Военная ипотека

1.

Военная
ипотека

2.

Военная ипотека-основные этапы
Ипотека для военнослужащих стала одной из
социальных программ России, направленной на
обеспечение жильем людей, служащих по контракту.
В рамках накопительной системы любой человек,
вступивший в ряды армии более 3 лет назад, имеет
шанс заполучить недвижимость.
Оплачивать её будет министерство обороны рф. В
связи с тем, что это не простая ссуда на покупку
жилья, стоит рассмотреть все этапы сделки по
ипотечному займу для военных. Ведь здесь есть
целая масса особенностей, к примеру тот факт, что
сам заемщик не вносит собственных средств, за него
это делает государство, он может лишь добавить
некую сумму в том случае, если захочет приобрести
более дорогое жилье.

3.

Какие банки работают по военной ипотеке?
Банк ФК «Открытие» готов предложить до 2,704 миллиона рублей на срок до 20 лет. Здесь
действует самая низкая ставка в размере 9,2% годовых, первоначальный взнос – от 20%;
ВТБ предлагает чуть меньше – до 2,57 млн. руб. для кредитования до 20 лет. Процент также равен
9,2% в год, внести нужно ПВ от 15%;
Банк ДОМ.РФ имеет собственную программу для военных под 9,3% годовых. Максимальная сумма
составит до 2 509 211 рублей, процент равен 9,3%, первый взнос начинается от 20%;
Связь-Банк – тут для военнослужащих будет предложен займ в размере до 2,524 млн. руб. со
сроком возврата до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%, процент составит 9,4%;
Россельхозбанк готов предложить вам крупную сумму до 2.700.000 рублей на длительный период
до 27 лет. При этом процент будет равен 9,5%, а первоначальный взнос составит всего 10%;
Сбербанк России также кредитует под 9,5%, при этом он выдает не более 2.502.000 рублей на 20 лет
с учетом первоначального взноса от 15%.

4.

Пошаговая инструкция
Перед тем как получить государственную льготу, каждому участнику придется ознакомиться с условиями и
обязанностями соглашения. В целом, купля-продажа через банк для военнослужащих выглядит следующим
образом:
1. Военный подает рапорт на получение свидетельства об участии в государственной
программе

5.

2. Подбирает недвижимость с помощью агента . Эту услугу ему нужно
оплачивать из собственных доходов.
Важно ! Какой объект подходит :
1) не в обременении (в ипотеке и где использовался Мат Кап- не подходят )
2) Вся сумма в договоре (более 5 ти лет в собственности )
3) желательно-современный фонд
4) С ремонтом
3. Договаривается с продавцом об условиях сделки, обговаривают дату
операции.
условия сделки
1)маленький задаток(обычно 10 000-20 000 тыс ) ,
2) сделка длится 2 мес ,
3)всю сумму продавец получит после регистрации !
4. Весь пакет документов формируется юристом компании и предоставляется в
банк для первого одобрения ( в том числе и оценка объекта)
5. Банк изучает заявку, смотрит документы на недвижимость, дает одобрение

6.

6. Подписание двух главных документов: на получение кредита, а
также о получение жилищного займа в рамках государственной программы.
7. Весь пакет бумаг направляется на проверку в ФГКУ “Росвоенипотеку”. Они проводят
экспертизу, ставят визы со своей стороны и перечисляют первый платеж – сумму
первоначального взноса на открытый спецсчет кредитора.
8. После одобрения участники соглашения готовятся к заключению договора куплипродажи.
9. Оплата страхового договора: один – на страхование жизни военного, второй – на
страховку жилой площади. Возможен и договор, страхующий материальные риски,
титула.
10. Далее весь пакет документов по сделке попадает в регистрационную палату, чтобы
зафиксировать переход права собственности от одного продавца к заёмщику. На
документах стоит пометка, что имущество переходит в залог в пользу банковского
учреждения и государства.

7.

11. Далее весь пакет документов по сделке попадает в регистрационную
палату, чтобы зафиксировать переход права собственности от одного продавца
к заёмщику. На документах стоит пометка, что имущество переходит в залог в пользу
банковского учреждения и государства.
12. После прохождения государственной регистрации, вся сумма перечисляется на счет
продавца.
13. Получение документа в Федеральной службе, передача его в банковскую компанию.
14. Только после этого на счет продавца поступает остальная сумма денег.
15. Покупатель получает ключи от новой квартиры или дома.

8.

ПРИМЕР
господин N – получил сертификат на сумму 1 031 825р, + к этому каждый месяц добавляются 24 034 . (берем 3 мес)
банк одобрил 2 239 216 ИТОГО: 3 343 143.
Выбрали квартиру стоимостью 3 050 000 (мебель+техника ) площадью-47,38
Для банка показали стоимость квартиры 3 500 000
НО ! У нас сумма 3 343 143
В этом случае указали что собственник ЯКОБЫ получил от покупателя 156 857 .
в итоге : покупатель еще и получил возврат денежных средств в размере 293 143 .
РАСХОДЫ по сделке :
Юристы 29 000
Риэлтор 91 500
Оценка 30 000
Итого: 150 500

9.

Спасибо
Старший эксперт по недвижимости
Хаджиева Ксения
Тел. 8-918-988-72-27