Строительство жилого комплекса малоэтажной застройки общей площадью 38 тыс. кв. м

1.

Строительство
жилого комплекса
малоэтажной
застройки общей
площадью 38 тыс.
кв. м.

2. ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА

3.

1)Описание: Жилой комплекс «Экосити» – это новый тип современного жилья, с
благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой. При этом очевидным
преимуществом жилого комплекса является его расположение в зоне отдыха (на берегу
реки). Дома будут находиться в зеленой зоне с благоприятной экологией, что гарантирует
будущим жителям чистый воздух и тишину.
2)Качество: При организации строительного процесса в области качества считается
соблюдение соответствия возводимых зданий современным требованиям рынка жилья, а
также строгое соответствие строительным нормам и правилам и разработанной проектносметной документации.
Обязательным условием при реализации проекта будет использование строительных
материалов высокого качества, а также применение новых технологий при строительстве
малоэтажных жилых домов. Объект инвестирования будет возведен в короткие сроки, что
делает его высоко ликвидным продуктом на рынке жилья.
3)Срок реализации проекта: 30 месяцев
4)Стоимость проекта: 678 409,10 тыс. руб.
5) Риски: Низкая степень риска

4.

4. Управление рисками
Управление рисками данного проекта основывалось на анализе чувствительности
проекта. Использовался распространенный метод, используемый для проведения
анализа чувствительности – имитационное моделирование. В качестве интегральных
показателей, характеризующих финансовый результат проекта, используется
рассмотренные ранее показатели эффективности, такие как внутренняя норма
рентабельности, срок окупаемости, чистый приведенный доход, индекс прибыльности.
В данном проекте проведен анализ чувствительности чистого дисконтированного
денежного потока от реализации инвестиционного проекта к изменению следующих
факторов (посредством поочерёдного варьирования следующих параметров):объем
инвестиций, цена сбыта, общие издержки, зарплата персонала, ставки по кредитам.
Результат анализа представлен графически (все графики на одной шкале. Каждый
график отображает поведение чистого дисконтированного денежного потока при
изменении одного параметра).

5.

График анализа чувствительности для проекта
Анализ чувствительности показал, что данный проект является устойчивым к
изменению факторов риска. Учитывая это, проектом предусмотрена политика
ценообразования, в соответствии с которой:
− во-первых, изменение стоимости одного квадратного метра жилья
рассчитано исходя из наиболее пессимистического варианта развития событий
в ближайшие год-два;
− во-вторых, стоимость квартир в установлена существенно ниже уровня рыночных
цен на аналогичное жилье в близлежащих микрорайонах. В связи с этим,
вероятность снижения цен на возводимое жилье при осуществлении фактических
продаж в рамках проекта сводится к минимуму.

6.

Оценка эффективности
Оценка эффективности данного проекта приведена в таблице
Показатель
Ставка дисконтирования, %
Рубли
25,00
Период окупаемости - PB, мес.
Дисконтированный период окупаемости DPB, мес.
Средняя норма рентабельности - ARR, %
Чистый приведенный доход - NPV
Внутренняя норма рентабельности - IRR,
Модифицированная
рентабельности MIRR, %
внутренняя
24
105,39
209 928
Индекс прибыльности - PI
%
21
норма
1,90
98,19
60,50
Срок окупаемости инвестиционных вложений по проекту – 21 месяц. Период расчета
показателей – 30 мес. Дисконтированный срок окупаемости инвестиционных вложений
по проекту – 2 года. Чистый дисконтированный доход за расчетный период
планирования (2,5 года) составляет 209 млн. руб. Индекс доходности (рентабельности)
инвестиций: 1,9. Проект окупаем в течение двух лет, что позволит предприятию
своевременно осуществить возврат кредита в полном объеме, без ущерба процессу
строительства комплекса.

7. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!