Затратный подход: быть или не быть?

1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

2. Преимущества затратного подхода:

▹
наиболее надежен и дает стабильные результаты
▹
Можно учесть инфляцию и прочие объективные
экономические факторы
▹
При сравнении похожих, но не одинаковых объектов
вносятся необходимые корректировки
▹
Анализ ведется с технической и экономической точностью,
учитывает состояние объекта недвижимости по значимым
факторам
▹
Можно оценивать жилые, коммерческие,
производственные, специальные объекты.
2

3. Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
2. Попытки достижения более точного результата оценки
сопровождаются быстрым ростом затрат труда.
3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого
объекта недвижимости затратам на новое строительство
точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости
строительства вычитается накопленный износ.
4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства
старых строений.
5. Сложность определения величины накопленного износа
старых строений и сооружений.
6. Отдельная оценка земельного участка от строений.
3

4. Сфера применения затратного подхода

▹
определение рыночной стоимости новых или
относительно новых строений, имеющих незначительный
износ и отвечающих наиболее эффективному
использованию участка;
▹
определение рыночной стоимости старых объектов
недвижимости при наличии надежной информации для
расчета износа;
▹
определение рыночной стоимости строительных
проектов, определение рыночной стоимости объектов
специального назначения;
▹
определение рыночной стоимости объектов, с которыми
редко заключаются рыночные сделки;
▹
определение рыночной стоимости объектов
недвижимости, не поддающихся оценке методами
доходного подхода.
4

5. Спасибо за внимание!

5