Удостоверение сделок

1. Удостоверение сделок

Статья 179 ГК КР. Нотариально удостоверенные сделки
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на
документе,
в
соответствии
соблюдением
требования
закона,
удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом,
имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Гр. ЮГПр-16
Закиров Э.М.

2. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

1.
ИНСТРУКЦИЯ о порядке совершения нотариальных действий нотариусами
Кыргызской Республики
2.
Закон Кыргызской Республики "О залоге"
На основании договоров залога недвижимого или
движимого имущества, заключенных в целях
обеспечения государственного займа, договоров
займа (кредита), иных обязательств, а также в
других
предусмотренных
законодательством
случаях, государственные нотариусы по месту
нахождения/регистрации
такого
имущества
налагают по заявлениям кредиторов запрещение на
отчуждение заложенного имущества.
наложение
запрещения
является
самостоятельным видом нотариального действия
производится
путем
совершения
удостоверительной надписи
наложение запрещения на отчуждение
имущества регистрируется в реестре запрещений и
арестов
запись о наложении запрещения и ареста
производится также в алфавитной книге учета
запрещений и арестов.
В
соответствии
со ст. 83
Закона
Кыргызской Республики "О залоге"
государственные
нотариусы,
на
основании извещения залогодержателя
или его представителя (юридического
или физического лица) о прекращении
залога,
зарегистрированного
в
регистрационном органе, снимают
запрещение на отчуждение имущества
или его соответствующей части путем
совершения
удостоверительной
надписи на договоре залога или на
документе,
подтверждающем
задолженность.
- о снятии запрещения делается отметка
в реестре запрещений и алфавитной
.книге запрещений

3. Сделки удостоверяемые в нотариальном порядке

• Согласно
действующему
законодательству
обязательному
нотариальному удостоверению подлежат, в частности, следующие
сделки:
- договоры передачи жилых домов, квартир и иных жилых помещений
государственного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан;
- договоры ренты (ст.520 Гражданского кодекса Кыргызской Республики);
- договоры пожизненного содержания (ст.537 Гражданского кодекса Кыргызской
Республики);
- договоры имущественного найма, предусматривающие переход в последующем
права собственности на имущество к нанимателю, если для договора куплипродажи такого имущества предусмотрено нотариальное удостоверение
(ст.545 Гражданского кодекса Кыргызской Республики);
- договоры аренды здания и сооружения (ст.590 Гражданского
кодекса Кыргызской Республики);
- договоры аренды предприятия (ст.596 Гражданского кодекса Кыргызской
Республики);

4.

- договоры доверительного управления недвижимым имуществом
(ст.853 Гражданского кодекса Кыргызской Республики);
- договоры об ипотеке, а также договоры о залоге движимого имущества или
прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен
быть нотариально удостоверен (ст.328 Гражданского кодекса Кыргызской
Республики);
- завещания (ст.1131 Гражданского кодекса Кыргызской Республики);
- доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
предусмотренных Гражданским кодексом Кыргызской Республики;
- доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст.205 Гражданского
кодекса Кыргызской Республики);
- договоры займа на сумму, превышающую не менее чем в пятьсот раз
расчетный показатель (статья 725 Гражданского кодекса Кыргызской
Республики);
- договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома
(статья 66 Жилищного кодекса Кыргызской Республики);
- брачный договор (ст. 44 Семейного кодекса КР)
- другие сделки, в случаях, установленных законодательством.

5. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки, в том числе налоговых последствий сделки. Количество экземпляров

документов, в которых излагается содержание сделки.
• В соответствии со ст. ст. 48, 54 Закона Кыргызской Республики
"О нотариате" нотариусы обязаны разъяснять лицам, обратившимся за
совершением нотариального действия
смысл и значение
представленных
ими проектов
сделок
проверять,
соответствует ли их
содержание
действительным
намерениям сторон
не противоречит
ли требованиям
закона.
Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки,
удостоверяемой в нотариальном порядке, должно быть не менее двух, один из
которых остается в делах нотариальной конторы.

6. Недвижимость как предмет нотариальных сделок. Форма и виды сделок с недвижимостью. Место совершения удостоверения сделок с

недвижимостью.
Недвижимость как предмет нотариальных сделок законодательно определены в
различных видах:
Удостоверение сделок об отчуждении недвижимости (жилого дома, квартиры, садового дома,
нежилого здания и сооружения, иного помещения)
Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры, иных помещений,
сооружений, строений и другого движимого имущества
Удостоверение сделок, совершаемых с земельным участком и правами на него
Удостоверение договора найма (аренды)
Удостоверение договоров аренды зданий, сооружений и предприятий
Удостоверение соглашений об уступке права требования кредитора или переводе долга
Удостоверение соглашения об отступном
Удостоверение соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном
порядке
Удостоверение договора о долевом участии в строительстве недвижимого имущества и
соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых
началах

7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1 Закона КР О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - государственная регистрация прав) - юридический акт по признанию и
подтверждению государством прав на недвижимое имущество, их обременений
(ограничений), а также сделок с недвижимостью, обеспечивающий защиту
зарегистрированных прав и обременений (ограничений), за исключением
случаев, предусмотренных настоящим Законом.
Единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество
состоит из
республиканского органа
управления
местных регистрационных
и других органов

8. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разграничение компетенции
нотариусов и государственных регистраторов.
- процедура государственной
регистрации
должна
обеспечивать
правовую
экспертизу документов и
проверку законности сделки;
- регистратор в соответствии с
процедурами, установленным
и законом «О гос. регистрации
прав
на
недвижимое
имущество
и
сделок
с
ним», работает в основном и
преимущественно
с
документами, с конечным
результатом;
- регистратор в соответствии с
юридической моделью своей
деятельности не оказывает
правовую помощь гражданам
регистрация
осуществляется
путем совершения специальной
регистрационной
надписи
на
документе,
выражающем
содержание
сделки
(аналог
удостоверительной
надписи
нотариуса);
- требования, предъявляемые к
документам, представляемым на
государственную регистрацию прав
(по ст. 18
закона КР «О
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и
сделок с ним»), аналогичны и
текстуально
совпадают
с
требованиями, установленными в
ст. 39 Закона КР о нотариате
-нотариальная деятельность
функционально
имеет
целью
работу
как
с
документами, так и с
лицами,
обратившимися
для совершения сделки;
нотариусы
являются
субъектами, на которых
государством
возложена
обязанность обеспечивать
защиту прав и законных
интересов
граждан
и
юридических лиц путем
совершения
нотариусом
предусмотренных
законодательством
Кыргызской
Республики
нотариальных действий от
имени
Кыргызской
Республики.

9. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимость (договорам, свидетельствам, судебным решениям) по форме и

содержанию.
• Договор
Форма договора:
-устная
-письменная
без
нотариального
удостоверения
-письменная нотариально удостоверенная
Существенные
договора:
-предмет
-цена
условия

10. Форма и содержание свидетельства о праве на наследство по закону

1)
место
совершения
нотариального
действия;
2) дата (число, месяц, год) прописью;
3)фамилия, имя, отчество обращающего;
4)наименование
государственной
нотариальной конторы или нотариального
округа;
5)имя, отчество наследодателя,
момент смерти;
6) фамилия, имя, отчество наследника, дата и
место его рождения, гражданство, пол,
реквизиты документа, удостоверяющего его
личность и место постоянного жительства
или фактического пребывания;
7)объект наследования, его характеристика;
8) Указание обременений при их наличии;
9)Наследственное дело N;
10)Зарегистрировано в реестре: N ;
11)подпись нотариуса;
12)инициалы, фамилия нотариуса.

11. Указание в договоре сведений об участниках сделки (правообладателях). Специфика общей собственности, в том числе право

преимущественной покупки.
Специфика общей собственности заключается в принадлежности одного и того
же имущества одновременно нескольким лицам.
Общая долевая собственность общая собственность, в которой
каждому сособственнику
принадлежит определенная
доля
Общая совместная
собственность - общая
собственность, в которой
доли ее сособственников
заранее не определены,
но могут быть выделены
при ее разделе
В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности на недвижимость
продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен
удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил остальных
участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается
доля (ст.ст. 269, 270 Гражданского кодекса Кыргызской Республики - преимущественное
право покупки доли в праве общей собственности).

12. Защита прав не полных дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних

Дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия,
определяется нотариусом
документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность
участников сделки, в которых указан возраст)
визуально (путем беседы с участниками сделки, собственной оценки
адекватности их поведения и т.п.)
Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников
сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения
своих действий или руководить ими нотариус отказывает в совершении
нотариального действия.
В случаях, если несовершеннолетний является собственником/сособственником
имущества, нотариус требует соответствующего разрешения (согласия)
территориальных уполномоченных органов), на совершение законным
представителем несовершеннолетнего от его имени сделок, выходящих за пределы
бытовых. Удостоверение договора дарения от имени малолетнего запрещается.

13. Согласие супруга на отчуждение и приобретение недвижимости.

В соответствии со ст.36 Семейного кодекса Кыргызской Республики владение,
пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по
обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по
распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального
удостоверения и/или регистрации в установленном порядке, нотариус
свидетельствует подлинность подписи на заявлении - согласии другого супруга
на распоряжение имуществом, если заключенным между супругами брачным
договором или иным договором не предусмотрен раздельный режим
собственности в отношении приобретенного во время брака имущества.

14. Исполнение договоров по отчуждению недвижимостью. Подписание передаточного акта.

Для полного представления рассмотрим пример.
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному
акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении
кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках
переданного имущества, обязанности по передаче которого невозможны ввиду
его утраты.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на
подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и
осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания
передаточного акта обеими сторонами.
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента
государственной регистрации этого права.
Государственная регистрация права собственности покупателя на предприятие
осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. ст.
501, 502 ГК КР)

15.

Спасибо за внимание!