Изменение наименований, назначений, внесение сведений о виде разрешенного использования объектов капитального строительства

1.

Изменение наименований, назначений,
внесение сведений о виде разрешенного
использования объектов капитального
строительства

2.

Изменение наименования объекта капитального строительства
Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого
комплекса, предприятия как имущественного комплекса входит в состав
дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в
кадастр недвижимости (ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).
В соответствии
с Требованиями к
подготовке
технического
плана,
установленных Приказом Росреестра
от 15.03.2022г. № П/0082 (далее –
Требования
к
ТП)
в
раздел
«Характеристики
объекта
недвижимости» включаются сведения
о наименовании (при наличии) здания,
сооружения,
помещения,
объекта
незавершенного
строительства,
единого недвижимого комплекса с
учетом положений части 18 статьи 70
Закона № 218-ФЗ.
Положением части 18 статьи 70 Закона
№218-ФЗ, предусмотрено, что сведения о
наименовании здания, сооружения или
помещения, либо об изменении такого
наименования
вносятся
в
Единый
государственный реестр недвижимости в
отношении
здания или сооружения в
соответствии
со
сведениями
о
наименовании,
содержащимися
в
разрешении
на
ввод
объекта
в
эксплуатацию.
Соответственно смена наименования объекта недвижимости возможна исключительно
на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Исключение составляют случаи, когда имеющаяся в Едином государственном реестре недвижимости
(далее – ЕГРН) техническая документация (технический паспорт), содержит наименование, однако
сведения о наименовании в ЕГРН не внесены!

3.

Изменение назначения объекта недвижимости
К дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества согласно ч.5 ст.8
Закона №218 также относится:
назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если
объектом недвижимости является здание
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение
назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение
Изменение назначение возможно в порядке межведомственного информационного взаимодействия
предусмотренного требованиями статьи 32 Закона №218-ФЗ при вынесении органом
государственной власти или органом местного самоуправления (далее – ОГВ/ОМС)
соответствующего акта в пределах своей компетенции. Данные сведения могут быть внесены при
условии отсутствия проведения работ, влекущих изменение характеристик объекта (площади,
объема, графических сведений)
В случае изменения назначения объекта недвижимости одновременно с изменением
основных характеристик объекта (этажность, площадь и пр.), в том числе
функционального использования сведения вносятся на основании технического плана,
подготовленного на основании проектной документации и разрешительной документации,
с получением после выполнения кадастровых работ разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию
Исключением является – изменение назначения
объектов, возведенных на земельном участке с видом
разрешенного использования: индивидуальное
жилищное (гаражное) строительство, для садоводства,
личное подсобное хозяйство. Учет изменений
проводится на основании заявления правообладателя и
технического плана (например: из жилого дома делают
баню)
НЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ – признание садового дома
жилым домом, и жилого дома садовым. Перевод
возможен исключительно на основании
Постановление Правительства РФ от
28.01.2006 N 47
ВАЖНО!

4.

Назначение зданий
В период с 2019 по 2021г. были внесены изменения в ст.8 Закона №218-ФЗ в части назначений
здания, а именно установлены такие назначения как:
нежилое
многоквартирный дом
жилой дом
садовый дом
гараж.
Однако не внесены изменения в XML-схему к техническому плану и не приведены в
соответствие характеристики ФГИС ЕГРН. До соответствующей доработки ФГИС ЕГРН отсутствует
техническая возможность внесения назначения жилой дом, садовый дом, гараж и данные
сведения вносятся в наименование.
В соответствии с Приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 "Об утверждении формы
декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней
сведений" (далее – Требования к Декларации) назначение здания в декларации должно быть
указано в соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.
До внесения изменений в XML-схему к техническому плану и технической
доработки ФГИС ЕГРН, предлагаем вносить назначение здания в соответствии с
Требованиями к Декларации в отношении жилого дома, садового дома и гаража, а
также указывать в реквизите 1.8. Декларации наименование здания!

5.

Пример заполнения Декларации

6.

Внесение сведений о виде разрешенного использования объектов
капитального строительства
Вид или виды разрешенного использования здания, сооружения (за исключением
вспомогательных видов разрешенного использования), помещения также являются
дополнительными сведениями об объекте недвижимости в силу норм действующего
законодательства (ч.5 ст.8 Закона №218).
В отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа
установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в
которой расположен объект недвижимости. В отношении объекта вспомогательного использования
указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например,
"здание контрольно-пропускного пункта"). В отношении помещения указывается предусмотренный
проектной документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов "квартира",
"комната"), в случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или
отсутствия проектной документации вид разрешенного использования помещения не указывается.
(пп.9 п.51 Требований к ТП)
При внесении сведений о виде разрешенного
использования
объекта
капитального
строительства,
из
ЕГРН
исключается
наименование
объекта
(по
заявлению
собственника).
ВАЖНО!!! Вид разрешенного использования не
должен
отличаться
по
функциональному
назначению
от
наименования
объекта!!!
Недопустимо изменение с «здание столовой»
на «объект торговли» или «здание детского
сада» на «офисное здание».
В данном случае учет изменений
возможен только
на основании разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию