Частной собственность на землю

1.

ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право
частной собственности на землю
представляет собой совокупность трех
правомочий, несущие определенные
юридические и физические аспекты:
Владение – юридически законное
правомочие, дающее возможность
обладать определенным имуществом.
Пользование – правомочие на
эксплуатацию имущества с целью
извлечения из него прибыли либо
продуктов потребления. Данное
правомочие возможно только в случае
собственного фактического владения
имуществом.
Распоряжение - правомочие, дающее
возможность определить юридическую
принадлежность имущества посредством
состояния или назначения
(уничтожение, передача по наследству,
отчуждение или аренда по договору,
залог или обременение, другое).

3.

Общие права собственника земли
Общие права собственника земли регулируются ст.
40 Земельного кодекса РФ. Частная собственность на
землю может принадлежать на законных основаниях
как физическим, так и юридическим лицам.
Соответственно, правовой режим предполагает
равный доступ всех лиц к приобретению,
содержанию и распоряжению землями,
находящимися в собственности субъектов. Отметим
также, что правом частной собственности на землю
могут обладать иностранные граждане, юридические
лица или лица без гражданства. Но при
этом российский закон ограничивает это право
невозможностью быть собственниками земельных
долей, а также земель, которые предоставляются для
ведения фермерского хозяйства или ведения
садоводства, а также земель, находящихся на
приграничных и иных особо установленных
территориях РФ. В частную собственность может
быть передан земельный участок, свободный от
законодательных ограничений.

4.

На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную
собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо
ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда,
общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся
объекты обороны.

5.

Право собственности на участок
Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом
в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих
документах. Так, земельный участок может быть использован гражданами для
ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под
индивидуальное жилищное строительство и для ведения
предпринимательской деятельности. Имея право собственности на землю,
гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам,
сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного
участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной
фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору
наследования. Кроме того, собственники земельного участка вправе
добровольно отказаться от права владения им либо создать общую
собственность с иными лицами посредством объединения земельных
участков. Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и
распоряжения землей. Вместе с тем, земельный участок, находящийся в
частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке
для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией
его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений
собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной
собственности без компенсации на основании судебного решения.

6.

Лица, обладающие правом частной собственности на
землю, кроме правомочий, приобретают определенные
обязанности:
Своевременная уплата налога за землю;
Реализация мероприятий по сохранению
земельного участка;
Эффективное использование земли в
соответствии с указанным целевым
назначением;
Неукоснительное соблюдение законов
градостроительства;
Своевременная подача налоговой декларации
на землю.

7.

Частная собственность на землю делится в
зависимости от правообладателя и может
быть:
Индивидуальной собственностью,
принадлежащей физическому или
юридическому лицу;
Общей собственностью, которая, в свою
очередь, делится на:
Общую совместную (без определения
долей)
Общую долевую (каждый
сособственник знает заранее, какая доля
ему будет принадлежать).

8.

Прекращение права собственности на
землю граждан может быть:
Добровольным:
При отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
В случае смерти собственника объекта и перехода права собственности
государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
Прекращение деятельности юридического лица;
Добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
Принудительным:
При использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК
РФ и ст. 44 ЗК РФ);
При обращении взыскания на земельный участок по неисполненным
обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
При реквизиции земельного участка;
При конфискации или национализации земель;
В случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст.
279 - 282 ГК РФ и статья 49 ЗК РФ );
В случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не
может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

9.

Право собственности на земельный участок, кроме обязательств,
указанных выше, предполагает возникновение у собственника
гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и
уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства,
которая регулируется:
Статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
Статьей 75 Трудового кодекса РФ;
Статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.