Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

1.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ И МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Государственное автономное профессиональное образовательное
учреждение Краснодарского края
«Новороссийский колледж строительства и экономики»
(ГАПОУ КК «НКСЭ»)
Дипломная работа на тему:
«Определение стоимости объекта
недвижимости на примере жилого дома »
Выполнила студентка группы ЭК-31 – ЗД Кирпикина
Екатерина
Руководитель Гузий Е.А.

2.

Цель: Определение стоимости недвижимости
на примере жилого дома
Основными задачами дипломной работы являются:
- изучение организационно-правовых основ оценки
объектов недвижимости;
- основные нормативные акты, регламентирующие
оценочную деятельность;
- изучение основных принципов оценки недвижимости при
финансовом кризисе;
- определение рыночной стоимости объекта для цели
продажи;
- проведения анализа эффективности использования
объекта.

3.

Характеристика ООО «Народный
дом»

4.

Оцениваемое домовладение по адресу:
г. Новороссийск, с. Цемдолина, 2- ой
Кавказский переулок, дом 4

5.

6.

7.

Расчет стоимости объекта оценки
затратным методом
№
п/п
1
2
3
4
Наименование
Восстановительная стоимость
дома с учетом НДС и прибыли
Общий (накопленный) износ
дома (11%)
Рыночная стоимость земельного
участка
Рыночная стоимость объекта в
рамках затратного метода
Стоимость (руб.)
2781355
305949
3141000
5616406

8.

Расчет стоимости объекта
сравнительным подходом
4000000
3000000
3000000 3120000 3125000
2967000
2000000
1000000
0
Цена продажи, руб.
15435,316232,7
17538,5 17538,5
Аналог Аналог
Аналог Аналог
1
2
3
4
Стоимость объекта, руб./кв. м.
16 802 руб.
Стоимость объекта, руб.
3155415 руб.
Цена после корректировки,
руб.

9.

Рыночная стоимость объекта
Наименование
метода
Сравнительный
Затратный
Стоимость, руб.
коэффициент
3155415
0,8
5616406
0,10
Стоимость объекта
оценки, рублей
Весовой
3085972

10.

Расчет чистого операционного
дохода
Наименование
Потенциальный валовой доход в год, руб.
Коэффициент недоиспользования
Потери от недоиспользования, руб.
Эффективный валовой доход, руб.
Эксплуатационные расходы (в % от
эффективного валового дохода)
Показатель
157824
0,05
7891
149933
Эксплуатационные расходы, руб.
Прибыль, руб.
Налог на прибыль (24 %), руб.
Чистый операционный доход, руб.
14993
134940
32386
102554
10

11.

Итоговая цена, рублях
6941444
5616406
Сравнительный
подход
Затратный подход
Доходный подход
2965403
3155415
Итоговая стоимость
объекта

12.

13.

Благодарю за внимание
ДОКЛАД ОКОНЧЕН