Состав договора на аренду недвижимости

1. СОСТАВ ДОГОВОРА НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

SUVOROV DANIIL, ZK-15

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СТ. 606 ГКРФ;
СТ. 615 ГКРФ;
СТ. 650 ГКРФ;
СТ. 22 ЗКРФ.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
/
СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАДОР

3.

Договор аренды помещения – это письменное
соглашение,
заключённое
между
двумя
сторонами, по которой одна из них
(арендодатель,
субарендатор)
обязуется
предоставить другой (арендатору) недвижимое
имущество во временное пользование за
определённое вознаграждение.

4.

- ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ;
- ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ;
- ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

5.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ К
СОДЕРЖАНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
- ИМЕНА И НАИМЕНОВАНИЯ СТОРОН
СОГЛАШЕНИЯ;
- ДАННЫЕ КОТОРЫЕ ПОЗВОЛЯЮТ
УСТАНОВИТЬ ОБЪЕКТ;
- РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ;
- СРОК АРЕНДЫ.

6.

7.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ
ПРАВА
-
Право посещать свое имущество;
Право управления своим
имуществом.
ОБЯЗАННОСТИ
-
Передать имущество в указанный
срок;
Оповещать о своем визите за 24 часа.
НАНИМАТЕЛЬ
ПРАВА
- Право на защиты от имущественных
претензий 3х лиц.
ОБЯЗАННОСТИ
- Сохранять имущество в целостности
и сохранности;
- Распоряжаться имуществом только с
согласия владельца;
- Нести полную материальную
ответственность за причиненный
вред.

8.

ё

9. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2 УСЛОВИЯ
РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА
ОЗНАКОМЛЕНИЕ СО
ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ

10. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.

12.

13. КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

14. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

+
«Ответственность
арендодателя
за
устранения недостатков препятствующих
пользованию помещения»

15.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ПРАВА
-
-
Право осуществлять полномочия
собственника, не ограниченные
условиями договора;
Право контролировать исполнение
договора.
ОБЯЗАННОСТИ
-
Проводить капитальный ремонт за
свой счет;
Предоставить помещение со всем
необходимым оборудованием.
АРЕНДАТОР
ПРАВА
- Право получения компенсации за
произведённые улучшения
(натуральная форма, денежная);
- Осуществлять правомочия с объектом
в случае согласия арендодателя
ОБЯЗАННОСТИ
- Осуществлять текущий ремонт;
- Обеспечивать свободный доступ к
объекту владельцу, а также
государственным и муниципальным
органам.

16.

17. 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ:
ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА
ИЗМЕНЕНИЕ ПОЛЕЗНОЙ
ПЛОЩАДИ
ФИКСИРОВАННАЯ ДАТА
ОПЛАТЫ

18. 6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

ПОЛНОЕ ИЛИ ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ОТ
ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОВОРА , В СЛУЧАЕ ЕСЛИ:
СТОРОНА НЕ МОГЛА
ПРЕДВИДЕТЬ
ВОЗНИКЩУЮ
СИТУАЦИЮ
А ТАКЖЕ
ПРЕДОТВРАТИТЬ
РАЗУМНЫМИ МЕРАМИ
ВОЗНИКЩУЮ СИТУАЦИЮ
О НЕВОЗМОЖНОСТИ ВЫПОЛНИТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО СТОРОНА ДОЛЖНА
ИЗВЕСТИТЬ В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ДРУГУЮ СТОРОНУ

19. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

- НЕУСТОЙКИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА
СПОСОБЫ РЕШЕНИЯ СПОРОВ
1. ПУТЕМ ПЕРЕГОВОРОВ
2. ЧЕРЕЗ СУД

20. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

21.

22. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ИНФОРМАЦИИ
1.ИНФОРМАЦИЯ НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ОБОЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
1.1 точный адрес нахождения;
1.2 размер участка;
1.3 кадастровый номер;
1.4 ситуационный план земельного участка;
1.5 подробное описание.

23.

2. ОСОБОВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
КАТЕГОРИЯ
ЗЕМЕЛЬ
УСЛОВИЯ
РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА
ОГРАНИЧЕНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПЛАНИРУЕМОЕ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ДЛИТЕЛЬНОСТЬ
АРЕНДЫ
(НЕ БОЛЕЕ 50 ЛЕТ)

24. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ;
НЕЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ;
НАРУШЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И САНИТАРНЫХ НОРМ;
ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И САНИТАРНЫХ НУЖД.