Жилищный–строительный кооператив

1. Жилищный –строительный кооператив

2. В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в ходе конкурсного производства в случае

с п. 1 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ «О
несостоятельности
(банкротстве)
в
ходе
конкурсного
В
соответствии
производства
в
случае
наличия
у
застройщика
объекта
незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан:
• Вынести на рассмотрение собрания участников
строительства
вопрос
об
обращении
в
арбитражный суд с ходатайством о погашении
требований участников строительства путем
передачи
прав
застройщика
на
объект
незавершенного строительства и земельный
участок, созданному участниками строительства
жилищно-строительному кооперативу или иному
специализированному
потребительскому
кооперативу.

3.

Перед
участников
проведением
строительства,
управляющий
собрания
арбитражный
информирует
участников
строительства ООО «Даналит» о том, что
проведенной инвентаризацией установлено
наличие
у
должника
незавершённого
восьми
строительства
степенью готовности.
объектов
с
разной

4.

• Пункт 16 статьи 210.1 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)
предусматривает,
что
при наличии
у
застройщика
нескольких
объектов
незавершенного
строительства жилищно-строительный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив создается в
отношении каждого такого объекта, при этом решение
собрания
участников
строительства
принимается
и
определение арбитражного суда выносится в отношении всех
таких объектов одновременно.
• Решением собрания участников строительства может быть
предусмотрено:
создание одного кооператива в отношении нескольких объектов
незавершенного строительства.
В случае разной стоимости передаваемых объектов
незавершенного строительства в связи с разной степенью их
готовности решением собрания участников строительства может
быть предусмотрена обязанность кооператива перечислить
другому кооперативу денежные средства в размере такой
разницы.

5. В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. «Статья 110. Жилищные и

жилищностроительные кооперативы:
• Жилищным или жилищно - строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и (или)
юридических лиц на основе членства в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления жилыми и нежилыми помещениями в
кооперативном доме.
• Члены жилищного кооператива своими средствами
участвуют
в
приобретении,
реконструкции
и
последующем содержании многоквартирного дома.
• Жилищные и жилищно - строительные кооперативы
являются потребительскими кооперативами.

6. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или

реконструкции, достраивать их,
осуществлять ремонт и последующую эксплуатацию.

7. В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительный кооператив или иной

В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве) жилищностроительный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив должен соответствовать
следующим требованиям:
• 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива
или иного специализированного потребительского кооператива являются
завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в
многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам
указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями
договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
• 2)
членами
жилищно-строительного
кооператива
или
иного
специализированного потребительского кооператива являются все
участники строительства, требования которых включены в реестр
требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений
(за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи
объекта незавершенного строительства);
• 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива
или иного специализированного потребительского кооператива вносят
при его создании переданные им права застройщика на объект
незавершенного строительства и земельный участок, а также в
установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для
завершения строительства.

8.

• В силу п.9 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ в создании
жилищно-строительного
кооператива
или
иного
специализированного потребительского кооператива
наряду с участниками строительства могут участвовать и
иные лица в случае, если жилых помещений в объекте
незавершенного строительства после завершения его
строительства будет больше, чем необходимо для
удовлетворения
требований
всех
участников
строительства, включенных в реестр требований
кредиторов и реестр требований о передаче жилых
помещений.
• В соответствии с п.14 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ права
застройщика на объект незавершенного строительства и
земельный участок передаются жилищно-строительному
кооперативу
или
иному
специализированному
потребительскому кооперативу в качестве отступного по
требованиям о передаче жилых помещений и денежным
требованиям.

9. В порядке исполнения п.2 ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) конкурсным управляющим подготовлены

документы, подлежащие
рассмотрению собранием участников строительства.
При этом управляющим сделан категоричный
вывод о невозможности погашения
требований участников строительства в
порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве
(передача
объекта
незавершенного
строительства) на дату составления
Заключения.

10. При этом учитывая потенциальную возможность использования данного способа погашения задолженности в будущем информирует

участников строительства:
о порядке создания
функционирования
преобразования
ликвидации жилищно-строительного
кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива.

11.

В силу п.15 ст.210.10 Закона N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»:
государственная
регистрация
перехода
прав
застройщика на объект незавершенного строительства и
земельный
участок
к
жилищно-строительному
кооперативу
или
иному
специализированному
потребительскому кооперативу осуществляется после
государственной регистрации такого кооператива на
основании заявления застройщика в лице арбитражного
управляющего и определения арбитражного суда о
передаче объекта незавершенного строительства.
С момента регистрации перехода прав к такому
кооперативу переходят право собственности на объект
незавершенного строительства и право собственности
или права и обязанности арендатора в отношении
земельного участка.

12. Статус юридического лица ЖСК приобретает с момента государственной регистрации в налоговом органе.

При этом в регистрирующий орган
подаются следующие документы:
• 1) заявление о государственной регистрации;
• 2) решение о создании ЖСК, которое
принимается единогласно собранием его
учредителей и оформляется протоколом;
• 3) устав ЖСК (подлинник или
засвидетельствованная в нотариальном
порядке копия).

13. В уставе ЖСК должны содержаться следующие сведения:

1) наименование кооператива;
2) его местонахождение;
3) цели деятельности;
4) порядок вступления в члены кооператива и порядок выхода;
5) размер вступительных и паевых взносов;
6) состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;
7) ответственность за нарушение обязательств по внесению
паевых взносов;
• 8) состав и компетенция органов управления кооператива;
• 9) порядок покрытия членами кооператива понесенных им
убытков;
• 10) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

14. Члены ЖСК имеют право:

• 1) участвовать в управлении Кооперативом и быть избранными в его органы;
• 2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом;
• 3) получить от Кооператива в пользование жилое помещение в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом и решением общего собрания членов
Кооператива;
• 4) пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива уставом
и решениями органов Кооператива, принятыми в пределах их компетенции;
• 5) участвовать в распределении доходов, полученных Кооперативом от
осуществляемой им предпринимательской деятельности, в порядке,
установленном уставом;
• 6) получать от органов Кооператива информацию о деятельности Кооператива
в порядке и в объеме, которые предусмотрены Жилищным кодексом и уставом;
• 7) передавать пай другому члену Кооператива или третьему лицу, которому
Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены Кооператива;
• 8) завещать пай;
• 9) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов
Кооператива и правления Кооператива;
• 10) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном
Жилищным кодексом;
• 11) приобретать иные права, предусмотренные Жилищным кодексом,
федеральными законами.

15. Члены ЖСК обязаны:

• 1) соблюдать устав Кооператива, выполнять решения, принятые
органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять
обязанности и нести ответственность, предусмотренные Жилищным
кодексом, федеральными законами и уставом;
• 2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке,
предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим
собранием и (или) правлением Кооператива в пределах его
компетенции;
• 3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей
другими членами Кооператива и органами Кооператива;
• 4) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным
кодексом, федеральными законами;
• 5) принимать личное участие в строительстве многоквартирного дома,
строящегося на средства Кооператива;
• 6) члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после
утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки
путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой
обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном
порядке по требованию кредиторов.

16. Случаи прекращения членства в ЖСК:

• 1) выход члена Кооператива;
• 2) исключение члена Кооператива;
• 3) ликвидация юридического лица,
являющегося членом Кооператива;
• 4) ликвидация Кооператива, в том числе в
связи с его банкротством;
• 5) смерть гражданина, являющегося членом
Кооператива, объявление его умершим в
установленном порядке;
• 6) обращение взыскания на пай.

17. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

• Кооператив реорганизуется в соответствии со статьей 122 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
• Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
• Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с
согласия всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов,
а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между
членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.
• Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый
государственный реестр юридических лиц.

18. ПРОЕКТ УСТАВА жилищно - строительного кооператива, создаваемого в целях завершение строительства

I. Общие положения
II. Виды деятельности кооператива
III. Имущество кооператива
IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения
членства в кооперативе
V. Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива
VI. Права, обязанности и ответственность членов кооператива.
Права и обязанности кооператива
VII. Общее собрание (конференция) членов кооператива
VIII. Правление кооператива
IX. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
X. Реорганизация и ликвидация кооператива