Проектное предложение «Золотые пески». Привлечение инвестиций для выкупа участка

1.

Проектное
предложение
«ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ»

2.

Обзор
Карьер в Лесколово, расположен во Всеволожском районе на территории Токсово. Общая площадь
участка 16,9 Га. Наличие близлежащих коммуникаций. Исключительные видовые характеристики.
Объект имеет выгодное транспортное расположение. Близость участка к поселковой инфраструктуре и
Санкт- Петербургу.

3.

Цель проекта
Привлечение инвестиций для выкупа
участка площадью 16.9 Га, подведения к
нему коммуникаций с последующим
межеванием и реализацией земельных
участков.

4.

Начальные вложения
Участок
23 000 000,00 руб.
Пункт охраны
650 000,00 руб.
Мойка колес
100 000,00 руб.
Система видеонаблюдения
Временное ограждение
Паги
80 000,00 руб.
150 000,00 руб.
1 200 000,00 руб.
Временное жилье ( бытовка)
75 000,00 руб.
Средства связи (рации)
25 000,00 руб.
Пожарный щит
15 000,00 руб.
Баки под ГСМ
55 000,00 руб.
Не учтенные расходы 5%
Итого
* Вложения рассчитаны, без стоймости проекта на строительство и перевода назначения земель
107 500,00 руб.
25 457 500,00 руб.

5.

Постоянные расходы
Экскаватор
3 110 000,00 руб.
Бульдозер
5 300 000,00 руб.
Уборочная техника
1 000 000,00 руб.
Охрана
1 080 000,00 руб.
Машинисты спецтехники
2 600 000,00 руб.
Итого
13 090 000,00 руб.

6.

Тенденции рынка
За прошедший период изменение средней цены
предложения на рынке загородных участков без
строений по Ленинградской области составило 1,4%, по
районам Петербурга и его пригородам 2,5%. Стоимость
сотки земли на конец I квартала 2018 года по области
составила 112,4 тыс. руб. (в среднем это 1,6 млн руб. за
участок), по Петербургу и пригородным районам – 367,6
тыс. руб. (в целом за участок 5,4 млн руб.).

7.

Финансовые поступления проекта
Наименование
Минимальная стоймость
Объем
Итого
Приемка грунта
50,00 руб.
1000000 м3
50 000 000,00 руб.
Продажа справок
25,00 руб.
1000000 м3
25 000 000,00 руб.
1 800 000,00 руб.
110 участков
198 000 000,00 руб.
Продажа участков
Выручка
273 000 000,00 руб.
Операционная прибыль
225 000 000,00 руб.
За счет того что будут производиться восстановительные работы по данному участку, будет осуществляться приемка грунта 5
класса опасности на основании проекта. В связи с этим возврат капитала инвестора начнется сразу после согласования
разрешительной документации 3-4 квартал проекта.
Срок окупаемости проекта
12 кварталов

8.

Исследования
В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного,
а также объекты вторичного рынка Всеволожского района, которые потенциально могут составить
конкуренцию. На вторичном рынке недвижимости во Всеволожском районе представлены как сравнительно
недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от города,
площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около 5009 домов с
земельными участками по цене от 120 тыс. руб. до 300000 тыс. руб. Средняя цена дома: 4600 тыс. руб.,
средняя площадь – до 100 кв. м. Средняя цена участка составляет от 1600 до 2100 тыс. руб. Больше всего
представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около 7348 квартир, площадью
от 21 кв. м. до 400 кв. м. и ценой 1200 – 9000 тыс. руб. Средняя цена квартиры во Всеволожском районе
достигает 3200 тыс. руб.
Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство. В настоящий момент
наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам.

9.

Границы участка и вид со спутника

10.

Стратегическая карта
Подготовительные работы
1 Этап
3 Этап
Подготовка документации. Покупка территории.
Завершение 1 этапа планировки территории.
Нарезка участков. Продажи уже подготовленных
земель.
Завершение планировки. Продажа последней
очереди участков.
2020
2019
2023
2021
2024
Начало работ
2 Этап
Завоз техники. Начало отсыпки территории.
Согласно проекта рекультивации
Отсыпка основной части участка. Производство
временных дорог согласно проекта. Нарезка 2
очереди участков. Их реализация

11.

Спасибо за внимание!