Организация работ по благоустройству общего имущества многоквартирного дома

1. ГПОУ ЯО Ярославский градостроительный колледж ОТЧЕТ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ (по профилю специальности) ПМ.03. Организация

работ по
благоустройству общего имущества
многоквартирного дома
Выполнила студентка группы УД1-32 Щербакова Елизавета

2. Сведения об организации

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района»
Местоположение: 150061, г. Ярославль, ул. Громова д.9
В управлении АО «Управдом Дзержинского района» находится более 500 многоквартирных домов.
Контактный телефон приемной: (4852) 59-42-06,
Контактный телефон директор: 8 (980) -703-94-84,
Контактный телефон аварийно-диспетчерская службы: 8(4852)59-40-40
Адрес электронной почты: [email protected]
График работы:
пн.- чт. с 8:30 до 17:30,
пт. с 8:00 до 16:00
обед с 12.00-12.48
суббота, воскресенье – выходной
Аварийная служба: круглосуточно

3. Структура управления организацией. Основные и вспомогательные подразделения

Сотрудники компании:
• Юристы
• Бухгалтеры
• Экономисты
• Администратор
• Сантехники
• Инженеры
• Техники
• Электрики
• Диспетчеры
• Сметчики
• Делопроизводители
Структура управления АО «Управляющая организация многоквартирными домами
Дзержинского района»

4. Характеристика объекта управления

Год постройки:1981 г.
Год ввода дома в эксплуатацию:1981 г.
Местоположение:Улица Труфанова, д. 30, к.1
Придомовая территория:зеленые насаждения, тротуарные дорожки,
Тип многоквартирного дома: панельный 9-ти этажный с 1 подъездом,
кровля плоская из рулонных материалов
Тип фундамента:ленточный
Тип перекрытий: железобетонные
Общая площадь дома 5 067,80 м2
Общая площадь жилых помещений 3 423,00 м2
Общая площадь нежилых помещений 1 403,80 м2
Площадь земельного участка, входящего в состав
общего имущества в многоквартирном доме 2 055,00 м2
Количество мусоропроводов:1 ед.
Количество лифтов:1
Объект управления

5. Комплекс мероприятий, направленных на качественное санитарное содержание, безопасность проживания и благоустройство придомовой

территории МКД
• Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
1.Ямочный ремонт асфальтового покрытия. 5.1.3 Покрытие тротуаров, пешеходных дорожек, посадочных площадок
остановочных пунктов и наземные тактильные указатели по ГОСТ Р 52875 не должны иметь загрязнений (мусор,
грязь) и отдельных разрушений площадью более 0,2 м, покрытие велосипедных дорожек - площадью более 0,06 м.
2.Частичный ремонт фасада здания. 4.2.3.9. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в
зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение
покрытия) и условий эксплуатации. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
• Безопасность проживания
3.Уборка автомобильных шин. Шины обязательно нужно утилизировать, нельзя их просто так оставлять, шины не
являются украшением придомовой территории. При загорании шин в воздух выделяются бензопирен, сажа,
диоксины, фураны, полиароматические углеводороды, полихлорированные бифенилы, мышьяк, хром, кадмий и т.д.,
имеющие высокие классы опасности. Кроме того, хаотичное размещение отработавших шин на поверхности
земельных угодий, не оснащенных непроницаемой поверхностью, негативно сказывается на состоянии флоры и
фауны. ГОСТ Р 54095-2010.
• Санитарное содержание
4.Покос травы. 6.3 Уборка придомовой территории. ГОСТ Р 56195-2014

6. Описание технологии выполнения работ с указанием оборудования и специалистов

Ямочный ремонт асфальтового покрытия
Инструменты:Ручной каток, ручной нарезчик, отбойный молоток,
разравниватель.
Специалисты: разнорабочие, асфальтобетонщики
Вырубаются, разламываются или фрезеруются поврежденные покрытия,
убирается снятый материал. Выполняется на толщину разрушенного слоя
покрытий, однако не меньше 4 сантиметров по всей длине ремонта. Когда
выбоина затрагивает нижний слой, то его разрыхляют и удаляют на всю
толщину. Очищаются выбоины от остатков материала, грязи и пыли. Стенки и
дно просушиваются при выполнении ремонта горячим методом. Стенки и дно
обрабатываются битумом или битумной эмульсией. При малых объемах и
отсутствии механизированных средств укладка может производиться вручную.
Укладка смеси выполняется в карту в 1 слой при вырубке на глубину до 50
миллиметров и в 2 слоя при глубине больше 50 миллиметров. При этом в
нижний слой можно укладывать крупнозернистую смесь щебня, а в верхний –
мелкозернистую. При механизированной укладке смесь подается из бункератермоса. Участок заполняется асфальтобетонным составом. Ямочный ремонт
покрытий, имеющих дефекты незначительной глубины и площади, выполнятся
посредством укладки и последующего разравнивания смеси вручную.
Яма в асфальтовом покрытии

7.

Частичный ремонт фасада здания.
Инструменты:Ведро, правило, уровень, шпатель, мастерок.
Специалисты:Монтажник
Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:
• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся
элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.
Фасад здания
После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способов отделки.

8.

Покос травы.
Инструменты: Триммер
Специалисты: разнорабочие
Все части триммера проверяйте и просматривайте перед
началом работы. Обеспечьте работу триммера. Так как они
бывают электрические и бензиновые, то вам будет необходимо
организовать их работу в зависимости от типа техники.
Электрический стоит включить в сеть питания и зарядить,
если он не заряжен, а бензиновый заправить, если это
требуется.
Высокая трава нуждается в более тщательной обработке,
нежели простая. Дело в том, что существует эффект
наматывания растительности на катушку. В таком случае трава
остается на ней и не дает механизму вращаться в полную
мощность. Это заметно тормозит процесс и снижает
количество оборотов. Чтобы этого не случилось, проходите
путь в несколько этапов. Постепенно срезайте определенное
количество по высоте, проходя все ниже и ниже по стеблю.
Нескошенная трава

9.

Уборка шин.
Специалисты: Рабочие
Количество: 6 шт.
Нужно обратиться в Управляющую компанию, чтобы управляющая компания
договорилась с определенной компанией на вывоз в специализированное
место.
Разбросанные шины

10. Виды учётно-отчётной документации при выполнении комплекса мероприятий

Акт приемки выполненных
работ.
Дефектная ведомость.

11.

Смета.
Акт осмотра зданий.

12. Самоанализ

Проходя 2 месяца производственной практики в «Управляющей компании
Дзержинского района» появился новый опыт. Так же появилось понимание
данной сферы и заинтересованность. Как училась в офисе, так и на линейных
участках. На данной практике закрепила познания в составлении
документации, разных работ по благоустройству территорий и много чему
интересному.
Я считаю, что в ходе моей практики я многому научилась, но мне не хватает
опыта данной работы, поэтому иногда были затруднения и тяжести.