Требования к форме и содержанию технического плана

1. Требования к форме и содержанию Технического плана

Приказ Минэкономразвития России
от 01.09.2010 № 403;
Приказ Минэкономразвития России
от 23.11.2011 № 693;
Приказ Минэкономразвития России
от 29.11.2010 № 583;
Приказ Минэкономразвития России
от 10.02.2012 № 52
Приказ Минэкономразвития России
от 13.12.2010 № 628
Приказ Минэкономразвития
России от 18.12.2015 № 953
«Об утверждении формы
технического плана и
требований к его подготовке,
состава содержащихся в нем
сведений, а также формы
декларации об объекте
недвижимости, требований к
ее подготовке, состава
содержащихся в ней
сведений»

2. К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

К графической части
технического плана относятся
следующие разделы:
общие сведения о кадастровых
работах;
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях
и расчетах;
описание местоположения объекта
недвижимости на земельном
участке;
характеристики объекта
недвижимости;
сведения о части (частях) объекта
недвижимости;
характеристики помещений в
здании, сооружении;
заключение кадастрового инженера.
• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта
недвижимости (части объекта
недвижимости) на земельном участке;
• чертеж контура объекта недвижимости
(части объекта недвижимости);
• план этажа (этажей) или части этажа
(этажей) здания, сооружения, а в случае
отсутствия этажей - план здания,
сооружения или части здания,
сооружения

3. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

В случае внесения в реквизит «Сведения о заказчике работ» раздела «Общие сведения о кадастровых
работах» сведений о физическом лице в состав приложения ТП включается согласие такого лица на
обработку его персональных данных (п.25 Требований).;
В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» ТП
дополнительно указывается наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых
отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации, номера и даты заключения
договора на выполнение кадастровых работ (п. 26 Требований).
В реквизите «Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого
комплекса» раздела «Исходные данные» указываются сведения об объектах недвижимости, входящих
в состав единого недвижимого комплекса (ЕНК). В данном разделе указываются порядковый номер,
вид ОН, кадастровый номер ОН (п. 33 Требований).
В случае если контур здания, сооружения, ОНС представляет собой совокупность отдельных контуров,
в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также разделе «Описание местоположения
объекта недвижимости на земельном участке» приводится номер контура в виде порядкового номера
каждого отдельного контура такого ОН с его обозначением на Чертеже или кадастрового
номера здания, сооружения, ОНС и порядкового номера соответствующего контура с его
обозначением на Чертеже (п. 35 Требований). + Заключение КИ
В разделе «Описание местоположения границ» в реквизите «Сведения о характерных точках контура ОН»
указывается тип контура (наземный, подземный, надземный, в случаях, когда здание, сооружение, ОНС
имеет наземные, надземные или подземные конструктивные элементы. (п.40 Требований).
В разделе «Описание местоположения границ» реквизит «2» - «Сведения о предельных глубине и
высоте конструктивных элементов объекта недвижимости», реквизит «3»- «Сведения о
характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами)
иных зданий, сооружений, ОНС» (п. 40 Требований). .

4.

Если ОН расположен в нескольких
зонах картографической проекции в
реквизитах «1», «3» указываются
координаты характерных точек контура
ОН в соответствующей зоне
картографической проекции.
Количество реквизитов = количеству
зон картографической проекции
В случае если местоположение здания, сооружения, ОНС ( по
желанию заказчика) дополнительно устанавливается посредством
пространственного описания конструктивных элементов подлежат
заполнению графы «8», «9»реквизита «1» и реквизиты «2», «3»
раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на
земельном участке», в состав Приложения включается 3D-модель
такого ОН, выполненная в М1:1 с координатной привязкой к ГГС
или ОМС, которые применялись при выполнении кадастровых работ.
В графе «7» реквизита «1»
указывается тип контура – наземный,
надземный, подземный
В графе «8» реквизит «1» указывается
расстояние (до 0,1м) от точки
пересечения проекции
конструктивного элемента с
контуром такого здания,
сооружения, ОНС (H0) до точки
начала такого конструктивного
здания, сооружения, ОНС в данной
характерной точке контура
(глубина, высота или H1)
В реквизите "2" указываются (до 0,1 м) глубина, высота в крайней
точке конструктивного элемента здания, сооружения, ОНС,
определяющего предельную глубину, высоту такого здания,
сооружения, ОНС. Если точка , определяющая глубину, высоту
ниже Н0, то значение глубины, высоты со знаком «-», если выше «+»,
если совпадает с Н0 «0» (пример предельная глубина «-2,6»,
предельная высота «+3»).
В графе «9» реквизит «1» расстояние
(до 0,1м) от Н0 до точки
окончания такого
конструктивного элемента
здания, строения, ОНС в данной
характерной точке контура
(глубина, высота Н2)

5. 3D-модель объекта недвижимости должна содержать сведения о глубине и высоте всех конструктивных элементов такого здания, сооружения, объек

координаты (0,01 метра и с
указанием погрешности)
точек пересечения:
• проекций конструктивных
элементов различной
высоты здания, сооружения,
ОНС с контуром такого
здания, сооружения, ОНС;
• контура здания,
сооружения, ОНС с
контурами иных зданий,
сооружений, ОНС.
глубину, высоту каждого
конструктивного
элемента в точке
пересечения проекций
конструктивных
элементов различной
глубины, высоты здания,
сооружения, ОНС с
контуром такого здания,
сооружения ОНС, в
метрах с округлением до
0,1 м
глубину, высоту
конструктивных
элементов здания,
сооружения, объекта
незавершенного
строительства в точке
пересечения контура
здания с контуром
(контурами) иных
зданий, сооружений,
ОНС, в метрах с
округлением до 0,1 м
глубину, высоту
крайней точки
конструктивного
элемента здания,
сооружения, объекта
незавершенного
строительства,
определяющего его
предельную глубину,
высоту, в метрах с
округлением до 0,1 м

6.

В реквизите «Характеристика объекта недвижимости» вид объекта
недвижимости - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного
строительства, единый недвижимый комплекс.
В реквизите «Характеристика объекта недвижимости» адрес ОН в
структурированном в соответствии с (ФИАС), на основании акта ОМС. В
случае отсутствия присвоенного адреса заполняется «Местоположение
объекта недвижимости». В строке «Дополнение местоположения объекта
недвижимости» указываются в случае если оно не указано в
структурированном виде в соответствии с ФИАС ( если здание, сооружение,
ОНС в саду, огороде и тд - наименование некоммерческое объединение, на
землях лесного фонда – наименование лесничества, если ЛО- наименование
СРФ, МО, НП на территории которых располагается).
При заполнении технического плана обозначение образуемой части здания,
сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса указывается в
виде сочетания строчных букв русского алфавита:
- для зданий - "чз" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1);
- для сооружений - "чс" с числом (например, чс1);
- для помещений - "чп" с числом (например, чп1);
- для единых недвижимых комплексов - "ченк" с числом (например, ченк1).

7. Условные обозначения

8.

Обязательному включению в состав технического плана независимо
от вида КР подлежат следующие разделы:
общие сведения о кадастровых работах;
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки
технического плана в отношении помещения);
характеристики помещений в здании, сооружении (при выполнении КР в связи с
созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в
нем; КР в отношении многоквартирного дома; КР одновременно в отношении
всех помещений в здании, если право собственности на это здание уже
зарегистрировано в ЕГРН);
заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в
отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном
кадастровом округе);
Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения,
единого недвижимого комплекса);
План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости,
План части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана
в отношении объекта незавершенного строительства и единого недвижимого
комплекса);
Приложение.
ЕНК подробно п.16 Требований

9. Декларация

Приказ Минэкономразвития
России от 13.12.2010 № 628
«Об утверждении формы
декларации об объекте
недвижимости и требований
к его подготовке»
Приказ Минэкономразвития
России от 18.12.2015 № 953
«Об утверждении формы
технического плана и
требований к его подготовке,
состава содержащихся в нем
сведений, а также формы
декларации об объекте
недвижимости, требований к
ее подготовке, состава
содержащихся в ней
сведений»

10. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953

Декларация заполняется в случае, если законодательством РФ в отношении соответствующего
объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания,
сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического
паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г.
технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в
случаях, установленных законодательством РФ, - проекта перепланировки и акта приемочной
комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения (п.4 Требований).
В Декларации указываются сведения о едином недвижимом комплексе строки «Назначение единого
недвижимого комплекса» и «Описание единого недвижимого комплекса».В отношении единого
недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий,
сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые
зарегистрированы в ЕГРН (п.2 Требований).
В состав декларации включены реквизиты «10» и «11»:

11.

• В реквизите «Вид, назначение и наименование объекта указываются сведения:
для здания - один из видов назначения здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом);
для помещения - один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений
дополнительно указывается вид помещения (комната в квартире или квартира в многоквартирном
доме). Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех
остальных помещений в здании, сооружении), указываются слова «помещение вспомогательного
использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в
многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме» (п.11
Требований).
В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается адрес объекта
недвижимости в структурированном виде в со сответствии с ФИАС, в случае отсутствия в
реестра адресов адреса – на основании акта ОГВ или ОМС. При отсутствии присвоенного в
установленном порядке адреса ОН в строке «Иное» указывается местоположение ОН с указанием
наименования СРФ, МО, НП, улицы), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера
помещения(п.12 Требований).
В случае если Декларация заполняется в отношении созданного ОН, реквизиты «Правообладатель
объекта недвижимости» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект
недвижимости» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком
на праве собственности, ПНВ, ПБП, аренды земельного участка, если такой земельный участок
находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор
аренды заключен на срок более чем пять лет (далее - правообладатель), реквизит «Сведения о
представителе правообладателя объекта недвижимости» - в отношении представителя правообладателя
такого земельного участка(п.22 Требований).
Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости
(земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов,
подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав
приложения к Декларации (п.24Требований).

12. Акт обследования

Приказ Минэкономразвития
России от 13.12.2010 № 627
«Об утверждении формы акта
обследования и требований к
его подготовке»
Приказ Минэкономразвития
России от 20.11.2015 № 861
«Об утверждении формы и
состава сведений акта
обследования, а также
требований к его подготовке»

13. Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861

Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в
результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений
ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования
объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта
недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих
сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.
В реквизите «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки
акта обследования» приводятся следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество кадастрового инженера;
2) реестровый номер кадастрового инженера
3) контактный телефон кадастрового инженера;
4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым
осуществляется связь с кадастровым инженером;
5) наименование СРО в сфере кадастровых отношений, если
кадастровый инженер является членом такой организации;
6) сокращенное наименование ЮЛ, если кадастровый инженер является
работником
юридического
лица,
адрес
местонахождения
юридического лица;
7) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых
работ.
8) дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым
инженером в формате число, месяц, год, номер и дата заключения
договора подряда.

14.

В
реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта
обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов,
использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:
1. решения органа исполнительной власти СРФ или МО о признании ОН ветхим или аварийным, а
также при нарушении строительных норм и правил минимальных расстояний до объектов
систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных
зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм
действующего природоохранного законодательства и в других случаях;
2. документа, подтверждающего изъятие для гос. или мун. нужд земельного участка с
находящимися на данном земельном участке ОН, подлежащими сносу;
3. документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен ОН,
подлежащий сносу;
4. иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа)
в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
5. проектная документация ОКСа (за исключением проектной документации линейных ОН) в
случае сноса или демонтажа ОКСа, его частей для строительства, реконструкц других ОКСов;
6. решения собственника здания, сооружения, ОНС о сносе ОН в случае добровольного сноса
объекта;
7. документы органа исполнительной власти СРФ или МО, подтверждающие факт стихийных
бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания,
сооружения, ОНС в связи с гибелью такого ОН либо прекращения существования помещения в
связи с гибелью здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью его части, в
пределах которых такое помещение было расположено, по причинам, не зависящим от воли
собственника такого ОН;
8. иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации.

15. Обоснование выполненных кадастровых работ

В случае отсутствия в составе Приложения
соответствующих документов в строке
«Заключение кадастрового инженера» должна быть
приведена причина их неиспользования