Договор купли-продажи

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс
начинается с подготовки пакета документов!
Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры
является ее законным собственником. К правоустанавливающим
документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из
ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась,
свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам
может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг.

7.

Чтобы правильно оформить договор купли-продажи квартиры, необходимы следующие
бумаги:
Полученная из ЕРГН выписка, касающаяся продаваемой квартиры.
Документы правоустанавливающего толка. Например, дарственная, решение суда,
бумаги о приватизации.
Паспорта продавца и покупателя.
Справка, полученная в управляющей компании, о прописанных в доме лицах.
При наличии супруга/ги разрешение на сделку, а также разрешение органов опеки, если
квартира принадлежит ребенку.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

Договор купли-продажи квартиры может быть
аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:
-Оспаривание сделки;
-Признание сделки ничтожной;
-Расторжение договора купли-продажи.

14.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи
недействительным в результате обращения в суд
заинтересованного лица. Договор будет признан
недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой
сделки его права на квартиру не были учтены, или были
нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить
наследники, супруга и другие родственники продавца, его
кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки –
1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении
своих прав.

15.

Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была
совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка
недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта
ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки
ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными
будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными
лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по
поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть
увеличен до 10 лет.

16.

Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по
взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон,
в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст.
451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью
сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики
квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве
закона при расторжении договора продавец имеет право не
возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому,
кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи
условие о возврате денег при расторжении сделки.