Проблемы правового режима объектов гражданского права

1.

2.

Проблемы правового режима объектов
гражданского права

3.

ВИДЫ НЕВИЖИМОСТИ / ст. 130 ГК РФ
земельные участки, участки недр;
все, что прочно связано с землей, перемещение чего
невозможно без ущерба их назначению /здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства и др./;
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, иное
имущество /напр. космические объекты/;
машино-место - индивидуально-определенная часть здания
или сооружения, предназначенная исключительно для
размещения транспортного средства. а) не ограничена
либо частично ограничена ограждающей конструкцией;
б) границы описаны в установленном порядке… /п. 29) ст. 1
Градост.К.
единый недвижимый комплекс (ст. 133.1);
предприятие (ст. 132 ГК РФ)

4.

Земельный участок
п. 3 ст. 6 ЗК РФ
1) естественный - часть земной поверхности с
характеристиками, позволяющими определить ее в
качестве индивидуально определенной вещи;
2) искусственный - сооружение, создаваемое на
водном объекте фед.собст. или его части путем
намыва или отсыпки грунта, иных технологий и
признаваемое после ввода его в эксплуатацию
земельным участком /см. ФЗ от 19.07.2011 N 246-ФЗ
"Об искусственных земельных участках, созданных
на водных объектах…

5.

Воздушные суда
/ст. 25 ВзК РФ/
•летательный аппарат,
поддерживаемый в атмосфере
за счет взаимодействия с
воздухом, отличного от
взаимодействия с воздухом,
отраженным от поверхности
земли или воды.

6.

…все, что ПРОЧНО
СВЗЯНО с землей…
• объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, т.е. перечень
открыт
/см. ПП ВС РФ от 23.06.2005 № 25

7.

МАШИНО-МЕСТО
-местоположение определяется
графическим отображением на плане
этажа или его части (при отсутствии
этажности - на плане здания или
сооружения;
-границы М-М определяются
проектной документацией и обозначаются
или закрепляются (разметка краской,
наклейки и т.п.)
См. П. 6.1. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной
регистрации недвижимости

8.

Режим
недвижимости
может
распространяться
как на одну, так и
на несколько
вещей, в
комплексе…

9.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ
Жилые помещения /ст. 15, 16 ЖК
РФ
1) жилой дом, часть жилого
дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

10.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МКД
• собственникам
помещений (как жилых,
так и нежилых) в
многоквартирном доме
принадлежит общее
имущество в таком доме
на праве общей долевой
собственности независимо
от фактов создания
товарищества
собственников
недвижимости и членства
в нем / п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.
1 ст. 36 ЖК РФ/

11.

все, что не относится к
недвижимости (деньги, ценные
бумаги, автомобили,
компьютеры и др. –
ДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ
-------------------------------------Регистрация не требуется, кроме случаев, указанных в законе (автомобиль, оружие).

12.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
-вещные права (ПС, ППНВ, ППБП, ПХВ, ПОУ, С. ) на Н.
подлежат государственной регистрации;
-место
нахождения
Н.
определяет
порядок
наследования, подсудность споров (см. ст. 266 ГПК РФ),
место исполнения обязательств;
-более длительный срок приобретательной давности
(ст. 234 ГК – 15 лет (5 лет – движ.));
-особая правовая судьба самовольной постройки (ст.
222 ГК);
-особый порядок приобретения бесхозяйных вещей
(п. 3 ст. 225 ГК).

13.

2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ

14.

…общее правило: государственная регистрация права на
вещь не является обязательным условием для признания
ее объектом недвижимости /п. 1 ст. 130 ГК).
…здания и сооружения, построенные до введения
системы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним являются
недвижимостью, даже в том случае, если ранее
возникшие права на них не зарегистрированы;
правомерно возведенное здание или сооружение
является объектом недвижимости, в том числе до
регистрации на него права собственности лица, в
законном владении которого оно находится.

15.

РЕГИСТРИРУЕМЫЕ ПРАВА
Вещные права
право собственности;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья
265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья
268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294)
право оперативного управления имуществом (статья 296);
залога п. 1 ст. 339.1 ГК РФ если:
-права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу,
подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);
-предметом залога являются права участника (учредителя) общества с
ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК).

16.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ
этого требует п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 ФЗ о
госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно
только те договоры, для которых госрегистрация
предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ):
1) договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):
- земельного участка, здания, сооружения или
нежилого помещения, заключенный на срок не менее
одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2
Информационного письма Президиума ВАС РФ от
01.06.2000 N 53);
-предприятия - независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

17.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
оформить заявление;
подготовить комплект документов
уплатить госпошлину;
подать документы в Росреестр /лично, по почте или в
электронном виде;
получить выписку из ЕГРН или договор с регистрационной
надписью /п. 3 ст. 560 Продажа предприятия; п. 3 ст. 574 –
Дарение; ст. 584 – Рента; п. 2 ст. 609, п. 2 651 ГК, п. 2 ст. 26
ЗК- аренда; п. 2 ст. 1017 ГК –ДДУИ;
Одновременно с госрегистрацией может проводиться
кадастровый учет (в случаях, когда это необходимо, напр.
земельный участок).

18.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
• регистрируется все: возникновение, переход и
прекращение, а также ограничения прав (п. 1 ст.
131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 ФЗ о госрегистрации
недвижимости).
• одновременно с регистрацией осуществляется
постановка на кадастровый учет, если объект
ранее не был поставлен на учет в ЕГРН /ч. 4 ст. 14
ФЗ;

19.

Государственный кадастровый учет
недвижимого имущества — внесение в
ЕГРН сведений о земельных участках,
зданиях, сооружениях, помещениях,
машино-местах, об объектах
незавершенного строительства, о ЕНК и
др., которые прочно связаны с землей,
для подтверждения
1)существования объекта недвижимости
с характеристиками, позволяющими
определить его в качестве инд.опр.вещи;
2) прекращение его существования;
3) в иных случаях (см. п. 7 ст. 1 ФЗ)