Юридические лица как субъекты гражданского права. Лекция №5

1.

Юридические
лица как
субъекты
гражданского
права
Лекция №5
В.А. Гончарова
1

2.

2
План лекции
1.
2.
Товарищества собственников
недвижимости.
Фонды

3.

Товарищества
собственников
недвижимости
3
Вместо использовавшегося ранее термина "товарищество
собственников жилья" законодатель ввел термин "товарищество
собственников недвижимости". ГК предусматривает относительно
новую для российского права организационно-правовую форму
некоммерческой организации - товарищество собственников
недвижимости.
Введение указанного термина вполне правомерно, поскольку
цели
и
задачи
собственников
жилых
помещений
в
многоквартирном доме вполне сопоставимы с целями и
задачами собственников других видов недвижимого имущества
(гаражей, земельных участков и др.). Таким образом, в
российском законодательстве впервые появилось понятие
товарищества собственников недвижимости как разновидности
некоммерческих организаций. Следует отметить, что подобные
организации есть и в других странах, чьи правовые системы
базируются на континентальной системе права (см., например,
ст. 712l - 712t Гражданского кодекса Швейцарии).

4.

Товарищества
собственников
недвижимости
4
В ст. 123.12 товариществом собственников
недвижимости
признается
добровольное
объединение
собственников
недвижимого
имущества (помещений в здании, в том числе в
многоквартирном доме, или в нескольких
зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых
или огородных земельных участков и т.п.),
созданное ими для совместного владения,
пользования и в установленных законом пределах
распоряжения имуществом (вещами), в силу
закона находящимся в их общей собственности
или в общем пользовании, а также для
достижения
иных
целей,
предусмотренных законами.

5.

Товарищества
собственников
недвижимости
5
разд. VI Жилищного кодекса РФ
Федеральный закон "О ведении
гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и
о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

6.

Товарищества
собственников
недвижимости
6
Учредительный документ – устав
Раздельная ответственность
Свое имущество

7.

7
Товарищества
собственников жилья
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ
собственников недвижимости, представляющий собой объединение
собственников помещений в многоквартирном доме для совместного
управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях,
указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом
собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или
имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо
совместного использования имущества, находящегося в собственности
собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или
имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов,
осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и
приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг
лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом
помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми
домами,
за
исключением
случаев,
предусмотренных
статьей
157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности,
направленной на достижение целей управления многоквартирными
домами
либо
на
совместное
использование
имущества,
принадлежащего
собственникам
помещений
в
нескольких
многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых
домов.

8.

8
Товарищества
собственников жилья
Число членов товарищества собственников жилья,
создавших товарищество, должно превышать
пятьдесят процентов голосов от общего числа
голосов
собственников
помещений
в
многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без
ограничения срока деятельности, если иное не
предусмотрено уставом товарищества.
Собственники
помещений
в
одном
многоквартирном доме могут создать только
одно товарищество собственников жилья.
Товарищество
может
быть
создано
собственниками разных МКД (смежные ЗУ,
общие коммуникации)

9.

9
Товарищества
собственников жилья
Законодательно закреплен статус как
членов ТСЖ, так и лиц, проживающих в
МКД, но не являющихся членами
Ведется реестр членов ТСЖ
Органами управления товарищества
собственников жилья являются общее
собрание членов товарищества,
правление товарищества.
Предусмотрена ревизионная комиссия,
специальные фонды

10.

10
Товарищества
собственников жилья
Товарищество
собственников
жилья
может
заниматься
следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого
имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в
многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья доход от хозяйственной деятельности
товарищества используется для оплаты общих расходов или
направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,
предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход
может быть направлен на иные цели деятельности товарищества
собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и
уставом товарищества

11.

11
«Садовые» товарищества
Собственники садовых земельных участков
или
огородных земельных участков, а также граждане,
желающие приобрести такие участки в соответствии с
земельным
законодательством,
могут
создавать
соответственно
садоводческие
некоммерческие
товарищества и огороднические некоммерческие
товарищества.
Собственники
садовых
земельных участков
или
огородных земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства или огородничества,
вправе создать лишь одно садоводческое или
огородническое некоммерческое товарищество для
управления
имуществом
общего
пользования,
расположенным в границах данной территории
садоводства или огородничества.

12.

12
«Садовые» товарищества
Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою
деятельность для совместного владения, пользования и в
установленных федеральным законом пределах распоряжения
гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их
общей долевой собственности или в общем пользовании, а также
для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами
садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и
электрической
энергией,
водой,
газом,
водоотведения,
обращения
с
твердыми
коммунальными
отходами,
благоустройства и охраны территории садоводства или
огородничества,
обеспечение
пожарной
безопасности
территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в
границах территории садоводства или огородничества;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между
собой и с третьими лицами, в том числе с органами
государственной власти и органами местного самоуправления, а
также защита их прав и законных интересов.

13.

13
Фонды
Фонды
Общественнополезные (ОПФ)
унитарная некоммерческая
организация, не имеющая членства,
учрежденная гражданами и (или)
юридическими лицами на основе
добровольных имущественных
взносов и преследующая
благотворительные, культурные,
образовательные или иные
социальные, общественно полезные
цели.
Личные (ЛФ)
учрежденная на определенный срок либо
бессрочно гражданином или после его
смерти нотариусом унитарная
некоммерческая организация,
осуществляющая управление переданным
ей этим гражданином имуществом или
унаследованным от этого гражданина
имуществом в соответствии с
утвержденными им условиями управления.

14.

14
ОПФ
Свое имущество, строго целевое
Опубликовываются отчеты
ОУ:
высший
коллегиальный
орган.
Высший
коллегиальный орган фонда избирает единоличный
исполнительный
орган
фонда
(председателя,
генерального директора и т.д.) и может назначить
коллегиальный
исполнительный
орган
фонда
(правление) или иной коллегиальный орган фонда,
если законом или другим правовым актом указанные
полномочия не отнесены к компетенции учредителя
фонда.
Попечительский совет фонда является органом фонда
и осуществляет надзор за деятельностью фонда,
принятием другими органами фонда решений и
обеспечением их исполнения, использованием средств
фонда, соблюдением фондом законодательства.
Попечительский совет фонда осуществляет свою
деятельность на общественных началах.

15.

15
ОПФ
Фонд может быть ликвидирован только на основании
решения суда, принятого по заявлению заинтересованных
лиц, в случае, если:
1) имущества фонда недостаточно для осуществления его
целей и вероятность получения необходимого имущества
нереальна;
2) цели фонда не могут быть достигнуты, а необходимые
изменения целей фонда не могут быть произведены;
3) фонд в своей деятельности уклоняется от целей,
предусмотренных уставом;
4) в других случаях, предусмотренных законом.
В случае ликвидации фонда его имущество, оставшееся
после удовлетворения требований кредиторов,
направляется на цели, указанные в уставе фонда, за
исключением случаев, если законом предусмотрен
возврат такого имущества учредителям фонда.

16.

16
ЛФ
ЛФ
На срок
Бессрочно
Прижизненные ЛФ
Посмертные ЛФ
(НФ)

17.

17
ЛФ
Замена учредителя личного фонда не допускается. При
создании
личных
фондов
не
допускается
соучредительство нескольких лиц, за исключением
случаев, если учредителями личного фонда являются
супруги,
передающие
личному
фонду
общее
имущество (статья 256).
Имущество,
передаваемое личному фонду его
учредителем, принадлежит личному фонду на праве
собственности. Учредитель личного фонда не имеет
прав
на
имущество
созданного
им
фонда.
Безвозмездная передача иными лицами имущества в
личный фонд не допускается.
Стоимость имущества, передаваемого личному фонду
(за
исключением
наследственного
фонда)
его
учредителем при создании личного фонда, не может
быть менее ста миллионов рублей, при этом стоимость
этого имущества определяется на основании оценки
его рыночной стоимости.

18.

18
ЛФ
Учредительный документ – устав
Допустима субсидиарная
ответственность учредителей
Может осуществлять приносящую
доход деятельность
Конфиденциальность информации о
фонде

19.

19
ЛФ
Условия
управления личным фондом могут
включать в себя положения о передаче
определенным лицам (выгодоприобретателям
личного фонда) или отдельным категориям лиц
из неопределенного круга лиц (далее отдельные категории лиц) всего имущества
личного фонда или его части, в том числе при
наступлении
обстоятельств,
относительно
которых неизвестно, наступят они или нет.
Особый статус выгодоприобретателя (право на
получение информации и имущества)

20.

20
ЛФ
ОУ: ЕИО. В случаях, предусмотренных уставом личного
фонда, в нем создаются высший коллегиальный орган и
попечительский совет, в состав которых могут входить
выгодоприобретатели или учредитель личного фонда.
Уставом
личного
фонда
может
быть
также
предусмотрено создание надзорного органа личного
фонда, полномочия которого состоят в осуществлении
надзора за деятельностью органов личного фонда, в
согласовании
совершения
личным
фондом
определенных в уставе юридически значимых действий
и (или) в принятии решения о досрочном прекращении
полномочий единоличного исполнительного органа
личного фонда, нарушившего свою обязанность
действовать добросовестно или разумно в интересах
личного фонда и (или) его выгодоприобретателей, и о
назначении временного единоличного исполнительного
органа личного фонда.

21.

21
ЛФ (наследственный фонд)
Создается нотариусом, ведущим
наследственное дело
Все в дальнейшем регулируется
уставом фонда