Составление плана деятельности по управлению МКД

1.

Составление плана деятельности по управлению МКД (на
примере МКД, расположенного по адресу: г. Москва, наб.
Шлюзовая, д. 2, лит. А)
Выполнила студентка: Корнилова А.Д. ИЭУКСН 4-21
Руководитель ВКР: к.э.н., доц. Орлов А.К.

2.

Актуальность рассматриваемой темы обусловлена тем, что ЖКХ
являлось самой монополизированной и муниципализированной отраслью
народного хозяйства. Данное положение было обусловлено, как высокой
долей естественных локальных монополий в отрасли, так и
сформировавшейся практикой управления эксплуатацией жилищного фонда
посредством укрупнения имеющихся предприятий и наделения их
максимальным объемом полномочий и функций.
Жилищно-коммунальное хозяйство одна из социально ориентированных
отраслей народного хозяйства, в которой в настоящее время завершается
процесс реформирования.
Объект исследования - управление многоквартирным домом,
расположенным по адресу: г. Москва, наб. Шлюзовая, д. 2, лит. А.
Предмет исследования - механизм управления МКД.
Цель данной работы заключается в исследовании особенностей
составления плана деятельности по управлению МКД (на примере МКД,
расположенного по адресу: г. Москва, наб. Шлюзовая, д. 2, лит. А.).

3. Для решения поставленной цели, необходимо выполнить следующие задачи:

- рассмотреть правовой статус и характеристики земельно-имущественного комплекса
МКД;
- дать характеристику организационно-правовой формы организации, управляющей
общим имуществом многоквартирного дома;
- рассмотреть техническую характеристику и дать оценку технического состояния
обслуживаемого МКД;
- составить дефектную ведомость и определить совокупность физического износа МКД;
- определить объем работ по содержанию и текущему ремонту МКД и составить графики
производства работ по технической эксплуатации МКД;
- распланировать и провести расчет совокупных затрат организации, управляющей
общим имуществом многоквартирного дома, на оплату труда, подрядные работы и
содержание МКД;
- составить финансовый план организации, управляющей общим имуществом
многоквартирного дома;
- разработать и дать оценку мероприятий по повышению эффективности управления
многоквартирным домом.

4.

5.

6.

7.

8.

Ед.
Кол- Наименование
Наименование работ
изм.
во
материала
ОКНА
Улучшенная окраска оконных блоков масляными
красками с расчисткой10% (размер оконного блока
Масляная
1
м.кв. 25,3
2970х1400 мм четыре створки двойное остекление в
краска
кол-ве 4 шт.).
Улучшенная окраска деревянного подоконника
масляными красками с расчисткой 10% (размер
Масляная
2
м.кв. 4,5
подоконника
краска
2970х170ммвкол-ве4шт.).
ТАМБУР И СТЕНЫ
Расчистка окрашенной известковой краской
Грунт 1
3
поверхности потолков.
м.кв. 7,5 концентрат
Грунтовка.
Плитонит
Штукатурка
цементная с
Штукатурка сухими строительными смесями
4
м.кв. 7,5 армирующим
потолков толщиной до 5 мм.
волокном
ПлитонитТ1+
Шпаклевка
Шпаклевка сухими строительными смесями
цементная
5
м.кв. 7,5
поверхности потолка толщиной 2 мм.
фасадная Knauf
Мультифиниш
№ п/ п

9.

10.

11.

12.

Финансовый план управления МКД

13.

Финансовый план управления МКД
Структура финансов
Стоимость
Доходы, руб., в том числе:
9 996 316,61
а) платежи, полученные от собственников
9 996 316,61
б) субсидии, полученные за счет федерального бюджета
Расходы, руб., в том числе:
6 795 219,37
а) затраты на управление многоквартирным домом
104 738,59
б) затраты на подрядные работы, в том числе:
3 146 997,85
в) текущий ремонт
2 496 095,34
г) затраты на содержание многоквартирного дома
1 047 387,59
Чистая прибыль (убыток) управляющей организации
3 201 097,24
(указанные положения выражены в руб.)

14. Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности управления МКД

Основа реформирования ЖКХ заключается в комплексе мер, направленных на снижение
издержек при производстве услуг. Экономической основой осуществления этого процесса
является энергоресурсосбережение.
Конечные цели энергосберегающей политики в ЖКХ – сокращение затрат на содержание и
эксплуатацию жилья, и, соответственно, обеспечение экономических интересов населения
при переходе отрасли ЖКХ на режим безубыточного функционирования.
Для достижения указанных целей необходимо обеспечить:
повсеместное внедрение регулирования потребления тепловой энергии и воды,
организацию взаиморасчетов за потребление ресурсов по показаниям приборов;
реализацию комплекса мер по энергосбережению, обеспечивающего надежное
тепло- и водоснабжение ЖКХ и объектов бюджетной сферы практически без расширения
существующих энергоисточников;
создание экономического механизма, стимулирующего процесс энергосбережения;
совершенствование системы тарифов, стандартизации, сертификации и
метрологии, направленных на энергосбережение.

15.

СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ