Искусственно созданный дефицит комфортных зон благоустройства жилого комплекса

1.

Свободный доступ к береговой полосе реки Охта на
всем ее протяжении
Береговая полоса — территория общего
пользования, открытая для свободного доступа
Мы хотим сделать набережную реки Охта
комфортным общественным пространством для
жителей нашего города.

2.

Искусственно созданный дефицит комфортных зон благоустройства жилого комплекса
Любому человеку важно, как выглядит двор, в котором он живёт, территория вокруг многоквартирного дома, есть ли
на дорожках нормальное освещение, зелень, клумбы, удобные скамейки, можно ли спокойно гулять, где играть с
детьми и заниматься спортом или как припарковать свой автомобиль. По таким нюансам и судят о комфортности
жизни. В развитии общественного пространства важно всё, тут нет мелочей: и как освещены улицы, и как обустроены
тротуары, детские площадки, пешеходные зоны, в каком состоянии парки, дороги по которым выходишь или
возвращаешься домой, остановки общественного транспорта, наличие и качество мест отдыха, их близость и
доступность. Люди хотят жить в комфортных, современных условиях и конечно, с соблюдением всех норм безопасности.
К большому сожалению, у большинства будущих жителей ЖК Охта-Хаус уже сложился не самый оптимистический
взгляд на тепроблемы, которые уже обозначились и будут иметь место в новом Жилом комплекса. Квадратные метры
жилья, как оказалось, были поставлены Застройщиком во главу угла уже настадии проектирования участков
строительства Лагода6А и Лагода 7А. Многие покупатели недвижимости в ЖК Охта-Хаус( а среди них много
иногородних, делавшие покупку дистанционно) поддались на красочные рекламные рейдеры – красивых жилых домов
в парковой зоне на берегу реки ито, что Застройщиком комплекса известный в Санкт-Петербурге и в других крупных
городах - Эталон-ЛенСпецСму, завоевавший признание своей многолетней и качественной работой (более 30 лет) на
рынке недвижимости. Они и не предполагали, что данный проект, спешно подготовленный и, в силу известных
причин, связанных с изменением условий финансирования строительных объектов (введением экскроу-счетов, когда
застройщик перестает пользоваться деньгами участников долевого строительства), просто был ажиотажном (чтобы
успеть до 01 июля 2018 г) перекуплен Эталоном –ЛенСпецСму у другого малоизвестного на строительном рынке
Застройщика (ООО НБК Строительство). А рекламные рейдеры, это просто красивая замануха.

3.

Территориально Жилой комплекс (маркетинговое названием ЖК Охта-Хаус) расположен в Красногвардейском
районе, на самой окраине МО Пороховые, в действующей промзоне, на земельных участках по адреса: СанктПетербург, ул.Лагоды, 6, литера А, кадастровый номер78: 1160006118:23 (далее –Участок 1) и Санкт-Петербург,
ул.Лагоды, 7, литера А, кадастровый номер78: 1160006118:25 (далее – Участок 2).
Данные Участки 1 и 2, согласно сведениям государственной информационной системы Санкт-Петербурга
“Автоматизированная информационная система управления градостроительной деятельностью” (далее Система)
ранее, до передачи прав собственности Эталону-ЛенСпецСму, принадлежали физическому лицу – Комолову В.В.
(далее Застройщик 1).

4.

Самому моменту продажи предшествовала целая череда событий, вызывающих много вопросов:
1. 21 ноября 2016 года в Администрации Красногвардейского района были проведены Публичные слушания по
вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования Участка 1 и Публичные
слушания по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования Участка 2.
Заявитель обоих слушаний – Комолов В.В. (Застройщик 1). Заключения о результатах слушаний утверждены 29
ноября 2016 года. На момент проведения слушаний оба участка находились в зоне ТД1-2 и согласно Правилам
землепользования и застройки (ПЗЗ) площадь застройки могла занимать только половину Участка 1 и Участка 2.
Застройщиком 1 на момент слушаний было заявлено о возведение по одному дому на каждом Участков 1 и 2.
2. 07.08.2017г.на основании полученных Застройщиком 1 Разрешений на условно-разрешенный вид на Участки 1 и 2
градостроительной зоны ТД-1-2 и обращения ООО “НБК-Строительство (Общество, являющееся управляющей
компанией по реализации инвестиционного проекта застройки Участков 1 и 2 , Правительство Санкт-Петербурга
выпустило Распоряжение №211-296 от 07.08.2017 года “О подготовке документации по планировке территории,
ограниченной Объездным шоссе, Бокситогорской улицей, Шоссе Революции, проектным продолжение ул.
Передовиков, береговой линией р. Охты”. Срок подготовки Проекта (проекта планировки и проекта межевания
территории) был установлен 10.08.2018 г.
3. После неоднократных отказов Территория застройки (Участки 1 и2) были переведены из зоны из ТД-1-2 в ТД-11(подзона ТД1-1_1) при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для
них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3. Замена зон позволяло застройщику с большей отдачей
использовать площади и увеличить в два раза плотность застройки Участков 1и 2 . Публичные слушания по замене
зон не проводилось.

5.

1. 21.08.2017 Застройщик 1 делает запрос на проведение публичных слушаний на увеличение предельных
параметров разрешенного строительства высоты и 09.1017 получает согласие на предоставление Комолову В.В.
разрешение на отклонение от предельных параметров. ( Заключения о результатах слушаний на Участки 1 и 2
утверждены 17.10.2017 года.) Данные слушания были выданы на Градсоветекак публичные слушания и по
измененной планировке участкавградостроительной зонеТД-1-1(подзона ТД1-1_1), что не было сделано по
факту.
2. 15 ноября 2017 года проводится заседание Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга, где
3 пунктом повестки дня был рассмотрен архитектурно-строительный облик жилых домов со встроенными
помещениями и паркингами по адресам: Санкт-Петербург, ул. Лагоды, д.6, лит.А и ул. Лагоды, д.7, лит.А . На
Градсоветепроект подвергается резкой критике и получает отрицательную оценку членов совета.
20.12.2017г. Застройщик 1 получает положительное заключение экспертизы проектной документации проведенной
Автономной некоммерческой организации “Институт экспертизы” ОООНевский эксперт”. Регистрационный номер
№43-2-1-1-0087-17 от
20.12.2017 (Участок №1) и №43-2-1-1-0039-17 от 22.09.2017, №43-2-1-1-0088-17 от 20.12.2017 (Участок №2).
1. 06.02.2018 на основании всех разрешительных документов и проектной документации разработанной ООО
“Испытательный центр “СТРОЙЭКСПЕРТ” (шифр:СЭ-06/17-496, 2017г.)Застройщик 1 получает Разрешение на
строительствона Участке №1(№ 78-007-0393-2018).

6.

1. 19.02.2018г на основании всех разрешительных документов и проектной документации разработанной ООО
“Испытательный центр “СТРОЙЭКСПЕРТ” (шифр:СЭ-06/17-497, 2017г.),Застройщик 1 получает Разрешение на
строительствона Участке №2(№ 78-007-0397-2018).
2. 23.03.2018г. Разрешения на строительство выданные Застройщику 1 перевыпускаются
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на АО “Эталон ЛенСпецСму
” №№78-007-0393.1-2018(Участок 1) и 78-007-0397.1-2018 ((Участок 2)
1. 04.09.2018 г. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга отменено Распоряжение Комитета по
строительству от 07.08.2017 года: ”в связи с истечением срока подготовки документации по
планировке территории, содержащегося в решении о подготовке документации по планировке
территории”.

7.

Ситуация очень запутанная: Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга выпускается
распоряжение о разработке документов ( после начала строительства и начала продаж квартир) им же отменяется по причине
истечения срока подготовки документов. На все вопросы депутатов и членов инициативной группы участников долевого строительства
прозвучали невнятные ответы руководства КГА.
После первых публичных слушаний проведенных 21 ноября 2016 г., на которых было много вопросов к застройщику и
проектировщикам, без проведения общественных обсуждений была проведено (и не с первой попытки) изменение территориальных
зонТД-1-2 на ТД-1-1(подзона ТД1-1_1) . Замена зон позволяло застройщику в два раза увеличить плотность застройки.
Уже потом, многие участники долевого строительства, в том числе и иногородние ( они первые выразили свое удивление
применением вчерашних строительных решений) заметили, что проект резко отличался от уже давно принятых потребителем
параметров комфорта, так характерных для ранее построенных в Санкт-Петербурге жилых домов ЛенСпецСму. Собственник и
продавец территории и проекта, как оказалось и не был особенно озабочен обеспечением должного комфортного проживания
жителей, даже“сумел” вогнать в представленных им расчетах коэффициент использования территорий (КИТ) в рамки дозволенного
:КИТ=2, 00- это его максимально допустимое значение плотности застройки для строительства высотных МКД в СПб, это “умение”
проектировщиков умять все в рамках территорий участков по сути и определило изначально дефицит комфорта, чем очень удивил на
защите проекта на Градсовете членов Градостроительного совета.
В большей степени дефицит для комфортного пребывания в зоне жилы корпусов ( отсутсвие спортивных площадок для всех
возрастов, площадок для игр детей разного возраста, зон отдыха для старшего поколения, прогулочных зон, газонов и цветников,
парковой зоны)обусловлен занижением коэффициента использования территории. По факту же КИТ намного превышен
путем некорректного расчета .

8.

Необходимость освобождения водоохраной зоны от незаконно расположенных объектов некапитального
строительства
Вместо обещанного Застройщиком на Град совете прибрежного парка – в настоящее время это забитый берег
гаражными ржавыми постройками. Береговая зона , являющаяся общедоступной территорией общего пользования
("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ ст.1 п.12 территории общего
пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади,
улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) является
недоступной зоной.
Гаражные стоянки в водоохранной зоне реки Охта являются некапитальными строениями. В соответствии с
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ ст.1 п.10 некапитальные строения,
сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики
которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного
ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и
других подобных строений, сооружений) и принадлежат Красногвардейской районной общественной организации
Санкт-Петербурга.
На все наши запросы о несоблюдении требований водного законодательства получали вот такие ответы из Комитета
Имущественных отношений Санкт-Петербурга, из Санкт-Петербургского казенного учреждения "Имущество Санкт
Петербурга":

9.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 78: 11 :0006118: 1003,
площадью 19 756 кв.м, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Лагоды,
участок 1, У дома 7, корпус 2, литера А, между Комитетом и Красногвардейской районной
общественной организацией Санкт-Петербурга - местным отделением Всероссийского
общества автомобилистов заключен договор аренды от 15.02.2005 NQ 07/ЗК-03791 под
гаражную автостоянку (далее - Договор 1).
В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006118:1004,
площадью 8809 кв.м, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Ириновский проспект,
участок 13, напротив дома 2, литера 3, между Комитетом и Красногвардейской районной
общественной организацией Санкт-Петербурга - местным отделением Всероссийского
общества автомобилистов заключен договор аренды от 15.02.2005 NQ 07/ЗК-03788 под
гаражную автостоянку (далее - Договор 2). Границы указанного земельного участка
частично совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером
78:11:0006118:33 по адресу: Санкт-Петербург, Объездное шоссе, участок 1, (напротив дома
2, литера 3 по Ириновскому проспекту).
В настоящее время, с учетом пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 6.1 договора, Договор 1 и Договор 2 действуют в
режиме неопределенного срока.

10.

Первоначально в ответах были приписки, что: Данные договора заключены до принятия Водного Кодекса РФ
от 2006 года и Закон не имеет обратной силы.
В дальнейшем тональность изменилась и о ответах уже появились сообщения такого рода:
В случае поступления в адрес Комитета или Учреждения материалов дела
об административном правонарушении к Арендатору будут приняты меры договорной
ответственности.
Вместе с тем, сообщаем, что в адрес Арендатора направлено письмо о необходимости
соблюдения требований п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) в
части обеспечения доступа общего пользования к береговой линии водного объекта
(береговой полосе), п. 16 ст. 65 ВК РФ и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные
зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в части
соблюдения разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов
застройки.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 О ГК РФ предполагается добросовестность
участников гражданских право отношений и разумность их действий.

11.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" для газопроводов и наземных гаражей-стоянок
принимаются санитарные разрывы. Санитарно-эпидемиологические заключения оформляются только в случаях
предусмотренных ст.ст. 18, 20, 26-28, 40 Федерального закона от 30.03.199 ФЗ-№52" О санитарноэпидемиологическом благополучия населения". На санитарные разрывы выдача санитарно-эпидемиологических
заключений не предусмотрена. ( из ответа Ларькову А.М. заместителя руководителя Управления Федеральной
службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербурга
Заботиной И.А. от 10.07.2020 № 78-00-05/21-38139-2020.)
Учитывая искусственно созданный Застройщиком и Проектировщиком дефицит комфортной среды для жителей,
инициативная группа предложила создать обособленное в шаговой доступности для всех домов жилого
комплекса и доступное для всех жителей района Общественное парковое пространство с условным названием
Лагода-Парк.

12.

Многие решения руководящих органов центральной и местной исполнительной власти предлагают чтобы
подкрепить усилия государства инициативами самих жителей (при поддержке общественных структур и партийных
организаций). Эта тема т была обозначена и в Послании Президента. Принять механизм поддержки мероприятий
по благоустройству, инициированных гражданами, участие граждан и организаций в их реализации.
Важно, чтобы сами жители могли влиять на выбор вариантов благоустройства, осуществлять обратную связь,
контролировать качество работ. Часть средств, выделенных им, пойдёт на благоустройство дворов, а часть средств
– на знаковые объекты благоустройства в муниципальных образованиях: это будут скверы, набережные, парки
Считаем, что Застройщик ГК Эталон ЛенСпецСму, для создания действительно комфортной среды обитания
жителей построенного им ЖК и для сохранения своей заслуженной высокой репутации настоящего Эталона
строительства в городе и других регионах России, должен принять самое активное участие в разработке проекта по
созданию комфортной окружающей среды и ландшафтного парка Общественное парковое пространство ЛагодаПарк и воплощения идеи в жизнь.

13.

наимен
ование
участка
площадь
участка
6А
7А
19393
23033
площадь объекта строительства для расчета КИТ
,м2
жилой дом
2259+2376
2499+2718
многоуров
невый
гараж
ДДО на
140 мест
участок
для игр
для ДДО
жилая с
учётом
балконов
2572
2009
39302
42765
2247
1026+976
площадь
коэфицент
планируемая планируемая
озеленения
использования численность
численность
в
мастерские
территории
жителей на
жителей на
жилая
соответствии
мастерские
м
КИТ
2021
2025
23м2/100м2
15м2/100м2 с эскизом м2
общая площадь м2
1745
2252
расчетный показатель
озеленения м2
8921
9445
394
542
8921
7436
2.64
3.61
1385+58
1467+80
1600
2000
норма
озеленени
я 6м2 на
чел на
2021г
норма
озеленения
6м2 на чел
на 2025 г
площадь
проездов
8658
9282
9600
12000
2928
3706
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях №396-88 от 28 июня 2010 г с изменениями на 14 июня 2017 года).«Минимальные нормативы обеспеченности населения СанктПетербурга территориями зеленых насаждений внутриквартального озеленениязеленых насаждений для Красногвардейского района составляют: - 12 квадратных метров на человека»;ПЗЗ СПБ
от2019 г,пункт 1.9.7_1 Приложения №1 к ПЗЗ) Установленная минимальная площадь зелёных насаждений – 6 м2 на человека, исходя из расчётной численности населения для земельных участков
с ВРИ .Таким образом, для проектируемой территории с учетом существующего / перспективного населения минимально необходимое количество зеленых насаждений составит: 1467*6= 8802 кв.м.
для участка 7А и 1385*6=8310 ка.м. для участка 6А/ 1650*6=9900кв.м.(7A) и 1550*6=9300кв.м.
Выводы:
Общая площадь зеленых насаждений в границах земельных участков в результате реализации проекта составит 16357 кв.м.Общая площадь озеленения с учетом проекта с учетом мастерских и
прироста населениятаким образом должна составить 21600 кв.м. что показ расчетную обеспеченность озеленением в размере 6,0 кв.м. на человека от планируемой численности населения в
количестве 3600 человек на территории проектируемого квартала, расположенного в переделах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.При этом в соответствии с Законом о
зеленых насаждениях минимальных норматив озеленения составляет 6 кв.м. на человека. Дефицит площади озеленения составит -5243 м2
Общая площадь застройкии участка 7А -2499+2718+1026.5+976.5=7220 (совподает планом планировки и положитнльным заключением) Общая жилая с учётом балконов из акта приемки21048+21717 м2=42765 Общая площадь застройки участка 6А-2376+2259+2247=6682м2.Общая площадь джлых помещений с учётом балкона-30302м2
1.5.5. В случае если на земельном участке помимо объектов малоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной (высотной) жилой застройки предусматривается
размещение иных объектов, обслуживающих жилую застройку, расчет коэффициента использования территории производится при условии исключения из общей площади земельного участка
площади, занимаемой указанными объектами, с относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, иными параметрами разрешенного
строительства, а также необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерного обеспечения и благоустройств. 1.5.6.В случае если для встроенных,
пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объекта капитального строительства (детские ясли и детские сады,относящиеся к виду разрешенного использования «дошкольное, начальное
и среднее общее образование» (код 3.5.1) предусматривается организация прогулочных и детских (игровых) площадок, расчет коэффициента использования территории производится при условии
исключения из общей площади земельного участка площади прогулочных и детских (игровых) площадок, а также озеленения и необходимых в соответствии с действующим законодательством
элементов инженерного обеспечения и благоустройства данных помещений.
КИТ для участка 7А:42765+2252/23033-2500-2009-1026-976=46379/16522=2.62
КИТ для участка 6А:39032+1745/19393-2247=40777/17146=2.38
КИТ для участка 7А с учетом прездов :42765+3614/23033-2500-2009-1026-976–3706=46379/12816=3.61
КИТ для участка 6А с учётом прездов :39032+1745/19393-2247- 2928=40777/15442=2.64
В соответствии ТСН 30-305-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ( ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ) Таблица 1 - «Удельные размеры функциональных элементов территории» норма в обеспечености в
Физкультурно-спортивных площадок и сооружений в микрорайоне ЖК "Охта Хаус" состовляет:-0.5 квадратных метров на человека. Таким образом, для проектируемой территории с учетом
существующего / перспективного населения минимально необходимое количество в Физкультурно-спортивных площадок и сооружений составит: 2990 чел*0.5=1495 м2/3600 чел*0.5=1800 м2
Вывод
Общаю площадь доступных площадок в квартале ЖК"Охта Хаус" по плану проекта состовляет (без учёта игровых площадок дя ДДУ):1204 м2 для 7А и 723 м2 для 6А=1927 м2
Согласно ППЗ СПБ от2017 г, МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ :Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка,
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)-23 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке и 15 кв. м на 100 кв. м общей площади
встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещений (В случае если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные
дляприготовленияпищи,соответствующие СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».) Соответственно для помещений мастерских общей площадью 936 кв.м/100*15=140.4 кв.м это
неучтенные площади минимального озеленения.
В июле 2019 года в градостроительном зонировании крупнейшего российского мегаполиса произошли существенные изменения. Они связаны с реализацией постановления Правительства СанктПетербурга № 464 от 23.07.2019.
Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12738.htm

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

Инициативная группа будущих
жильцов ЖК «Охта-Хаус»
[email protected]
Уважаемый Александр Дмитриевич!
Направляем Вам обращение инициативной группы будущих жильцов ЖК «Охта-Хаус» (далее – Заявители).
Согласно п. 6 указа Президента РФ от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях
и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» Правительству Российской Федерации при разработке национального проекта в сфере жилья
и городской среды (далее – Национальный проект) исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить:
Согласно п. а)
«кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30 процентов, сокращение в соответствии с этим индексом количества
городов с неблагоприятной средой в два раза;
создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, увеличение доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития
городской среды, до 30 процентов;»
Согласно п. б)
«обеспечение эффективного использования земель в целях массового жилищного строительства при условии сохранения и развития зеленого фонда и территорий, на которых
располагаются природные объекты, имеющие экологическое, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение».

38.

Согласно ответу администрации Красногвардейского района от 30.08.2020
№ ОБ-2142-1/20-0-1 участок набережной реки Охта от Ириновского моста до Индустриального моста в границах прибрежной полосы включен в адресную программу регионального проекта
«Формирование комфортной городской среды» (далее – Адресная программа).
Заявители обращают Ваше внимание на то, что в Красногвардейском районе города
Санкт-Петербург ощущается острая нехватка общественных парков, в особенности в спальных районах, что создает трудности для отдыха и проведения досуга местным жителям.
Существующая обеспеченность жителей района озелененными территориями общего пользования районного значения составляет: 8,29 м2/чел при нормативе 12 м2/чел., согласно акону СанктПетербурга от 08.10.2007 № 430-85 «О зеленых насаждениях общего пользования»
С целью реализации п. а) и б) Национального проекта Заявители просят Вас рассмотреть возможность устройства, в рамках Адресной программы парка на кадастровых участках
78:11:0006118:1003,
78:11:0006118:33 и 78:11:0006118:24 (далее – Участки). На Участках расположены объекты транспорта (гаражи и автостоянки), с которых, в нарушение ст. 44 Водного кодекса
Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ осуществляется сброс неочищенных дренажных стоков.
Считаем, что парк станет местом, в котором люди разного возраста смогут с пользой для здоровья проводить время с семьёй и с друзьями, налаживать социальные контакты со своими соседями. В
парке должны находиться функциональные зоны активного и пассивного отдыха, для всех возрастных групп. Также считаем обязательным условием обсуждение
с общественностью и всеми заинтересованными сторонами внешнего облика данного парка.
Просим Вас об компенсационном озеленении утраченного озеленения природоохранной защитной полосы водного объекта реки Охта. Любая хозяйственная деятельность должна осуществляться с
соблюдением требований по охране зеленых насаждений, установленных природоохранным, лесным, водным, градостроительным и санитарным законодательством РФ.
Вариантом такой компенсации может быть формирование новой ландшафтно-рекреационной зоны вблизи ЖК «Охта Хаус».
Мы Заявители – жители города Санкт-Петербурга, и иные неравнодушные граждане, требуем:
1. Преобразовать район ландшафтно-рекреационной зоны реки Охта для отдыха горожан
и объявить ее парковой территорией;
2. Запретить строительство гаражей и стоянок индивидуального транспорта
на прилегающей территории;
3. При разработке проекта благоустройства территории не допускать загрязнения реки Охта.
4. В связи с планируемой реконструкцией и увеличением диаметров коллекторов, расположенных вдоль реки Охта согласно регламенту «Генерального плана г. Санкт-Петербург», которая повлечет за
собой крупномасштабные земляные работы требуем разработать проект восстановления благоустройства, с учетом будущего парка на территории правого берега реки Охта от Индустриального моста
до Ириновского моста;
5. Просим включить в бюджет на 2021 год статью расходов на благоустройство реки Охта, а также на организацию на прилегающей территории спортивных площадок, зон рекреационного водного
отдыха (прокат лодок) и зону проведения праздников для удобства отдыхающих горожан;
6. Включить в адресную программу по целевой статье «Расходы на создание (размещение) и установку объектов (элементов) внешнего благоустройства Санкт-Петербурга» устройство велосипедных
дорожек на территории правого берега реки Охта от Индустриального моста
до Ириновского моста
7. Сохранить зеленые насаждения побережья реки Охта и провести мониторинг всех насаждений;
8. Сохранить среду обитания флоры и фауны на берегах реки Охта и провести санитарную очистку от бытовых и промышленных отходов берега;
9. Использовать потенциал данной территории для экологического образования;
10. При разработке проекта парка исключить возможность проезда личного автомобильного транспорта на территорию парка;
11. При разработке проекта парка учесть предложения Заявителей;
12. В случае положительного решения вопроса о создании ландшафтно-рекреационной зоны реки Охта, просим Вас взять на личный контроль исполнение всех этапов работ
по созданию парка.