Право общей собственности

1.

ПРАВО ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Евгений Суворов,
к.ю.н., м.ч.п.,
доцент МГЮУ им. О.Е. Кутафина

2.

Право общей собственности
■ понятие (соотношение со смежными категориями: доли в
уставном капитале, помещения в МКД, смежные вещи и
т.п.)
■ виды
■ основания возникновения (делимое и неделимое
имущество)
■ основания прекращения

3.

Право общей долевой
собственности
■ понятие (с определением долей)
■ режим
■ особенности

4.

Осуществление правомочий
собственника в праве общей долевой
собственности
■ Пользование по соглашению или в порядке, определяемом
судом
■ Владение по соглашению или в порядке, определяемом
судом
■ Распоряжение по соглашению всех участников
■ Соглашение о пользовании
■ Предоставление в пользование части общего имущества
(соразмерно доле) либо компенсация от использующих

5.

Плоды, продукция и доходы
■ Принадлежность (поступают в состав общего имущества)
■ Распределение (пропорционально)

6.

Расходы по содержанию
общего имущества
■ налоги и сборы, иные платежи
■ издержки по содержанию и сохранению
■ несение участниками
■ пропорционально доле

7.

Понятие доли в праве общей
долевой собственности
■ Доля в праве
■ Определение размеров долей
■ Идеальная доля
■ Реальная доля

8.

Правовой режим улучшений,
произведенных в общем долевом
имуществе одним из собственников
■ Согласие сособственников / соблюдение порядка
использования
■ Увеличение доли при неотделимых улучшениях
■ Приобретение права на отделимые улучшения

9.

Распоряжение долей в праве
общей собственности
■ Отчуждение доли
■ Преимущественное право приобретения (продажа / мена)
(извещение - отказ или неприобретение (10/30) - продажа)
■ последствия нарушения преимущественного права
приобретения доли
■ Момент перехода доли в праве общей собственности к
приобретателю доли по договору

10.

Выдел доли и раздел имущества,
находящегося на праве общей
долевой собственности
■ Понятие выдела доли
■ Понятие раздела общего имущества
■ Раздел по соглашению
■ Требование выдела доли в натуре
■ Невозможность выдела доли как основание для выплаты стоимости доли
остающимися сособственниками
■ Устранение несоразмерности получаемого имущества при выделе доли
выплатой компенсации
■ Выплата компенсации вместо выдела доли: с согласия + незначительность
доли, невозможность реального выдела, отсутствие существенного
интереса в использовании (без согласия)

11.

Права собственников помещений на
общее имущество в многоквартирных
жилых домах и нежилых зданиях
■ Общее имущество
■ индивидуальное имущество
■ неразрывность

12.

Право общей совместной
собственности
■ понятие (без определения долей)
■ исключение, требующее специального указания в законе
■ режим
■ особенности
■ возможность перевода в долевую по соглашению или по
решению суда

13.

Осуществление правомочий
собственника в праве общей
совместной собственности
■ Владение (сообща)
■ Пользование (сообща)
■ Распоряжение (презумпция согласия)
■ защита добросовестного контрагента
■ презумпция согласия не применяется к случаям сделок с
общим имуществом супругов: 1) распоряжения
имуществом, права на которое подлежат регистрации; 2)
сделки с обязательной нотариальной формой; 3) сделки,
подлежащей регистрации

14.

Раздел имущества, находящегося в
совместной собственности
■ Понятие раздела
■ Предварительное определение долей
■ Равенство долей

15.

Выдел доли из имущества,
находящегося в общей совместной
собственности
■ Понятие выдела доли
■ Предварительное определение долей
■ Равенство долей

16.

Общая собственность
супругов
■ Имущество, являющееся общим
■ Имущество, нажитое в период брака
■ Нажитое до брака
■ Дар в период брака
■ Вещи индивидуального пользования
■ Исключительное право не входит в общее имущество (строго говоря, это не
вещь); доходы от него входят
■ Предметы роскоши
■ Увеличение стоимости индивидуального имущества в период брака с
переводом в общую собственность
■ Общий режим совместной собственности
■ Брачный договор

17.

Собственность крестьянского
(фермерского) хозяйства
■ Хозяйство без образования юридического лица
■ Состав имущества: земельный участок, постройки,
сооружения, скот, птица, техника, инвентарь
■ Плоды, продукция, доходы

18.

Раздел имущества крестьянского
(фермерского) хозяйства
■ прекращение хозяйства (выход всех членов / иные
основания)
■ земельный участок при выходе не делится
■ право на компенсацию при выходе
■ равенство долей

19.

Обращение взыскания на
долю в общем имуществе
■ Основания (при недостаточности иного имущества)
■ последовательность: требование о выделе доли - при
невозможности или возражении сособственников
требование о продаже доли сособственникам с
обращением взыскания на вырученные средства - при
отказе сособственников приобрести обращение взыскания
на долю путем продажи доли с публичных торгов