Нормы и требования к размерам жилища

1.

НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ
К РАЗМЕРАМ ЖИЛИЩА
СНиП 31-01-2003. Здания
жилые многоквартирные

2.

При ответе на вопрос об обязательности нормативов дизайнеры в основном
делятся на два "лагеря": одни утверждают, что соблюдение базовых нормативов
- обязательно, другие утверждают, что дизайнер - творец, и для него не
существует рамок.
Между тем, вопрос об обязательности применения нормативов в дизайне
интерьера - имеет очень важное юридическое значение. Действительно, если
нормативы в дизайне интерьера обязательны, то любой дизайн-проект можно
признать качественным лишь при условии его соответствия действующим
нормативам.
Во всех остальных случаях проект формально считается некачественным, а
значит - обязательства по его разработке исполнены ненадлежащим образом. В
свою очередь - это основание для расторжения заказчиком договора и
взыскания всех выплаченных сумм с неустойкой.
Отраслевые требования в основном содержатся в соответствующих ГОСТах и
СНИПах: ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях«, СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное
освещение» и другие.

3.

ИТАК, ЧТО НЕЛЬЗЯ:
1.
2.
3.
4.
Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
(актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), запрещено обустраивать туалет и
ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением
являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно
расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.
В соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10,
кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла
и ванной комнаты квартиры этажом выше, за исключением квартир на последних
этажах.
Кроме того, п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает
переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится
жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это
допускается (при условии что кухня с электроплитой – газифицированные кухни
переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя).
Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при
условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора,
прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся
ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции.
Этого требует СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.1388).

4.

5. Пункт 3.9. Санпин 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни
или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в
квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно
войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 мгсн 3.01-01 содержит аналогичный запрет.

5.

6. Пунктом 8.4.3 сп 30.13330.2012 (актуализированная редакция снип 2.04.01-85)
в ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа
или душевой без съемного поддона.

6.

ИТАК,
ЧТО НЕЛЬЗЯ:
7. В соответствии с п. 10.6 СП
54.13330.2016,
при
перепланировке
запрещается перекрывать доступ к
сантехническому
оборудованию
–
вентилям, кранам, стоякам и пр.

7.

ИТАК,
ЧТО НЕЛЬЗЯ:
8. В результате перепланировки жилые
комнаты и кухня не могут оставаться
без естественного освещения, которое
должно обеспечиваться через проемы
в наружных стенах, о чем сказано в п.
5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к
условиям проживания в жилых зданиях
и помещениях».

8.

ИТАК,
ЧТО НЕЛЬЗЯ:
9.
Свод
правил
«Полы»
выдвигает еще одно условие к
устройству полов в «мокрых
зонах». В части п. 4.8 говорится,
что уровень пола в этих
помещениях должен быть на 1520 мм ниже, нежели в комнатах,
или отделяться порожком.

9.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
• Перенос газового и водоснабжения.
• Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные шахты.
• Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.
• Уменьшать или замуровывать вентиляционные каналы, делать перепланировку помещений, в следствии которой будет
ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.
• Перенос кухни из нежилой площади в жилую, а также перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с
газовой плитой и жилое помещение.
• Установка водяных теплых полов приборов отопления на балконах и лоджиях в домах, подключенных к центральному
отоплению.
• Установка водяных теплых полов в квартирах с центральным отоплением.
• Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия
владельцев квартиры.
• Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.
• Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.
• Ликвидировать естественное освещение.
• Перекрывать отопительное оборудование.
• Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарногигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и
условий эксплуатации жилого помещения.
• Минимальный размер комнаты, которая может образоваться в следствии переустройства: ширина 2,25 м кв, площадь –
14 м кв.