Технические планы, Декларация

1. Изменения, вносимые в Приказы Минэкономразвития России регламентирующие требования к подготовке Технических планов зданий, сооружений, п

2.

Общие положения, об изменениях, вносимых в состав
Технических планов зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства
1. Из разделов текстовой части технических планов, исключен
раздел «Титульный лист»;
2. Вводится раздел «Общие сведения о кадастровых работах»,
с примерными формулировками их описания:
- Для зданий – п.21 Требований;
- Для сооружений – п.18 Требований;
- Для помещений – п.17 Требований;
- Для объектов незавершенного строительства - п.18 Требований.
3. Введены дополнительные сведения о заказчике
кадастровых работ:
в отношении физического лица – СНИЛС (при его отсутствии –
наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес постоянного места жительства);
в отношении юридического лица, ОГВ, ОМС, иностранного
юридического лица – ОГР, ИНН. (п. 21 Требований - здание)

3.

4. В случае преобразования объектов недвижимости, Технический
план по аналогии с Межевым планом, оформляется в виде одного
документа.
При этом количество реквизитов раздела «Характеристики
здания(сооружения, помещения, объекта незавершенного
строительства)», содержащих сведения об образованных объектах,
должно соответствовать количеству образуемых объектов,
т.е. описываются характеристики всех вновь образованных
объектов недвижимости.
5. Для зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства появляются новые разделы План этажа, части этажа, в
случае образования части объекта недвижимости, либо в случае если здание
является многоквартирным домом и осуществляется учет помещений,
расположенных в таком многоквартирном доме, в соответствии с
Требованиями к подготовке технического плана помещения.
6. Документы приложения, оформляются в виде файлов в формате
PDF, подписанных УКЭП кадастрового инженера. План этажа либо План
части этажа оформляются в виде файла в формате JPEG.

4.

7. Требования к электронному образу документа:
- Должен соответствовать оригиналу в масштабе 1:1;
- Должна быть обеспечена читаемость текста и реквизитов
документа;
- Электронный образ документа, состоящего из двух и более листов
бумажного документа, формируется в виде одного файла;
- Для сканирования документов используется полноцветный режим с
разрешением 300 dpi;
8. Появились требования, к оформлению подземных
конструктивных элементов зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, которые включаются в общий
контур здания, сооружения и схематично отображается в
разделах графической части технического плана (если проекция
таких подземных конструктивных элементов выходит за пределы
проекции
наземных
конструктивных
элементов,
подлежащих
включению в контур объекта).
Существующие
надземные
объекты
обозначаются
штрихпунктирными линиями – синего цвета.
9. В состав раздела Технического плана здания, сооружения, объектов
незавершенного строительства, предусмотрено внесение сведений о
наименовании объектов недвижимости (если оно имеется).

5.

10. Технический план составляется на основании сведений ГКН о
здании, помещении (при наличии), земельном участке, в границах
которого расположено соответствующее здание, - кадастровой
выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта
помещения или кадастрового плана соответствующей территории.
Если здание расположено на нескольких земельных участках,
при подготовке технического плана используются кадастровые
выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы
территории всех кадастровых кварталов), в границах которых
расположено соответствующее здание. (п.15 Требований – здание)
При подготовке технического плана многоквартирного дома
используются также кадастровые паспорта жилых и нежилых
помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (при
наличии в ГКН таких сведений).
Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения
не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН,
указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
(п.15 Требований – здание)

6.

ПРИКАЗ от 13.12.2010 № 628 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ
НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ
ПОДГОТОВКЕ»
Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 805 «О внесении
изменений в приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010г. № 628»
внесены изменения в форму декларации об объекте недвижимости (далее –
Декларация).
С 30.06.2014 вступают в силу следующие изменения:
1. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного
документа. (п.6 Требований)
2. Количество подготавливаемых экземпляров Декларации, не установлено.
3. Декларация в бумажном виде прошивается и скрепляется
подписью лица, заполнившего Декларацию, при этом подпись лица,
которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности,
подпись представителя соответствующего ОГВ или ОМС, заверяется
оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.
Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию,
проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием
даты подготовки Декларации. (п.8 Требований)

7.

Декларация на вновь созданный объект
недвижимости
Декларация о бесхозяйных
объектах недвижимости
Составляется и заверяется правообладателем земельного
участка, на котором находится такое
здание, сооружение, объект
незавершенного строительства.
Составляется и заверяется
ОМС, на территории
которого находится такой
объект недвижимости.
Реквизиты Декларации «Правообладатель объекта недвижимости
(земельного участка, на котором находится здание, сооружение,
объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие,
правоудостоверяющие документы на объект недвижимости
(земельный участок, на котором находится здание, сооружение,
объект незавершенного строительства)»
Заполняются в отношении лица,
обладающего соответствующим
земельным участком на праве
собственности, ПНВ, ПБП, аренды, если
такой земельный участок находится в
государственной или муниципальной
собственности и соответствующий
договор аренды заключен на срок более
чем 5 лет.
Заполняются в
отношении ОМС, на
территории которого
находится такой объект
недвижимости,

8.

4. В отношении бесхозяйного объекта, в реквизите Декларации
«Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект
недвижимости (земельный участок, на котором находится здание,
сооружение, объект незавершенного строительства)» прописывается
информация о том, что объект является бесхозяйным, а также
указываются реквизиты:
1. документов, подтверждающих, что объект недвижимого
имущества не имеет собственника;
2. документов, подтверждающих, что собственник неизвестен;
3. документов, подтверждающих, что от права собственности на него
собственник отказался (при их наличии);
4. выписки из реестра государственного (муниципального)
имущества, выписки из реестра ЕГРП. (п.22 Требований)
5. В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в
строке «кадастровый номер квартиры» указывается кадастровый
номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при
наличии таких сведений). (п.14 Требований)

9.

6. Если правообладателями объекта недвижимости являются
участники общей собственности, в Декларации указываются
сведения об одном из них.
Сведения об остальных участниках указываются в приложении.
В случае если Декларация оформляется в форме электронного
документа, количество реквизитов «6» должно соответствовать
количеству участников общей долевой собственности. Декларация
подписывается всеми участниками общей собственности.
7. В Декларации необходимо указывать наименования, номера,
даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих
право на объект недвижимости.
В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный
участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства
считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости
от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП,
указываются реквизиты документа (документов), являющегося
(являющихся) основанием возникновения права на такой
земельный участок. (п.20 Требований)

10.

8. В случае если Декларация оформляется представителем
правообладателя объекта недвижимости, указывается:
В отношении физического лица, указывается - реквизиты документа,
подтверждающего полномочия, СНИЛС (при его отсутствии - наименование и
реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес).
В отношении юридического лица (в том числе ОГВ или ОМС) - полное
наименование, ИНН, ОГРН, дата государственной регистрации, адрес (место
нахождения) постоянно действующего исполнительного органа, адрес
электронной почты;
В отношении иностранного юридического лица - полное
наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер,
дата регистрации, адрес (место нахождения), адрес электронной почты.
(п.19 Требований)

11.

Согласно разъяснениям Управления Росреестра по
Пермскому краю, данных письмом от 23.04.2014 №01/2-219,
сообщаем следующее.
1. При постановке на ГКУ ОКС, внесении ранее учтенных ОКС, учете
изменений сведений ГКН, в общую площадь комнат расположенных в
квартирах не включается площадь мест совместного использования
(кухня, коридор, туалет, ванная, прачечная и т.п.).
В случае представления к заявлению о постановке на ГКУ технического
плана помещения с учетом площади мест совместного
использования в сведениях о площади комнаты, специалистами Филиала
будет принято решение о приостановлении в осуществлении ГКУ, на
основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
2. Постановка на учет мест совместного использования может быть
осуществлена в качестве отдельных нежилых помещений, по
заявлению заинтересованного лица с приложением технического плана
помещения.
3. В случае осуществления ГКУ в связи с разделом квартиры на
основании технического плана, представленного к заявлению о постановке
на ГКУ, должны быть представлены характеристики всех
помещений на которые делится квартира.

12.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России,
Росреестра, данных письмами от 12.12.2013 №Д23и-5879,
от 13.12.2013 №14-исх/11593-ГЕ/13, сообщаем следующее.
1. При постановке на ГКУ ОКС или учете изменения ОКС,
расположенного на нескольких земельных участках, на
основании технического плана сооружения, подготовленного на
основании Декларации, специалисты Филиала, сверяют
правообладателей земельных участков и
правоустанавливающие документы на основании которых
заполнена Декларация(и).
2. В указанном случае необходимо согласие всех собственников
земельных участков в виде Декларации, при этом, вид разрешенного
использования земельного участка должен соответствовать виду
возводимого или возведенного объекта.
3. В случае не соблюдения данных условий, специалистами Филиала будет
принято решение о приостановлении в осуществлении кадастровых
процедур, в соответствии с п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре.