товариществу.
предоставлять в пользование или ограниченное
пользование часть общего имущества;
в установленном порядке надстраивать,
перестраивать часть общего имущества;
получать в пользование либо получать или
приобретать в общую долевую собственность
собственников недвижимости земельные участки
и другое имущество;
осуществлять от имени и за счет собственников
недвижимости застройку на принадлежащих
собственникам земельных участках;
заключать сделки и совершать иные отвечающие
целям и задачам товарищества действия.

6. Обязанности товарищества собственности недвижимости:

обеспечивать выполнение требований,
положений нормативных правовых
актов, а также устава товарищества;
принимать меры, необходимые для
предотвращения или прекращения
действий третьих лиц, затрудняющих
реализацию прав владения,
пользования и в установленных
законодательством пределах
распоряжения собственников
недвижимости общим имуществом или
препятствующих этому;
выполнять обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и
техническое состояние общего
имущества;
заключать договоры о содержании и
ремонте общего имущества с
собственниками недвижимости, не
являющимися членами товарищества;
представлять законные интересы
собственников недвижимости, в том
числе в отношениях с третьими лицами.
обеспечивать выполнение всеми
собственниками недвижимости
обязанностей по содержанию и ремонту
общего имущества в соответствии с их
долями в праве общей собственности на
данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и
законных интересов собственников
недвижимости при установлении
условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей
собственностью;

7. Плюсы:

ТСН можно
распоряжаться не только
общей собственностью
от жилых объектов, но и
других различных типов
недвижимого имущества.
рост эффективности
использования общей
собственности.
возможность сдавать в
аренду территорию и
другие объекты общей
недвижимости

8. Минусы:

человеческий
риск
фактор

9.

Таблица:
Назван Учредит
ие
ельный
ОПФ: докумен
т:
Участни
ки:
особенн
ости
ответствен
ность
Товари
щество
собстве
нников
недвиж
имости
Объедин
ение
собствен
ников
недвижи
мого
имущест
ва
принятие
решений об
установлении
размера
обязательных
платежей и
взносов членов
товарищества.
В ТСН
создаются
единоличный
исполнительн
ый орган
(председатель)
и постоянно
действующий
коллегиальный
исполнительн
ый орган
(правление).
Товарищество
собственников
недвижимости
не отвечает по
обязательства
м своих
членов. Члены
товарищества
собственников
недвижимости
не отвечают по
его
обязательства
м.
устав.

10.

Спасибо за внимание!