Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

1. Калуга, 2008г.

Министерство строительства и жилищнокоммунального хозяйства Калужской области
Выдача разрешений на строительство
и ввод в эксплуатацию
Попов Владимир Иванович
заместитель начальника управления архитектуры
и градостроительства
тел. 56-07-51 E mail: [email protected]
Калуга, 2008г.

2. Проектная документация

Прежний ГрК РФ
(ФЗ-73 от 1998г.)
Новый ГрК РФ (ФЗ190 от 2004г.)
1. Для всех ли объектов подготовка проектной документации
является обязательной
Для всех
Не для всех
2. Для каких видов проектной документации является
обязательной государственная экспертиза
Для всех
Не для всех
Несколько,
отрытый список,
более 8 органов
Один
Позиции сопоставления
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
3. Сколько органов осуществляют обязательную проверку,
согласование, экспертизу проектной документации
4. Предмет государственной экспертизы
Устанавливается
инструкциями без
формализации
предмета
экспертизы
5. Ответственность органов экспертизы
6. Срок экспертизы
Устанавливается
законом:
1) соответствие
техрегламентам
2) инженерным
изысканиям
Отсутствует
Вводится
субсидиарная
ответственность
Законами не
устанавливается, а
устанавливается
ведомственными
актами
Устанавливается
законом и не должен
превышать 3 месяца

3. Состав разделов проектной документации

1.Пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3.Архитектурные решения
4.Конструктивные и объемно-планировочные решения
5.Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических
мероприятий, содержание технологических решений
6.Проект организации строительства
7.Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов
капитального строительства
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10. Мероприятия по доступу инвалидов
11.Смета на строительство объектов капитального строительства
12.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными
законами

4. Состав разделов проектной документации (линейные объекты)

1.Пояснительная записка
2. Проект полосы отвода
3.Технологические и конструктивные решения линейного объекта.
Искусственные сооружения
4.Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру
линейного объекта
5.Проект организации строительства
6.Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
7. Мероприятия по охране окружающей среды
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
9. Смета на строительство объектов капитального строительства
10.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными
законами

5.

• Разрешение на строительство
представляет собой документ,
подтверждающий соответствие
проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного
участка и дающий застройщику право
осуществлять строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства, а также их капитальный
ремонт

6.

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка,
выполненная в соответствии с градостроительным планом
земельного участка, с обозначением места размещения
объекта капитального строительства, подъездов и проходов
к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов
археологического наследия;
• в) схема планировочной организации земельного участка,
подтверждающая расположение линейного объекта в
пределах красных линий, утвержденных в составе
документации по планировке территории применительно к
линейным объектам;

7.

• г) схемы, отображающие архитектурные решения;
• д) сведения об инженерном оборудовании, сводный
план сетей инженерно-технического обеспечения с
обозначением мест подключения проектируемого
объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения;
• е) проект организации строительства объекта
капитального строительства;
• ж) проект организации работ по сносу или
демонтажу объектов капитального
строительства, их частей;

8. Индивидуальное жилищное строительство

• 1) правоустанавливающие документы
на земельный участок;
• 2) градостроительный план
земельного участка;
• 3) схема планировочной организации
земельного участка с обозначением
места размещения объекта
индивидуального жилищного
строительства.

9.

• 4) положительное заключение государственной
экспертизы проектной документации
(применительно к проектной документации
объектов, предусмотренных статьей 49 Кодекса),
положительное заключение государственной
экологической экспертизы проектной
документации в случаях, предусмотренных частью
6 статьи 49 Кодекса;
• 5) разрешение на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства,
реконструкции (в случае, если застройщику было
предоставлено такое разрешение в соответствии
со статьей 40 Кодекса);
• 6) согласие всех правообладателей объекта
капитального строительства в случае
реконструкции такого объекта.

10. Случаи, когда не требуется разрешение на строительство

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном
физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, или строительства на
земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся
объектами капитального строительства (киосков, навесов и
других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и
другие характеристики их надежности и безопасности и не
превышают предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Кодексом,
законодательством субъектов Российской Федерации о
градостроительной деятельности получение разрешения на
строительство не требуется.

11.

• Закон Калужской области от 4
октября 2004г. № 344-Оз «О
градостроительной деятельности в
Калужской области» с изменениями от
10.01.2006 №163-Оз

12.

• при ремонте и реконструкции подземных коммуникаций,
воздушных сетей, дорог, ограждений, дорожного покрытия,
посадке зеленых насаждений, не требующих дополнительного
земельного отвода;
• при проведении капитального ремонта объектов, не требующих
разработки проектной документации;
• при проведении изыскательских работ в населенных пунктах,
кроме проводимых в особых условиях (охранные зоны всех
видов, на улицах, во дворах, в проездах и т. п.);
• при устройстве детских площадок для детей и площадок для
отдыха;
• при организации открытых спортивных, игровых и
хозяйственных площадок без специального покрытия и
устройства дренажа;
• при устройстве водохранилищ до 100 м3 в сельских населенных
пунктах, выполняемых в грунтах;
• при устройстве колодцев в сельской местности;
• при устройстве площадок для выгула собак.

13.

14.

Документы архитектурно-строительной деятельности
Информация о современном состоянии и
правах на использование земельного участка
Информация об объекте
капитального строительства
Свидетельство о государственной регистрации права
на земельный участок
Заключение
государственной
экспертизы проекта
Градостроительный план земельного участка
Кадастровый план земельного участка
Проект
строите
льства
Технические условия на подключение к объектам
инженерной инфраструктуры
Разрешение на
строительство
Топографо-геодезическая основа
Результаты инженерных изысканий
Строительство
Исполнительная геодезическая съемка
Акт приемки объекта в эксплуатацию
Технический паспорт объекта
Решение о вводе объекта в эксплуатацию
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект
капитального строительства