Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

1. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

АРХИТЕКТУРНОСТРОИТЕЛЬНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВО,
РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

2. Что такое инженерные изыскания

ЧТО ТАКОЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Инженерные изыскания выполняются для
подготовки
проектной
документации,
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства.
Не допускаются подготовка и реализация
проектной документации без выполнения
соответствующих инженерных изысканий.

3.

Виды работ по инженерным изысканиям,
которые оказывают влияние на безопасность
объектов капитального строительства,
должны выполняться только
индивидуальными предпринимателями или
юридическими лицами, имеющими
выданные саморегулируемой организацией
свидетельства о допуске к таким видам
работ.

4.

Лицами, выполняющими инженерные изыскания,
могут являться застройщик, лицо, получившее в
соответствии с Земельным кодексом РФ разрешение
на использование земель или земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной
собственности,
для
выполнения
инженерных
изысканий, либо индивидуальный предприниматель
или
юридическое
лицо,
заключившие
договор
подряда на выполнение инженерных изысканий.

5.

Инженерные изыскания для подготовки
проектной документации, строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства
выполняются
в
целях
получения:

6.

1. материалов о природных условиях
территории,
на
которой
будут
осуществляться
строительство,
реконструкция
объектов
капитального
строительства, и факторах техногенного
воздействия на окружающую среду, о
прогнозе их изменения, необходимых для
разработки решений относительно такой
территории;

7.

материалов,
необходимых
для
обоснования компоновки зданий, строений,
сооружений, принятия конструктивных и
объемно-планировочных
решений
в
отношении
этих
зданий,
строений,
сооружений, проектирования инженерной
защиты
таких
объектов,
разработки
мероприятий по охране окружающей среды,
проекта
организации
строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства;
2.

8.

материалов, необходимых для проведения
расчетов
оснований,
фундаментов
и
конструкций зданий, строений, сооружений, их
инженерной защиты, разработки решений о
проведении профилактических и других
необходимых
мероприятий,
выполнения
земляных работ, а также для подготовки
решений по вопросам, возникшим при
подготовке проектной документации, ее
согласовании или утверждении.
3.

9. Исходно–разрешительная документация для проведения проектно-изыскательских работ.

ИСХОДНО–РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ.
Получив
права
аренды/собственности
на
земельный участок и приняв решение начать
строительство нового объекта на его территории,
Инвестору необходимо собрать пакет исходно разрешительной документации для проведения
проектно-изыскательских
работ
по
объекту
строительства, а затем получить разрешение на
строительство.

10.

Если земельный участок приобретен на
торгах, то победителю земельных торгов
вместе с договором купли-продажи или
договором
аренды
передается
пакет
документов
по
сформированному
земельному участку, который и является
исходно-разрешительной документацией для
проведения проектно-изыскательских работ
по объекту строительства и уже включает в
себя:

11.

1) Градостроительный план земельного
участка или заключение о разрешенном
использовании земельного участка;
2) Кадастровый паспорт земельного участка;

12.

3) Технические условия с указанием срока их
действия,
информации
о
плате
за
подключение и о сроках подключения
объекта к сетям инженерно-технического
обеспечения (подготавливает также орган
местного
самоуправления
на
основании информации о разрешенном
использовании земельного участка;

13.

предельных
параметров
разрешенного
строительства
(реконструкции)
объектов
капитального строительства, установленных в
отношении
данного
земельного
участка;
региональных и (или) местных нормативов
градостроительного
проектирования;
схем
существующего и планируемого размещения
объектов капитального строительства (тепло-, газо-,
водоснабжения и водоотведения) федерального,
регионального и местного значения).

14.

Если же Инвестор уже имеет права на земельный
участок, приобретенный у физического или
юридического лица в собственность/аренду, но по
каким-то причинам не располагает указанными
выше документами, то Градостроительный план
земельного участка (ГПЗУ) выдают органы
местного
самоуправления
муниципального
образования по месту нахождения земельного
участка на основании заявления Инвестора правообладателя такого участка.

15.

При
размещении
объектов
производственного назначения, к заявлению
прикладываются
Предпроектные
предложения, в состав которых входит:
- Схема генерального плана участка;
-Основные
технико-экономические
показатели планируемого к строительству
объекта.

16.

Срок выдачи ГПЗУ заявителю установлен
Градостроительным кодексом РФ – не более
30 дней со дня регистрации заявления
Инвестора (Правообладателя ЗУ).

17.

Контроль
соблюдения
требований
законодательства
о
градостроительной
деятельности при оформлении, утверждении
и выдаче ГПЗУ осуществляет департамент
строительства и архитектуры администрации
области.

18.

• Результаты
инженерных
изысканий
представляют собой документ о выполненных
инженерных изысканиях, содержащий материалы в
текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий
сведения о задачах инженерных изысканий, о
местоположении
территории,
на
которой
планируется
осуществлять
строительство,
реконструкцию объекта капитального строительства,
о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения
работ по выполнению инженерных изысканий в
соответствии с программой инженерных изысканий,

19.

о качестве выполненных инженерных
изысканий, о результатах комплексного
изучения природных и техногенных
условий указанной территории,

20.

• в том числе о результатах изучения, оценки и
прогноза возможных изменений природных и
техногенных условий указанной территории
применительно
к
объекту
капитального
строительства при осуществлении строительства,
реконструкции такого объекта и после их
завершения и о результатах оценки влияния
строительства, реконструкции такого объекта на
другие объекты капитального строительства.

21.

• Необходимость выполнения отдельных
видов инженерных изысканий, состав,
объем
и
метод
их
выполнения
устанавливаются с учетом требований
технических
регламентов
программой
инженерных изысканий, разработанной на
основе
задания
застройщика
или
технического заказчика,

22.

• в зависимости от вида и назначения объектов
капитального строительства, их конструктивных
особенностей,
технической
сложности
и
потенциальной опасности, стадии архитектурностроительного проектирования, а также от
сложности
топографических,
инженерногеологических, экологических, гидрологических,
метеорологических и климатических условий
территории, на которой будут осуществляться
строительство,
реконструкция
объектов
капитального строительства, степени изученности
указанных условий.

23. Архитектурно-строительное проектирование

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
• Архитектурно-строительное
проектирование
осуществляется путем подготовки проектной
документации применительно к объектам
капитального строительства и их частям,
строящимся, реконструируемым в границах
принадлежащего застройщику или иному
правообладателю

24.

(которому
при
осуществлении
бюджетных
инвестиций в объекты капитального строительства
государственной (муниципальной) собственности
органы государственной власти (государственные
органы), Государственная корпорация по атомной
энергии "Росатом", Государственная корпорация по
космической деятельности "Роскосмос", органы
управления государственными внебюджетными
фондами или органы местного самоуправления.

25.

• Проектная документация представляет собой
документацию,
содержащую
материалы
в
текстовой форме и в виде карт (схем) и
определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженернотехнические
решения
для
обеспечения
строительства,
реконструкции
объектов
капитального
строительства,
их
частей,
капитального ремонта.

26.

• Осуществление
подготовки
проектной
документации не требуется при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объектов
индивидуального
жилищного
строительства
(отдельно стоящих жилых домов с количеством
этажей не более чем три, предназначенных для
проживания одной семьи). Застройщик по
собственной инициативе вправе обеспечить
подготовку
проектной
документации
применительно к объектам индивидуального
жилищного строительства.

27.

Работы по договорам о подготовке проектной
документации,
заключенным
с
застройщиком,
техническим заказчиком, лицом, ответственным за
эксплуатацию здания, сооружения, региональным
оператором (далее также - договоры подряда на
подготовку
проектной
документации),
должны
выполняться
только
индивидуальными
предпринимателями
или
юридическими
лицами,
которые
являются
членами
саморегулируемых
организаций в области архитектурно-строительного
проектирования,

28.

Выполнение работ по подготовке проектной
документации
по
таким
договорам
обеспечивается
специалистами
по
организации
архитектурно-строительного
проектирования (главными инженерами
проектов,
главными
архитекторами
проектов).

29.

Работы по договорам о подготовке
проектной документации, заключенным
с иными лицами, могут выполняться
индивидуальными предпринимателями
или
юридическими
лицами,
не
являющимися
членами
таких
саморегулируемых организаций.

30.

Лицом, осуществляющим подготовку
проектной
документации,
может
являться
застройщик
либо
индивидуальный предприниматель или
юридическое
лицо,
заключившие
договор
подряда
на
подготовку
проектной документации.

31.

Лицо, осуществляющее подготовку
проектной документации, несет
ответственность
за
качество
проектной документации и ее
соответствие
требованиям
технических регламентов.

32.

Застройщик вправе выполнить подготовку
проектной документации самостоятельно
при условии, что он является членом
саморегулируемой организации в области
архитектурно-строительного
проектирования, либо с привлечением иных
лиц по договору подряда на подготовку
проектной документации.

33.

Договором
подряда
на
подготовку
проектной документации может быть
предусмотрено задание на выполнение
инженерных изысканий.

34.

В этом случае указанное физическое или
юридическое
лицо
осуществляет
также
организацию и координацию работ по инженерным
изысканиям
и
несет
ответственность
за
достоверность, качество и полноту выполненных
инженерных изысканий.

35.

Этим договором также может быть
предусмотрено
обеспечение
получения
указанным физическим или юридическим
лицом технических условий.

36.

Подготовка проектной документации
осуществляется на основании задания
застройщика
или
технического
заказчика (при подготовке проектной
документации на основании договора
подряда на подготовку проектной
документации),

37.

• результатов инженерных изысканий, информации,
указанной в градостроительном плане земельного
участка, или в случае подготовки проектной
документации линейного объекта на основании
проекта планировки территории и проекта
межевания территории в соответствии с
требованиями
технических
регламентов,
техническими условиями, разрешением на
отклонение
от
предельных
параметров
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов капитального строительства.

38.

В состав проектной документации
объектов капитального строительства,
за
исключением
проектной
документации линейных объектов,
включаются следующие разделы:

39.

• 1) пояснительная записка с исходными
данными для архитектурно-строительного
проектирования,
строительства,
реконструкции,
капитального
ремонта
объектов капитального строительства, в том
числе
с
результатами
инженерных
изысканий, техническими условиями;

40.

2) схема планировочной организации
земельного участка, которая выполнена
в
соответствии
с
информацией,
указанной в градостроительном плане
земельного участка;

41.

• 3) архитектурные решения;
• 4) конструктивные и объемно-планировочные
решения;
• 5) сведения об инженерном оборудовании, о
сетях
инженерно-технического
обеспечения,
перечень инженерно-технических мероприятий,
содержание технологических решений;
• 6) проект организации строительства объектов
капитального строительства;

42.

• 7) проект организации работ по сносу
или демонтажу объектов капитального
строительства,
их
частей
(при
необходимости сноса или демонтажа
объектов капитального строительства,
их
частей
для
строительства,
реконструкции
других
объектов
капитального строительства);

43.

• 8) перечень мероприятий по охране
окружающей среды;
• 9) перечень мероприятий по обеспечению
пожарной безопасности;

44.

10)
перечень
мероприятий
по
обеспечению доступа инвалидов к
объектам
здравоохранения,
образования, культуры, отдыха, спорта
и
иным
объектам
социальнокультурного и коммунально-бытового
назначения,
объектам
транспорта,
торговли, общественного питания,

45.

объектам делового, административного,
финансового, религиозного назначения,
объектам жилищного фонда (в случае
подготовки проектной документации
для строительства, реконструкции,
капитального ремонта таких объектов);

46.

11) смета на строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального
строительства,
проведение
работ
по
сохранению объектов культурного наследия,
финансируемые с привлечением средств
бюджетов бюджетной системы Российской
Федерации, средств юридических лиц,
созданных Российской Федерацией,

47.

субъектами
Российской
Федерации,
муниципальными
образованиями,
юридических лиц, доля в уставных
(складочных) капиталах которых Российской
Федерации,
субъектов
Российской
Федерации, муниципальных образований
составляет более 50 процентов;

48.

Проектная
документация
утверждается
застройщиком,
техническим
заказчиком,
лицом,
ответственным за эксплуатацию здания,
сооружения,
или
региональным
оператором.