Проект планировки территории в районе д. Столбово поселения Сосенское

1.

Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от «____»___________2016 г.
№________________
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
Территории в районе д. Столбово поселения
Сосенское, ограниченной с северо-востока – Бутовским лесопарком,
с юго-востока – СНТ «Гавриково» (НАО)
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки территории расположена в
поселении Сосенское в Новомосковском административном округе города Москвы.
Площадь проектируемой территории составляет 49,6 га.
Территория граничит:
− с северо-востока – Бутовским лесопарком;
− с юго-востока – СНТ «Гавриково»;
− с юго-запада и северо-запада – свободными от застройки территориями
В
проекте
планировки
территории
предусматриваются
следующие
мероприятия:
− вынос высоковольтных линий электропередач 110 кВ, за границы участков
планируемого размещения объектов капитального строительства.
В проекте планировки территории размещаются:
− объекты жилой
в том числе:
и
нежилой
застройки
общей
площадью
513,1
тыс. кв. м,
- объекты
многоквартирной
жилой
застройки
со
встроенными
объектами обслуживания и ДОУ, общей площадью 402,5 тыс. кв. м и гостевыми
автостоянками на придомовой территории на 120 м/м (участки № 1, 2, 6, 18 на
плане «Функционально-планировочная организация территории»);
- парковочные места в количестве 1200 м/м на участке №1 и 2;
- учебные центры, включающие в себя школы на 1100 мест и дошкольные
образовательные учреждения общей емкостью 450 мест (участки № 1а, 7 и 19 на
плане «Функционально-планировочная организация территории»);
- объекты предпринимательства и торговли, офисные общественно-деловые центры
общей площадью 73,6 тыс. кв. м (участки № 10 и 16 на плане «Функциональнопланировочная организация территории»);
1

2.

-
объект религиозного использования (храм) общей площадью 1,2 тыс. кв. м
(участок № 4.1 на плане «Функционально-планировочная организация
территории»);
- физкультурно-оздоровительные объекты общей площадью 1,8 тыс. кв. м (участки
№ 4.2, 5 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);
- объекты здравоохранения емкостью 150 пос./см (участки № 8 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»);
- рекреационно-парковые зоны площадью 6,6 га (участки №4, 13 и 20 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»);
- объекты
коммунального
обслуживания,
обслуживания
автотранспорта
(плоскостные парковки) общей емкостью 500 м/м (участки № 11, 14 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»);
- многоярусные гаражи-стоянки для размещения автотранспорта общей емкостью
объектов 1828 м/м (участки № 10 и 16 на плане «Функционально-планировочная
организация территории»);
- рекреационные зоны с размещением объектов общественного питания и торговли
общей площадью 11,7 тыс. кв. м (участки № 3, 4.3, 9, 17 и 17.1 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»);
- парковочные места в количестве 1230 м/м (размещение в границах УДС).
В «Проекте планировки в районе д.Столбово пос.Сосенское, ограниченной с
северо-востока - Бутовским лесопарком, с юго-востока-СНТ «Гавриково» (2-4)
предусматривается максимальная высотность до 60 м, максимальная плотность жилой
застройки до 25,0 тыс. кв.м/га, максимальная плотность общественно-деловой
застройки до 23 тыс. кв.м/га.
Развитие транспортной инфраструктуры
В проекте планировки территории предлагается развитие объектов транспортной
инфраструктуры:
− строительство магистральной уличной сети общегородского значения с шириной
красных линий - 110,0 м. и протяженностью 0,9 км (в границах разработки проекта
планировки);
− строительство проектируемых проездов местной улично-дорожной сети шириной
25,3 25,0 и 24,5 метров в красных линиях общей протяженностью 1,47 км (в
границах разработки проекта планировки);
− строительство внеуличных пешеходных переходов по трассе автомобильной
дороги Солнцево-Бутово-Видное в зоне остановок наземного общественного
транспорта;
− строительство наземных пешеходных переходов на пересечении магистральных
улиц, на остановках общественного транспорта, а также по основным
направлениям движения пешеходов в зонах застройки на пересечении с
проезжими частями магистральных улиц.
2

3.

Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
Водоснабжение
Основным источником водоснабжения территории будет система Мосводопровода.
Водоснабжение новой застройки будет осуществляться от нового регулирующего узла
(РУ) «Бачурино».
Подача воды на проектируемые объекты будет осуществляться от кольцевой
водопроводной сети Д=250-300 мм.
Канализация
Канализование новой застройки намечается осуществить через систему
проектируемых напорно- самотечных трубопроводов и насосных станций с передачей
сточных вод на очистку по комплексной схеме на Курьяновские очистные сооружения
(КОС).
Дождевая канализация
Очистка поверхностного стока с территории рассмотрения намечается на двух
очистных сооружениях поверхностного стока – одном существующем («Южное Бутово,
ул.Остафьевская») и одном проектируемом (ЛОС в левобережье р.Варварки),
расположенных за границами территории.
Теплоснабжение
Источником теплоснабжения для проектируемых объектов предлагается РТС «Южное
Бутово». Для присоединения тепловой нагрузки проектируемых объектов к РТС
«Южное Бутово» необходимо осуществить строительство тепловых сетей диаметром
2хDу400мм-2хDу100мм.
Газоснабжение
В границах территории планирования предполагается строительство объектов,
которые не подлежат газификации.
Электроснабжение
В
качестве
источников
электроснабжения
ПС «Хованская» и ГТЭС «Щербинка».
рекомендуется
использовать
Для покрытия электрической нагрузки застройки на рассматриваемой территории
рекомендуется строительство СП (РП) и ТП с установленной мощностью
трансформаторов 2х1250 кВА с прокладкой 2-х питающих кабельных линий (ПКЛ) от
питающих центров к каждому РТП и строительством распределительных кабельных
линий (РКЛ) от проектируемых РТП до проектируемых ТП.
Средства связи
Развитие сети связи предусматривается за счет строительства волоконно-оптических
линий связи, устройства оптических узлов и реконструкции существующих станционных
и линейных сооружений связи.
3

4.

Комплексная модернизация сети позволит обеспечить население всеми современными
видами телекоммуникаций.
Телефонизация
Телефонизацию намеченных к строительству объектов в рассматриваемых границах
предусматривается осуществить за счет организации оптического узла связи
необходимой емкости, размещаемого в первом нежилом этаже проектируемого здания.
Площадь помещения необходимого под размещение оптического узла связи
составляет не менее 12 кв. м. Кроме того, намечается установка оптических
распределительных шкафов (ОРШ) размещаемых в подъездах зданий, либо в
технических этажах или в других удобных и доступных для обслуживания помещениях.
Радиофикация
Для радиофикации проектируемой застройки с потребным количеством основных
радиоточек в 4459 единиц необходимо строительство усилительной станции
проводного вещания (УСПВ). Для этого необходимо выделить на первом этаже одного
из корпусов помещение, общей площадью 40-45м.кв.
Предложения по инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны и
предупреждению чрезвычайных ситуаций
Проект планировки территории предусматривает размещение гаражей-стоянок
двойного назначения.
Для укрытия трудоспособного населения данной территории в особый период
предусмотреть возможное размещение защитных сооружений гражданской обороны
ВУ-А-IV на 5250 мест в подземных частях проектируемых объектов.
На
проектируемой
территории
не
планируется
строительство
новых
взрывопожароопасных объектов. На ближайшей сопредельной территории
взрывопожароопасные объекты также отсутствуют.
Рассматриваемая территория попадает в зону возможного химического заражения в
случае возникновения чрезвычайной ситуации на железной ветке Курского
направления МЖД при перевозке Аварийно химически опасные вещества (АХОВ).
Предложения по развитию природных и озелененных территорий
Проектом планировки территории предусматривается формирование участков
территорий общего пользования (скверов) (участки N 4, 13 и 20 на плане
"Функционально-планировочная организация территории").
Предложения по межеванию территории
В проекте межевания территории предлагается определить границы земельных
участков под размещение жилых объектов, установить границы земельных участки под
размещение объектов образования, установить земельные участки под размещение
прочих нежилых объектов, определить земельные участки общего пользования (в т.ч.
участки стоянок, зеленых насаждений и др.), установить участки, подлежащие
использованию подземного пространства.
4

5.

В проекте межевания территории определены границы 27-ми земельных участков, в
т.ч. 4 участков территории жилой застройки, 18 участков территории нежилых зданий и
сооружений, 5 участков территорий общего пользования (в т.ч. участки УДС в красных
линиях); так же определены территории, зоны с особыми условиями и ограничениями
использования земельных участков и объектов строительства.
5

6.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого
размещения объектов»
к плану «Функционально-планировочная организация территории»
Площадь,
га
Предельные
параметры
Плотность,
Высота, м
тыс.кв.м/га
№ на
плане
Код
(индекс*)
Функциональное назначение участка
1
1а
2
3
4
4.1
4.2
4.3
5
6
2.0
3.5.1
2.0
4.0
12.0
3.7
5.1
4.0
5.1
2.0
Многоквартирной жилой застройки
Учебно-воспитательное
Многоквартирной жилой застройки
Общественно-деловое
Территории общего пользования (сквер)
Религиозного использования
Спортивно-рекреационное
Общественно-деловое
Спортивно-рекреационное
Многоквартирной жилой застройки
6,6
23
60
4,42
0,21
5,80
0,5
0,44
0,13
1,0
2,6
23,8
11,5
0
2
0,7
11,5
1,5
21,7
60
6
0
23
6
6
20
60
7
3.5.1
Учебно-воспитательное
1,74
6,8
20
8
3.4
Лечебно-оздоровительное
0,5
4,2
15
9
4.0
Общественно-деловое
0,7
1,2
6
10
4.0
Общественно-деловое
1,72
22,4
36
11
4.9
Объектов транспортной инфраструктуры
1,3
0,8
6
12
3.1
Жилищно-коммунальное
0,1
1
6
13
12.0
Территории общего пользования (сквер)
0,1
0
0
14
4.9
Объектов транспортной инфраструктуры
0,5
0
0
15
3.1
Жилищно-коммунальное
0,04
1
6
16
4.0
Общественно-деловое
1,9
18,5
36
17
4.0
Общественно-деловое
1,3
2,8
6
17.1
4.0
Общественно-деловое
0,2
1,5
6
18
2.0
Многоквартирной жилой застройки
3,66
24,5
60
19
3.5.1
Учебно-воспитательное
1,8
6
23
20
21
22
12.0
12.0
12.0
Территории общего пользования (сквер)
Улично-дорожная сеть
Улично-дорожная сеть
Итого
0,7
10,5
1,14
49,6
0
-
0
-
* В соответствии с Приказом от 01.09.2015 № 540.
6

7.

3. Таблица «Объекты капитального строительства»
к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»
1
2
3
1
1.1
Многоквартирные жилые
дома со встроенными и
встроенно-пристроенными
объектами обслуживания
(010 001, 010 002, 004 006)
Объекты размещения
дошкольных
образовательных
организаций (008 001)
Многоквартирные жилые
дома со встроенными и
встроенно-пристроенными
объектами обслуживания
(010 001, 010 002, 004 006)
Объекты общественного
питания (004 005)
Суммарная поэтажная
площадь наземной части
зданий в габаритах
наружных стен, тыс.кв.м
№ объекта на плане
Наименование объекта
капитального строительства
(код подгруппы вида
функционального
назначения объекта
капитального
строительства**)
Емкость/мощность
№ участка на плане
Показатели объекта
4
5
6
7
151,7
704 м/м
Технические
помещения
Плоскостные
парковки
40 м/м
104,9
496 м/м
Технические
помещения
Плоскостные
парковки
40 м/м
2,4
-
-
1,00
-
-
-
Использование
подземного
пространства
Примечание
Количество
машино-мест
(м/м)
1а
1.1а
2
2.1
3
3.1
4.1
4.1а
Культовый и религиозный
объект (003 004)
4.2
4.2а
Плоскостные спортивные
сооружения (006 002)
0,3
-
-
4.3
4.3а
Объекты торговли (004 002)
1,5
-
-
5
5.1
Спортивный комплекс
(006 006)
1,5
-
-
6.1
Многоквартирные жилые
дома со встроенными и
встроенно-пристроенными
объектами обслуживания
(010 001, 010 002, 004 006)
56,4
Технические
помещения
Плоскостные
парковки
20 м/м
7
7.1
Учебный комплекс
(Школа+ДОУ) (008 001)
11,70
-
-
8
8.1
Амбулаторнополиклинический объект
2,10
-
-
6
100 мест
-
500
прихожан
-
-
школа 550
мест;
ДОУ 200
мест
150 пос. в
смену
7

8.

1
2
3
4
5
6
7
-
0,80
-
-
700 м/м
38,47
Технические
помещения
-
350 м/м
1,0
-
-
-*
-
-
150 м/м
-
-
-
-
-*
-
-
664 м/м
35,13
Технические
помещения
-
3,7
-
-
-
0,3
Многоквартирные жилые
дома со встроенными и
встроенно-пристроенными
объектами обслуживания
(010 001, 010 002, 004 006)
-
89,50
Технические
помещения
Плоскостные
парковки
20 м/м
Учебный комплекс
(Школа+ДОУ) (008 001)
школа 550
мест,
ДОУ 150
мест
10,70
-
-
(005 002)
9.1
Объекты торговли
(004 002)
10.1
Офисный общественноделовой центр (001 005)
10.2
Многоярусный гаражный
комплекс (014)
11
11.1
Открытые плоскостные
парковки (014 001)
12
12.1
14
-
15
15.1
9
10
16
16.1
16.2
17
17.1
17.1
17.1а
18
19
18.1
19.1
РТП (013 006)
Открытые плоскостные
парковки (014 001)
Канализационная насосная
станция (013 008)
Офисный общественноделовой центр (001 005)
Многоярусный гаражный
комплекс (014)
Объекты торговли
(004 002)
Объекты торговли
(004 002)
ИТОГО
513,1
** В соответствии с Постановлением от 12.07.2016 №419-ПП
*
Определяется на стадии разработки проектной документации.
8

9.

4. Таблица «Характеристика земельных участков территории»
к плану «Межевание территории»
№
участка
на
плане
Площадь
участка,
га
1
2
3
Участки жилых зданий
Назначение
территори
и
1
1.а
2
4,42
6
2,60
18
3,66
Итого участки жилых
зданий
Участки нежилых зданий, в том числе линейных объектов
6,6
Наименование объекта
капитального строительства
Вид ограничения на
участке
Площадь
ограничения, га
4
Многоквартирная жилая
застройка
Дошкольное образовательное
учреждение
Многоквартирная жилая
застройка
Многоквартирная жилая
застройка
Многоквартирная жилая
застройка
5
6
Водоохранная зона
0,07
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
17,28
Объекты общественного
питания
Культовый и религиозный
объект
Плоскостные спортивные
сооружения
3
0,21
4.1
0,50
4.2
0,44
4.3
0,13
Объекты торговли
5
1,00
Спортивный комплекс
7
1,74
8
0,5
9
0,7
10
1,72
11
1,3
12
0,1
РТП
14
0,5
Открытые плоскостные
парковки
15
0,04
Канализационная насосная
станция
Учебный комплекс
(Школа+БНК+ДОУ)
Амбулаторно-поликлинический
объект
Объекты торговли
Офисный общественно-деловой
центр, многоярусный гаражный
комплекс
Открытые плоскостные
парковки
9
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Техническая зона
инженерных
коммуникаций
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Санитарно-защитная
зона от складских
объектов, техническая
зона инженерных
коммуникаций
Техническая зона
инженерных
коммуникаций
0,9
0,90
0,03

10.

1
2
3
16
1,9
17
1,3
Объекты торговли
17.1
0,2
Объекты торговли
19
1,8
Учебный комплекс
(Школа+БНК+ДОУ)
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Участки территории
общего пользования
Итого участки
нежилых зданий, в
том числе линейных
объектов
4
Офисный общественно-деловой
центр, многоярусный гаражный
комплекс
5
6
Ограничения не
установлены
14,08
4
5,80
Сквер
-
5,80
13
0,1
Сквер
-
0,1
20
0,7
Сквер
21
10,5
Улично-дорожная сеть
22
1,14
Улично-дорожная сеть
Итого участки
общего пользования
18,24
Территория в
границах подготовки
проекта межевания
всего:
49,6
10
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены
Ограничения не
установлены

11.

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и
последовательность их выполнения
Мероприятия
по
реализации
проекта
планировки
последовательность их выполнения включают 3 этапа.
территории
и
5.1. Первый этап реализации
-
Строительство первой очереди участка линейного объекта улично-дорожной
сети – автомобильной дороги «Солнцево-Бутово-Видное» II этап, проходящей в
границах планируемой территории, с шириной проезжей части 15,0 м (по 2
полосы в каждом направлении). Прокладка подземных инженерных сетей
коммуникаций, в том числе вынос линий электропередач 110 кВт с
рассматриваемой территории.
-
Формирование участка территории общего пользования (участок № 20) общей
площадью 0,7 га.
-
Строительство следующих капитальных объектов:
-
многоквартирной жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями общей площадью 145,9 тыс.кв.м и парковочными местами на
40 м/м (участки № 6 и 18 на плане «Функционально-планировочная организация
территории»);
-
учебный центр (школа 550 мест+ДОУ 150 мест) (участок № 19 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»);
-
строительство многоярусного гаражного комплекса на 225 м/м (участки № 16 на
плане «Функционально-планировочная организация территории»);
5.1.1. Развитие инженерно-технического обеспечения первого этапа
реализации
№№
п/п
Наименование
1. Водоснабжение
1.1.
Прокладка водопроводной сети Д=-250-300 мм
2. Канализование
2.1.
2.2.
2.3.
Строительство КНС
Строительство напорных сетей канализации Д=2х200мм
Строительство самотечных сетей канализации Д=150-400 мм
Един.
Измер.
Объемы
строительс
тва
км
4,6
объект
км
км
1
1,7
5,0
п.км
п.км
3,6
0,1
объект
1*
км
3,5
3. Дождевая канализация
3.1.
3.2.
Устройство дождевой канализации диаметром 600 мм
Устройство дождевой канализации диаметром 800 мм
Строительство очистных сооружений поверхностного
стока
4. Теплоснабжение
3.3.
4.1.
Строительство тепловых сетей 2Ду-300мм-400мм
5. Электроснабжение
11

12.

№№
п/п
Наименование
5.2.
5.3.
5.4.
Источники электроснабжения:
ПС «Хованская», ГТЭС «Щербинка»
Строительство ТП 2 БКТП-1250 с трансформаторами 2х150 кВа
на напряжении 20/0,4
Строительство РП на напряжении 20 кВ
Строительство ПКЛ 20кВ
Строительство РКЛ 20кВ
6.1.
Строительство телефонной канализации
6.2.
Устройство ОУС (оптический узел связи, встроенный)
6.3.
Размещение усилительной станции проводного вещания
(встроенная)
5.1.
6. Связь
Един.
Измер.
Объемы
строительс
тва
ед.
8
ед.
км
км
1
15
4
км
2,0
объект
1
ед.
1
Примечание:
* - очистное сооружение расположено за границами ППТ 2-4 и рассчитано на
прием поверхностного стока не только с территории автодороги «Солнцево-БутовоВидное», но и с территории проектирования ППТ 2-4.
5.2. Второй этап реализации
-
Строительство улично-дорожной сети между участками многоквартирной жилой
застройки с номерами на плане 1 и 2, между участками общественно-делового
назначения 16 и 17, 9 и 10, строительство пешеходной улицы между участками
общественно-делового назначения 3 и 4.3.
-
Строительство следующих капитальных объектов:
-
объектов многоквартирной жилой застройки со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями и ДОУ на 100 мест общей площадью 256,6 тыс. кв. м и
парковочными местами на 1280 м/м (участки № 1 и 2 на плане «Функциональнопланировочная организация территории»);
-
объектов предпринимательства и торговли общей площадью 2,4 тыс. кв. м
(участок № 3 на плане «Функционально-планировочная организация
территории»);
-
многоярусного гаражного комплекса на 700 м/м (участки № 10 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»);
физкультурно-оздоровительных объектов общей площадью 1,5 тыс. кв.м
(участок № 5 на плане «Функционально-планировочная организация
территории»);
-
-
учебного центра (школа 550 мест+ ДОУ 200 мест) общей площадью 11,7 тыс.кв.м
(участок
№7
на
плане
«Функционально-планировочная
организация
территории»);
-
наземных парковок общей емкостью объектов 500 машино-мест (участки №11 и
№ 14 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);
-
рекреационно-ландшафтных зон, с объектами общественного питания и
торговли общей площадью 4,0 тыс. кв. м (участок № 17 и 17.1 на плане
«Функционально-планировочная организация территории»).
12

13.

5.2.1. Развитие инженерно-технического обеспечения
второго этапа реализации
№№
п/п
Наименование
1. Водоснабжение
1.1.
Прокладка водопроводной сети Д=-250-300 мм
2. Канализование
2.1.
2.2.
2.3.
Строительство КНС
Строительство напорных сетей канализации Д=2х200мм
Строительство самотечных сетей канализации Д=150-400 мм
Ед.
измер.
Объемы
строител
ьства
км
-
объект
км
км
0,4
п.км
-
п.км
-
объект
-
км
3,4
ед.
3
ед.
км
км
1,5
км
-
объект
-
ед.
-
3. Дождевая канализация
3.1.
3.2.
Устройство дождевой канализации диаметром 600 мм
Устройство дождевой канализации диаметром
800 мм
Строительство очистных сооружений поверхностного
стока
4. Теплоснабжение
3.3.
4.1.
Строительство тепловых сетей 2Ду-300мм-400мм
5. Электроснабжение
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
Источники электроснабжения
ПС «Хованская», ГТЭС «Щербинка»
Строительство ТП 2 БКТП-1250 с трансформаторами 2х150 кВа
на напряжении 20/0,4
Строительство РП на напряжении 20 кВ
Строительство ПКЛ 20кВ
Строительство РКЛ 20кВ
6. Связь
6.1.
6.2.
6.3.
Строительство телефонной канализации
Устройство ОУС (оптический узел связи, встроенный)
Размещение усилительной станции проводного вещания
(встроенная)
13

14.

5.3. Третий этап реализации
-
Строительство поликлиники на 150 пос/см (участок
«Функционально-планировочная организация территории»);
-
Организация рекреационно-ландшафтных зон, строительство объектов
общественного питания и торговли общей площадью 0,7 тыс. кв. м (участок № 9
на плане «Функционально-планировочная организация территории»);
-
Строительство храма – 1,0 тыс. кв. м, рассчитанный на единовременное
посещение 500 прихожан (участок № 4.1 на плане «Функциональнопланировочная организация территории»);
-
Строительство объектов предпринимательства и торговли, спортивно
многоярусные общественно-деловые центры, гаражный комплекс ,объекты
общестенного питания и торговли общей площадью 75,4 тыс. кв. м и емкостью
473 м/м (участки № 4.2, 4.3, 10 и 16 на плане «Функционально-планировочная
организация территории»);
-
Формирование участков территорий общего пользования (участки № 4 и 13)
общей площадью 5,9 га.
14
№8
на
плане