Хутор «РОДЬ»

1. Хутор «РОДЪ»

Презентация проекта

2. Описание идеи:

• Предоставляю Вашему восприятию уникальный инвестиционный проект
"Основание и совершенствование хутора " РОДЪ " в одном из районов
Тверской области, на берегу красивейшего лесного озера, вокруг
планируемого под застройку участка стоит густой массив чистого,
девственного леса. Идеальное место для здорового образа жизни на ЗЕМЛЕ.
Цель идеи:
Разработка бизнес-плана "Основание и совершенствование
хутора " РОДЪ ";
Приобретение (покупка) земельных участков (Оформление необходимых
документов на право собственности);
• Разработка концепции генерального плана хутора "РОДЪ"
• Разработка проекта на строительство хутора " РОДЪ ", предполагается при
проектировании применить многообразие архитектурных стилей:

3. Описание идеи:

• "Скандинавский стиль" – уют, простота и комфорт, использование
натуральных материалов, правильная геометрия.
• "Древнерусский стиль" – традиционная русская самобытность,
недорого, доступно и очень комфортно для жизни.
• "Современный стиль" – использование новых строительных
конструкций и технологий, новые строительные материалы, абстракция
геометрических форм.
• а. конструктивизм - конструирование окружающей среды, возможности
новой техники, ее логичных, целесообразных конструкций,
эстетические возможности таких материалов, как металл, стекло, дерево.

4. Описание идеи:

• б. "органическая архитектура" - утверждать необходимость и приятность для
человеческого глаза гибких природных форм, соединения архитектурных сооружений
с природным окружением.
• в. Ретро стиль - просторные формы, веранды. Наружная отделка дома выполняется из
современных материалов, но стилизованная под старину. Здесь присутствует контраст
темных цветов и светлых, изломы крыш, ендовы, мансардные окна, просторные
лестницы.
• г. хай-тек - максимальная функциональность. Никаких декоративных излишеств.
Активное внедрение новейших технологий в среду обитания человека.
• Получение разрешения на строительство;
• Строительство хутора "РОДЪ" с необходимой инфраструктурой и инженерными
коммуникациями;
• Организация службы коммунального хозяйства хутора " РОДЪ ";

5. Описание идеи:

• Создание современных мест отдыха и работы для проживающих такие
как:
А) Пляж (благоустроенный но в самобытном стиле);
Б) Пристань для маломерных судов;
В) Ресторан с открытой сценой;
Г) Мини рынок и Супермаркет;
Д) Современное спортивное кафе;
Е) Место для отдыха настоящих мужчин – Охотничий домик.

6. Инвестиционная привлекательность!

Реализация жилищного фонда (дом S=90-150 м2) с земельным участком 15-20 соток;
Реализация выделенных земельных участков 15-20 соток, без построек;
Получение прибыли от организаций, обслуживающей коммунальное хозяйство объекта;
Получение прибыли от сдачи в аренду торговых точек;
Получение прибыли от комплексов для развлечения и отдыха проживающих и гостей;
Получение прибыли от сдачи в аренду гостевых домиков как посуточно, так и на
длительное время.
• В последствии, во время эксплуатации объекта, возможен выкуп прилегающих земель для
реализации сельскохозяйственных программ
А) Экологическое тепличное хозяйство;
Б) Садоводческое хозяйство;
В) Мини фермы для выращивания сельскохозяйственной птицы и мелкого рогатого
скота.

7. Схема расположения участка.

8. Фото видов природы(фото1).

9. Фото 2.

10. Фото 3.

11. Фото 4.

12. Фото 5.

13. Фото 6.

14. Как я вижу наше творение …

15. №1 КПП

16. №2 Ресторан с летней сценой.

17. №3 Дом охотника.

18. №4 Спорт бар с караоке и бильярдом.

19. №5 Ярмарка.

20. №6 Пляж.

21. №7 Пристань.

22. Краткий экономический анализ:

• 1. Данные земельные участки (25Га для ИЖС) включены в границы деревни
«Полтинино», что дает право на регистрацию места жительства. У Покупателя
будет свой почтовый адрес, свой номер дома, название улицы и все
выходящие из этого права гражданина РФ. Предлагаемое название поселка –
Хутор «РОДЪ»Там действительно красивые места, непосредственно на берегу
лесного озера (фото озера в приложении).
• 2. При покупке участка, полностью будут оформляться права собственности
на этот участок на покупателя со всеми необходимыми документами
(свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт). Всего по трём
этапам планируется реализовать не менее 108 жилых домов (по 90-150 м.кв.) с
участком по 20 соток по цене от 3 800 000 до 4 300 000 руб. за участок с
домом, что составляет около 400 000 000 руб. Данный коттеджный поселок
предназначается для постоянного (круглогодичного) проживания со всеми
коммуникациями (электричество, вода, дороги, магазин (продуктовый и
хозяйственный), кафе, обслуживание ЖКХ – для чего будет создана отдельная
Управляющая компания поселка.

23. Краткий экономический анализ:

• Итак, расходы:
• 1. Геодезия, Градостроительный План– 2 500 000 руб.
• 2. Размежевание в натуре всех 25 га на участки по 20 соток, получение на
каждый участок свидетельства о регистрации права собственности и
кадастрового паспорта – 2 000 000 руб.
3. Строительство административного здания офиса на участке – 1 250 000 руб.
4. Создание и обслуживание сайта, рекламная продукция – 400 000 руб.
5. Проведение электросетей (трансформатор, столбы, провода, работа) на
участки – 2 245 000 руб.
6.Получение лицензии, бурение артезианской скважины глубиной до 90 м. ,
установка насоса, арматуры, водопровода –3 000 000 руб.
7. Оборудование офиса: компьютеры, МФУ, телефония, мебель, интернет –
300 000 руб.

24. Краткий экономический анализ:

• 8. Заработная плата сотрудникам (5 человек) – 200 000 руб. в месяц – 2 400 000 руб. в
год.
• 9. Строительство 20-ти. капитальных жилых домов с подведением
• электричества и воды: каркасный, кирпичный и деревянный для экспозиции и
продажи – 33 000 000 руб. (стоимость каждого не более 4 000 000 руб. ).
• 10. Проведение дорог (грунтовых с насыпью гравия) по поселку – 5 000 000 руб.
• 11. Строительство причала для яхт и катеров – 680 000 руб.
• 12. Покупка б/у микроавтобуса Фольксваген Каравелла (надежный, проходимый,
вместительный – 9 мест, солидный) – 800 000 руб.
• 13. Не предвиденные (представительские) расходы в год – 6 000 000 руб.
• 14. Итого сумма инвестиционных средств: 59 575 000 руб.
Цены установлены на 3-й квартал 2017 года.

25. Инициаторы идеи:

• --- Киселев Олег Михайлович 1972 г.р. г.Торопец Тверской обл. 9 лет главный
инженер строительной компании из них 6 лет владею (т.е. единственный учредитель)
этой компании; объекты строительства --- ООО Гекса НМ, ОАО Мегапласт, ООО
Профупак и др. среднее специальное + не менее пяти спецкурсов, два не
законченных высших (ПУИЖТ(Инженер Технолог), МТИ(Управление бизнесом));
[email protected]; +79157349063, +79190586721.
• --- Тихий Валерий Николаевич 1971 г.р. г. Чарск Семипалатинской обл. опыт в
строительстве с 1990 года ( ООО"Гекса НМ; ПЧ на Вавилова г. Москва;
Многоквартирные дома г. Старая Русса, Многоквартирные дома г. Санкт Петербург и
др.) Среднее специальное Техник строитель ПГС; [email protected]; +79157334728.
• ---Синицын Андрей Васильевич г.р.1960 г.р.г. Глазов Удмуртия; Гекса НМ,
Многоквартирные дома Санкт Петербург, Объекты антикоррозионной обработки
Североевропейского Газопровода ГАЗПРОМ, и др.; Высшее Инженер строитель-ПГС
МТГУ, Военная Академия им. Фрунзе - Оператор тактического применения сил ВДВ;
[email protected]; +79169847335.

26. И в заключении:

• Выручка только от продажи 20 домов с участками составит не менее
• 92 000 000 руб. Однако, мы планируем, и несомненно будем строить
Покупателям дома по их выбору по различным проектам что может
повысить их стоимость. Минимальная прибыль от продажи одного
дома с участком составит для компании более 2 300 000 руб. х 20 домов
(хотя бы за первый период) = 46 000 000 руб. В дальнейшем планируем
построить не менее 100 домов различных модификаций. Я уверен что
данный проект уже с первого этапа будет высокорентабельным и
интересным для инвесторов.