Книга продаж Ultra City

1.

1

2.

Оглавление
Местоположение Ultra City: Приморский район ..............................................................................................................................................................3
Виды из окон ............................................................................................................................................................................................................................5
Инфраструктура района........................................................................................................................................................................................................9
Перспективы развития микрорайона (транспорт) ........................................................................................................................................................14
Описание комплекса ............................................................................................................................................................................................................16
Квартирография ....................................................................................................................................................................................................................18
Позиционирование ...............................................................................................................................................................................................................21
Ключевые преимущества продукта и выгоды для потребителей ............................................................................................................................22
Ultra дизайн: Архитектура ...................................................................................................................................................................................................23
Ultra дизайн: интерьеры общественных холлов ...........................................................................................................................................................25
Ultra атмосфера: Внутренний двор ..................................................................................................................................................................................27
Ultra атмосфера: Система безопасности .......................................................................................................................................................................30
Ultra атмосфера: Инфраструктура ...................................................................................................................................................................................32
Ultra технологии - «Квартиры в стиле 3е» .....................................................................................................................................................................33
Ultra технологии: Техническое описание дома и особенности продукта ...............................................................................................................36
Ultra технологии: Особенности некоторых инженерных решений ...........................................................................................................................51
Участники проекта ................................................................................................................................................................................................................54
Сроки реализации проекта .................................................................................................................................................................................................55
Концепция эксплуатации ....................................................................................................................................................................................................56
Схема оформления договора ............................................................................................................................................................................................57
Приложение ...........................................................................................................................................................................................................................58
2

3.

Местоположение Ultra City: Приморский район
Ultra City строится в самом популярном и активно развивающемся
районе Санкт-Петербурга – Приморском. По данным исследований
Sami и RMC в 2013 - 2014 г. этот район занимает первое или второе
место в списке районов, в которых хотели бы жить покупатели комфорт класса. Район также входит в пятерку наиболее востребованных районов бизнес-класса. Темпы его развития в последние годы –
стремительны, а инфраструктурная обеспеченность – максимальна
среди всех относительно новых районов Петербурга.
Шуваловский
карьер
Как ни удивительно, история Приморского района начинается с Петровских времен. В этих местах Пётр I жаловал земли во владение
комендантов Петропавловской для сельскохозяйственной деятельности, которая позволяла им получать дополнительный доход. Так
образовались так называемые «комендантские дачи», давшие название будущему аэродрому (сейчас он закрыт) и Комендантскому
проспекту.
Юнтоловский
заказник
В этих краях был замечен и Пушкин – он отдыхал на одной из комендантских дач. Большинство из этих усадеб было утеряно после революции, Великой Отечественной войны и позднее, вследствие бездействия властей. Но в последние годы Приморский район снова
привлек множество состоятельных людей - в нем строятся одни из
первых в нашем городе таун-хаусов, в частности, есть они и совсем
недалеко от Ultra City, в районе Глухарской и Нижне-каменской улиц.
ния на первых этажах, и они проектируются неслучайно: множество
жителей комфорт-класса делает этот микрорайон крайне привлекательным для открытия ресторанов, магазинов, клиник, детских развивающих студий.
В микрорайоне вокруг Комендантского проспекта последние годы
идет масштабное строительство домов комфорт-класса. Уже через 2
года это будет живущий полной жизнью новый современный микрорайон, в котором будут жить люди с из одного социального круга,
схожими ценностями и жизненными приоритетами.
Комплекс Ultra City строится на бывших сельскохозяйственных землях, вдали от действующих производств и промышленных загрязнений. Благоприятная экологическая обстановка в этой части района
располагает к комфортному проживанию: огромная зеленая зона на
юго-западе от Ultra City, в пешеходной доступности, – это Юнтоловский заказник, на территории которого сохраняется 380 видов растений, более 90 видов птиц, не считая перелетных, живут лисицы, ондатры, заяц-беляк, речные бобры. Северо-восточнее находится
большой Шуваловский карьер, на котором ловят щук, судака и леща.
Рядом с будущим комплексом (вдоль Парашютной ул.) расположена
Приморский район уже сейчас является инфраструктурным лидером
среди других районов Петербурга. В нем широко представлены поликлиники, объекты детской инфраструктуры, спортивные учреждения и торгово-развлекательные комплексы. По данным Colliers, на
район приходится 912 кв.м. торговых площадей на 1000 человек при
среднем показателе в городе 492 кв.м. на 1000 человек.
На участке, граничащем с Ultra City, уже открыты продуктовый гипермаркет К-Руока и строительный К-Раута. Во всех строящихся и
готовящихся к выходу объектах планируются коммерческие помеще3

4.

широкая пешеходная зона для прогулок, катания на велосипеде и
роликах.
тербурга. Задача, поставленная городской властью, - решить все
проблемы к 2017 г. Подробнее об этом можно прочитать в Приложении.
Есть у Приморского района только одна сложность – это несколько
раз в год доносящийся неприятный запах от полигона очистки сточных вод «Северный», расположенного в деревне Новоселки Ленинградской области, примерно в 10 километрах от будущего строительства. Этот запах совершенно безвреден (мониторинг концентраций загрязняющих веществ в воздухе производится контролирующими органами постоянно и нарушений нормативов не разу выявлено не было), но, несомненно, никому не приносит радости. Возникает
этот феномен нечасто, но когда возникает, касается всех жителей
Приморского и даже Выборгского района, что создает значимый общественный резонанс. Последние годы этой проблеме уделяется
большое внимание, меры принимаются на уровне правительства Пе-
Говоря о перспективах района Комендантского проспекта, нельзя не
упомянуть о развитии транспорта. Уже сегодня транспортную доступность района можно оценить как неплохую благодаря близкому
расположению КАД (4-5 минут на автомобиле) и станции метро «Комендантский проспект» (около 10 мин. на транспорте). Но в будущем
она станет еще лучше: правительство Петербурга анонсировало
планы по открытию новых станций метро: «Шуваловский проспект"
(2019-2025 г) – расстояние от Ultra City 1км, и, наконец, «Магистраль
31» - станция будет располагаться в непосредственной близости от
комплекса (300 м), что, конечно же, обеспечит и удобство для жильцов,
и рост инвестиционной привлекательности квартир.
Юнтоловский заказник
Шуваловский карьер
4

5.

Виды из окон
5

6.

6

7.

7

8.

8

9.

Инфраструктура района
9

10.

Ближайшая ифраструктура
К-Раута
Текущую инфораструктурную обеспеченность района можно оценить как очень хорошую:
– К-руока – это пятый продуктовый гипермаркет, открытый компанией «Кеско» в Санкт-Петербурге,
располагается в 800 метрах от первой очереди Ultra
City (это 5 минут пешком).
– К-раута – сеть строительных гипермаркетов, также
принадлежащая «Кеско». В микрорайоне их уже 2:
один в центре комплекса «Юбилейный квартал»,
другой – рядом с К-Руокой.
К-Руока
Средняя школа № 246
– Десткий сад в Ultra City будет свой собственный,
сдадут его одновременно с первыми домами, но в
дополнение к нему в районе масса развивающих
студий, особенно в Юбилейном квартале.
Детский
центр
«Дождик»
– Ближайшая школа - № 246 на Нижнекаменской ул,
2, расположена в 650 м от комплекса, она открыта в
2006 году и уже заслужила множество добрых отзывов в сети .
– в «Юбилейном квартале» (Комендантский пр.,
53/4) открыт офис врача общей практики поликлиники 115 для взрослых и детей, там есть и кабинет
функциональной диагностики, и даже дневной стационар.
– В том же микрорайоне располагается и коммерческий медицинский центр «Детский доктор», в котором можно получить консультации специалистов,
сдать анализы и вызвать врача на дом.
– ТРЦ «Монпансье» расположен на пересечении
Шуваловского пр.и Планерной. В нем откроют свои
салоны Zarina, BeFree, Цифровой, McDonald’s, зоомагазин «Ле’Муррр», химчистка и многое другое. В
комплексе есть просторный фуд-корт и даже будет
открыт фитнес-клуб сети «Art of Fitness».
Офис врача общей практики
10
Клиника «Детский доктор»

11.

– Любителям спорта будет интересен и спортивный
гипермаркет «Интерспорт» - он расположен радом с
с К-Руокой и К-Раутой.
ТРЦ «Монпансье»
спортклуб «Art of Fitness»
– а в ФОК «Газпром» есть возможность бесплатно
заниматься молодежи до 25 лет с пропиской в Приморском районе.
– В районе даже есть собственная церковь - на Нижне-Каменской. 4.
– В декабре 2015 года на пересечении Шуваловского
проспекта и Парашютной улицы откроется торговый
комплекс «ОКЕЙ».
ФОК «Газпром»
– Ultra City удобно расположен не только с точки зрения пешеходной доступности до инфраструктурных
объектов. В этом районе сложилась уникальная
транспортная обстановка – спокойный выезд на КАД
и загородные трассы делает доступными и аэропорт,
и самую популярную в Петербурге зону загородного
отдыха – рестораны Репино и Комарово, и горнолыжные курорты, и нашего ближайшего соседа –
Финляндию.
Церковь
Ресторан Гольфстрим
в Комарово
Охта-парк
11

12.

Школы
Начальная школа-детский сад № 696
ул. Долгоозерная, 11, лит. А, к.2
Школа № 578 Комендантский пр., 37,
лит. А, к.3
Школа № 644 Богатырский пр., 19
Школа № 580 с дошкольным отделением пр. Авиаконструкторов, 29, к.3
Школа № 246 с дошкольным отделением ул. Нижне-Каменская, 2
Школа № 246 с дошкольным отделением Комендантский пр., 53
Школа № 555 с углубленным изучением английского языка Комендантский пр., 17, к.3
Школа № 246 с дошкольным отделением Шуваловский пр., 53
Школа № 579 пр. Авиаконструкторов,
21, литера А, корп.2
Школа № 38 пр. Авиаконструкторов,
15, корп.2
ГБОУ Школа № 688 пр. Королева, 50,
корп.3
Центр образования № 697 пр. Авиаконструкторов, 21, к.1
Школа № 697 пр. Авиаконструкторов,
21, лит. А, к.1
Школа № 583 пр. Авиаконструкторов,
14, лит. А
Школа № 45 с углубленным изучением математики ул. М. Новикова, 8,
лит. А, к.2
Школа № 618 ул. Гаккелевская, 24,
лит. А
Школа № 43 Начальная школа бул.
Серебристый, 16, к.3
Школа № 595 пр. Королева, 47, лит.
А, к.2
Школа № 581 пр. Авиаконструкторов,
22, лит. А, к.1
Детские сады
Детский клуб «Всезнайка» Комендантский пр., 51, корп.1
Детский сад № 67 Шуваловский пр., 61, корп.1
Средняя общеобразовательная школа № 246 с дошкольным отделением Шуваловский
пр., 53
Детский центр «Аистенок» пр.
Авиаконструкторов, 32, оф. 3
Детский сад № 73 ул. Планерная, 55, литера А, корп.2
Детский сад № 69 комбинированного вида пр. Авиаконструкторов, 37, литера А, корп.2
Детский сад «Эрудит» просп.
Авиаконструкторов, 22
Детский сад № 65 Комендантский пр., 35
Частный детский сад «Юська»
Комендантский просп., 31,
корп.1
Детский сад № 66 Комендантский пр., 34, корп.2
Детский сад № 27 Комендантский пр., 31, литера А, корп.4
Детский сад № 71
ул. Планерная, 43
Частный детский сад «Золотая
рыбка» ул. Долгоозерная, 4,
корп.3
Детский сад № 582 ул. Долгоозерная, 5/2
Поликлиники и больницы
Поликлиника № 115 ул. Шаврова, 19,
корп.1
«Мед-Арт» ул. Шаврова, 13/1
«АБИА» пр. Королёва, 48, кор.7
Городская поликлиника № 114 пр.
Авиаконструкторов, 16, кор.1
«Бехтерев» пр. Королёва, 48,кор.5
Городская детская поликлиника
№ 75 ул. Шаврова, 21, кор.2
Женская консультация
№ 15 Комендантский пр., 34, кор.1
Городская поликлиника № 111 ул.
Ольховая, 6
Детская поликлиника № 77 ул. Ольховая, 2
Поликлиника № 114 Травматологическое отделение ул. Камышовая,
50, корп.1
12
Банки
«Сбербанк» Комендантский проспект, 30, кор. 1
Банк «Русский Стандарт» Комендантский пр., 11, лит. А
«Сбербанк» Комендантский просп., 9, лит. А
Банк ВТБ 24 доп. офис № 35
Комендантский пр., 12, кор.1
Банк «Открытие» Комендантская пл., 1
«Газпромбанк» Комендантский пр., 13, кор.1
«Райффайзенбанк» Комендантский пр., 13а, корп.1
Банк «Траст» Операционный
офис Комендантский пр., 17,
лит. А, кор.1, пом.38-Н
«Ханты-Мансийский банк» Комендантскийпроспект, 17К1
«Сбербанк» пр. Авиаконструкторов, 47

13.

Магазины
«Продуктовый магазин» Комендантский проспект, 51, кор.1
«СемьЯ» Комендантский пр., 23,
корп.5
«Смарт», Комендантский пр., 9
«Норман» Комендантский пр, 21,
кор.1
Универсам « Магнит» Комендантский пр., 28, кор.1
«Пятёрочка» Комендантский пр., 38
«Перекресток» Комендантский пр.,
33, лит. А, кор.1
«Великолукский мясокомбинат» Комендантский пр., 12, кор.1
Универсам «Полушка» ул. Гаккелевская, 34
«Дикси» ул. Глухарская, 9
Супермаркет «Мираторг» ул. Шаврова, 1, лит. А
«СемьЯ» пр. Авиаконструкторов, 21,
кор.4
«Рыбная Лавка» пр. Королева, 63,
кор.2
Fix Price пр. Авиаконструкторов, 41
Гипермаркет К-Руока
Парашютная ул., 60
Торговые центры
ТРК «Атмосфера» Комендантская пл., 1, лит. А
ТК «5 Озер» ул. Долгоозерная,
14, кор.2
«Модный променад» Комендантский пр., 9, лит. А, кор.2
«Круиз» Комендантский пр., 4,
литер А, корп.2
«Миллер-центр» Комендантский пр., 11
Торговый комплекс «Лидер»
ул. Гаккелевская, 34
ТРК «Континент на Байконурской» ул. Байконурская, 14,
лит. А
Спортивные учреждения:
ФОК Газпром – Главная ул., 24А
Спортивный клуб «Премиум спорт»
ул. Нижне-Каменская, 1
Спортивный клуб Sculptors Комендантский пр., 38
Школа единоборств D-Fight Комендантский пр., 35, кор.1
13
Отдых на природе
Суздальские озера – 8км
Зубропитомник в Токсово 44км
Горнолыжный курорт «Охтапарк» - 37 км
Рестораны на берегу Финского
залива в Комарово и Репино –
35 км
Таможенный пост «Торфяновка» - 190км,
Таможенный пост «Брусничное» – 140км

14.

Перспективы развития микрорайона (транспорт)
МЕТРО
ДОРОГИ
Сегодня на территории района действуют четыре станции метрополитена – «Старая Деревня», «Черная речка», «Пионерская»,
«Комендантский проспект».
Дорожная сеть в Приморском районе активно развивается. Ни в одном из районов города за последние 5 лет не было такого активного
строительства дорог, как в Приморском р-не. За последние несколько лет транспортная обстановка в районе улучшилась благодаря:
Уже начато строительство новой станции метро «ул. Савушкина»
на пересечении ул. Савушкина и Туристской ул. Открытие станции
в 2018 г. Следующие станции по этой ветке будут «Яхтенная»,
«Шуваловский пр.».
Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга в период
2015-2025 гг. в районе планируется строительство новых станций
метро в непосредственной близости от участка (см. на схеме на
следующей странице).
Станция (рабочее название)
Шуваловский
пр
Ветка
Магистраль
31
5 линия (фиолетовая)
Каменка
5 линия (фиолетовая)
Парашютная
3 (зеленая) и
5 (фиолетовая) линии
3 (зеленая)
Расположение станции
Сроки запуска
у пересечения Комендантского пр.,
Шуваловского пр. и
Планерной ул.
на пересечении Комендантского пр. и
Плесецкой ул.
на пересечении Комендантского пр. и
продолжения дороги
на Каменку
Пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул.
в период с
2019-2025
–
Пробивке Парашютной ул. до КАД
–
Виадуку через Ж/Д у Черной речки
–
Открытию движения по северной части ЗСД. После введения в
эксплуатацию центральной части нагрузка на «выездные» автомагистрали снизится.
Постройке нового участка Богатырского пр. между Гаккелевской
ул. и Стародеревенской ул.
–
Дорожная сеть развивается и в настоящее время:
2025-2027
2025-2027
в период с
2019-2025
14
–
Ведутся работы по его расширению Богатырского пр. (от Торфяной дороги до Байконурской ул.) в рамках ЦДМ (центральной
дуговой магистрали).
–
Ведутся работы по пробивке Суздальского пр. с виадуками над
Ж/Д.
–
Планируется пробивка Комендантского по. до КАД.
–
Выделены бюджетные деньги на продолжение Комендантского
пр. до Глухарской улицы, т.е. до границы нашего участка
–
Планируется пробивка Суздальского пр. до ЗСД (пройдет через
Парашютную ул, пробивку Комендантского пр.)

15.

15

16.

Описание комплекса
Ultra City – ультра современный амбициозный проект, соответствующий последним мировым трендам в строительстве. Он занимает
12 Га и рассчитан на 3 900 семей.
–
–
Комендантский пр. делит участок строительства на 2 участка, что
создает определенную компактность и уединенность для жителей
разных очередей.
Всего в первой очереди будет 1510 квартир.
Первый этаж зданий занимают коммерческие помещения, входы в
них организованы с улицы. Под приподнятым внутренним двором
располагается просторный паркинг. В подъезды жилых домов можно
попасть только со стилобата, поднявшись на специальном лифте,
или пройдя через главную входную группу, выходящую на Комендантский проспект.
Жилой комплекс строится в три очереди:
1 очередь: 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад. 1-ая
очередь строится в 2 этапа:
два 19-этажных дугообразных корпуса с коммерческими помещениями на 1 этаже, выходящими на Комендантский проспект
две 25-этажных башни
В центре 1-й очереди размещен детский сад на 80 мест. Школа будет строиться вместе с 3-ей очередью проекта.
1 этап 1-ой очереди: корпуса 1 и 4 + детский сад
2 этап 1-ой очереди: корпуса 2 и 3 + паркинг
Дворовая территория Ultra City будет благоустроена в соответствии с
фирменными принципами ландшафтного дизайна «Северного города.
2 очередь: 4 дома, автостоянки, детский сад.
3 очередь: 4 дома, паркинг, школа.
1-я очередь проекта состоит четырех корпусов:
Парковка на территории двора будет запрещена. Будущим жителям
комплекса предлагается приобрести место в двухуровневом подзем16

17.

ном паркинге (849 машиномест), из которого они смогут подняться на
лифте прямо на свой этаж.
для встроенных шкафов. В большинстве квартир возможна перепланировка, так как несущими являются только межквартирные стены.
Высота потолков в квартирах после финишной отделки будет порядка 2,7 м, а на верхних этажах – почти 3 м.
2-я и 3-я очереди расположены северо-восточнее Комендантского
пр., имеют прямоугольную форму и вытянуты вдоль проектируемых
Глухарской и Плесецкой улиц. На них также планируется возведение
одно- и многосекционных домов разной этажности, создающих с домами первой очереди единую гармоничную концепцию, в центре которой будет проходить Комендантский проспект. Всего во второй и
третьей очереди планируется построить порядка 2 400 квартир,
предприятия торговли и услуг, автостоянки для жильцов. В этой части комплекса Ultra City будет возведен еще один детский сад и школа.
Открытые парковки расположены перед дугообразными корпусами и
вдоль улиц за пределами комплекса.
Планировочные решения включают как традиционные квартиры, так
и евро-планировки. Часть квартир имеет кладовые комнаты и ниши
17

18.

Квартирография
1-ая очередь 1-й этап (уч. 305. Корпуса 1 и 4)
Тип квартиры / Метраж, м2
1-комнатные
Студии (кухня и комната совмещены)
18-24
24-28
32
Традиционные (кухня 10-12 м2)
31-34
34-38
38-42
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от
14 м2)
40-45
45-50
55-60
60-65
Доля
Количество
%
шт.
59%
389
12%
6%
5%
0%
37%
3%
24%
11%
77
41
35
1
247
18
157
72
10%
4%
5%
0%
0%
65
26
36
1
2
Тип квартиры / Метраж, м2
2-комнатные
традиционные (кухня 10-14 м2)
52-55
55-60
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от
16 м2)
54-60
60-65
3-комнатные
традиционные (кухня 14-16 м2)
72-77
77-82
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17
м2)
80-85
4-комнатные
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от
15 м2)
90-100
116
Общий итог
18
Доля
Количество
%
шт.
25%
166
13%
83
6%
42
6%
41
13%
12%
0%
14%
11%
8%
3%
3%
0%
3%
3%
0%
100%
83
82
1
90
72
55
17
18
18
18
17
1
663

19.

1-я очередь
Тип квартиры / Метраж, м2
1-комнатные
Количество,
шт.
1072
71%
137
9%
18-24
84
24-28
52
Студии (кухня и комнаты совмещены)
32
Традиционные (кухня 10-12 м2)
31-34
Количество,
шт.
Тип квартиры / Метраж, м2
Доля
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м2)
Доля
130
9%
54-60
128
8%
6%
60-65
2
0%
3%
3-комнатные
90
6%
72
5%
55
4%
17
1%
18
1%
2
Традиционные (кухня 14-16 м )
1
0%
802
53%
72-77
343
23%
77-82
2
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м )
34-38
264
17%
38-42
177
12%
80-85
18
1%
42-44
18
1%
4-комнатные
35
2%
133
9%
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м2)
35
2%
40-45
35
2%
90-100
34
2%
45-50
91
6%
116
1
0%
55-60
2
0%
60-65
5
0%
2-комнатные
313
21%
Традиционные (кухня 10-14 м2)
183
12%
1
0%
50-52
51
3%
52-55
68
5%
55-60
63
4%
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м2)
42
19

20.

2-я и 3-я очередь
Количество,
шт.
Тип квартиры / Метраж, м2
1 440
60%
255
11%
18-24
140
24-28
Количество,
шт.
Тип квартиры / Метраж, м2
Доля
2
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м )
Доля
447
19%
54-60
342
14%
6%
60-65
105
4%
115
5%
3-комнатные
45
2%
962
40%
Традиционные (кухня 14-16 м2)
14
1%
31-34
355
15%
65
1
0%
34-38
143
6%
85
1
0%
38-42
463
19%
97
3
0%
42-44
1
0%
72-77
9
0%
223
9%
31
1%
40-45
81
3%
80-85
30
1%
45-50
141
6%
107
1
0%
1
0%
4-комнатные
17
1%
883
37%
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м2)
17
1%
436
18%
17
1%
50-52
35
1%
52-55
260
11%
55-60
141
6%
1-комнатные
Студии (кухня и комнаты совмещены)
традиционные (кухня 10-12 м2)
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м2)
57
2-комнатные
2
Традиционные (кухня 10-14 м )
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м2)
90-100
20

21.

Позиционирование
Ultra City – модный квартал Приморского района. Это дом для
тех, кто может позволить себе большее.
Ultra City – это комплекс будущего, такой же амбициозный и продвинутый, как современный житель мегаполиса. Это дом для людей, создающих тренды и определяющих, что будет модно завтра.
Он спроектирован так, чтобы удовлетворять требованиям самых
взыскательных жильцов и через пять, и через десять лет.
То, что вчера мы с восхищением отмечали в европейских городах
или считали привилегией исключительно обладателей элитного
жилья, сегодня реализовано в Ultra City. Почему?
Ultra City – это не просто модный жилой квартал, это сообщество
людей, объединенных общими ценностями.
Потому что наши покупатели – это люди, обладающие собственным
чувством стиля и не готовые довольствоваться компромиссами.
Почему ULTRA:
1. Ultra дизайн
2. Ultra технологии
3. Ultra атмосфера
Это те, кто знает, что такое комфорт и классный сервис, и не хочет
экономить на себе.
Это те, кто ценит инновации и технологическое совершенство и хочет развиваться, опережая время.
21

22.

Ключевые преимущества продукта и выгоды для потребителей
лены в аренду только тем ресторанам, которые будут соответствовать концепции Ultra City.
1. Ultra-дизайн
Ultra City - это первый в городе дизайнерский жилой дом.
Нужно сказать и о принципиально ином качестве сервиса в Ultra City:
собственная управляющая компания «Северного города» имеет многолетний опыт обслуживания домов класса «бизнес» и «элит», поэтому все решения в области безопасности, контроля доступа, инженерии и ухода за ландшафтом продуманы в деталях и подтверждены
практическим опытом. Немногие комплексы могут похвастаться
профессиональным консьержем (нормы «Северного города» определяют даже рост кандидатов!), садовником или возможностью через интернет оплатить коммунальные услуги, отследить график плаЛандшафтный дизайн Ultra City создан росийско-берлинской студией тежей и многое другое.
Мох. Фруктовый сад, уютные тематические зоны, арт-объекты создают
неповторимые пространства зелени и света, перенося нас в краси- 3. Ultra- технологии
вейшие кварталы мировых столиц.
В Ultra City концепция 3Е, общая для всех домов компании «Северный
Входные группы с потолком до 4.5 м соответствуют статусу комгород», получила новый уровень развития и ряд инновационных доплекса и дают ощущение простора. Интерьеры создавались в общем
полнений.
дизайн-коде комплекса из стали, стекла, камня и зеркал. Безусловная
изюминка – панорамные окна в холлах и инновационное освещение.
Решения, реализованные в Ultra City, обеспечивают здоровый микроклимат на уровне самых современных европейских стандартов. Это и
Поражают воображение и огромные панорамные окна в каждой
питьевое качество (согласно СП) как холодной, так и горячей воды,
квартире – от 1.5 до 3.0 м шириной.
и принудительная вентиляция для квартир-студий, и целый комплекс мероприятий по защите акустического комфорта жильцов.
Весь комплекс объединен единым дизайн-кодом: от архитектуры до
оформления парадных и ландшафта. Архитектурно проект решен в
Концепции комфортной визуальной среды, которая разработана специалистами, создающими дизайн-стратегии для Philips, Samsung,
intel. В камне, штукатурке, стали и стекле этот подход воплотил архитектор Владимир Григорьев – автор десятков знаковых городских
зданий (например, комплекса «Галерея» на Лиговском проспекте).
2. Ultra-атмосфера
Совершенная система контроля доступа позволяет круглосуточно
отслеживать всю территорию, дома и подъезды, обеспечивая беспрецедентную безопасность. Жильцы могут получить доступ к управлению камерами и шлагбаумом со своего смартфона – эта опция заложена в систему.
Мы формируем сообщество людей, которые объединены чувством
стиля, стремлением к развитию, ценят комфорт и хотят тратить время
только с пользой. Для них в Ultra City предусмотрен максимум возможностей.
Наши дворы отличает функциональность. На внутренний двор не
придется подниматься пешком – для этого в комплексе запроектированы 4 специальных лифта! Во дворе выделены удобные и продуманные тематические зоны, обеспечивающие комфортный досуг жителям разных возрастов, и любителям покоя, и фанатам активной
жизни и спорта. Детские площадки - нестандартные, с развивающим
оборудованием, а для родителей предусмотрен свободный wi-fi. Детский сад сдается сразу с 1 очередью комплекса, в 3 очереди проекта
есть собственная школа.
Все инженерные системы здания объединены в единый узел, контролируются посредством цифровых технологий и автоматически
сообщают о неполадках.
Мы знаем, что необходимо для жизни людям, которые не экономят на
себе. По данным исследований, клиенты «Северного города» активны
и часто ездят по миру – и они смогут ценить, что теперь то, чему мы
А для взрослых создана галерея ресторанов, где можно провести восхищаемся в других странах, можно получить в собственном доме.
приятный вечер с друзьями, а потом пешком вернуться домой. Эти
помещения останутся в собственности компании и будут предостав22

23.

Ultra дизайн: Архитектура
Lumiknows провели обширное исследование на стыке архитектуры,
психологии и физиологии цветовосприятия, в котором учитывались
специфика климата нашего города, а также культурные особенности
– как русские в целом, так и уникальные петербуржские.
Многоэтажные жилые комплексы нередко попадают под это определение, но только не Ultra City. Архитекторы проекта использовали различные цвета и конструктивные элементы, чтобы зрительно уменьшить объемы зданий, сделать фасады «цепляющими» глаз. Каждое здание визуально разделено на 4 горизонтальные секции, которые в свою
очередь тоже неоднородны. Кроме
основного цвета в каждой из них
присутствуют темно-серые и белые
акценты, делающие внешний облик
более естественным и разнообразным.
Цвет
Правильный масштаб
Исследование показало,
что однообразные серые
и белые дома негативно
влияют на людей, но и
излишняя пестрота воспринимается петербуржцами неоднозначно.
Поэтому архитектурное решение Ultra City использует тона из единой
цветовой гаммы – от светло-золотистых до сочных оранжевых и насыщенных красно-кирпичных. Все эти оттенки выбраны из палитры
рекомендованных Lumiknows цветов – энергичных, жизнерадостных
и при этом соответствующих российскому культурному коду.
Помимо внешнего вида здания,
большое значение имеет то, что находится на уровне глаз человека –
многие архитектурные комплексы
красиво смотрятся с высоты птичьего
полета, но при ближайшем рассмотрении давят массивом и однообразием.
Фасадные решения Ultra City несомненно не только ярко выделят
комплекс на фоне окружающей застройки, но и сделают одним из
ярких архитектурных событий нашего города.
Архитектурный облик домов создан В.А.Григорьевым (автор десятков знаковых проектов в городе, например, комплекса «Галерея» на
Лиговском) в рамках концепции «комфортной визуальной среды».
Концепция комфортной визуальной среды разработана по заказу «Северного города» компанией Lumiknows - одним из ведущих
разработчиков в сфере промышленного дизайна, в числе их завершенных проектов –разработки дизайн-стратегий для Samsung,
Renault, Philips, Harris Tweed, Московского метро.
Поэтому в отделке UltraCity предусмотрены фактурные облицовочные материалы, декоративные художественные элементы. Особенно
активно они использованы в отделке нижних этажей. Это места, где
хочется замедлить шаг, остановиться, они формируют у человека
ощущение комфорта, безопасности и благополучия.
Светлый верх, темный низ
За счет такого распределения тонов здание кажется более легким,
не доминирует над окружающей застройкой, светлая отделка верхних этажей сливается с небом и дает ощущение легкости.
Особая примета комплекса – защищенная от осадков и шума магистрали крытая пешеходная галерея вдоль коммерческих помещений
дугообразных домов, выходящая на Комендантский проспект. Здесь
будет приятно посидеть под навесом летнего кафе, зайти за своими
любимыми продуктами или просто прогуляться вдоль ярко освещенных витрин.
Разнообразие
Большие однородные массивы подавляюще действуют на психику,
есть даже специальный термин – «агрессивные визуальные поля».
23

24.

фактурные облицовочные материалы обеспечивают визуальный
комфорт на уровне человеческого
взгляда
Торговая галерея располагается на первых этажах корпусов 1 и 4
24

25.

Ultra дизайн: интерьеры общественных холлов
Еще несколько необычных
световых решений, которые
сейчас находятся на стадии
проработки, мы обязательно
расскажем о них, как только
завершится
согласование
всех деталей.
витражные окна от пола до потолка в
каждом холле
В последние годы дизайнеры
интерьеров очень активно используют серый цвет, он невероятно популярен. Присущая серым тонам благородная изысканность делает его уместным в аристократических интерьерах, с другой стороны, металлические тона – основа стиля
хай-тек. В интерьерах Ultra City соединены роскошь и инновации, и
Интерьеры парадных выполнены в общей стилистике проекта: минималистичный дизайн, построенный на сочетании материалов с
разной фактурой (металл, штукатурка, бетон, стекло), света, четких
линий и необычных форм. В результате создается пространство,
которое отвечает современным модным трендам.
Просторные светлые холлы – неотъемлемый атрибут статусного
дизайна, поэтому в Ultra City площадь холлов от 30 до 40 м2, а высота потолков – до 4,5 м.
Объем помещений кажется еще больше благодаря инновационным
световым решениям. Во-первых, в каждом холле есть огромные
витражные окна, от пола до потолка – в солнечные дни входная
группа будет залита светом.
Во вторых, для отделки лифтовых шахт дизайн-проектом предусмотрена специальная конструкция из матового стекла со светодиодной подсветкой – то есть, одна из стен в холле будет полностью
светящейся!
одна из стен холла – полностью светящаяся
25

26.

это стало возможным благодаря игре серых и металлических оттенков.
В отделке холлов комплекса использован необычный керамогранит
– с эффектом металлических капель. Он используется в облицовке стойки ресепшен и в виде акцента на некоторых поверхностях
стен.
керамогранит с
эффектом
металла –
технологичный
акцент
в отделке
холлов Ultra City
Главными же цветовыми акцентами в интерьерах мест общего
пользования Ultra City стали золотисто-желтый и насыщенный
красный - они перекликаются с оттенками фасада и логотипа комплекса. Эти цвета присутствуют не только во входных группах, но и
в межквартирных коридорах, создавая направление движения и визуально разбивая пространство.
Нельзя не сказать и о продуманной логистике общественных зон: в
главных входных группах (а их в комплексе две) размещена стойка
ресепшен, здесь же выделено место для ожидания с уютными диванами, где гости смогут провести время в ожидании хозяина квартиры.
Металл и свет, полукруглая форма помещений, разноуровневый
потолок со встроенными светильниками подчеркивают тему «ультра» и вносят необычную, технократичную ноту в дизайн.
26

27.

Ultra атмосфера: Внутренний двор
Благоустройство внутренних дворов во всех объектах «Северного
города» реализуется по авторским дизайн-проектам, которые создаются с привлечением ведущих отечественных и европейских разработчиков. Ландшафт Ultra City создавало российско-берлинское бюро
«Мох» - неоднократный лауреат всероссийских конкурсов ландшафтного дизайна.
Оборудование и материалы подбираются с учетом цветового и архитектурного решения фасада дома, с использованием фирменных
цветов Компании. Ландшафтный дизайн разрабатывался на основании уникальных требований по озеленению компании «Северный город»:
Принцип
Описание
1. Максимум
листьев
Больше деревьев, кустарников и густых многолетних растений, а не просто плоские газоны,
засеянные травой.
2. Цвета
лый год
круг- Использование не только цветущих, но и декоративно-лиственных растений и кустарников: с
серебристыми или красноватыми листьями, высадка растений с декоративной осенней окраской, окрашенными стволами и плодами, а также хвойных культур.
Применение новейших европейских тенденций
в дизайне, в частности, декоративных злаков.
3. Естественный контур
Естественные линии в ландшафте вместо
стандартных прямоугольных газонов
4. ИспользоваМини-холмы, альпийские горки, применение
ние рельефа в разновысотных растений – от стелющихся почландшафте
вопокровных до девичьего винограда (вертикальное озеленение).
27

28.

28

29.

искусственными зелеными холмами, посажены березы. Тренировка в
окружении зелени – одно удовольствие!
Пространство двора разделено на несколько тематических зон:
1.
Детские площадки расположены вдоль дугообразных корпусов. Большая площадь позволяет разместить оборудование для всех
возрастов от 4 до 12 лет. Покрытия изготовлено из материала типа
тартан – оно красочное и травмобезопасное. Игровое оборудование
направлено на развитие ребенка и отвечает европейским экологическим требованиям. Особое внимание уделено его дизайну: здесь не
будет аляповатых качелей, все цвета подобраны таким образом,
чтобы не раздражать взрослых и с детства формировать у малышей
ощущение гармонии.
3.
Зона для спортивных игр
У 2-го корпуса разместились площадки для любителей стритбола
(уличного баскетбола), других игр с мячом и настольного тенниса.
Площадки огорожены сеткой, поэтому не стоит переживать за безопасность окружающих. Покрытие – тартан.
4.
Фруктовый сад
Собственный сад, да еще и с яблонями – в наше время роскошь! Но
только не для жителей UltraCity. Они смогут ежедневно заряжаться
энергией природы. Весной - любоваться цветением деревьев, а осенью - собирать урожай. Сад раскинулся в самом центре внутреннего двора. Он отделяет здание детского сада от игровых площадок.
5. Арт-объект на территории планируется создать в общей концепции комплекса. Для этого будет организован специальный конкурс
среди дизайнеров и архитекторов.
6.
Мини-стадион для любителей простора. Здесь можно совершать пробежки, заниматься аэробикой, прыжками на скакалке или
работать со свободными весами. Можно даже играть в футбол. Эту
зону от общего двора отделяет зеленый газон. Покрытие – тартан.
2.
7.
Площадка для выгула собак уже становится нормой для
ответственных застройщиков. Не только людям нужен спорт и развитие. Дрессировать любимого питомца можно прямо во дворе на особых тренировочных снарядах. Для мусора будут установлены специальные контейнеры.
Площадка для Work-out.
Все большую популярность завоевывают гимнастические снаряды:
лестницы, кольца, турники. Большинство людей с активной жизненной позицией следят за своим внешним видом . Ultra City для таких.
Участок с тренажерами располагается рядом с 1-м корпусом. Он
специально удален от детской игровой зоны, чтобы спортсмены тренировались в комфортной обстановке и им ничто не мешало. Но это
не пустые газоны. Даже здесь свободное пространство заполнено
Все зоны отдыха предназначены только для жителей комплекса
и их гостей и находятся на закрытой охраняемой территории. За
безопасностью и порядком круглосуточно следит профессиональная охранная служба.
29

30.

Ultra атмосфера: Система безопасности
Система контроля доступа дома позволяет жильцам не беспокоиться за безопасность взрослых и маленьких членов семьи, не тревожиться за сохранность имущества и обеспечивает психологический
комфорт от жизни в надежном окружении только своих соседей.
Схема доступа на территорию 1 очереди:
Параметр
Описание
1. Ограждение Дворовая территория огорожена. Потоки жителей
по периметру и посетителей коммерческих помещений раздекомплекса
лены: входы в торговые помещения расположены с улиц. Все калитки и ворота запираемые, что
позволяет контролировать доступ людей и
транспорта на территорию двора.
2.Видеонаблюдение
Видеокамеры установлены на въездах во двор и
в паркинг, на придомовой территории, в подъездах и лифтах.
Количество и расположение камер рассчитано
таким образом, чтобы обеспечить непрерывный
обзор всех точек доступа в комплекс и здания.
Изображение с камер выводится на мониторы
30

31.

Параметр
Описание
круглосуточного пункта охраны. Это дает возможность следить за ситуацией в ЖК и оперативно принимать меры в отношении нарушителей.
3.Контроль
доступа
У каждого жильца будет свой индивидуальный
электронный ключ. С его помощью можно пройти
через калитки, попасть во входные группы ЖК,
свой подъезд.
Параметр
Гости ЖК могут попасть на территорию только
через централизованные входные группы (обозначены на плане)
Чтобы попасть на территорию, гости должны обратиться к консьержу. Если хозяин квартиры готов принять гостей, их пропустят на территорию.
Если хозяин не готов принять посетителей у себя
дома, он может встретиться с ними в зоне ожидания входной группы ЖК.
4.Круглосуточ
ная охрана
Круглосуточная служба охраны обеспечивает
контроль территории комплекса и обеспечивает
безопасность общественного имущества.
Сотрудники, находящиеся во входных группах
ЖК, следят, чтобы вместе с жильцами во двор не
проходили посторонние.
5.Сохранность Въезд в закрытый паркинг возможен только по
транспорта
радиоканальному ключу доступа. Рядом с каждым въездом на территории автостоянки организован пункт охраны. Специальные камеры фиксируют проезд машин в парковку и из нее.
6.Двор, свободный от автомобилей
Во дворе комплекса разрешена только временная парковка – не более 30 минут под контролем
охраны (за исключением спецслужб – скорой по-
31
Описание
мощи, полиции, пожарных бригад). Жители комплекса не должны беспокоиться за свою безопасность и могут рассчитывать, что их детям и
близким ничего не угрожает. Двор «без машин» –
это важный принцип для всех домов «Северного
города».

32.

Ultra атмосфера: Инфраструктура
UltraCity – территория постоянного развития для всех, здесь будет:
Кроме помещений, управляемых Северным городом, в продаже будет еще около 3 тысяч м2 коммерческих площадей – формат галереи
1. Детский сад на 80 мест для 1-й очереди.
2. Детский сад на 140 мест (будет построен вместе с первыми домами на уч.307, 2-ая очередь).
3. Школа на 825 мест сдается в составе 3-й очереди.
Все здания строятся «под ключ», по окончанию строительства передаются городу и будут являться муниципальными учреждениями.
Детский сад на 80 мест сдается одновременно с домами первой
очереди!
Инфраструктура учреждений будет обеспечена собственными детскими и спортивными площадками, на территории школы будет построен небольшой стадион.
Сады и школа проектируются в концепции «Комфортной визуальной
среды». Эта работа еще не завершена, представленный на иллюстрации архитектурный облик является предварительным.
Одним из наиболее важных характеристик дома в нашем понимании
– возможность комфортно себя чувствовать, жить полной жизнью,
наслаждаться общением. Создавая этот проект, мы хотели, чтобы
наши жители уже с первых дней могли покупать свежие продукты,
отдыхать в ресторане с друзьями и весело проводить время, не тратя на поездки в центр драгоценные минуты жизни. Именно поэтому
мы создали уникальную общественную зону – community core (общественная зона, место притяжения людей) – в виде променада с
ресторанами, пекарней, лавками свежих овощей, мяса и других фермерских продуктов.
особенно привлекателен для владельцев магазинов, кафе, детских
развивающих центров и студий, поэтому после ввода комплекса у
жителей будут все возможности для общения и развлечений прямо у
дома.
Важно, что в комплексе гарантировано присутствие медицинского
центра, это позволит жителям заботиться о своем здоровье, не выезжая из квартала. Это помещение также будет сдано в аренду только медицинской организации, соответствующей требованиям компании.
Здесь будут представлены только лучшие операторы магазинов и
ресторанов, ведь этой зоной Северный город будет управлять самостоятельно, сдавая помещения в аренду. Уже сейчас разработаны жесткие правила, которым должны будут следовать все арендаторы, создавая неповторимую атмосферу дома. Например, согласно
стандартам Северного города, в состав галереи будут обязательно
входить рестораны японской и итальянской кухни.
32

33.

Ultra технологии - «Квартиры в стиле 3е»
Жизнь европейского качества складывается из таких важных и необходимых вещей, как эффективная организация пространства, формирование идеальной среды для здоровой и качественной
жизни и рациональный подход как к сегодняшним, так и к будущим затратам. И все это не только
в рамках отдельно взятой квартиры, но и дома. «Северный город» создает жизнь в стиле 3е, основанную на Эргономике, Экологии и Экономике.
А. Экология
3. Свежий
воздух
1. Чистая ‒ 4-ступенчатая очистка
вода
ХВ
Большие окна (1,8 м
*1,8 м) из качественного
ПВХ с двухкамерными
стеклопакетами
‒ Горячая вода приготавливается прямо из
очищенной холодной
Индивидуальные вентиляционные клапаны.
Система принудительной вентиляции в каждой квартире-студии.
‒ Полипропиленовые
трубы (не ржавеют)
‒ Индивидуальные счетчики воды в квартире
2. Шумоизоляция
Специальные ниши для
кондиционеров с магистралью для отвода
конденсата в каждой
квартире.
Лифты в доме малошумные
(OTIS
или
Tisson или Shinfler).
4. Максимум листьев
Технология
«плавающий пол» (стяжка не
касается стен и не передает вибрацию).
Вместо
газонов
со
стриженой травой - кустарники и многолетние
растения.
Взрослые деревья во
дворе вместо молодых
саженцев и даже собственный фруктовый сад!
Коллекторная горизонтальная система разводки отопления (трубы
в полу) минимизирует
шум.
‒
Дополнительная звукоизоляция перегородок
выполнена между жилыми комнатами и санузлами.
33

34.

Б. Эргономика
3. Максимум света
1. Разнооб-‒ Кухни-гостиные (т.н.
разные и
«европланировки»)
качественные планировочные
решения
Панорамные окна высотой 1.8 м, шириной в
среднем 1.5, до 1.8 м.
4. Эргоно- ‒ Все электрические
мичная ин- розетки на правильной
женерия
высоте
‒ кладовые
‒ Специальная защищенная розетка для
стиральной машины в
ванной комнате
Розетка на лоджии
5. Минимум 4 лифта будут подниступенек
мать жильцов на стилобат.
‒ ниши для встроенных
шкафов
Лифты в
спускаются
паркинг.
Предусмотрены минипандусы для молодых
мам с колясками.
Перепланировка после сдачи дома возможна в большинстве квартир, т.к. несущими являются только
межквартирные стены.
2. Максимум объема
подъездах
прямо в
Просторные холлы (от
30 м2, потолки – 4.2-4.5
м) с выделенной зоной
для хранения колясок
34

35.

6. Информационная
свобода
Все инженерные системы объединены в единый узел
2. Макси- ‒ Многослойный тепломум тепла
сберегающий фасад.
Все лоджии остеклены.
Свободный Wi-Fi в общественных зонах
Подключение к
многоканального
(цифровое).
Стальные
панельные
радиаторы
типа
PURMO с встроенным
терморегулятором.
сети
ТВ
В доме индивидуальный тепловой пункт с
мощностью, на 30%
превышающей
стандартные нормы. Это
позволяет качественно
отапливать все квартиры, независимо от этажа.
Подключение к городской телефонной сети.
Отдельный узел доступа к высокоскоростному
широкополосному интернету (оптоволокно) в
каждой квартире.
7. Безопасный дом и
двор
Двор без машин
Транспортные
распределены
3. Максимум качества работ
и комплектующих
потоки
Продуманная система
безопасности объекта
Доступна возможность
управления камерами
со своего смартфона.
Дверь в квартиру металлическая, усиленная
со звукоизоляцией.
Установлены замки высокой взломоустойчивости.
Стены, пол и потолок
идеально ровные.
‒
В. Экономичность
1. Минимум‒ Энергосберегающие
затрат на
лампы и датчики двиэнергию
жения в МОП
35

36.

Ultra технологии: Техническое описание дома и особенности продукта
Параметр
1. Площадь участка
Описание
Выгоды для покупателя
34 629 м2 (ЖК)
3 307 м2 (ДОУ)
3,793 га (весь участок)
2. Площадь застройки
надземной части, кв.м
3. Очередность строительства
корпус
Площадь, м2
№1
3 031,0
№2
2 957,4
№3
2 046,7
№4
2 038,9
всего с учетом
подземной
парковки
20 514,5
На участке 305 строительство будет вестись в 1 очередь строительства
Очередность реализации всего проекта:
Этап
1 очередь
Этап 1
1 очередь
Этап 2
4. Общая площадь здания,
кв.м.
Состав
уч. 305. 2 жилых здания (корп.1 и 4), детский сад.
уч. 305. 2 жилых здания (корп.2 и 3), подземный паркинг.
2 очередь
уч. 307. 4 дома, автостоянки, детский сад
3 очередь
уч. 307. 4 дома, паркинг, школа
жилых зданий (жилье + ВПП) –94 670,2 м2
с учетом парковки и экспл.кровли - 120 242,6 м2
36
Инфраструктура сдается одновременно с жилыми домами.

37.

Параметр
5. Высота здания, м
Количество этажей, высотные отметки по разным корпусам
Описание
Корпус
Выгоды для покупателя
№1
№2
№4
кол-во этажей всего
27
19
в т.ч. жилых
25
18
+6,300
+6,000
отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа
высота типового жилого этажа (пол/пол), м
Отметка пола в квартирах на последнем
этаже
3,0
+78,300
высота верхнего жилого этажа (пол/пол), м
от уровня земли до верха ограждения кровли
6. МОП
№3
+57,000
3,3
+84,000
+61,100
От 30 до 40 м2, потолки – от 4.2 до 4.5 м2. Предусмотрены места для хранения
колясок.
37
Просторные и комфортные холлы

38.

Параметр
7. Средняя площадь
квартиры, м2
8. Автостоянки, кол-во м/м.
9. Тип дома
10. Количество подъездов
Описание
45,1 м2
Двухэтажная подземная автостоянка разделена в плане на две примерно равные части и располагается поджилыми корпусами.
корпус
кол-во
м/мест
всего
из них
зависимых
№1
160
4
№4
291
2
Итого №1
и №4
451
№2
120
0
№3
278
0
Итого все
849
6
Доступ на лифте с жилого этажа
прямо в паркинг
Закрытая парковка – комфортная
температура в паркинге даже в
холодное время года (не менее
+5о)
6
Кирпично-монолитный
Корпус
кол-во секций
Количество квартир, шт
Выгоды для покупателя
№1
№4
№2
№3
1
5
1
3
Корпус
№1
№4
№1+№4
№2
№3
Всего
кол-во квартир, шт
220
443
663
220
627
1 510
38
Большой выбор квартир различной площади и конфигурации
помещений

39.

Параметр
Кол-во квартир на лестничной клетке
Описание
Кол-во квартир на площадке – от 3 до
13
–
–
–
Выгоды для покупателя
Корп. 1,2,4 – небольшие секции.
Уютная атмосфера
корп. 4 – 3-7 квартир
корп. 1,2 – всего 7-9 квартир, причем на этаже есть 2 отдельные
площадки по разные стороны от
лифтового холла (см. иллюстрацию) по 3-5 квартир на каждой.
корп. 3 – 9-13 квартир
Лоджии
Лоджии есть на всех жилых этажах (кроме двух квартир в комплексе)
Остекление лоджий
Все лоджии остеклены. Остекление холодное (с использование алюминиевого
профиля), большая площадь остекления.
Террасы, веранды, мансарды
Отсутствуют
Возможность перепланировки
Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения
дольщиком квартиры в собственность.
Несущие стены располагаются по внешнему контуру и минимизированы внутри
квартиры. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж
вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, расположение «мокрых
зон» над жилыми комнатами и другое.
Устройство проемов в несущих конструкциях согласовывается по отдельному
проекту, разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом.
39
Качественное остекление, не надо тратить деньги на установку
В большинстве квартир отсутствуют несущие стены в границах
помещения –перепланировки
возможны

40.

Параметр
Фасад жилой части зданий
Описание
Все фасады в Ultra City – многослойные,
теплосберегающие. Финишное покрытие –
декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к
внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение
долгих лет.
Фасад состоит из 4 слоев:
Выгоды для покупателя
1
Теплосберегающий фасад,
устойчивый к внешним
воздейстиям
2
3
4
1. Монолитный железобетон толщиной
200-250 мм в зависимости от корпуса и
этажа
2. Утеплитель из минераловатной плиты
типа Rockwool фасад баттс д, толщина
утеплителя от 150 мм (по расчету).
3. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при
температурных перепадах, в процессе усадки здания)
4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol.
Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме
Конструктивная схема здания:
–
в жилой части здания - система с несущими межквартирными и наружными
стенами,
–
в ВПП – комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками.
40
Минимизация внутри квартир несущих конструкций предоставляет большую свободу будущим
жильцам в организации пространства в соответствии с их
предпочтениями и потребностями.

41.

Параметр
Толщина перекрытий
Описание
Выгоды для покупателя
Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
перекрытия
толщина, мм
между жилыми этажами
180
между жилым и коммерческим этажом
200
По перекрытиям во всех помещениях
«плавающие» полы следующего состава:
–
–
–
–
квартир
Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания
предусматриваются
звукоизоляционная прослойка толщиной 8 мм типа «Стенофон»
слой гидроизоляции (для «мокрых» помещений);
выше – армированная стяжка толщиной не менее 50 мм, бетонная,
оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным
звукоизоляционным материалом (типа «Стенофон»);
финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно
(линолеум, паркет и пр.).
В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» бетонная плита толщиной 60 мм на слое жестких минераловатных плит Rockwool
Floor Batts толщиной 100 мм плотностью 150 кг/м3. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой.
Высота жилого этажа
Этаж
– высота потолков в
квартирах (в чистоте,
т.е. пол/потолок),
– высота помещений в
паркинге
Высота этажа (пол/пол),
м
Высота потолков после
чистовой отделки (примерная)*, м
типовые жилые этажи
3
2,7*
последний жилой этаж
3,3
2,9*
* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие
пола: ламинат, паркет, ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для
квартир с отделкой.)
Паркинг – 2,1м до низа коммуникаций
41
Высота потолков в соответствии
с европейскими стандартами

42.

Параметр
Система теплоснабжения
Описание
Отопление центральное.
Разводка: коллекторная, периметральная, горизонтальная, двухтрубная (трубы
отопления разведены по периметру квартиры и не проходят вертикально вдоль
наружных стен).
Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре.
Коллекторы по вертикали объединяются отдельными стояками (2-зональная
система):
Корп. 1,2 – с 1 по 13 жилой, с 14 по 25 жилые этажи,
Корп. 3,4 – с 1 по 9 жилой, с 10 по 18 жилые этажи (с 2 по 10, с 11 по 19 этажи
дома)
Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах.
Схема двухтрубной отопительной системы
Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа «PURMO» с
нижним подключением со встроенными термостатическими вставками .
Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а.
42
Выгоды для покупателя
Трубы отопления в стяжке пола –
нет препятствий для расстановки
мебели. Теперь не надо думать о
том, как скрыть вертикальные
трубы.
Коллекторная система отопления
позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую
температуру в квартире, без оказания влияния на температурный
режим соседних квартир.

43.

Параметр
Система водопровода и
ГВС – очистка, трубы
разводки, где в квартире
будет ввод и установка
счетчиков
Описание
Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется
двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды
(двухтрубная).
Нижняя зона – 1-13 этажи для корп. 1,2 и 1-9 жилой (2-10) для корп. 3,4
Верхняя зона – 14-25 этажи для корп. 1,2 и 10-18 жилой (11-19) для корп. 3,4
Для верхней зоны разведение труб до стояков в «мокрых зонах» квартир выполняется на последнем этаже, т.е. на 25 этаже корп, 1,2, на 18 жилом (19) этаже в корп. 3,4. Тип розлива верхний. Трубы под потолком будут только в санузлах и прихожих.
Для нижней зоны разведение труб до стояков выполняется на тех.этаже.
Тип розлива нижний.
Схема двухтрубной разводки с нижним розливом
Предусмотрен повышенный запас по напору воды (не менее 3 бар).
Материал труб: полипропилен
Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город» является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему
грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого
фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания.
Горячее водоснабжение: для приготовления горячей воды используется уже
очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте.
Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире.
43
Выгоды для покупателя
Качество воды как в домах бизнес-класса
Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери.
Повышенный напор воды означает стабильную работу сантехприборов, вне зависимости от
количества пользователей в доме (даже в часы пик).

44.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Система канализации и
водостока
Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами.
Окна и двери
Оконный блок в квартирах – металлопластиковые, из ПВХ профиля 2-х камер- Хорошо сохраняют тепло внутри
ные стеклопакеты с функцией микропроветривания.
помещения.
Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются.
Функция
микропроветривания
обеспечивает приток свежего
воздуха без сквозняков.
В большинстве квартир типовых этажей предусмотрены панорамные окна - 1,5
х 1,8 м, есть квартиры с окнами 1,8 х 1,8 м. На верхних этажах панорамные окна
имеют габариты 2,1 х 1.8 м.
Качественные двери, не требующие замены: металлическая
Входные двери в квартиры: металлические, российского производства, типа
дверь с хорошим уровнем защи«Эльбор».
ты от взлома обеспечит сохранВПП: алюминиевые витражи с заполнением двухкамерными стеклопакетами,
ность имущества жильцов. При
двери металлопластиковые с большой площадью остекления.
утере или другой необходимости
смены комплекта ключей необходимо просто заменить цилиндровый механизм замка (данный
тип входит в стандартную комплектацию).
Лифты – тип и сколько в
каждом подъезде
В жилом доме применены грузопассажирские и пассажирские лифты типа OTIS, Малошумные лифты. ЕвропейTisson или Shindler (марка лифта будет выбрана на основе конкурса без маский дизайн отделки лифтовых
шинных помещений).
кабин.
В корп. 1,2 по 4 лифта, в корп. 3,4 – по 2 лифта на секцию. Шахты лифтов граничат с помещениями общего пользования, вентшахтами и лестницами.
Предусмотрено опускание лифтов в паркинг.
Электроснабжение
Тип плиты для готовки
‒
10 кВт – на 1 ком. квартиру;
‒
12 кВт – на 2 ком. квартиру;
‒
15 кВт – на 3-4 ком. квартиру.
‒
ВПП: 7кВт на 100 м2 полезной площади, но не менее 7 кВт на блок
Электрическая. Плита не устанавливается
44
Повышенная электрическая мощность на квартиру позволяет выдерживать серьезные нагрузки.
Нормативы предусмотрены в соответствии с требованиями к домам повышенной комфортности.

45.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Кровля
Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Ико- Энергосберегающая технология.
пал». Утеплитель кровли — Минеральная вата – Rockwool Руф Баттс, толщиной Материал кровли с увеличенным
200м
сроком службы.
Вентиляция,
Естественная, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки.
кондиционирование
45
Клапаны инфильтрации – свежий
воздух без сквозняков.

46.

Параметр
Описание
Естественный приток в квартиры осуществляется через окна с функцией микро
проветривания и индивидуальные клапаны инфильтрации в окнах или стенах
(индивидуально в каждой квартире).
Приточный клапан в окнах типа Air Box Comfort
Клапан инфильтрации в стенах типа КИВ 15
Вытяжка загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы кухни и санyзлов.
46
Выгоды для покупателя

47.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
В квартирах-студиях предусмотрена принудительная вентиляция (посредством
установки бытового вентилятора на вент.каналах).
Для внешних блоков системы кондиционера организуются специально предусмотренные для этих целей места на фасаде.
Мусоросборка, эксплуатация
Мусоросборные
камеры
(МК)
запроектированы
отдельно стоящими Удобство доступа к помещению.
сооружениями во дворе, с собственным входом. Мусор жильцы с улицы заносят
Отсутствие запахов и паразитов
вручную. Контейнеры также вывозятся вручную дворниками. Мусоропровод по
в доме. Размеры обособленных
этажам не выполняется.
помещений
больше,
чем
встроенных:
ниже
риски
отсутствия свободного места для
складирования в выходные и
праздничные дни.
47

48.

Параметр
Описание
Выгоды для покупателя
Стены квартирные
Межквартирные стены здания запроектированы из монолитного ж/б толщиной Вибропрессованные пустотелые
180-200 мм в зависимости от этажа.
межкомнатные перегородки из
камня СКЦ имеют небольшую
Внутриквартирные перегородки между помещениями выполняются из
толщину
и
при
этом
мелкоразмерных бетонных блоков типа СКЦ компании «Меликонполар»,
обеспечивают индекс изоляции
толщиной – по расчету.
воздушного шума 45 дБ, что
СКЦ (ТМ) – Стеновой камень производится мето- соответствует самым высоким
дом полусухого вибропрессования из щебня, пес- нормам в строительстве. Плюсы
ка, цемента и воды.
СКЦ: защита от шума, высокая
марка
прочности
бетона
(позволяет вешать мебель и
другие
тяжелые
предметы
интерьера, в отличие, например,
от
пеноблоков),
точность
линейных размеров и высокое
качество
поверхности
существенно
упрощает
финишную отделку, внутри стены
можно
прокладывать
инженерные коммуникации.
Пол
Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для
большинства финишных покрытий.
Качественная стяжка, более
прочная и стойкая к ударам, к
образованию трещин, не требующая дополнительного выравнивания (по сравнению с армированием металлической сеткой).
Потолок
Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится).
Ровные потолки (в пределах допусков) не требуют дорогостоящих и сложных работ по выравниванию и подготовке к финишной отделке.
48

49.

Параметр
Сантехника, счетчики
Описание
Выгоды для покупателя
Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с запорным краном и прибором учета (типа «Метер»), без разводок к приборам.
Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери.
Фиксация показателей расхода
воды, счетчики проверенного качества.
Электрика
Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная проводка.
Розетки размещены на удобной
высоте в продуманных местах.
Розетки на правильной высоте:
– на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне,
– в комнатах –30 см,
– в ванной комнате – 1 м.
Розетка в ванной с защитой от
поражения электрическим током.
Предусмотрена специальная розетка в ванной. На лоджиях будет проведено
освещение и установлена розетка с повышенной защитой от влаги.
Установлен узкий электрощиток с двухтарифным счетчиком типа «Энергомера».
Слаботочные системы
Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать партнер компании – «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК.
Во входных группах комплекса будет организован свободный Wi-Fi.
Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер.
Двухтарифный счетчик позволит
экономить на платежах за электроэнергию (ночной тариф
меньше дневного).
Уже при заселении у жильцов
будет возможность воспользоваться услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор.
Оператор выполняет работы по
прокладке коммуникаций на этапе строительства – вид МОП не
будут испорчен проводами.
Входная дверь в подъезды
Конструкция и внешний вид двери разрабатывается в составе дизайна МОП.
Обязательные требования: дверь с большой площадью остекления.
49
Внешний вид отвечает требованиям европейского стиля жизни –
открытого для окружающих и
приветливого.

50.

Параметр
Отопление (батареи)
Описание
Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа PURMO с нижним подключением и с встроенным терморегулятором.
50
Выгоды для покупателя
Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом
теплоотдачи

51.

Ultra технологии: Особенности некоторых инженерных решений
Очистка воды
В домах «Северного города» производится многоступенчатая очистка воды. Система очистки разрабатывается по индивидуальному
проекту для обеспечения соответствия российским стандартам качества питьевой воды СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем
питьевого водоснабжения. Контроль качества.»
Принятым стандартом для компании Северный город является 4-х
ступенчатая очистка ХВС, включающая:
1. систему грубого фильтрования;
2. систему сорбционной очистки;
3. систему тонкого фильтрования;
4. систему ультрафиолетового обеззараживания.
1 ступень: система грубого фильтрования (скорый фильтр)
На данной ступени задерживаются крупные частицы. В качестве наполнителя для данного фильтра используется
кварцевый песок финского производства с крупностью частиц 0,7-0,8 мм.
2 ступень: система сорбционной очистки
В качестве основы для этой ступени используется фильтросорбционный материал – это специализированные активированные угли, произведенные из каменного угля, которые
отличаются большой адсорбционной емкостью и механической прочностью. Поставщиком активированного угля является компания Chemviron Carbon (США/Бельгия), которая
на протяжении 60-ти лет поставляет активированные угли на
мировой рынок для очистки питьевой воды. Для наших проектов применяются угли Chemviron Corbon марок F-200, F400, TL-830 с крупностью частиц до 1 мм.
3 Ступень: система тонкого фильтрования.
На 3-й ступени очистки для задержания микрочастиц за скорыми фильтрами установлены патронные (мешочные)
фильтры. В данных фильтрах используется принцип тонкослойного фильтрования через высокопористый материал с
Система очистки воды в одном из домов «Северного Города»
51

52.

размером пор фильтрующего материала до 5 мкм (для сравнения: средняя толщина человеческого волоса – 70 мкм).
Фильтрующим материалом является нетканое полотно.
домах «Северного города» изготавливаются из полипропилена –
химически инертного материала, который не ржавеет и не выделяет никаких примесей в воду). Таким образом, и горячая, и холодная
вода имеет степень очистки, соответствующую питьевой воде – той
самой, которую многие из нас привыкли покупать в бутылках.
4 ступень: система ультрафиолетового обеззараживания
В финальной ступени очистки вода проходит через установку ультрафиолетового обеззараживания, основным элементом которой являются ультрафиолетовые лампы компании
«Филипс».
Умный дом
Система безопасности Ultra City предусматривает 2 инновационные
возможности для жильцов-владельцев смартфонов:
Дезинфекция воды ультрафиолетом на сегодня – это наиболее популярная и эффективная альтернатива хлору, соединения хлора небезопасны как для окружающей среды, так и
для здоровья человека. Поэтому практически все современное обеззараживание питьевой воды основано на применении ультрафиолетового излучения, которое считается самым
безопасным способом очистки от бактериологических загрязнений.
1. Управление доступом в парадные с территории – по сути, мобильный видеодомофон. Сигнал от входной группы поступает
на смартфон хозяину квартиры, он видит видеоизображение посетителя и может впустить его командой со смартфона.
2. Видеонаблюдение за общественными зонами (например, детской площадкой).
Горячее водоснабжение
Для реализации этих опций жильцу необходимо будет подать заявку в управляющую компанию и оплатить установку программного
обеспечения на его смартфон. Процедура работы с заявкой и стоимость услуги данный момент прорабатываются, ориентировочно
стоимость подключения будет сравнима со стоимостью обычного
видеодомофона.
Для приготовления горячей воды используется уже очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте.
После этого она поступает в полипропиленовые трубы для разводки по квартирам (все трубы холодного и горячего водоснабжения в
Управление инженерными системами
Наш дом является сложной инженерной системой.
Высокий уровень проекта подразумевает технологичную схему управления инженерными системами с целью обеспечения бесперебойной и комфортной жизни покупателей.
Температура воды, давление в системе водоснабжения и отопления, исправность лифтов, параметры системы очистки воды (исправность, необходимость периодического обслуживания), состав воздуха в паркинге, показатели датчиков системы пожаротушения, отсутствие несанкционированного доступа в инженерные помещения – все
это и многое другое контролируется диспетчерами
в непрерывном режиме.
52

53.

Показатели с датчиков поступают на центральный пульт диспетчера, который круглосуточно отслеживает их и в случае необходимости принимает оперативные меры, позволяющие предупредить повреждения систем или минимизировать последствия поломок.
Принципы акустического комфорта Ultra City
Минимум шумов – одно из наиболее значимых требований жителей
к дому. Поэтому разработке комплекса мероприятий по усиленной
шумоизоляции в проекте Ultra City были привлечены ведущие акустики Петербурга – компания Научнойз. Специалисты этой компании имеют многолетний опыт работы с шумами, награждены многочисленными премиями, в том числе Ленинской премией. В Советском Союзе именно они разрабатывали акустические системы для
подводных лодок, где, как известно, от тишины зависят жизни.
Для того, чтобы такая система контроля была возможна, необходимо две вещи: во-первых, только современное оборудование от ведущих производителей с возможностью обратной связи – именно
такие системы будут установлены в Ultra City.
С помощью Научнойз был разработан алгоритм, позволяющий снизить два основных вида шума: наружные шумы (машины, детский
смех во дворе) и структурные шумы (храп соседа, звук воды в трубах).
Во-вторых, квалифицированный персонал, способный работать с
этим технологически сложным продуктом. Управляющая компания,
входящая в состав холдинга RBI, имеет многолетний опыт работы с
подобными системами в объектах бизнес- и элитного класса, что
дает нам существенные преимущества в процессе отбора и подготовки персонала.
В Ultra City акустический комфорт обеспечивается за счет следующих решений:
Наружный шум:
–
–
–
Особая многослойная конструкция стены (дает шумопоглощение в 5 раз лучше нормативов) – см. «Фасад жилой части
зданий»
Вентиляционный клапан – шумоизоляционная мембрана
Качественные стеклопакеты с высоким уровнем шумопоглощения.
Структурные шумы:
–
–
–
–
–
53
Эргономичная планировка – минимум примыкания жилых
комнат к лифтовым зонам и к санузлам
Конструкция стены из СКЦ – наиболее оптимальный материал с высоким уровнем изоляции воздушного шума
Разводка труб отопления в полу
«Плавающие полы» (под стяжкой проложен специальный
звукоизолирующий слой, благодаря которому стяжка не касается стен и не передает вибрацию)
Качественные малошумные лифты.

54.

Участники проекта
Застройщик: ЗАО «Северный город»
Заказчик: ЗАО «Северный город»
Генеральный проектировщик: «Григорьев и партнеры».
Владимир Анатольевич Григорьев – директор проектного бюро ООО «Григорьев и партнеры». Награжден
медалью ордена «За заслуги перед Отечеством II степени». В 2010 г. принят в Международную Академию архитектуры (МАА) в звании профессора. За 30 лет творческой деятельности архитектор
В.А.Григорьев В.А. создал целый ряд административных, коммерческих и жилых проектов зданий на
территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области: «Волна» и др.
Знаковые проекты:
–
–
–
–
–
–
Банковский комплекс ГУ ЦБ РФ по Санкт-Петербургу, наб. реки Фонтанки, д.68, 2004 г. Проект стал
победителем конкурса Законодательного Собрания СПб «Лучшее здание, построенное в СПб
в 2004 году»)
ТРК «Планета Нептун», ул. Марата, 86, 2005 г. Проект стал победителем конкурса Законодательного Собрания СПБ «Лучшее здание, построенное в СПб в 2005 году»)
Бизнес-центр "Игл Риверсайд", наб.реки Карповки, 7, 2006 г.
Ледовый дворец на горнолыжном курорте «Игора», 2010 г.
ТРК «Галерея», Лиговский проспект, 31, 2010г.
Отель W, Вознесенский проспект, 6, 2011 г.
Главный архитектор проекта – Дорофеев Аркадий Иванович
ТРК «Галерея» на Лиговском проспекте
54

55.

Сроки реализации проекта
Разрешение на строительство (дата окончания)
Дата окончания СМР по
адресной программе
Дата сдачи дома в ДДУ
Дата передачи квартир
в договоре
Май 2016
31 августа 2017
31 августа 2018
1-я очередь: корпуса 1 и 4, дет. Сад,
паркинг
Июнь 2018 года
(48 месяцев)
55

56.

Концепция эксплуатации
Эксплуатацию дома планируется осуществлять силами компании
«Управление комфортом», входящей в холдинг RBI.
Линейный персонал (слесарь-сантехник, электромонтер) реализуют
задачи, поставленные управляющим и главным инженером, и выполняют заявки жильцов.
О компании «Управление Комфортом»
Служба клининга подчиняется Управляющему объекта. Графики
уборки и объем работ определяется в соответствии со Стандартом
работы «Управления комфортом».
создана в 2004 г. с целью создания и поддержания комфорта в домах. Задача компании - стать надежным, заботливым и бережливым управляющим, обеспечивающим уютное проживание;
Конкурентные преимущества сервиса от «Управления комфортом»
площадь обслуживаемых объектов - свыше 400 тыс. м2, в их числе
как объекты холдинга, так и дома бизнес- и комфорт-класса других
застройщиков.
‒
Ключевое звено в обслуживании дома «Четыре горизонта» - Управляющий. Это штатный сотрудник "Управления комфортом", который:
Сервис 24-7-365: в жилом комплексе будет организована круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, которая инициативно будет решать все возникающие вопросы.
‒
Персональная ответственность Управляющего, который оказывает
техническое сопровождение дома, организует работу всего персонала, общается с жильцами и информирует их по всем вопросам.
‒
отвечает за техническое и санитарное содержание комплекса и
придомовой территории в образцовом порядке,
‒
осуществляет подготовку и сдачу дома к сезонной эксплуатации,
‒
‒
осуществляет контроль и эксплуатацию инженерных сетей и коммуникаций в соответствии с требованиями нормативных документов (посредством ресурса инженерного персонала УК, включая
Главного инженера, Специалистов теплотехнического и слаботочного отдела),
Служба клининга предполагает уборку мест общего пользования в
подъездах и придомовой территории– уютные подъезды, ухоженная придомовая территория
‒
‒
контролирует работу подрядных организаций, обслуживающих
инженерное оборудование и общее имущество на объекте,
Оптимальная безопасность проживания: в ЖК будет безопасно за
счет продуманной и современной системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также будут организована круглосуточная служба охраны
‒
‒
распределяет задачи для оперативного персонала: уборщиков,
дворников, слесаря-сантехника, электромонтера,
Все сложное инженерно-техническое оборудование будут обслуживать квалифицированный персонал.
‒
‒
контролирует качество и своевременность выполнение работ всего
обслуживающего персонала, является ЕДИНОЙ точкой ответственности за обслуживание дома перед жильцами.
Контроль удовлетворенностью услугами УК: мы периодически
проводим анкетирование/опросы жителей квартир с целью оценки
качества оказанных нами услуг и выявления новых потребностей.
‒
Публикация периодической отчетности о результатах работы.
Диспетчер (график работы - круглосуточно) является связующим
звеном между организациями-поставщиками коммунальных услуг и
услуг по техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения
дома и собственниками помещений. Диспетчер координирует работу плановых и аварийных бригад, является центром приема всех
заявок и аварийных сигналов.
56

57.

Схема оформления договора
Вариант оформления
Описание
Выгода для клиента
Договор об участии в долевом строительстве (в соответствии с Федеральным
законом 214-ФЗ)
Между застройщиком и дольщиком заключается договор об
участии в долевом строительстве, договор регистрируется в
Управлении Федеральной регистрационной службы по СПБ и
ЛО. 214 ФЗ направлен на защиту прав граждан, приобретающих жилье на первичном рынке. Договор участия в долевом
строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, также как и все последующие Приложения и Дополнительные Соглашения.
- Эта форма больше других направлена на
защиту прав покупателей;
Права на земельный участок под строящимся домом и сам дом
передаются в залог участникам долевого строительства.
- По ДДУ жёстко фиксируются сроки передач
Стороной по договору может быть только застройщик (т.е. незаконны схемы продаж через компанию-прокладку). К отношениям сторон применяется законодательство о защите прав потребителей.
Размер штрафных санкций ограничен 1/300 ставки рефинансирования как для дольщика, так и для застройщика. Предусмотрен ряд случаев, когда дольщик может расторгнуть договор без
штрафных санкций и вернуть деньги
57
- Договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, что исключает риск двойных
продаж;
- Предусмотрены случаи, когда дольщик может расторгнуть ДДУ без штрафов

58.

Приложение
протяженностью 300 метров, расположенная на столбах (на высоте
6 метров от поверхности земли) по периметру полигона. На магистрали с интервалом в 6 м размещены форсунки, через которые происходит мелкодисперсное распыление дезодорирующего раствора.
Этот раствор – смесь эфирных масел и органических соединений
растительного происхождения. Он не маскирует неприятный запах,
а уничтожает его. Используемый раствор нетоксичен и экологически безопасен. По оценке специалистов Водоканала, этот комплекс
в процессе пуско-наладки хорошо себя зарекомендовал, планируется продлить рампу по всему периметру полигона.
Вообще, осадок, накопившийся на Северном полигоне в период до
2007 года, выделяет меньше пахнущих веществ и тревожит в основном жителей близкорасположенных поселков. Однако и в этом
направлении ведутся работы – в настоящее время реализуется
проект геотубирования осадка (геотубы – это специальные емкости,
где осадок проходит обработку различными реагентами), после завершения которого в 2017 году территория будет полностью освобождена от запахов и засажена деревьями.
Правительство активно работает и над вопросом уничтожения Северной городской свалки как таковой. В мае 2014 г. в рамках Петербургского международного экономического форума были подписаны Предварительные условия кредитного соглашения между СанктПетербургом, ВТБ "Капитал" и компанией "Левашово. Мусоропереработка. Проект".
центр управления очистными сооружениями в Ольгино
Неприятный запах, тревожащий жителей Приморского района несколько раз в году, издает осадок, полученный при фильтрации
сточных вод в Ольгино. В 2007 году там был построен перерабатывающий завод, оснащенный современным французским оборудованием, и на какое-то время казалось, что проблему удалось устранить. Однако периодически оборудование выходит из строя, и тогда
непереработанный осадок вывозится на полигон в Новоселки. Если
именно в этот день дуют северные ветра, то неприятный запах доносится до города и беспокоит жителей.
Документ закрепил условия кредитования строительства и дальнейшей эксплуатации завода по переработке твердых бытовых отходов в поселке Левашово. На строительство нового мусороперерабатывающего завода в Петербурге потратят 9 млрд рублей. Соглашение подписали губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, президент - председатель правления группы ВТБ Андрей
Костин, управляющий директор консорциума Helector S.A. и Aktor
S.A. Симос Панагиотидис.
На заводе в настоящее время ведутся работы, призванные сократить количество непредвиденных ситуаций, но борьба с запахом
производится и в Новоселках. В 2013 г. на полигоне был запущен
специальный комплекс по уничтожению запаха. В состав этого комплекса входит насосная станция с блоком управления и магистраль
58