Ответственность сторон по договору об оказании риэлторских услуг

1. Ответственность сторон по договору об оказании риэлторских услуг

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО
ДОГОВОРУ ОБ ОКАЗАНИИ РИЭЛТОРСКИХ
УСЛУГ

2. Административная ответственность

КоАП РФ Статья 7.27.1.
Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием
■ Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу
имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии
признаков уголовно наказуемого деяния -
■ влечет наложение административного штрафа в размере до пятикратной
стоимости причиненного ущерба, но не менее пяти тысяч рублей.

3. Уголовная ответственность

УК РФ Статья 159. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое
имущество путем обмана или злоупотребления доверием, наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы
или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до
трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо
ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет,
либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или
повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона
рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо
без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

4. Судебная практика

■ Приговор № 1-55/2019 1-569/2018 от 20 июня 2019 г. по делу № 1-55/2019
■ Приговор № 1-56/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 1-56/2019
■ Приговор № 1-433/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 1-433/2019
■ Приговор № 1-72/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 1-72/2019
■ Приговор № 1-3/2019 1-75/2018 от 2 августа 2019 г. по делу № 1-3/2019

5. Гражданско-правовая ответственность

ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не
лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он
находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены,
существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора,
а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о
возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении
требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании,
что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков
определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению
обязательства.
6. В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор
независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства.
Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.

6. Страхование ответственности

Страхование риэлторской фирмой (индивидуальным предпринимателем-риэлтором)
своей профессиональной ответственности осуществляется в целях защиты прав третьих
лиц. Страхование производится на случай непреднамеренной ошибки, небрежности или
упущений ответственных исполнителей фирмы (индивидуального предпринимателя) при
оказании риэлторских услуг, которые повлекли за собой причинение ущерба как лицам,
заключившим с риэлтором договор оказания услуг, так и лицам, с которыми договорных
отношений нет, но имущественным интересам которых может быть причинен ущерб. Для
выплаты страхового возмещения по договору страхования профессиональной
ответственности риэлторов необходимо решение суда, обязывающее риэлтора
возместить убытки. В случае оспаривания сделки сторонами спорных правоотношений
являются продавец и покупатель, риэлтор участником в деле не является.