Жилой комплекс «Трамвай желаний»

1. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ТРАМВАЙ ЖЕЛАНИЙ»

г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА

2. ОБЗОР ОСНОВНЫХ МИРОВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.
Изменение внешнего облика зданий. Фасады обогащаются разнообразием
линий и форм, образующих необычный силуэт, фасады приобретают приятную
цветовую гамму, зачастую становясь настоящими произведениями искусства.

4. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.
Интеллектуализация, или повышение уровня интеллекта зданий по принципу
«умного дома», что включает в себя передовое
способствующее повышению уровня безопасности и
эксплуатацию дома.
инженерное оснащение,
снижению расходов на

5. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.
Повышение экологичности проектов. Наличие природной зоны вблизи или
непосредственно на территории жилых комплексов. Включение в проект застройки
«зелёных» зон, создание природных «островков» на крышах или балконах домов.

6. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.
Рост городов вверх. Современные города стремятся к компактности, а потому
продолжают увеличивать этажность.

7. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

5.
Разнообразие архитектурных стилей. В современной архитектуре больше нет
одного ведущего стиля, каждый из них находит своё применение. Наравне с «хай-теком»
актуален стиль былых исторических эпох. Большой популярностью пользуется стиль
«лофт» или его имитация в интерьерах и на фасадах зданий.

8. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

6.
Гуманизация пространства, т.е. ориентация на максимальное удовлетворение
потребностей различных групп жильцов: детей, молодёжи, пожилых людей, молодых
семей и т.д. Пути пешеходов и автомобилей разводят в пространстве, повышенное
внимание уделяется обеспечению комфорта жизнедеятельности людей с ограниченными
возможностями.

9. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

7. Формирование полноценной жилой микросреды, что подразумевает детальную
проработку дворовой территории и выделение различных досуговых зон: променадных
зон, детских игровых и спортивных площадок, специальных зон для выгула собак и
прочих. Предусматриваются удобные многоуровневые паркинги и инфраструктурные
объекты, включённые в жилой комплекс: мини-маркеты, аптеки, салоны красоты и т.д.

10. ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

8. Индивидуализация. Современный потребитель желает выделяться, он
стремится к проявлению собственной оригинальности, а значит он должен иметь
возможность приложить свою руку к обустройству пространства, в котором он проживает.
Это находит выражение в возможности вносить изменения в планировочные решения
или выбирать отделочные материалы по собственному вкусу.

11. КАЖДАЯ ИЗ ЭТИХ ТЕНДЕНЦИЙ ЛЕГЛА В ОСНОВУ НАШЕГО ПРОЕКТА

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ
ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДЫ
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД
ГУМАНИЗАЦИЯ
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
СТИЛЬ ЛОФТ
ВЫСОТНОСТЬ
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

12. В КАЧЕСТВЕ КЛЮЧЕВОГО НАПРАВЛЕНИЯ ВЫБРАН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К ПОТРЕБНОСТЯМ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ
ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДЫ
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД
ГУМАНИЗАЦИЯ
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
ВЫСОТНОСТЬ
СТИЛЬ ЛОФТ
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

13. ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

Понятие индивидуализации заложено в названии жилого комплекса «Трамвай
желаний», которое подразумевает ориентацию на индивидуальные пожелания
покупателей и возможность осуществления выбора.

14. ИДЕЯ ПРОЕКТА

У многих жителей нашей страны трамвай прочно ассоциируется с прошлым, с
детством, с чем-то очень родным и трогательным. Трамвай – это движение, а
«Трамвай желаний» – это бесконечное движение наших мечтаний о наполненной
доброй радостью жизни.

15. ИДЕЯ ПРОЕКТА

Фасад здания выполнен из красного кирпича с белыми элементами отделки, что
вызывает ассоциации с трамвайным депо и отсылает нас к набирающему в наши
дни популярность стилю лофт.

16. ИДЕЯ ПРОЕКТА

Планируемый к реализации жилой комплекс – это современный
тип жилья эконом-класса.
Вид с
торца
Фасад
здания

17. ИДЕЯ ПРОЕКТА

Передать дух времени и вызвать устойчивые ассоциации с трамвайной темой
планируется с помощью использования при строительстве облицовочных
материалов из красного полнотелого кирпича с частичным использованием кирпича
белого цвета.
Облицовочные
материалы из
красного полнотелого
кирпича с частичным
использованием
кирпича белого
цвета.
Белые элементы
отделки (шпалеры)
будут изготовлены из
доски, окрашен-ной
в белый цвет.

18. ИДЕЯ ПРОЕКТА

Также планируется частично облицевать подпорные стенки из монолитного бетона и применить
местами красную тротуарную плитку. Предлагаемые материалы экономичны и наилучшим образом
передают историческую тему трамвайного депо. Вместо использования обычной нумерации
подъездов каждый подъезд может быть назван станцией со своим номером и красивым названием.
В нижней части здания
предусмотрены
конструктивные элементы, по
которым будет виться
виноград.

19. УЧАСТОК НА КАРТЕ

Земельный участок
административно относится к
Ленинскому району, но
территориально тяготеет к
Советскому району г. Воронежа.
Ранее на этом участке
располагалось трамвайное
ДЕПО.
Участок

20. УЧАСТОК НА КАРТЕ

Участок

21. ИНФРАСТРУКТУРА

В относительной близости расположены:
- Юго-западный рынок (вещевой и
продуктовый)
- Больница БСМП
- ТЦ «Армада»
- ТЦ «Юго-Запад»
- Отделения Сбербанка
- Автовокзал

22. ИНФРАСТРУКТУРА: ШКОЛЫ

Участок

23. ИНФРАСТРУКТУРА: ДЕТСКИЕ САДЫ

Участок

24. ИНФРАСТРУКТУРА: МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Участок

25. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА

Расположение в одном из спальных
районов города с развивающейся
инфраструктурой.
Развито транспортное сообщение: отличный доступ
к объекту на личном автотранспорте и на
общественном. В шаговой доступности - несколько
остановок, с которых легко добраться в любой
район города.

26. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА

• В районе хорошо развита социальная
инфраструктура, что очень важно для
потребителя эконом и среднего класса
(детские сады, школы, поликлиники).
• Место расположения участка «прижато» к
действующему жилому массиву (многоэтажные
дома, частный сектор).

27. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА

Маленький объем предложения по
новостройкам в сравнении с другими
районами города и непосредственно в
микрорайоне застройки, как следствие невысокий уровень конкуренции.
• Все предложения по новостройкам представлены
панельной и монолитной технологиями
домостроения. Комплекс из кирпича будет
уникальным предложением для данного
района.

28. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА

• Юго-Западный район имеет статус спального
района города с хорошим показателем
уровня экологии («зеленый район»).
Земельный участок расположен в шаговой
доступности от основного ядра инфраструктуры
района.

29. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

1) ШИРОКИЙ АССОРТИМЕНТНЫЙ РАД КВАРТИР
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

30. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ
В ТОМ ЧИСЛЕ - КВАРТИРЫ-СТУДИИ…

31. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ
…И КВАРТИРЫ-СТУДИИ С АНТРЕСОЛЯМИ

32. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ
2) ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ С УЧЁТОМ ПОЖЕЛАНИЙ ПОКУПАТЕЛЯ: ЧЕРНОВАЯ,
ЧИСТОВАЯ, ЧАСТИЧНАЯ И С ЧАСТИЧНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ

33. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД
3) ОРИГИНАЛЬНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩИЕ ОТКРЫТЫЕ
ТЕРРАСЫ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ…

34. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

…ЭРКЕРНЫЕ ОКНА
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД

35. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

…ФРАНЦУЗСКИЕ БАЛКОНЫ
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД

36. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

…И ВХОДНЫЕ ГРУППЫ БЕЗ СТУПЕНЕЙ
ГУМАНИЗАЦИЯ

37. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

4) ВЕРТИКАЛЬНОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ ФАСАДОВ
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

38. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
5) ЗОНИРОВАНИЕ ДВОРОВОГО ПРОСТРАНСТВА ПО ВОЗРАСТАМ И
ИНТЕРЕСАМ, В ТОМ ЧИСЛЕ С ПОМОЩЬЮ РАЗНЫХ УРОВНЕЙ
ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ
СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
ЗОНЫ СПОКОЙНОГО
ОТДЫХА

39. ПЛАН БЛАГОУСТРОЙСТВА ДВОРА

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
6.
ПЛОЩАДКА
ДЛЯ ДЕТЕЙ
ПОСТАРШЕ
2. ТРИБУНЫ
1.
ПЛОЩАДКА
ДЛЯ МИНИ
ФУТБОЛА
3. СПОРТ
ПЛОЩАДКА
5. ПЛОЩАДКА
ДЛЯ МАЛЫШЕЙ
4. СПОРТ
ПЛОЩАДКА С
ОЗЕЛЕНЕНИЕМ
ЧАСТЬ ЗОН ДВОРА БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ В
ИСКУССТВЕННЫХ УГЛУБЛЕНИЯХ

40. ПЛАН БЛАГОУСТРОЙСТВА ДВОРА

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
14.
ПЛОЩАДКА
ДЛЯ ХОЗ
ЦЕЛЕЙ
Площади
временного
пребывания
детей
13. ТЕНЕВОЙ
НАВЕС
7. ПЛОЩАДЬ С
НОВОГОДНЕЙ
ЕЛЬЮ
8.
ПЛОЩАДКА
ДЛЯ ОТДЫХА
ВЗРОСЛЫХ
9. УЛИЧНЫЙ
КИНОЗАЛ
11. ИГРОВАЯ
ПЛОЩАДКА
12.
ГРУППОВАЯ
ПЛОЩАДКА

41. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
6) ПЛОЩАДИ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ДОМА.

42. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
6) ПЛОЩАДИ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ДЕТЕЙ НА 1-М ЭТАЖЕ
ОДНОЙ ИЗ ПОЗИЦИЙ, НА 99 МЕСТ.

43. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ
7) ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПО ПРИНЦИПУ «УМНОГО ДОМА»

44. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ
7) ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ, ДЛЯ СОЗДАНИЯ КОТОРОЙ
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ УСТАНОВКА СПЕЦИАЛЬНЫХ СТЕКЛОПАКЕТОВ…

45. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

7) …УСЛОВНАЯ ЗАМКНУТОСТЬ ПЕРИМЕТРА ЖК
ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

46. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ
7) СОЗДАНИЕ УГЛУБЛЕННЫХ ЗОН ВО ДВОРЕ И ВЫСАДКА ЗЕЛЁНЫХ
НАСАЖДЕНИЙ.

47. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Потенциальными покупателями квартир эконом класса являются
мужчины и женщины в возрасте от 25 до 55 лет, молодые семьи (с
детьми и без детей), со средним доходом, имеющие разумный подход к
расходованию собственного бюджета.

48. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Наибольший интерес к процессу выбора квартиры проявляют женщины: 55% (женщины)
и 45% (мужчины).
По возрастному признаку можно отметить, что наибольший интерес к возможной покупке
проявляют люди в возрасте: 30 – 39 лет. В основном это люди, состоящие в браке и
имеющие детей.
60 лет и старше
7%
50-59 лет
18%
40-49 лет
21%
до 29 лет
22%
30-39 лет
32%

49. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

По своей сфере деятельности наибольший процент опрошенных потенциальных
потребителей – офисные сотрудники и служащие государственных предприятий.
другое
11%
пенсионер
10%
руководитель высшего
звена
3%
владелец бизнеса
12%
рабочий
10%
служащий гос.
предприятия
19%
офисный сотрудник
35%

50. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Основными причинами покупки квартиры являются: улучшение условий проживания
и покупка для детей.
улучшение условия
проживния
33%
переезжают на новое
место жительства
17%
вкладывают
сбережения
19%
делают покупку для
детей
31%

51. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

20%
всех квартир составят квартиры-студии общей площадью до 30 кв. м.,
потенциальными покупателями которых являются студенты, в том числе приезжие из
районов, и несемейные граждане с ограниченным бюджетом, желающие иметь
собственное жилье.

52. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

По оценкам экспертной группы агентов, сегмент недвижимости,
представленный квартирами-студиями, пользуется популярностью и
относительно высоким спросом, но лишь для определенной категории граждан,
зачастую являясь вынужденной мерой. В связи с этим появление предложения
такого жилья очень желательно, но в сравнительно небольших количествах.

53. ОЦЕНКА СПРОСА

В настоящее время для покупателей жилой недвижимости значение имеют следующие
характеристики (опрос 424 покупателей в ЖК «Острова»):
1. Инфраструктура
2. Месторасположение
3. Условия оплаты
4. Технология строительства
5. Планировки
6. Качество строительства
7. Цена
8. Доверие к застройщику
9. Срок сдачи
10. Наличие и размер скидок
11. Рекомендация знакомых

54. ОЦЕНКА СПРОСА

ВЫВОД: по количеству реализованных квартир Советский район находится на
втором месте, составляя 18,4% от общего спроса на квартиры по городу.

55. ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО ПЛОЩАДЯМ

56. ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО ПЛОЩАДЯМ

Предпочтения по величине квартир меняются в динамике. Например, спрос на
однокомнатные квартиры, площадью 36-41 кв. м. в 2014 году снизился в сравнении с 2013
годом в пользу квартир меньшей площади (до 30 м2, 30-36 м2).
Спрос на квартиры до 30 кв. м. (в том числе, квартиры-студии) за этот период возрос в
два раза. Это обусловлено стремлением покупателей приобретать квартиры в оптимальном
сочетании цены и площади. В условиях растущих цен приходится отдавать предпочтение
квартирам с меньшей площадью, либо с меньшим числом комнат.
ВЫВОД: в связи с тем, что рынок спроса имеет все более четкую тенденцию к
уменьшению метража квартир, наше предложение по строительству средне- и
малогабаритного жилья становится актуальным.

57. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ НА КАРТЕ ГОРОДА

ЖК «Янтарный»
Факел
ЖК «Ракетный»
Град 1
ЖК "Балтийский -2»
ООО СК «БиК»
ЖК «Скандинавия»
Инстеп (ЗАО «Центр
производства и капитального
строительства»)
ООО ПСК "Адрем" (ООО
"АгроПромСтрой")
ЖК «Звездный квартал»
ВестСтрой (ООО "Карат")
ЖК «Петровский квартал»
CК "Унистрой" (ООО
"Петровский Бани")
ЖК «Высота»
Аксиома
ЖК «Авиатор»
Град 1
ЖК «Интурист»
Град 1

58. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

В числе конкурентов жилого комплекса - проекты многоэтажных жилых домов эконом
класса, расположенных в Советском и Ленинском районах города (в относительной
близости от участка застройки), сроки сдачи которых варьируются от середины 2016г. до
конца 2017г. Среди конкурентов:
ООО ПСК «Адрем» - жилой дом по ул. Черняховского - переулок Молдавский, 2,4,6;
ООО СК «БИК» - ЖК «Балтийский-2» (3,4сек.) по ул. 9 Января, 131;
ООО «ВестСтрой» - ЖК «Звездный квартал» (поз.8)
по ул. Острогожская, 168;
Дома
преимущественно
монолитные, исключение ЖК «Скандинавия» (ООО
ООО «Инстеп» - ЖК «Скандинавия», переулок Газовый, 15;
«Инстеп»), возведенный по
панельной технологии, а также
ООО «Аксиома» - ЖК «Высота», ул. Краснознаменная, 57
ЖК «Петровский квартал» СК «Унистрой» - ЖК «Петровский квартал», ул. Моисеева, 9б. дома кирпичные.

59. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

Предлагаемые площади квартир по району застройки:
1 комн. кв. – от 33,9 до 59,6 кв. м.
2 комн. кв. – от 54,6 до 85,4 кв. м.
3 комн. кв. – от 76,7 до 110,3 кв. м.
Студии (представлены в ЖК «Звёздный квартал») – от 26 до 28 кв. м.
Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья, согласно мониторингу, на конец
2015 года составляет 43 700 руб., в том числе:
1 комн. кв. – 47 550 руб.;
2 комн. кв. – 42 550 руб.;
3 комн. кв. – 41 000 руб;
Студии – 31 000 руб. (представлены в ЖК «Звёздный квартал»)

60. КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

В связи с тем, что в районе застройки практически отсутствует предложение по
квартирам-студиям, в мониторинг были включены проекты с аналогичным
предложением по городу, специализирующиеся именно на квартирах-студиях:
СРГ «Град-1» - ЖК «Авиатор», Левобережный р-н, ул. Туполева, 27
СРГ «Град-1» - ЖК «Ракетный», Коминтерновский р-н, пер. Ракетный, 2
СРГ «Град-1» - ЖК «Интурист», мкр. Машмет, ул. Ростовская, 100
ООО «ФАКЕЛ» - ЖК «Янтарный», Коминтерновский р-н, ул. 45Стр.Дивизии, 230а
Сроки сдачи объектов середина 2016 – 2018 гг. Технология строительства – монолитная.
Площадь однокомнатных квартир-студий в Воронеже от 23,1 до 33,6 кв.м.
Средняя стоимость квартиры-студии по городу – 41 400 руб.
В ЖК «Интурист» представлены 2-комнатные студии с кухней-нишей. Цена 33 000
руб за кв. м. с черновой отделкой и 36 000 руб. за кв. м. с чистовой отделкой.

61.

Благодарим за внимание!