Возникновение, прекращение и защита прав на землю

1. «Возникновение, прекращение и защита прав на землю»

2. План л/з

1. Основания возникновения прав на землю.
Виды сделок с ЗУ.
2. Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в
соб-ти публичных образований.
3. Основания прекращения и ограничения ПС
на землю и иные вещные права.
4. Защита прав на землю.

3. Земельные правоотношения -

Земельные правоотношения это общественные отношения,
урегулированные нормами
земельного права, участники
которых имеют соответствующие
субъективные права и юридические
обязанности в сфере использования
и охраны земель

4. Основание возникновения, изменения и прекращения ЗПО является юридический факт – конкретных жизненных обстоятельств, с

наступлением
которых закон связывает
возникновение юридически
значимых последствий

5. В отдельных случаях для возникновения ЗПО событий и действий не предусмотрено, а соответствующие правоотношения возникают в

силу прямого
указания
закона

6. Права на ЗУ возникают по основаниям , предусмотренным гражд. закон-вом, ФЗ РФ и подлежат гос. регистрации.

7. 1. Образование ЗУ (ст. 11.2 ЗК РФ): - объединение; - выделение; - раздел ; - перераспределение.

8. 2. Сделки с ЗУ

- договор К-П;
- залог ЗУ;
- аренда ЗУ;
- переход прав на ЗУ по наследству;
- дарение, мена, рента ЗУ;
- внесение ЗУ в уставной капитал юр. лиц;
- доверительное управление ЗУ;

9. Договор К-П ЗУ

1. Объектом договора К-П ЗУ являются ЗУ,
прошедшие гос. кадастровый учет.
2. Правила договора К-П ЗУ закрепленные в
ЗК (ст. 37 ЗК РФ) применимы при
заключении договора мены.
3. Стороны не вправе
менять целев. назна-

10. чение ЗУ; 4. Цена договора явл. сущест. условием договора и зависит от ее кадастровой стоимости;

11. Условия договора К-П ЗУ, признающиеся недействительными:

1. Если устанавливается право
продавца выкупить ЗУ обратно по
собственному желанию;
2. Если ограничивается дальнейшее
право распоряжение ЗУ (в том числе
ипотека, аренды иные сделки);

12. 3. В случае ограничения ответственности продавца при предъявлении прав на ЗУ третьими лицами. Данные требования применяются при

заключении
договора мены ЗУ

13. Случаи уменьшения покупной цены или расторжение договора К-П ЗУ:

В случае предоставления продавцом
заведомо ложной информации:
1. об обременениях ЗУ и ограничениях
его использования в
соответствии с разрешенным использованием;

14. 2. о разрешении на застройку данного ЗУ; 3. об использовании соседних ЗУ, оказывающем существенное воздействие на использование

и
стоимость продаваемого ЗУ;

15. 4. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого ЗУ;

5. о иной информации, которая
может оказать влияние на решение
покупателя о покупке данного ЗУ и
требования о предоставлении
которой установлены ФЗ.

16. Основания возникновения прав на ЗУ, находящиеся в собственности публичных образований:

• Решения ОГВ и ОМС в случае предоставления
ЗУ в соб-ть бесплатно или в постоянное
(бессрочное) пользование;
• Договора К-П в случае предоставления ЗУ в
соб-ть за плату;
• Договора аренды в случае предоставления ЗУ
в аренду;
• Договора безвозмездного пользования в
случае предоставления ЗУ в безвозмезд.
пользование.

17. Ипотека ЗУ (залог)

По договору о залоге недвижимого
имущества (договору об ипотеке) одна
сторона - залогодержатель, являющийся
кредитором
по
обязательству,
обеспеченному
ипотекой, имеет
право получить
удовлетворение
своих денежных
требований

18. к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно

перед другими кредиторами
залогодателя,
за
изъятиями,
установленными фед. законами.

19. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя (должника) в его владении и пользовании.

20. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

- ЗУ, находящихся в гос/мун соб-ти, за
исколючением случаев когда ЗУ,
находящейся в гос. соб-ти не
разграничены;
- части ЗУ, площадь которой меньше
минимал. размера, установленного НПА S
РФ и НПА ОМС для земель различного
целевого назначения и разрешенного
использования.

21. На ЗУ, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке

здания или
сооружения, если иное не
предусмотрено договором об
ипотеке.

22. Переход прав на ЗУ по наследству

1. Основания возникновения
правоотношений – по закону или по
завещанию;
2. ЗУ, принадлежащий
наследодателю на праве соб-ти входит
в состав наследства
на общих основаниях;

23. 3. При наследовании ЗУ или права пожизненного наследуемого владения ЗУ по наследству переходят также находящиеся в границах

этого
ЗУ поверхностный (почвенный)
слой, водные объекты, находящиеся
на нем растения, если иное не
установлено законом.

24. 4. Раздел ЗУ, принадлежащего наследникам на праве общей соб-ти, осуществляется с учетом минимал. размера ЗУ, установлен. для

участков
соответствующего целвого
значения;

25. 5. При невозможности раздела ЗУ, ЗУ переходит к наследнику, имеющему преимущ. право на получение в счет своей наследственной

доли
этого ЗУ. Компенсация остальным
наследникам предоставляется в
порядке установленном ст. 1170 ГК
РФ
(по
правилам
преимущественного
права
на
неделимую
вещь).

26. Доверительное управление ЗУ осуществляется по общим правилам гражд. законодательства – гл. 53 ГК РФ

27. Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в соб-ти публичных образований

Основания предоставления ЗУ,
находящихся в соб-ти публ.-прав.
образований:
1) решения ОГВ или ОМС в случае
предоставления ЗУ в соб-ть бесплатно или в
постоянное (бессрочное) пользование;

28. 2) договора К-П в случае предоставления ЗУ в соб-ть за плату; 3) договора аренды в случае предоставления ЗУ в аренду;

29. 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления ЗУ в безвозмездное пользование.

30. Предоставление ЗУ, находящихся в гос/мун.соб-ти, осуществляется исполнит. ОГВ или ОМС в пределах их компетенции (ст.9-11 ЗК РФ)

31. Процедуры «дачной амнистии»

1. Заявительный порядок;
2. Разрешительный порядок;
3. Возможность бесплат.
приобретения в соб-ть
садоводческими, огородническими и
дачными НКО ЗУ, относящихся к
имуществу общего пользования.

32. Основания прекращения ПС на землю

1. отчуждение собственником
своего ЗУ другим лицам;
2. отказ собственника от ПС на ЗУ;
3. иные основания,
предусмотренные
законодательством (реквизиция,
конфискация, принудительное
изъятие для гос/мун нужд).

33. Ограничение прав на землю

1) особые условия использования земельных
участков и режим хозяйственной деятельности
в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды,
в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры,
археологических объектов, сохранения
плодородного слоя почвы, естественной среды
обитания, путей миграции диких животных;

34. Ограничение прав на землю (продолжение)

3) условия начала и завершения застройки или
освоения земельного участка в течение
установленных сроков по согласованному в
установленном порядке проекту, строительства,
ремонта или содержания автомобильной дороги
(участка автомобильной дороги) при
предоставлении прав на земельный участок,
находящийся в государственной или муниципальной
собственности;
4) иные ограничения использования земельных
участков в случаях, установленных законами.

35. Ограничения прав на землю

• Ограничения прав на землю
устанавливаются бессрочно или на
определенный срок.
• Ограничения прав на землю
сохраняются при переходе права
собственности на земельный участок
к другому лицу.

36. Ограничения прав на землю

• Ограничение прав на землю
подлежит
государственной
регистрации;
• Ограничение прав на землю
может
быть
обжаловано
лицом, чьи права ограничены, в
судебном порядке.

37. Признание права на ЗУ осуществляется в судебном порядке

38. Нарушенное право на ЗУ подлежит восстановлению в случаях:

• признание судом недействительным акт
исполнительного органа гос. власти и ОМС,
повлекших за собой нарушение прав на ЗУ;
• самовольное занятие ЗУ;
• иное, установленное законном.