Рынки ресурсов и формирование факторных доходов

1. РЫНКИ РЕСУРСОВ И ФОРМИРОВАНИЕ ФАКТОРНЫХ ДОХОДОВ.

2. Основные вопросы темы 1)Общая характеристика рынков ресурсов. Особенности спроса и предложения факторов производства 2)Механизм

функционирования рынка труда и
заработная плата
3)Рынок капитала и процент
4)Рынок земельных ресурсов и рента

3. 2 Механизм функционирования рынка труда и заработная плата 2.1 Особенности рынка труда  

2 Механизм функционирования рынка труда и заработная
плата
2.1 Особенности рынка труда
Рынок труда (рабочей силы, услуг труда) – рынок
особого рода. Специфика рынка труда во многом
определяется особенностями того товара,
который на нем представлен. Труд как ресурс
(фактор производства) является функцией
жизнедеятельности человека, затраты рабочей
силы, т.е. физической и умственной энергии
человека в процессе производства благ. Труд
неотделим от человека и не может быть объектом
купли-продажи в политически и экономически
свободном обществе. Поэтому на рынке труда
продается и покупается не сам труд, а услуги
труда (по Марксу – рабочая сила)

4.

• Купля-продажа труда выступает в форме
найма свободного работника на
определенных условиях, касающихся
продолжительности рабочего дня, размеров
заработной платы, должностных
обязанностей и некоторых иных. На период
найма работодатель – бизнес или
государство - покупает право на
использование услуг труда продавца, а не
сам труд, собственником которого
продолжает оставаться наемный работник.

5.

• К субъектам рынка труда относятся:
работодатели: бизнес (фирмы) и государство (в
роли предпринимателя);
наемные работники (домашние хозяйства);
представители интересов работодателей
(ассоциации предпринимателей,
предпринимательские союзы);
представители интересов наемных работников
(профессиональные союзы);
государство и его органы (в роли посредника;
переподготовка кадров, организация бирж
труда

6.

Заработная плата определяется в узком и
широком смысле слова.
В узком смысле – это ставка заработной
платы, т.е. цена, выплачиваемая за
использование единицы труда в
определенное время.
В широком смысле- включает оплату
труда самых различных работников.
Здесь включаются и расходы в виде
гонораров, премий и других видов
вознаграждений.

7.

Номинальная заработная плата (W) –
сумма денег, которую получает
наемный работник за свой дневной,
недельный, месячный труд.
Реальная заработная плата (W/pq)совокупность жизненных благ и услуг,
которые можно приобрести за
полученные деньги с учетом их
покупательной способности.

8. 2.2 Спрос и предложение на рынке труда

• Цены на услуги труда, как и других ресурсов,
определяются на основе действия законов
спроса и предложения, но имеют специфику:
регулятором здесь являются не только
макро- и микроэкономические факторы, но и
социальные и социально-психологические,
не всегда имеющие отношение к цене услуг
труда – заработной плате.
• Субъектами спроса на рынке труда
выступают бизнес и государство (в роли
предпринимателя), а субъектами
предложения - домашние хозяйства в лице
отдельных граждан.

9.

Целый ряд факторов влияет на спрос и предложение труда.
Предложение труда формируется под воздействием:
•уровня заработной платы;
•эффекта замещения и эффекта дохода;
•общей численности населения, которая, в свою очередь
определяется демографическими процессами: уровнем
рождаемости и смертности;
•численности активного трудоспособного населения и темпами
его роста;
•количества отработанного времени за год;
•структуры населения (половозрастной, этнической, эмиграции),
т.е. степени экономической активности трудоспособного
населения;
•качественных параметров труда (квалификации,
производительности труда, специализации);
•культуры, религии, силы профсоюзов, применения детского
труда;
•налоговой системы.

10.

• Спрос на труд определяется потребностью
предпринимателей в этом ресурсе и зависит от:
• уровня заработной платы;
• состояния экономической конъюнктуры в стране
(фазы экономического цикла);
• научно-технического прогресса, который лежит в
основе изменения органического строения
капитала, определяющего в каких количествах
применяются средства производства и труд.
• Отметим еще одну особенность рынка труда –
двойственность, т.е. наличие на нем двух
неконкурирующих между собой рынков или двух
сегментов: высококвалифицированных и
неквалифицированных наемных рабочих.

11.

12.

На графике точке Е0 - точке пересечения кривых
DLDL и SLSL соответствует определенный уровень
ставки заработной платы (W0) и заданное этим
уровнем предложение труда (L0). В точке Е0 спрос
на труд равен предложению труда, т.е. рынок
труда находится в равновесном состоянии. Это
означает, что все предприниматели, согласные
платить заработную плату W0, находят на рынке
необходимое количество труда (L0), их спрос на
труд удовлетворен полностью. В положении
рыночного равновесия полностью трудоустроены
и все работники, готовые предложить свои услуги
при заработной плате (W0). Поэтому точка Е0
определяет положение полной занятости, а
заработная плата W0 выступает как цена
равновесия на рынке труда.

13.

• Дилемма “работа-досуг” применительно к рынку труда получила
название “эффекта замещения и эффекта дохода”.
• На рисунке изображена кривая SLSL, показывающая общее
количество рабочего времени, которое согласен отработать
конкретный работник при данной величине заработной платы. От
обычной кривой предложения труда, иллюстрирующей ситуацию на
национальном или отраслевом рынке труда, эта кривая отличается
своей конфигурацией.
• Кривая SLSL показывает, что рост заработной платы стимулирует
работника к труду (т.е. увеличивает предложение услуг труда) лишь
до определенного момента – до точки C, где досуг и свободное
время приносятся в жертву интересам высокого заработка. По
достижению высокого материального положения и благосостояния
работник приостанавливает дальнейшее предложение своего труда
и отказывается от дополнительной занятости, даже при
продолжающемся росте заработной платы. После точки С кривая
SLSL меняет направление: она сгибается и, принимая отрицательный
наклон, снова приближается к оси ординат, демонстрируя
парадоксальную ситуацию – уменьшение предложения труда при
дальнейшем росте заработной платы. Таким образом, одна и та же
причина – увеличение заработной платы приводит и к росту, и к
сокращению предложения услуг труда.

14.

• Это объясняется тем, что при увеличении
заработной платы каждый час свободного
времени воспринимается работником как
возросший убыток, точнее упущенная
выгода. Соответственно досуг замещается
тем набором товаров и услуг, которые
работник может приобрести на возросшую
заработную плату. В этом состоит действие
эффекта замещения на рынке труда, который
проявляется на графике (рис.) до точки С, т.е.
до начала движения кривой предложения
труда влево, к оси ординат.

15.

• Эффект дохода противостоит эффекту
замещения и становится ощутимым при
достижении работником определенного,
достаточно высокого уровня материального
благополучия. Меняется отношение к
свободному времени: оно перестает казаться
вычетом из заработной платы, а предстает
полем для наслаждения и радости, тем более,
что высокая заработная плата позволяет
обогатить и разнообразить досуг. После
прохождения кривой SLSL точки С эффект дохода
становится преобладающим, что выражается в
сокращении предложения труда при росте
заработной платы

16. Дифференциация ставок заработной платы. Структура заработной платы и экономическая рента.

• На различных конкретных рынках труда ставки
заработной платы различны, т.к. существует множество
факторов, дифференцирующих их.
• Размер заработной платы зависит от качества труда,
квалификации и профессиональной подготовки,
влияющих на размер предельного продукта труда.
• . Размер ставок заработной платы для профессий, не
требующих специальной подготовки, как правило,
ниже, а эластичность предложения трудовых услуг –
выше, поскольку контингент продавцов не ограничен
необходимостью получения специальной подготовки. В
результате для рынка труда характерно наличие
неконкурирующих друг с другом групп работников

17.

• Различные виды работ могут быть более или
менее привлекательными для человека значит, заработная плата должна
стимулировать выполнение менее приятных
(грязных, тяжелых, опасных для здоровья), но
необходимых для общества работ. Такая
дифференциация в заработной плате, которая
вызывается необходимостью компенсировать
нематериальные различия в характере самого
труда, называется уравнивающими, или
компенсационными (компенсирующими),
различиями.

18.

• Существуют и такие различия в характере
труда и в размерах заработков, которые не
относятся к типу уравнивающих различий. Это
различия, вытекающие из объективных
качественных особенностей, - разных
способностей людей, таланта. Ставки
заработной платы для таких групп людей
должны быть различными: в доходах особо
талантливых специалистов содержится
элемент ренты.

19.

• В целом, доходы работников наемного труда
содержат два компонента. Первый – так
называемая удерживающая заработная
плата, или плата за непереход (transfer
earnings). Второй компонент – экономическая
рента. В самом общем виде экономическая
рента определяется как доход от фактора,
отличающегося неэластичным предложением.
Однако элемент ренты содержится и в тех
случаях, когда предложение фактора
эластично, за исключением бесконечно
эластичного предложения.

20.

Абсолютно эластичное
предложение
Абсолютно
неэластичное
предложение
Рисунок 7.5 Удерживающая заработная плата и
экономическая рента на рынке труда
Человеческий капитал – это мера воплощенной в человеке
способности приносить доход.

21.

• На рисунке 7.5 показано соотношение между
удерживающей заработной платой и
экономической рентой в трех различных случаях
в зависимости от эластичности кривой
предложения труда.
• В случае а вся заработная плата представлена
прямоугольником 0WEELE, где фигура 0W' ELE
представляет собой удерживающую заработную
плату. Каждая точка на кривой предложения
труда показывает ту минимальную плату,
которую готов получить работник за услуги своего
труда. Если уровень ее будет ниже минимально
приемлемой цены за данный ресурс, то работник
перейдет в другую отрасль или воздержится от
предложения услуг труда вообще.

22.

• На рисунке 7.5б кривая предложения труда
абсолютно эластична. В таком случае весь
доход работников (площадь 0WEELE)
представляет собой удерживающую
заработную плату и экономическая рента
отсутствует. Что означает на практике
ситуацию совершенно мобильного рынка
труда, представленного, скорее всего,
низкоквалифицированными работниками.
Такие экономические субъекты могут с
легкостью менять место работы (поработал
грузчиком, потом – разносчиком газет, потом
занялся мытьем полов и т.д.).

23.

• Другой исключительный случай – совершенно
неэластичное предложение труда (рисунок 7.5в).
Кривая предложения услуг уникального ресурса
(например, известнейшей топ-модели) выглядит как
линия, перпендикулярная к оси абсцисс, и показывает
совершенно неэластичное предложение. Это означает,
что отсутствуют издержки альтернативного
использования ресурса (они равны нулю), а вся
площадь 0WEELE представляет собой экономическую
ренту. Строго говоря, и в этом последнем случае
существует своеобразная плата за непереход, а
точнее, за появление на рынке владельца уникального
ресурса. Ее ставка составит W' – ведь задаром никто
на подиум не выйдет. Линия предложения в этом
случае примет вид W'АSL, а общий доход владельца
фактора – 0WEELE , который состоит из платы за
непереход (площадь ОW'ALE) и экономической ренты
(площадь W'WEEA).

24. Несовершенная конкуренция на рынке труда

• Для большинства рынков труда типична
несовершенная конкуренция, которая связана с
внеконкурентными факторами, представленными
различными институтами.
• Во-первых, к ним относится государство, активно
регулирующее рынок труда, законодательно лишая
заработную плату рыночной гибкости. Государство в
различных странах устанавливает минимально
гарантированный уровень заработной платы,
осуществляет индексацию доходов; тормозящее
влияние на колебание цены труда оказывают в ряде
случаев и другие направления социальной политики
государства

25.

• Во-вторых, профсоюзы (объединения
работников, обладающие правом ведения
переговоров с предпринимателем от имени и
по поручению своих членов), оказывающие
большое влияние на уровень заработной платы,
как правило, в направлении ее повышения по
сравнению с равновесным уровнем.
• В-третьих, крупные корпорации тяготеют, как
правило, к установлению сравнительно
стабильной во времени стандартной ставки
заработной платы, отказываясь слишком часто
пересматривать ее в зависимости от
соотношения спроса и предложения на рынке
труда.

26.

• Регулирование этого рынка значительно
облегчается в связи со спецификой
фигурирующего на нем товара. Проявление
рыночных законов (например, закона спроса,
установления равновесной цены и др.) на рынке
труда имеет особый характер. Он определяется
тем, что купля-продажа услуг труда производится
в форме найма на базе более или менее
продолжительного трудового договора.
• Регулирование рынка труда предполагает
воздействие как на спрос, так и на предложение
труда. Объектами регулирования выступают
заработная плата, продолжительность рабочей
недели и отпусков, порядок найма и увольнения,
различные виды социального обеспечения и др.

27.

• Различия в заработной плате.
• Зависят от проффесионализма работников и видов
выполняемых работ.
• Определяются качеством выполняемых функций, и
тем, что работа может быть приятной или не
приятной, сложной или более простой.
• Высококвалификационный труд вознаграждается
более высокой заработной платой, т. к
• 1) такой труд вносит более весомый вклад в
получаемую прибыль.
• 2) высокая заработная плата компенсирует
прошлые затраты времени, средств и подготовку.

28. Распределение доходов. Неравенство доходов. Кривая Лоренца и коэффициент Джини  

Распределение доходов. Неравенство доходов.
Кривая Лоренца и коэффициент Джини
Важными факторами неравенства доходов служат:
•дифференциация заработной платы;
•неравномерное распределение собственности на
ценные бумаги (акции, облигации) и недвижимое
имущество;
нередко определенную роль играют везение, удача,
доступ к ценной информации, риск, личные связи и т.д.
Эти факторы действуют разнонаправлено, то сглаживая,
то увеличивая неравенство.
Уровень неравенства определяется с помощью
коэффициента Джини, который рассчитывается как
отношение площади фигуры OABCDEF (на рис. она
заштрихована) к площади Δ ОЕG. Чем больше
коэффициент Джини, тем больше неравенство

29.

Рисунок Абсолютное равенство, абсолютное
неравенство и кривая Лоренца

30.

• Для определения глубины неравенства используют
кривую Лоренца. На графике (рис. 7.12) по горизонтальной
оси – процент населения (или семей), а по вертикальной –
процент дохода. Обычно население делят на пять частей –
квинтелей, в каждый из них входят 20% населения. Группы
населения располагаются на оси от самых
малообеспеченных до самых богатых. Если все группы
населения обладают равными доходами, то на 20%
населения приходится 20% дохода, на 40% населения –
40% дохода и т.д. Абсолютное равенство графически
представлено биссектрисой ОЕ, а абсолютное неравенство
- линией ОGE. Кривая Лоренца отражает фактическое
распределение доходов. Реально беднейшая часть
населения получает 5-6%, а богатейшая – 40-45%. Поэтому
кривая Лоренца лежит между линиями, отражающими
абсолютное равенство и абсолютное неравенство доходов.
Чем неравномернее распределение доходов, тем большей
вогнутостью характеризуется кривая Лоренца, тем ближе
она будет подходить к точке G.И наоборот, чем ниже
уровень дифференциации, тем ближе кривая Лоренца
будет к биссектрисе ОЕ.

31.

• В целях ликвидации неравенства в распределении
доходов в странах с развитой рыночной
экономикой существуют различные системы
перераспределения доходов.
• Прогрессивный характер налоговой системы
означает, что наиболее обеспеченная часть
населения облагается большим в процентном
отношении налогом, чем беднейшая. К тому же
часть полученных налогов государство использует
для трансфертных платежей (негативного налога) в
пользу наименее обеспеченных слоев населения.
Почти во всех странах существуют программы
социального страхования и государственной
помощи беднякам.

32.

Рисунок 7.13 Сдвиг кривой Лоренца в
первой половине 90-х годов
Рисунок 7.14 Кривая Лоренца до и после уплаты налогов и получения
трансфертных платежей

33. 3 Рынок капитала и процент 3.1Понятие капитала в экономической теории. Капитал как фактор производства

Капитал в широком смысле слова можно определить как
ценность, приносящую поток дохода.
В экономической теории различают две основные формы капитала:
- физический (материально-вещественный) капитал, или
производственные фонды, которые называют также капитальными
благами, к которым относятся, во-первых, жилые здания; во-вторых,
производственные сооружения, оборудование, машины, инфрастуктура;
в-третьих, товарно-материальные запасы;
- человеческий капитал (общие и специальные знания, трудовые навыки,
производственный опыт и т.д.), то есть особая разновидность трудовых
ресурсов.

34. 3.2 Спрос и предложение на рынке услуг капитала  

3.2 Спрос и предложение на рынке услуг капитала
R, (MRPk, MRCk)
Rmin
DK
SK
E0
R0
MRCK
MRPK
Услуги капитала, машиночасов.
0
K0
DK=SK
Рисунок 7.15 Равновесие на рынке услуг
физического капитала.
Спрос на капитал – это
спрос на заемные средства
(ссудный капитал), а не
просто на деньги.

35. 3.3 Спрос и предложение на рынке заемных средств (ссудного капитала). Реальные и денежные теории процента  

3.3 Спрос и предложение на рынке заемных средств
(ссудного капитала). Реальные и денежные теории процента
r
I(DK)
Кривая II(DKDK) – кривая спроса
на инвестиции (капитал). Кривая
SS(SKSK) – кривая предложения
сбережений (капитала) как
инвестиций
S(SK)
r0
E0
S(SK)MRCK
MRPK I(DK)
Заемные
средства I(K)
0
I0(K0)
Р
Рисунок 7.16 График рынка заемных
средств
Ставка (норма) процента (r) –
это отношение дохода,
полученного от предоставления в
ссуду капитала, к величине
ссужаемого капитала (СК),
выраженное в процентах:
ГДск
r
100%
СК

36. 3.4 Факторы, определяющие сдвиги спроса и предложения на рынке заемных средств

r
r1
r0
D k`
r2
DK
0
К 2 К0 К 1
Заемные
средства
Факторы смещения спроса на
ссудный капитал отражаемого
кривой DK:
•Изменение предельной
производительности физического
капитала, который приобретается
фирмами посредством рынка
заемных средств.
•Изменение во вкусах и
предпочтениях потребителей.
•Инфляция и инфляционные
ожидания.
•Изменения в налоговом
Рисунок 7.18 Смещение кривой
спроса на заемные средства.
законодательстве.

37. 3.5 Номинальная и реальная ставки процента. Фактор риска в процентных ставках

Номинальная ставка процента (i) – это текущая рыночная ставка, не
учитывающая уровень инфляции.
Реальная ставка процента (r) – это номинальная ставка за вычетом
ожидаемых (предполагаемых) темпов инфляции (πе, в процентах): r = i – πе (16).
Безрисковые активы – это активы, обеспечивающие денежные поступления
в заранее обусловленном размере (казначейские векселя в США;
государственные ценные бумаги в ПРС, доход по которым, как правило,
колеблется в пределах 4–8%).
Рисковые активы – это активы, денежные поступления от которых весьма
неопределенны и часто зависят от случая (обязательства финансовых
пирамид – типа “МММ”, “РДС” и др., по которым обещалась фантастическая
доходность).

38. 3.6 Способы обоснования эффективности инвестиционных проектов  

3.6 Способы обоснования эффективности
инвестиционных проектов
Формула для расчета сегодняшней ценности
будущей суммы денег, позволяющая
дисконтировать будущие доходы:
V1
V2
V3
Vt
PV FV/(1 r)
...
2
3
t
1
r
(1 r)
(1 r)
(1 r)
t 1
n
t

39. 4. Рынок земли и земельная рента

Земля в экономической теории – все естественные ресурсы
(плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения
полезных ископаемых).
Землевладение (или право собственности на землю) – признание права
данного физического (или юридического) лица на определенный участок
земли на исторически сложившихся основаниях; осуществляют (реализуют)
собственники земли (землевладельцы).
Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или
законом порядке. Пользователь земли, не являющийся ее собственником –
арендатор.
Рентные отношения – отношения по поводу ценообразования и
распределения доходов от использования земли, ее ресурсов и
недвижимости.
Необходимо различать термины: услуги земли, связанные с
определением земельной ренты, или арендной платы, и земля – с
определением цены земли как капитального актива.

40. 4.1 Земля как экономический ресурс

Специфика земли (nature - N) как экономического ресурса состоит в том,
что она:
● ограничена (количество земли - фиксированная величина);
● невоспроизводима (в отличие от капитала и труда);
● неподвижна (в отличие от капитала и труда);
● не имеет альтернатив взаимозамещения во многих сферах
хозяйствования.
Исходя из этих особенностей предложение земли (SN) – более или
менее стабильно, то есть имеет фиксированный характер. В свою
очередь, ограниченность, неэластичность предложения земли
является важнейшей причиной особенностей ценообразования в
сельском хозяйстве. На предложение земли влияют плодородие и
местоположение участков. Поэтому ограниченность земли
означает: земля определенного качества, расположенная в
определенном месте (например, вблизи конкретного города).
В экономической теории землю по этим двум критериям принято
условно подразделять на лучшие, средние и худшие участки.

41.

Земельная рента как факторный доход может
быть рассмотрена на основе концепции
предельных продуктов (MPN), так как размеры
предельных продуктов определяют вклад и,
соответственно, вознаграждение каждого из
факторов производства.
В нашей модели ценообразования факторами
производства будут земля, количество которой
составляет некую фиксированную величину, и
услуги труда наемных сельскохозяйственных
рабочих как переменный фактор.
Предполагается, что фермер является
собственником, а не арендатором земли.

42.

MRPL ,
W
W1
DL
E
L0
L1
Рисунок 7.20 Доля заработной
платы и земельной
ренты в
созданном продукте [2, с.281]

43.

Из графика видно, что собственник земельного участка
(владелец фермы) будет нанимать дополнительных
рабочих до тех пор, пока предельный продукт,
создаваемый наемным сельскохозяйственным
рабочим, не сравняется с размером заработной платы.
Это количество нанимаемых рабочих достигает
величины L1, когда размеры предельного продукта
равны W1, то есть совпадают с уровнем заработной
платы, сложившейся на конкурентном рынке.
Заработная плата всех сельскохозяйственных рабочих
составит площадь OW1EL1 , а величина земельной
ренты – площадь фигуры W1EDL. Размер земельной
ренты, таким образом, определяется остаточным
методом: из общей величины созданного продукта
вычли совокупную величину заработной платы.

44.   4.2 Альтернативная ценность услуг земли и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли

4.2 Альтернативная ценность услуг земли и
земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли
чистая экономическая (абсолютная) рента – это доход от какого-либо
ресурса (фактора производства), предложение которого неэластично, или
плата за какой-либо ресурс, предложение которого неэластично.
Земельная рента – это частный случай
чистой экономической (абсолютной) ренты,
так как земля – это фактор (ресурс), не
на услуги земли (DN):
имеющий альтернативной ценности для Спрос
Неоднороден
и
общества.
сельскохозяйственный (DС/Х) и
R
D2
SN
DN
D2
R3
R01
R2
E3
A SN>DN
E1
B
E2 DN>SN
SNE0
DDN
1
DN
Рынок
земельных
ресурсов.
включает
несельскохозяйственный (DНЕС/Х) спрос: DN = DС/Х
+ DНЕС/Х.
● Кривая спроса на землю (DNDN) имеет
отрицательный наклон, что объясняется тем,
что,
по
мере
вовлечения
земли
в
хозяйственный
оборот,
осуществляется
переход от лучших земель к средним и
худшим ;
● DN играет активную роль в определении
уровня цен на землю;
● DС/Х является производным от спроса на
продовольствие
(Dq)
и
определяется
особенностями Dq;

45.

Цена земли (или рента) формируется на рынке, где
порожденный спрос на пользование землей со стороны
бизнеса встречается с предложением о предоставлении
земли со стороны землевладельцев. Пересечение кривой
DNDN с кривой SNSN определяет равновесие на рынке
услуг земли в точке Е0 и уровень равновесной земельной
ренты R0 – уровень ежемесячной ренты за единицу
земельной площади.
R0 – абсолютная земельная рента, которая возникает на
основе частной собственности на землю, то есть которую
получают все собственники земли, независимо от ее
качества и местоположения. Площадь 0Q0E0R0
представляет собой совокупную земельную ренту за всю
используемую в данном обществе землю.

46.

Если R1>R0, то фирмы будут предъявлять спрос на
услуги земли (DN) меньший, чем предлагают ее
землевладельцы, то есть SN>DN. Некоторые
землевладельцы не смогут сдать в аренду свою землю
и будут понижать уровень ренты. Понижение уровня
ренты приведет к увеличению объема DN со стороны
фирм и рента опустится до равновесного уровня R0.
Если R2<R0, то фирмы будут предъявлять избыточный
спрос на землю, то есть DN>SN и землевладельцы будут
повышать ренту до ее равновесного уровня R0. В
случае установления цены R1 чистая экономическая
(абсолютная) рента увеличится до площади 0Q0E1R1, а
при цене R2 – уменьшится до 0Q0E2R2. Если спрос на
рынке товаров возрастает, то порожденный спрос на
землю со стороны фирм тоже возрастает и будет
определяться, например, кривой D2D2. В соответствии с
повышением спроса повышается и рыночная цена
землепользования до уровня R3.

47. 4.3 Дифференциальная земельная рента и механизм её образования

RД,млн. руб.
за акр
SN
Дифференциальная рента
E1`
R1
R1
Е1
Е1”
D`
E3
E2
Количество земли,
акры
R2
D3=MRP3
дифференциальная рента – это доход,
полученный в результате использования
ресурсов с неэластичным предложением
и более высокой производительностью в
ситуации ранжирования этих ресурсов

48.

Таким образом, рента за лучшую землю будет
выше чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за
худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу
лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту
(RА), а средняя и лучшая на ряду с RА, еще и RД.
Собственники лучшей земли за каждый акр будут
получать ежемесячную дифференциальную ренту
R1, собственники средней земли – R2, а RД с
худшей земли будет равна нулю. Для упрощения
предполагается, что качество худшей, средней и
лучшей земли одинаково. Аналогично получается
дифференциальная рента по местоположению.

49.

Дополнительная отдача от вложений капитала может
повысить производительность труда, понизить или оставить
ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения
капитала приведут к росту эффективности производства,
будет иметь место повышающаяся дополнительная отдача,
которая выразится в возрастающей ренте: для лучших
земель она поднимется до R1t.
В случае если добавочные вложения капитала приведут к
общему падению эффективности производства, то будет
иметь место снижающаяся дополнительная отдача: рента с
лучших земель, соответственно, снизится до R1 n. Если
добавочные вложения капитала не изменят уровня
эффективности, дополнительная отдача будет постоянной:
рента с лучших земель останется на том же уровне R1.

50.

Второй способ: предыдущий пример, но с помощью кривых
предельных издержек (МС) и средних совокупных издержек (АС).
При условии, что фермерские хозяйства функционируют на
рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию
любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что
существует три участка земли: I – лучший, II – средний, III –
худший, различающихся плодородием.
Как видно из графика, фермер I, где плодородие земли самое
высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех
факторов производства на всех трех фермах), средние издержки
самые низкие, получит дифференциальную ренту, размер
которой равен площади заштрихованного прямоугольника
.Фермер II, чьи АС выше, получит меньшую величину ренты. И,
наконец, фермер III только возместит свои издержки, размер
ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на
сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долларов за
центнер, то фермер III вынужден будет уйти с рынка, так как не
сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную
прибыль).

51.

Таким образом, дифференциальная рента –
это доход, полученный в результате
использования ресурсов с неэластичным
предложением и более высокой
производительностью в ситуации
ранжирования этих ресурсов (по
плодородию и местоположению –
дифференциальная рента I; по добавочными
вложениям капитала – дифференциальная
рента II).

52. 4.4 Цена земли как капитального актива. Арендная плата и ее структура

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается
как капитальный актив. Поскольку земельный участок
рассматривается как капитальное благо, предложение земли (и
других природных ресурсов) выступает как запас, а рента – как
поток. Следовательно, цена земли зависит от двух величин:
- размеров земельной ренты (R), которую можно получать, став
собственником данного участка;
- ставки ссудного процента (r).
Покупатель земельного участка стремится приобрести его ради той ренты
(постоянного ежегодного дохода), которую приносит земля. Поэтому покупается
право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого
периода времени.
Зависимость цены земли от рыночной ставки процента обусловлена тем, что в
экономической теории все активы, которые приносят поток доходов,
рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может
положить ее в банк и получать доход в виде процента, а может и потратить ее на
покупку земельного участка и получать ренту.

53.

Следовательно, цена земли – это дисконтированная
ценность, которая рассматривается по аналогии с
приобретением любого капитального блага, приносящего
регулярный доход. Но необходимо отметить, что при покупке
земли предполагается, что доход в виде ренты будет
выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10
лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени.
Воспользуемся известной нам формулой для определения
сегодняшней ценности будущих доходов:
n
PV FV/(1 r)
n
t
PV R t /(1 r) t
t 1
Rt – годовая рента в t-ом году
t 1

54.

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности,
постольку коэффициент дисконтирования 1/(1+r)t становится все меньше
и меньше с ростом t.
Цена земли – это бессрочное вложение капитала. Поэтому,
если t→ ∞, то 1/(1+r)t → 0. Тогда lim PV lim R t /(1 r) t R/r
t
Конечную формулу определения цены земли можно записать:
ЦЗ = PVN = DR = R/r×100%Ко
(23),
где R – ежегодный размер земельной ренты;
r – ставка процента;
ЦЗ – цена земли;
PVN, DR – дисконтированная стоимость, рента.

55.

Необходимо отметить, что
- дисконтирование улавливает и дифференциальную
ренту;
- на практике цена земли зависит от множества факторов,
влияющих на спрос и предложение земельных участков
(растущий спрос на землю для несельскохозяйственных
целей, инфляция и инфляционные ожидания и т.д.);
- в ПРС за период с начала XX века динамика цен на
землю имела устойчивую тенденцию к росту.
В действительности рента составляет лишь часть
суммы, которую арендатор платит земельному
собственнику. Арендная плата (АПЛ) – конкретная
форма дохода, получаемая собственником земли, или
сумма которую арендатор платит земельному
собственнику.

56. Таким образом, арендная плата включает: - ренту (все ее разновидности: RA, RДI, RДII); - амортизационные отчисления (А) – плата

за
пользование теми или иными сооружениями,
находящимися на арендуемой земле;
- процент за ранее вложенный в землю капитал;
- вычеты из заработной платы сельскохозяйственных
рабочих, прибыли арендаторов и т.д.