Городской клубный поселок на Волге

1.

ГОРОДСКОЙ
КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК
НА ВОЛГЕ

2.

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
ОТПРАВНАЯ ТОЧКА ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ
Основная идея – посёлок Парк-отель
Строительство не просто еще одного коттеджного поселка, а создание среды, в которой объединяются классическое владение загородным домом
и функция профессионального гостиничного сервиса, позволяющая достичь максимального уровня комфорта для собственников домов.
Возможность использовать свою недвижимость как для постоянного проживания, так и для сдачи её в долгосрочную аренду и получения
стабильного дохода, которую обеспечить профессиональная управляющая компания.
Неповторимый по архитектуре, пейзажам и уровню сервиса загородного эко – отеля уровня 4* - 5*
Место СЕМЬИ. Семья – центр силы любого из нас
Формат жизни Health&Relax
Отдых на природе может быть разным, но его суть одна – единение с природой: духовное, физическое и эстетическое
Вы будете наедине с собой или близкими, в окружении леса и пения птиц или с видами на водную гладь наслаждаться фантастическими
закатами
Неизменным остается лишь уровень комфорта, безопасности и сервиса, который незаметно поможет Вам чувствовать себя одновременно
свободным и в тоже время абсолютно защищенным от негативных внешних факторов, которые могут испортить все удовольствие от
загородной жизни.

3.

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
ПРЕИМУЩЕСТВА И УНИКАЛЬНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Клубный поселок премиум класса у реки
Волга с собственной набережной, пляжем
и причалами для частного водного
транспорта.
Поселок расположен в Конаковском
районе Тверской области, в
великолепном по красоте и экологически
благоприятном месте в окружении
лесного массива, хвойного бора
(реликтовые деревья), родников и
просторов реки Волги.
Поселок будет расположен на закрытой
территории с собственными
нфраструктурными объектами
доступными только жителям.
Поселок расположен в черте города
Конаково, доступна вся
инфраструктура города.
Инженерные системы и
инфраструктура поселка
предназначена для круглогодичного
комфортного проживания.
Современная архитектура в стиле
эко минимализма, панорамные
фасады, высокие потолки,
продуманная эргономика и
функциональность планировочных,
решений дополняют единую
концепцию единения с природой ,
подчеркивая уникальный
эклектичный стиль и концепцию
Строительство панируется
начать летом 2023 г.
Ответственная
управляющая компания,
берет на себя
обеспечение всего
комплекса услуг по
содержанию
и эксплуатации поселка.
Управление активом
осуществляет команда
профессионалов с опытом
работы в сфере жилой
и коммерческой
недвижимости более
20 лет.

4.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ
КОНАКОВО
НАШ ПОСЁЛОК
В ЧЕРТЕ ГОРОДА КОНАКОВО
*ОТ*Л*И*ЧН*ЫЕ
Участок для застройки расположен
в экологически чистом месте
Вокруг участка малоэтажная
индивидуальная жилой застройки
Хорошая доступность крупных
автомагистралей
Прямая быстрая
дорога до Москвы
ВСЕГО ЧАС ДО Г.КОНАКОВО НА “ЛАСТОЧКЕ”
С ЛЕНИНГРАДСКОГО ВОКЗАЛА МОСКВЫ
Отличная траспортная связность
с прилегающими районами
ТРАССА М 11
ЛЕНИНГРАДСК ОЕ ШОССЕ
ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ
АЭРОПОРТ ШЕРЕМЕТЬЕВО

5.

ОСНОВНЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ЗАПЛАНИРОВАННАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Площадь территории посёлка – 4 га
Площадь территории (благоустроенной) -0,92 га
ТЕМАТИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ:
Мини-маркет, гастробар,пляж,детская игровая зона,
Workout площадка...
Всего 37 участков с домами, из них:
12 на первой береговой линии
25 на второй береговой линии
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
Ландшафтный дизайн набережной и прогулочные зоны,
малые архитектурные форм,Lounge-зоны (беседки)
ПАРК-ОТЕЛЬ
Площадь домов: 90-150 кв.м
Этажность: 1-2
Высота потолков: до 7 м
Количество гостевых парковочных мест –15
Количество парковочных мест для водного траспорта -40
/ ИНФРАСТУКТУРА
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
При условии обеспечения комфортной внутренней бытовой
и коммерческой инфраструктурой и необходимыми сервисами, такое
расположение, по сравнению с обычными условиями тесных застроек
классических загородных современных поселков является уникальным
для постоянного проживания и здорового образа жизни.

6.

ОБЩАЯ КАРТИНА
ДОМА И СЕРВИСЫ
АРХИТЕКТУРА
Проект домов комплекса выполнен в современном стиле
эко минимализма.Панорамные фасады, высокие потолки,
продуманная эргономика и функциональность
планировочных, решений дополняют единую
концепцию единения с природой , подчеркивая
уникальный эклектичный стиль и концепцию клубного
поселка. Лаконичная архитектура, хобби-комнаты,
помещения для размещения гостей -решений, открытые
террасы и перголы, – для каждого члена семьи найдётся
любимое место в доме.
СЕРВИСЫ
Круглосуточные охрана и видеонаблюдение
Собственная управляющая компания
W i-Fi на территории
Cобственный слип для спуска водного
транспорта
Причаламы для частного водного
транспорта
Закрытая территория
Система контроля доступа
Центральные городские коммуникации
Сдача домов в аренду
Уборка прилегающей территории
обслуживание коммуникаций
Парковка для водного транспорта
Аренда спорт инвентаря

7.

ОБЪЕКТИВНЫЕ ДАННЫЕ
ТРЕНДЫ И АНАЛИТИКА
компактые дома 110-250кв.м
приветливость и открытость среды
комьюнити
здоровый образ жизни
активности для любого возарста
уединенные места для отдыха (беседки, лавочки, гамаки)
спортивные и игровые* площадки для детей и подростков
кастомизация дома подзапрос клиента
централизованное инженерное обеспечение и централизованные
коммуникации (инфраструктура «все включено»)
АНАЛИТИКА ЗАГОРОДНОГО РЫНКА
МОСКОВСКОГО РЕГИОНА В 2021-2022 ГГ
Пo дaнным aнaлnтnчecкoгo oтчeтa INOSTROY,ceнтя6pъ 2022 г.
КОТТЕДЖИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Почти 70% молодых семей хотели бы переехать
в загородный дом.
97% покупателей загородной недвижимости
выбирают загородные дома для круглогодичного
проживания.
КОТТЕДЖИ: СПРОС
КОТТЕДЖИ: ЦЕНА

8.

КОНКУРЕНТЫ
БЛИЖАЙШАЯ ЛОКАЦИЯ
Краткий обзор потенциально
конкурирующих с нами
предложений, расположенных
в нашем регионе: Волга,Завидово,
Тверь,Конаково ...
1
2
5
КОНАКОВО
НАШ ПОСЁЛОК
4
3
6
8
1
КП “Волга-Волга”
2
Конаково Ривер Клаб
3
Отель “Ольгино”
4
КП “Edimonovo-Village”
5
КП “Екатериновка”
6
КП “Завидово Подворье”
7
КП “Экопарк Завидово”
7
9
8
9
КП “Завидово Ленд”
“WoodSide Residence”

9.

ЗАВИДОВ
О ЭКО-
WOODSID
E
RESIDENC
E
КОНАКОВ
О РИВЕР
КЛАБ
ЕКАТЕРИНОВК
А
https://ekaterinovka.club/
Лeнnнгpaдcкoe шocce,135 км
https://www.konakovo-river.ru/
Лeнnнгpaдcкoe шocce,125 км
https://woodside-residence.ru/
Лeнnнгpaдcкoe шocce,105 км
https://www.kp-ivolga.ru/
Дмnтpoвcкoe шocce, 172 км
Дoмa, yчacткn, aппapтaмeнты
Цeнтpaлnзoвaнныe кoммyнnкaцnn
Oтeлъ, дoмa, yчacткn, aппapтaмeнты
Цeнтpaлnзoвaнныe кoммyнnкaцnn
Дoмa n зoны oтдыxa в eдnнoм
apxnтeктypнoм cтnлe
Oтeлъ, дoмa, yчacткn, aппapтaмeнты
Цeнтpaлnзoвaнныe кoммyнnкaцnn
Инфpacтpyктypa:
pecтopaны, яxт-клy6, пляжn, cпopтклy6ы,
дeтcкne плoщaдкn, cyпepмapкeт,
мeдnцnнa, шкoлы n дeтcкne caды...
Инфpacтpyктypa:
пляжn, pecтopaны, яxт-клy6, cпopтклy6ы,
дeтcкne плoщaдкn, мaгaзnны, дeтcкaя
пapycнaя шкoлa...
Инфpacтpyктypa:
xвoйнoгo лeca, лecнoe oзepo, тexнoлoгnчныe
peшeнnя, 6eзoпacнocтъ n кoнcъepж cepвnc
Инфpacтpyктypa:
пляжn, pecтopaны, яxт-клy6, cпopтклy6ы,
дeтcкne плoщaдкn, мaгaзnны, дeтcкaя
пapycнaя шкoлa...
30 дo 80 млн. py6лeй
15 дo 20 млн. py6лeй
дo 10 дo 25 млн. py6лeй
30 дo 80 млн. py6лeй

10.

Аренда домов, номеров в домах,а
также в усадьбе и центральном
корпусе
Инфраструктура:
конференс зал, эко-ферма,рестораны
3,5 до 14 тыс. р/в сутки
https://xn----7sbgabjcjkm1ebbclu8r.xn--p1ai/
Ленинградское шоссе, 125км
https://edimonovo-village.ru/
Ленинградское шоссе, 130 км
+Паромная переправа
Участки без
Современные коттеджи в аренду,
панорамные окна, приватные участки
Инфраструктура: баня, первая линия
на Волге, аренда байков и супсёрфинга,
вкоруг лесопарковой зоны
подряда
Инфраструктура:
охрана,кпп, детские площадки,
ресторан
1,3 до 2,5 млн. рублей
до 10 до 15тыс. р./в сутки
ЗАВИДОВ
О
EDIMONV
O
VILLAG
E
ЗАВИДОВ
О
ПОДВОРЬ
Е
Ь
ОЛЬГИН
О
ОТЕЛ
https://olgino-hotel.ru/real-estate/
Ленинградское шоссе, 140 км
https://https://zavidovoland.ru/
Ленинградское шоссе, 95 км
Участки без
подряда
Инфраструктура:
дорожки, центральные коммуникации,
свои пляжи, детские площадки...
1до 2 млн. рублей

11.

КОНКУРЕНТЫ
ОТДАЛЁННЫЕ ЛОКАЦИИ
НАШ ПОСЁЛОК
6
В числе конкурентов можно
учитывать проекты с локациями
в других направлениях,однако
имеющим существенное сходство:
размещение на большой воде,
дальних для Московской области
водоёмов, или соседних областей:
Можайское, Рузкое водохранища
и т.п.
5
1
4
1
КП “Ruza Chalet”
2
КП “Рузские просторы”
3
КП “Гранд Марина Клаб”
4
КП “Бейсат Резиденс”
5
КП “Инград Шолохово”
6
КП “Самолет Дмитров”
2
3

12.

https://www.ruzpro.ru/
Минское шоссе, 125км
Дома, участки, Озерковское
водохранилище
Централизованные коммуникации
Дома, участки, единая архитектурная
концепция, охрана,единственный КП
на Рузком водохранилище
Инфраструктура:
свой пирс,летний бар, пляж,детский
спортклуб ...
30 до 80 млн. рублей
БЕЙСАЙ
Д
ГРАН
Д МАРИНА
КЛАБ
Е
ПРОСТОР
Ы
РУЗСКИ
RUZA
CHALET
http://ruzachalet.ru/
Новорижское шоссе, 120 км
https://bayside-residence.ru/
Минское шоссе, 143км
Инфраструктура:
пляжи, ресторан,спортивные и
детские площадки...
https://www.grand-mc.ru/
Минское шоссе, 123км
Дома и зоны отдыха в едином
архитектурном стиле, небольшой
размер послека. Можайское
водохранилище
Инфраструктура: яхт-клуб, акватория,
более 1км благоустроенной
береговой линии и 4 га сосновой
лесопарковой зоны
5 до 60 млн.рублей
до 10 до 45 млн. рублей
8 до 16 млн.рублей
Дома в едином стиле, Можайское
водохранилище,
централизованные коммуникации,
Инфраструктура:
пляжи, детские сады, тенисные корты,
футбольное поле, детские площадки,
магазины...

13.

САМОЛЁ
Т
Д
ШОЛОХОВ
О
Так же в качестве конкуренстов стоит
рассматривать новые проекты от системных
девелоперов, которые начинают/продолжают
масштабную застройку загородных поселков
в Подмосковье и Новой Москве, поскольку
часть спроса вместе с нащей аудитории может
уйти сюда.
ИНГРА
КОНКУРЕНТЫ
СИСТЕМНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ
www.ingrad.ru/projects/inhaus/sholokhovo/
Дмитровское шоссе, 15км
Дома и зоны отдыха в едином
архитектурном стиле, небольшой
размер поселка
рядом с Москвой.
Инфраструктура: благоустроенная
территория, магазины, школы и
детские сады,все в ближайшем
доступе.
https://samolet.ru/outcity/
Дмитровское шоссе, 78 км
до 10 до 45 млн. рублей
5 до 10 млн.рублей
Небольшие дома в едином стиле,
молдежное комьюнити.
Инфраструктура:
магазины, спортивные и детские
площадки, коворкинги, хобби центры
...

14.

ИНФРАСТУКТУРА
ИССЛЕДОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ,
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИИ

15.

ИНФРАСТУКТУРА
БАНКОМАТЫ
2,5 км
ближайший банкомат
Всероссийский банк
развития регионов
ИНФРАСТУКТУРА
СУПЕРМАРКЕТЫ
600м
ближайший
магазин продуктов
2 км
ближайший
супермаркет
Дмитрогорский
продукт

16.

ИНФРАСТУКТУРА
АПТЕКИ И БОЛЬНИЦЫ
3 км
ближайшая аптека
Алоэ Аптека
ИНФРАСТУКТУРА
СПОРТ

17.

ИНФРАСТУКТУРА
ШКОЛЫ, ДЕТСКИЕ САДЫ
ИНФРАСТУКТУРА
КАФЕ, РЕСТОРАНЫ

18.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
ИТИЛЬ
Живописная
бухта
ЗЕЛЁНАЯ ГАВАНЬ

19.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
ИТИЛЬ
ITIL
ITIL‘
Итиль -таинственный хазарский город на Волге,, который так и не удалось найти. Итиль
сравнивали с Алтадидой, историки, археологи и писатели в поисках этого города, говорили,
что это город, который скрылся в водах Волги
Итиль -тюркское название Волги. Исторически -это название нижнего течения Волги от устья
до слияния с Камой, участка Камы до слияния с Белой и всего течения Белой. В качестве
названия всей Волги применяется до сих пор чувашами, татарами, башкирами и другими тюркоязычными и монголоязычными народами.
На карте Царства Булгарского (издания 1880 года[1]) показаны: Итиль (Волга) —нижнее
течение от устья до слияния с Камой; далее по руслу Камы: Итиль, Чулматъ (Итиль) до слияния
с Вяткой (Нукратъ), затем Итиль-(Камъ)[* 1]

20.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
RIVERMAR
ВОЛЖСКАЯ СЛОБОДА
RIVER GATES
MANOR МАНОР
VOLGA ECO VILLAGE
VOLGA BAY
SAVRASOV
GREEN BAY
GRAND RIVER
2RIVER
PRIMAVERA
GRAND RIVER

21.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
РЕКРЕАЦИОННЫЕ МОЩНОСТИ
НАШЕЙ ЛОКАЦИИ:
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
КАЧЕСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРА
И ЭСТЕТИЧНАЯ СРЕДА:
большая вода—собственная береговая линия:
прогулочная зона набережной,свои пляжи,
причалы и яхт-клуб;
бескомпромиссные инженерные решения
в строительстве домов и центральных
коммуникаций, от канализации до
интернета;
лаконичная современная архитектура;
шикарная экология —сосновый бор, березовые
рощи,ландшафтный дизайн общественных
пространств —именно про такие места будет
честно сказать «жить в окружении природы»;
без отрыва от цивилизации —больницы и
рестораны, все что надо для удовольствия
и безопасности в шаговой доступности;
безупречные материалы и качество работ
в каждой детали ;
небольшие и не сверхдорогие
дома и участки;
удобные общественные пространства
и развитая инфраструктура региона;
продуманный проект и
дизайн общественных
пространств;
все дома имеют отличные видовые
характеристики
у каждого дома есть совя приватная
территория, при этом не заборов
и нет видов “окна в окна”

22.

ГОРОДСКОЙ
КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК НА
ВОЛГЕ
Здесь каждая свободная минута может быть
обращена в удовольствие, в собственное
здоровье и здоровье семьи!

23.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
АУДИТОРИЯ
ЯДРО ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ
Мужчины и женщины От 25 до 45 лет.
Проживают в собственных или арендованных квартирах,
преимущественно с комфортным местом локации,
относительно офиса или в загородных домах/таунхаусах.
АУДИТОРИЯ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ.
70% ИМЕЮТ СЕМЬИ,
85% ИЗ НИХ С ДЕТЬМИ.
Владельцы собственного бизнеса;
Топ-менеджмент институциональных инвесторов:
банков, НПФ,страховых компаний;
Топ-менеджмент девелоперских компаний;
Руководители компании, филиалов и др.
Количество членов семьи 3-4 человека.
ДЛЯ АУДИТОРИИ ПРЕМИУМ ВАЖНЫ НЕ
АБСОЛЮТНЫЕ ЦИФРЫ, А ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ.
ЦЕЛЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ
1. Обеспечить безопасную и здоровую жизнь семье. Безопасность понимается во всех аспектах: охрана территорий,
экологичные материалы и надежная кострукция дома, социальный уровень соседей, экологичная локация.
2. Жить в среде с достойным эстетическим уровнем архитектуры и ландшафта.
3. Внимание застройщика к мелочам: продуманные решения на всех этапах разработки, строительства и эксплуатации ,
профессионализм сервисных служб и многое другое. Требовательная аудитория это тоже очень ценит.

24.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
МАРКЕТИНГ АНАЛИЗ. БАЗОВЫЕ ПОТРЕБНОСТИ АУДИТОРИИ
Надежность: безопасность, защищенность,
уверенность.
Эмоциональная выгода, фактор уникальности,
влияние на личную репутацию, новизна.
ФИНАНСОВАЯ
ВОЗМОЖ НОСТЬ
Здоровая среда: атмосфера, внутренний климат,
окружение.
РАЦИОНАЛЬНОЕ
КАЧЕСТВО
Адекватная система ценностей: соответствие
публичной идеологии целям управления
и стоимости предложения.

25.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
SWOT АНАЛИЗ
S
STRENGTH
СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ
большая вода,собственная береговая линия
шикарная экология, вокруг заповедные области
единая архитектура европейского уровня
ландшафт общественных пространств
отсуствие заборов
передовая инженерия и коммуникации
близость всей инфрастуктуры города Конаково
скоростная трасса от Москвы
W
WEAKNESSES
СЛАБЫЕ СТОРОНЫ
удаленность от Москвы и Санкт-Петербурга
не задействованные возможности для частной авиации
не очень большая площадь личных участков
O
OPPORTUNITIES
ВОЗМОЖНОСТИ
развитие водного спорта и велнесс направлений
рекреационные услуги и возможности
создание устойчивого комьюнити
много уникальных характеристик которые позволят
сформировать привлекательное предложения для рынка
T
THREATS
УГРОЗЫ
неустойчивое финансово-экономическое положение в регионе
непредсказуемый и бурный рост активности конкурентов
недофинансирование проекта
разнородность аудитории и сложность в создании прочного комьюнити

26.

/ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!