Оценка торгового комплекса. Чеченская республика, Грозненский район

1. Оценка торгового комплекса Адрес местоположения: Чеченская республика, Грозненский район, трасса Грозный-Аргун

2. ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

- ЭТО оценка недвижимости, которая может приносить доход.
Часто, ее называют доходной недвижимостью.
Независимая оценка коммерческой недвижимости — это
определение
недвижимости.
текущей
рыночной
стоимости
коммерческой

3. Актуальность темы:

заключается в росте в
последние
годы
количества
кредитов, полученных под залог недвижимости. Данный вид
финансирования
значительно
расширяет
возможности
развития бизнеса, делая доступным заемщику существенно
большие денежные суммы и, за счет обеспечения рисков,
уменьшая
процентные
ставки,
выставляемые
банками.
Вследствие этого растет спрос и на оценочные услуги, так как
банки, в принятии решения о сумме выдаваемого кредита,
ориентируются на заключения независимых оценщиков.

4. Цель работы:

теоретическое исследование имеющихся в
рамках различных подходов к оценке
основных методов и приемов исследования
объекта
недвижимости
с
целью
установления его стоимости, рассмотрение
основных вопросов, связанных с оценкой
коммерческой недвижимости, а также
проведение
оценки
коммерческой
недвижимости, определение обоснованного
вывода о величине рыночной стоимости.

5. Объект исследования

является рыночная стоимость
ПРЕДМЕТОМ
рыночной
изучения
стоимости
на
выступает
примере
процесс
формирования
торгового
комплекса,
расположенного по адресу: Чеченская Республика, Грозненский
район, трасса Грозный – Аргун.

6. Регулирование оценочной деятельности

система мер и процедур, направленных на
повышение
соответствие
качества
их
услуг
оценщиков
определенным
и
критериям,
устанавливаемым профессиональным сообществом
оценщиков
государственными
(саморегулирование)
органами
регулирование) либо совместно.
или
(государственное

7. Основными инструментами регулирования деятельности по оценке являются:

· система Стандартов;
· система сертификации качества услуг;
· унификация учебных программ по подготовке оценщиков;
·создание
условий
для
развития
и
становления
саморегулируемых профессиональных объединений оценщиков;
·организация
процесса
включения
процедур
и
методов
профессиональной оценки в общее законодательство;
· контроль за исполнением законодательства в области
оценки.

8. Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества и хозяйственных обязательств, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ

Основным нормативным актом, регулирующим
оценку имущества и хозяйственных обязательств,
является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" а также
Федеральные стандарты оценки (ФСО-1-11)
но также состоит из иных федеральных
законов и нормативных правовых актов РФ:
Гражданский
кодекс
Российской
Федерации,
Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Водный
кодекс
и
другие
законодательные
нормативные
акты,
в
приватизации,
банкротству,
том
числе
аренде,
и
по
залогу,
ипотеке, доверительному управлению и пр.

9. СТАНДАРТЫ оценочной деятельности

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ (ФСО 1-ФСО 11)
СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА СРО

10. Подходы и методы оценки недвижимости

ПОДХОДЫ
МЕТОДЫ
ДОХОДНЫЙ
СРАВНИТЕЛЬ
НЫЙ
ЗАТРАТНЫЙ
Метод
дисконтирования
денежных
потоков
Метод
сравнения продаж
Ресурсноиндексный метод
Метод
капитализации
доходов
Метод валового
рентного
мультипликатора
Базисноиндексный метод
Базиснокомпенсационный
метод

11. Местоположение ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА на карте

12. СОСТАВ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

№ пп
Площадь общая,
кв. м.
Наименование
1
Здание. Литер А. Инвентарный номер: 10/2517.
Этажность: 1.
2
Нежилое здание.
(выставочный зал)
Литер
Б.
Этажность:
106,1
1.
3 Навес. Литер Г.
4
Земельный участок. (земли населенных пунктов,
для строительства торгово-производственной базы)
1262,7
373,6
10000,0

13. ФОТООБЗОР торгового комплекса

14.

15.

16. Рыночная стоимость земельного участка

общей
площадью
определенная
10000,0
методом
кв.
м.,
сравнения
продаж, с учетом округлений, составляет
4 920 000 (четыре миллиона девятьсот
двадцать тысяч) рублей

17. Применение методов оценки торгового комплекса в рамках каждого из подходов:

Затратный
подход
• Метод
сравнительной
единицы
(справочник КОИНВЕСТ)
СРАВНИТЕЛЬН
ЫЙ ПОДХОД
ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД
• Метод
сравнения
продаж
• Метод прямой
капитализаци
и

18. Согласование результатов итоговой стоимости торгового комплекса

Рыночная стоимость
31 735 000 руб.
ЗАТАРАТРЫЙ
ПОДХОД
28 729 305 руб.
Доходный
подход
33 995 482 руб.
Сравнительны
й подход
26 507 000 руб.

19. Итоговое заключение о рыночной стоимости торгового комплекса:

№
пп
1
2
3
4
Наименование
Здание. Литер А. Этажность: 1.
Нежилое здание. Литер Б. Этажность: 1.
(выставочный зал)
Навес. Литер Г.
Земельный участок. (земли населенных
пунктов, для строительства торговопроизводственной базы)
ИТОГО:
Итоговая
величина
рыночной
стоимости, с
НДС, руб.
Итоговая
величина
рыночной
стоимости, без
НДС, руб.
3 340 000
2 830 098
21 958 000
18 608 475
516 000
437 519
5 921 000
5 921 000
31 735 000
27 797 092

20. заключение

Оценка недвижимости используется при принятии таких
стратегически
важных
для
предприятия
задач,
как
формирование имущественного комплекса предприятия;
управление
капитализацией
компании;
формирование
кредитной истории предприятия;   формирование новых
продуктовых направлений.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может
использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров при
определении условий кредитования.

21. СПАСИБО

ЗА ВНИМАНИЕ